THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[2100: マンション検討中さん]

どのくらい下がったんですか？

[2101: マンション検討中さん]

共用部の水準は都内随一だね、ここまで豪華にする理由は、
やはりオリンピック？
それとも再開発？
外苑の駅から遠いから？
どうでしょうか。
虎麻ヒルズも気になる開発ですが。

[2102: 匿名さん]

>>2101 マンション検討中さん
ここの再開発は10年先ですからね
流石に込みでは買えないよ

[2103: マンション検討中さん]

西側に作ってるNHK仮設建物の工事は進んでるのかな？
工事再開ならオリンピック開催ってことだね？
コロナ怖いし無観客がいいなあ。

[2104: 匿名さん]

立地なら青山が便利だよ
渋谷区の人って港区コンプレックスある人多いらしいね

[2105: 匿名さん]

>>2103 マンション検討中さん

まったく再開しない。ある意味安心。
このまま撤収でも良い。

[2106: 匿名さん]

>>2104 匿名さん
そうなんだ？ここ来る前港区だったけど、特に引越し後にそう感じることはないかな。逆に港区海側の人の方が、港区に拘ってる人多かった。
そして、あちこち住んで思うが、1番のブランドは千代田区だと思う。区単位な時点で雑でけど。

[2107: マンション検討中さん]

港区でいいのは青山だけ。でも墓地近くと7丁目の高速寄りはダメだから限定的。行政は渋谷より港区のほうがずっとサービスがいい。渋谷の新庁舎って仮設みたいだ。
職員も文句言ってたな。あ、三井だっけ？

NHK撤収ならオリンピック無し？工費無駄だよね。やっぱり呪われたオリンピック、中止でいいね。

アスリートならここ住みたいだろうし、ヤクルトの選手はいないんだろうか？
ジムやプールはまだ閉鎖中？

[2108: マンション検討中さん]

最近の地図には2回の託児所が載ってるけど、もう営業してるの？
子供の声はうるさい？
変なママチャリのママ友がたむろしてない？

[2109: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん

区役所にお金かけて豪華な方がいいの？

[2110: 匿名さん]

>>2105 匿名さん

してるじゃん。三階部分？のブース作ってるよ。01-06までついたてが付いた。上からだとよくわかる

[2111: 匿名さん]

>>2107 マンション検討中さん

プールもジムもやってるよ。というか、去年開いてからは工事以外で閉鎖になったことないけど。

[2112: 匿名さん]

>>2108 マンション検討中さん

もうずいぶん前から営業してるよ。去年の秋くらい？　すぐ上の部屋は分からないけど、ときどき横を通るぶんには「人いるのか？」と思うくらい静か。お母さんも送ってきたらすぐ帰ってるみたい。自転車置くとこないし。子どもたちは神宮外苑で遊べるから楽しそうでいいね。

[2113: 匿名さん]

子どもたち、お散歩に出たりを見たけどうるさくは無かったなあ。
先生は日が落ちて帰宅されてるのたまに見る。

オリンピック開催自体はこの物件にはあまり関係ないし、聞かれたからTV中継施設の状況を親切で答えただけなんだけど、感謝の気持ちもなく行き場のない怒りみたいなのをココでぶつける為なら、今後は関わらない方が良いかね？

業績サービスメニューは港区のが良いのは同意。
受けるサービスが多いなら港区が良いかと。
ただ、総合では千代田区が鉄板。

[2114: 匿名さん]

仕様を豪華にするのは立地がいまいちだからです。
パークコート赤坂檜町やパークコート渋谷は立地が良いので仕様を低めにしています。1年遅れで竣工したパークコート渋谷に完売抜かされそうです！！
立地＞＞＞＞＞＞＞＞仕様

[2115: マンション検討中さん]

ここ売れ残ってるし人気ないからスレも盛り上がらんな。なんか五輪に乗っかった感あるけど今となってはここもコロナ、五輪延期等々曰くつきな感じが否めない負の遺産になったな。

[2116: 匿名さん]

2214,2215はわざわざ、ディスりに来なくていいよ。

[2117: 名無しさん]

下手に目立ったタワマンより
静寂でかなり良い感じ。

タワマンはネットワークビジネス臭する人たちが、タワマン権威をかりた寄生をすると、品が落ちるんだよな。

その点レジデンスの方がいい。

[2118: 匿名さん]

