THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2101: マンション検討中さん]

共用部の水準は都内随一だね、ここまで豪華にする理由は、
やはりオリンピック？
それとも再開発？
外苑の駅から遠いから？
どうでしょうか。
虎麻ヒルズも気になる開発ですが。

[2102: 匿名さん]

>>2101 マンション検討中さん
ここの再開発は10年先ですからね
流石に込みでは買えないよ

[2103: マンション検討中さん]

西側に作ってるNHK仮設建物の工事は進んでるのかな？
工事再開ならオリンピック開催ってことだね？
コロナ怖いし無観客がいいなあ。

[2104: 匿名さん]

立地なら青山が便利だよ
渋谷区の人って港区コンプレックスある人多いらしいね

[2105: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん

まったく再開しない。ある意味安心。
このまま撤収でも良い。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
そうなんだ？ここ来る前港区だったけど、特に引越し後にそう感じることはないかな。逆に港区海側の人の方が、港区に拘ってる人多かった。
そして、あちこち住んで思うが、1番のブランドは千代田区だと思う。区単位な時点で雑でけど。

[2107: マンション検討中さん]

港区でいいのは青山だけ。でも墓地近くと7丁目の高速寄りはダメだから限定的。行政は渋谷より港区のほうがずっとサービスがいい。渋谷の新庁舎って仮設みたいだ。
職員も文句言ってたな。あ、三井だっけ？

NHK撤収ならオリンピック無し？工費無駄だよね。やっぱり呪われたオリンピック、中止でいいね。

アスリートならここ住みたいだろうし、ヤクルトの選手はいないんだろうか？
ジムやプールはまだ閉鎖中？

[2108: マンション検討中さん]

最近の地図には2回の託児所が載ってるけど、もう営業してるの？
子供の声はうるさい？
変なママチャリのママ友がたむろしてない？

[2109: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん

区役所にお金かけて豪華な方がいいの？

[2110: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

してるじゃん。三階部分？のブース作ってるよ。01-06までついたてが付いた。上からだとよくわかる

[2111: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん

プールもジムもやってるよ。というか、去年開いてからは工事以外で閉鎖になったことないけど。

[2112: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん

もうずいぶん前から営業してるよ。去年の秋くらい？　すぐ上の部屋は分からないけど、ときどき横を通るぶんには「人いるのか？」と思うくらい静か。お母さんも送ってきたらすぐ帰ってるみたい。自転車置くとこないし。子どもたちは神宮外苑で遊べるから楽しそうでいいね。

[2113: 匿名さん]

子どもたち、お散歩に出たりを見たけどうるさくは無かったなあ。
先生は日が落ちて帰宅されてるのたまに見る。

オリンピック開催自体はこの物件にはあまり関係ないし、聞かれたからTV中継施設の状況を親切で答えただけなんだけど、感謝の気持ちもなく行き場のない怒りみたいなのをココでぶつける為なら、今後は関わらない方が良いかね？

業績サービスメニューは港区のが良いのは同意。
受けるサービスが多いなら港区が良いかと。
ただ、総合では千代田区が鉄板。

[2114: 匿名さん]

仕様を豪華にするのは立地がいまいちだからです。
パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷は立地が良いので仕様を低めにしています。1年遅れで竣工したパークコート渋谷に完売抜かされそうです！！
立地＞＞＞＞＞＞＞＞仕様

[2115: マンション検討中さん]

ここ売れ残ってるし人気ないからスレも盛り上がらんな。なんか五輪に乗っかった感あるけど今となってはここもコロナ、五輪延期等々曰くつきな感じが否めない負の遺産になったな。

[2116: 匿名さん]

2214,2215はわざわざ、ディスりに来なくていいよ。

[2117: 名無しさん]

下手に目立ったタワマンより
静寂でかなり良い感じ。

タワマンはネットワークビジネス臭する人たちが、タワマン権威をかりた寄生をすると、品が落ちるんだよな。

その点レジデンスの方がいい。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
かまって欲しいのだろうから
それだけ人気説。

[2119: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん
今まさに君が盛り上げてるね。
立地は悪くないと思うし
仕様は寧ろ良いかと思うよ。
好みはあるとは思うけどね。
タワマンはタワマンで良いけど
ここも品は確かに良いし
五輪目当てで買ってる人もいないかと。

[2120: 周辺住民さん]

中国製ワクチン提供のニュースってバッハの嫌がらせかね？
変異して感染拡大するから危険だって仏大統領が言ってた代物。
中国ワクチン接種者に近所をうろついてほしくない。
ここの管理組合、力がありそうだから行政動かすか何かしてほしいわ。

[2121: マンション検討中さん]

検討、内覧、購入で時間と大金使って感謝されるどころか感謝を要求される不思議。

三井より三菱の中層のほうが物件がいいな。社員の質も高い。
ここ、三菱は扱ってない？誰から買うかも大事だ。

[2122: 匿名さん]