>>2116 匿名さん
かまって欲しいのだろうから
それだけ人気説。

[2119: 匿名さん]

>>2115 マンション検討中さん
今まさに君が盛り上げてるね。
立地は悪くないと思うし
仕様は寧ろ良いかと思うよ。
好みはあるとは思うけどね。
タワマンはタワマンで良いけど
ここも品は確かに良いし
五輪目当てで買ってる人もいないかと。

[2120: 周辺住民さん]

中国製ワクチン提供のニュースってバッハの嫌がらせかね？
変異して感染拡大するから危険だって仏大統領が言ってた代物。
中国ワクチン接種者に近所をうろついてほしくない。
ここの管理組合、力がありそうだから行政動かすか何かしてほしいわ。

[2121: マンション検討中さん]

検討、内覧、購入で時間と大金使って感謝されるどころか感謝を要求される不思議。

三井より三菱の中層のほうが物件がいいな。社員の質も高い。
ここ、三菱は扱ってない？誰から買うかも大事だ。

[2122: 匿名さん]

三菱のデザインは、なんか地味に収まり過ぎているんだよね。
三菱地所は優秀だけど、三井のほうがデザインは好き。
年配の方は三菱のほうがいいんじゃない？
ひっそり高級感があるし。派手じゃないし。

[2123: マンション検討中さん]

個人の趣味は一概に規定できんわ。
上品に下品はわかるが、下から上は限界超えてて理解不能ちゅうことや。
若いうちは経験・知識がないから客もデべや組合のいうこと素直に聞くしかない。

三菱や大京は知識も一緒に売ってくれるから三井より安心できる。
売る時のことも考えてな。

[2124: 匿名さん]

上層階に住んでて、同じ区立の神宮前小学校に通う友達から、マンションのプールで待ち合わせねと言われて、言ったら入れなかったら、トラブルになりませんかね

[2125: 匿名さん]

パコ北参道の売り出し始まるから更に課長の外に・・雑魚じんぐー

[2126: 匿名さん]

>>2125 匿名さん
また、お前か。あちこちで削除されてるのに、懲りないね。

[2127: マンション検討中さん]

マンション前、工事していますが、何か建つのでしょうか？オリンピック関連？

[2128: 匿名さん]

パークコート千代田四番町やパークコート虎ノ門は即売れていますが、こちらはまだ残っていますか？価格的には同レベルですが、立地がいまいちという評価でしょうか。

[2129: 住民さん]

>>2127 マンション検討中さん

オリンピック用のTVスタジオを建設予定です。
その後公園になります。
現状は白壁で囲われていて殺風景ですので、
早く公園の完成形が見たいです。

[2130: 口コミ知りたいさん]

ここには住民はいないのか…

[2131: 通りがかりさん]

>>2130 口コミ知りたいさん

まだ売れ残りはありますがもう入居してからかなり月日が過ぎてますからね。こういう場所に来るのは検討時くらいですよね。

私はここが羨ましくて羨ましくて仕方ないので時々ここの新着を見に来たりします。

[2132: 名無しさん]

即売れしたな。

ここに
ごちゃごちゃ低レビューして
買えない奴は可哀想だったな。
しょせん、買えない庶民のヒガミ。

[2133: マンション検討中さん]

>>2132 名無しさん

なりすましのネガですよね？
まだ相当数残ってますよ。
そもそも竣工から一年以上経過してて即売れとか言わないでしょ笑

[2134: 名無しさん]

言葉足らずだったが、
134平米以上の部屋のことね。
一般販売しなかった部屋を
ちょこちょこ出してきたので
即売れということ。

狭い部屋より、
広めの部屋作って
販売した方が今は売れそうだね。

[2135: 匿名さん]

パークコート虎ノ門や千代田四番町、今後の虎麻などに需要奪われてるような感じがする。

[2136: 口コミ知りたいさん]

やっぱりこのスレ、住人はいないのか…。
プール付きで分譲ってここくらいしかないから気になってるんだけど

[2137: 匿名さん]

>>2135 匿名さん

虎麻は知らんが、それ以外と比べたら、ここが仕様は一番だろう。

[2138: 匿名さん]

虎麻なんて相当な金持ちで身の回りの事なんでもやってくれるジャーマネがいるような身分でないと面白くもなんともないよ。

暮らしていくなら物件が高い安いとは別の話で、
マンション手に入れただけではなんともならん街。

[2139: マンション検討中さん]

ここの残ってる98平米の部屋、価格どれくらいですか？

[2140: 匿名さん]

完売劇場

[2141: ご近所さん]

完売おめでとう！

[2142: マンション検討中さん]

そうですか、そうですか。
素敵なマンションですものね。
ここに住める人が羨ましいです！
おめでとうございます。

[2143: 匿名さん]

バルク売り？

[2144: 住民さん]

ありがとうございます。

しかしながら、完売なら完売御礼の表示に
なる気もしますね。
三井も野村もサイトは消えていますが、
更新前の挙動ということはないでしょうか。

[2145: 匿名さん]

完売？
建物内モデルルームの来場予約まだ受け付けてますよ？？

[2146: 匿名さん]

ガラガラですね

このスレは見学会の案内メールすら来てない人ばかり笑

[2147: 住民さん]

確かに案内メールから来場予約サイトを開けますね。
メールのリンクでも公式物件サイトが消えているのは
不思議ですが。更新作業中なのでしょうか。

[2148: 匿名さん]

一般公開をやめただけではないでしょうか？
入居から1年以上経って、いつまでも売れ残っているのは印象良くないですから。
今後はクローズで売っていくのかな。

[2149: 匿名さん]

そんなこと言っているから、買いそびれるんだよw
来場予約サイトもアウトソーシングだから、外注先が対応するまで「◯」じゃね?

[2150: マンション検討中さん]

>>2148 匿名さん
電話したら残数件を顧客のみのクローズ売りで
公開サイトは閉鎖とのこと。

[2151: 通りがかりさん]

新築の定義とは？

検索すれば
皆様の疑問は解決するかもしれませんね。

こちらを拝見＝正直、欲しくて気になってます。

[2152: 名無しさん]

>>2149 匿名さん
完売してないじゃん笑
wつけて煽ってみっともないな

[2153: 匿名さん]

国立競技場に似ててカッコいい

[2154: 匿名さん]

出来上がったらなぜか便器だった

[2155: 通りがかりさん]

競技場はデザインの変更で残念な事になりましたよね。
こちらのマンションは素敵なのに。

[2156: マンション検討中さん]

本当に素敵なマンションですね

[2157: マンション検討中さん]

もう完売なのでしょうか？

[2158: 検討板ユーザーさん]

不動産屋がストックしといた物件を売り出しましたよ。

https://www.31sumai.com/mfr/X1426/plan.html

https://www.proud-web.jp/mansion/jingugaien/plan.html

[2159: 匿名さん]

>>2158 検討板ユーザーさん
坪単価1200万超ですね
オリンピック競技ビューでしょうか

[2160: ご近所さん]

>>2154 匿名さん

おまるやな。

[2161: ご近所さん]

>>2159 匿名さん

はい！
１３４平米の部屋、一番のオリンピック競技ビューですね

[2162: 匿名さん]

外国人がかいそう

[2163: 通りがかりさん]

住人にマナーが悪い人、法律を守らない人が多い。
目の前の公道に長時間停車したり、私道に入り込んで喫煙、挙句は車中から公道へゴミの投げ捨て。全部マンション敷地内でやって下さい。今のままならそのうち警察に通報されるだろう。

[2164: ご近所さん]

>>2163 通りがかりさん
車種と場所を教えていただけますか？私も見かけたら通報しようかと

[2165: 匿名さん]

今出ているのは、最後の1戸ということなんでしょうか。
業者が転売に出している物件とは
公式で出しているものとは別物だと思うのだが。
いずれにせよあと少しな段階で
大きくはキャンペーンは打ちにくいだろうけれどどうなっていくのか？？

[2166: マンション検討中さん]

欲しいなぁ

[2167: 通りがかりさん]

私も欲しいとは思います。
外観などからも魅力を感じますね～

そもそも所在地、
新宿区？渋谷区？
新宿区霞ヶ丘は消滅ですか？？

[2168: 通りがかりさん]

競技場・その他施設は新宿区、
他は渋谷区内ですかね。
港区にも近くて良いエリアですね。

[2169: マンション掲示板さん]