三菱のデザインは、なんか地味に収まり過ぎているんだよね。
三菱地所は優秀だけど、三井のほうがデザインは好き。
年配の方は三菱のほうがいいんじゃない？
ひっそり高級感があるし。派手じゃないし。

[2123: マンション検討中さん]

個人の趣味は一概に規定できんわ。
上品に下品はわかるが、下から上は限界超えてて理解不能ちゅうことや。
若いうちは経験・知識がないから客もデべや組合のいうこと素直に聞くしかない。

三菱や大京は知識も一緒に売ってくれるから三井より安心できる。
売る時のことも考えてな。

[2124: 匿名さん]

上層階に住んでて、同じ区立の神宮前小学校に通う友達から、マンションのプールで待ち合わせねと言われて、言ったら入れなかったら、トラブルになりませんかね

[2125: 匿名さん]

パコ北参道の売り出し始まるから更に課長の外に・・雑魚じんぐー

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
また、お前か。あちこちで削除されてるのに、懲りないね。

[2127: マンション検討中さん]

マンション前、工事していますが、何か建つのでしょうか？オリンピック関連？

[2128: 匿名さん]

パークコート千代田四番町やパークコート虎ノ門は即売れていますが、こちらはまだ残っていますか？価格的には同レベルですが、立地がいまいちという評価でしょうか。

[2129: 住民さん]

>>2127 マンション検討中さん

オリンピック用のTVスタジオを建設予定です。
その後公園になります。
現状は白壁で囲われていて殺風景ですので、
早く公園の完成形が見たいです。

[2130: 口コミ知りたいさん]

ここには住民はいないのか…

[2131: 通りがかりさん]

>>2130 口コミ知りたいさん

まだ売れ残りはありますがもう入居してからかなり月日が過ぎてますからね。こういう場所に来るのは検討時くらいですよね。

私はここが羨ましくて羨ましくて仕方ないので時々ここの新着を見に来たりします。

[2132: 名無しさん]

即売れしたな。

ここに
ごちゃごちゃ低レビューして
買えない奴は可哀想だったな。
しょせん、買えない庶民のヒガミ。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 名無しさん

なりすましのネガですよね？
まだ相当数残ってますよ。
そもそも竣工から一年以上経過してて即売れとか言わないでしょ笑

[2134: 名無しさん]

言葉足らずだったが、
134平米以上の部屋のことね。
一般販売しなかった部屋を
ちょこちょこ出してきたので
即売れということ。

狭い部屋より、
広めの部屋作って
販売した方が今は売れそうだね。

[2135: 匿名さん]

パークコート虎ノ門や千代田四番町、今後の虎麻などに需要奪われてるような感じがする。

[2136: 口コミ知りたいさん]

やっぱりこのスレ、住人はいないのか…。
プール付きで分譲ってここくらいしかないから気になってるんだけど

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

虎麻は知らんが、それ以外と比べたら、ここが仕様は一番だろう。

[2138: 匿名さん]

虎麻なんて相当な金持ちで身の回りの事なんでもやってくれるジャーマネがいるような身分でないと面白くもなんともないよ。

暮らしていくなら物件が高い安いとは別の話で、
マンション手に入れただけではなんともならん街。

[2139: マンション検討中さん]

ここの残ってる98平米の部屋、価格どれくらいですか？

[2140: 匿名さん]

完売劇場

[2141: ご近所さん]

完売おめでとう！

[2142: マンション検討中さん]

そうですか、そうですか。
素敵なマンションですものね。
ここに住める人が羨ましいです！
おめでとうございます。

[2143: 匿名さん]

バルク売り？

[2144: 住民さん]

ありがとうございます。

しかしながら、完売なら完売御礼の表示に
なる気もしますね。
三井も野村もサイトは消えていますが、
更新前の挙動ということはないでしょうか。

[2145: 匿名さん]

完売？
建物内モデルルームの来場予約まだ受け付けてますよ？？

[2146: 匿名さん]

ガラガラですね

このスレは見学会の案内メールすら来てない人ばかり笑

[2147: 住民さん]

確かに案内メールから来場予約サイトを開けますね。
メールのリンクでも公式物件サイトが消えているのは
不思議ですが。更新作業中なのでしょうか。

[2148: 匿名さん]

一般公開をやめただけではないでしょうか？
入居から1年以上経って、いつまでも売れ残っているのは印象良くないですから。
今後はクローズで売っていくのかな。

[2149: 匿名さん]

そんなこと言っているから、買いそびれるんだよw
来場予約サイトもアウトソーシングだから、外注先が対応するまで「◯」じゃね?

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん
電話したら残数件を顧客のみのクローズ売りで
公開サイトは閉鎖とのこと。