絶対に神宮球場の音が気になると思う
学生野球の時は応援団の太鼓の音とか朝から晩まで鳴りっぱなしだろうし

[2170: 坪単価比較中さん]

神宮球場は秩父宮ラグビー場の辺りに移転するのでしばらくの辛抱ですね。
入替や再開発工事中の騒音は覚悟ですが。

[2171: 検討板ユーザーさん]

神宮球場は今のラグビー場に移転する、
今の神宮球場は広場に変わる。
タワーオフィスが建つので防音にもなる。
再開発の工事は、しょうがない。
それより、マンション脇に明治公園できるのは
魅力あるかな。

[2172: マンション掲示板さん]

>>2171 検討板ユーザーさん
でも新神宮球場も屋外球場でしょ？
音に関しては僅かに小さくなる程度じゃないかな？

[2173: 検討板ユーザーさん]

スポーツジムとプールは自由に使えてますか？管理費や別途支払いなどは聞きましたが、コロナでの人数制限などはいかがでしょうか
入居してもなかなか使えないなら検討やめようかと思っています。

[2174: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
五輪によって樹木伐採され、有名な水明亭がなくなりました。五輪終了後ホテルはがら空きですよ

[2175: 通りがかりさん]

>>817 匿名さん
五輪によって樹木伐採され、有名な水明亭がなくなりました。五輪終了後ホテルはがら空きですよ。外延ハウスは元は山でわき水が
ありいまでも地下にはと思います。そこの住所たちを強制排除し建てられました。また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

[2176: 匿名さん]

>>2175 通りがかりさん
それがなにか

[2177: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2178: 匿名さん]

犬の頭数決まってると思うのですが、二匹以上飼っても良くなったのですか？

[2179: 匿名さん]

https://travel.watch.impress.co.jp/img/trw/docs/1364/927/html/02.jpg.h...

外苑から代々木公園まで広がるこの自然と都市が融合した環境は唯一無二。完全にこのマンションを初めに買った人たちの勝ちですね

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

ここは最高だよね。欲しかったな。別物件と同時販売で、第一期一次販売は、ここが早かったけど、欲しい間取りの販売時期が未定で申し込まず、結果的に別物件を買った。別物件が抽選で外れたら、申し込む予定だったけど、間取り妥協して、ここの第一期一次で申し込めばよかったかな。同じ三井物件なんだから、三井さんも、ほんのちょっと社内調整して、販売時期をずらしてくれたらよかったのに。

[2181: 周辺住民さん]

>また2021五輪霞ヶ丘町住民たちを追い出し、霞ヶ丘町の土地まで外苑ハウスの土地にしました。

こんな出鱈目書いて恥ずかしくないのかな

[2182: 匿名]

ここは、エレベーター6機と、400戸に対して、
余裕があるかんじ。
北参道パコや檜町パコは、戸数に対し、エレベーター少ない。日常的にストレスあり。

[2183: 購入希望]

THE COURT 神宮外苑は、名前の通り、唯一無二の存在。総合的に、三井物件の中でも、優れた物件の一つ。

[2184: 匿名さん]

>>2179 匿名さん
後悔先に立たずだから
ここ買えなかったら他を買えば良いと思うよ。
北参道なんて外見凄く素敵だからね。

[2185: マンション検討中さん]

5億超えの中古がなくなってますね。売れたのでしょうか？気になっていたのですが。

[2186: 匿名さん]

>>2182 匿名さん
実際待つことほぼ無いし
他の住民と一緒に乗るの避けて
先に行って貰っても
次がすぐ来る。

[2187: 居住者さん]

>>2182 匿名さん
厳密に言うと、非常用エレベーターが2機あるので、12-23階は約200世帯で5機なので、>>2186 匿名さん の言う通り、ストレスフリーでいつも乗れてますね。

[2188: 匿名さん]

議事録読んだが、もしかして今回の理事会やばめ？
物件価値落とさないようにしないと。

[2189: 購入経験者さん]

神宮外苑再開発は見直さないとならないと同時に高層建築を更に増加させるのは良くない。

高層建築は固有振動の周期は低層の建物に比べて長いので地震動の周期の長い海溝型巨大地震の地震動との共振の可能性が指摘されるようになり、実際の海溝型巨大地震を経験した超高層建築が無いため経験的予測できないなどの問題があり、子供の発育への影響、気圧が地上と異なることによる子供だけでなく大人にも健康への影響も考えられ、地震でエレベーターが停止すると上階の住人が移動手段を失い、高層難民発生も懸念され、高層階居住で外気に直接触れる機会が減少し、高所への恐怖感が乏しくなりがちになる可能性もある。

先進国との比較では日本は景観を無視した政策を取り過ぎで、本来は市川市高谷や原木、二俣などが発展しないといけない。

ほかに金をかける必要がある地域があるのに金をかけないでいるなど、金の使い方を誤りすぎで、そんな金があるなら貧困対策や文化財保護、環境対策、福祉、少子化対策に回した方がいい。

高層建築は老朽化と維持費の増大を待って順次削減をしないといけないのに、既存住宅地だけでなく各地に建てられ、住環境や景観を壊しており、ある一角だけで普通の街に相応しくない。再開発は民意を無視しすぎている。

樹齢100年程の木は、歴史からみて、伐採という結果は恥ずかしく、先輩たちの知恵と汗の結晶を粗末にする結果となり遺憾で、彼らは後世に残さないといけないものであると同時に、博物館的な価値がある。

なくすことに反対されたものは1割も残せていない。高輪築堤などの遺構が見つかり、全面保存が求められていても無視しては駄目で、全面保存の方が美しいに決まっていた。

[2190: 買い替え検討中さん]

こないだ、上空100mぐらいを飛行機が飛んでた。
2～３分おきに飛ぶけど、あれは嫌だな。
国交省に誰か、文句言わないの？

[2191: 匿名さん]

>>2188 匿名さん

第三者管理じゃないんだ。

[2192: 匿名さん]

>>2188 匿名さん
やばい。
最多数だから決定て何。
有効投票数に達してたのかと
そのうち決定するに足る率(過半数とか2/3とか)に
足りていたのかの説明無しで勝手に決定してるし。
引越し考えた方が良いか。

[2193: 匿名さん]

>>2191 匿名さん
管理会社を理事会が押し切ってる。
最終責任は理事会だから
民主的なまともなプロセス踏んでるなら
それでも大丈夫なのだけど。
基本身内贔屓の独裁思考が強くそれを通すために
形だけ投票や説明会してる感じ？

[2194: 買い替え検討中さん]

霞ヶ丘団との土地をわがものとした、っていうのはちょっと無知な発言だけど、
確かに、ほんとうは大通りに接してないとタワーって建てられないはずでは？
だから、旧霞ヶ丘団地の普通の善良な住民にしてみれば、盗まれたように感じても不思議ではないかも。
でも、よくみれば獅子身中の虫ってことも・・・。
派手に被害者面してる人間が買収されてたってこともよくある。

それ以外には、JOCビルが移転してきて東側の低層の日照・景観が損なわれることだって、旧外苑ハウスの一部の組合員しか知らなくて、結果的には騙された形でしょ？

得したのは三井と、JOC/JSC、一部の地権者でしょ？

もともと、ちゃんとした人たちが住んでたからね。
旧地権者に、このあたりの良い秩序を取り戻してほしいね。

JSCがきてから、マスクなしの勘違いランナーが増えて迷惑。
それに、犬の糞の跡も敷地内に散見。
猫のほうが行儀がいいな。

[2195: 匿名さん]

>>2193 匿名さん

理事会があるなら、第３者管理じゃないじゃん。

[2196: 匿名さん]

地権者が他人のふりして自画自賛書き込むのは、どうなの。

[2197: 買い替え検討中さん]

旧地権者にしろ、新地権者にしろ、管理会社に恣意的に維持管理費を上げられたら
困るでしょう？
ここは、団結しといたほうがいいと思う。

[2198: 匿名さん]

>>2197 買い替え検討中さん
旧地権者にもジムやプールを使えるように公平な管理運営をしてまずは地権者間の軋轢の解消からですね

[2199: マンション検討中さん]

今だって使えるよ？差額の管理費を年会費として払えば。
値上げ反対！ではなく、管理費は管理内容見直しして適正にすれば良いと思う。

あと管理組合の旧地権者が棟内テナントを知人に値下げして安く貸し出すのもマンション管理にインパクトあるし問題だと思うよ。