THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1956: 匿名さん]

マンションはやはり立地が全てですね。千駄ヶ谷の仙寿院奥の谷地では転売では1物件ひっかかっただけ。それに乗じて単価上げてる部屋あるけど続くわけがない。

[1957: 匿名さん]

>>1955 ご近所さん
えっ！？これだけ転売物件成約してるの珍しいと思うけど、レインズ見ていないの？
pc檜町とまではいかないけど、この状況下でこれだけの勢いで@900平均の転売、分譲が成約していれば上々。

[1958: 匿名さん]

>>1955 ご近所さん

以前から、気持ち悪い恨み辛みを書き込んでた方ですか？

[1959: 匿名さん]

購入者です。「立地が最高か」というとそうは思いませんが、良い立地と思っています。
立地の評価は個人個人の生活スタイル等によると思います。駅近ではありませんが、負担を感じていません。再開発が終わった後の姿や建物の構造、設備、質、共有施設などトータルで考えて「買い」だと思い、購入しました。実際生活してみて、購入して良かったと思っています。

[1960: 匿名さん]

>>1957 匿名さん
レインズは業者でないと見れないのでは？
また、「これだけの勢い」とは？
どれだけの勢いで成約してるのでしょうか？
ぜひ教えてください。

[1961: 匿名さん]

どれくらいの期間に、何戸、いくらで成約したか、ソース貼り付けて（業者の方ならさほど難しいことではないですよね？）、恨みつらみばかり投稿するネガを黙らせて、根絶しましよう！

[1962: 匿名さん]

中古で成約してるのは5件もありません。解散。

[1963: 匿名さん]

勢いがすごいですね。ネガも真っ青です。
ちなみに坪単価はどれくらいで成約しているのでしょうか？

[1964: マンション検討中さん]

内覧してきました。パークコート青山や檜町でも相当共用部豪華だと思ってましたが……ここはちょっと別格でした。共用部のグレードで言ったら全国でも指折りなのでは？

他の都内高級タワマンではありえない土地の使い方してますし、希少性という点でもトップクラスに感じます

なのにイマイチ人気ないようですね、なぜでしょうか

[1965: 匿名さん]

>>1964
高いから。それに尽きるんじゃないでしょうか。
そもそも絶対額も高いですし、3億円とか払っても棟内では普通の部屋、
しかも全体では400戸、となると、買いたいと思い、また買える人がかなり限定されると思います。

私はもちろん買えませんが、もしこの値段が払えるなら他のマンションの王様部屋にするか
同じ価格帯で揃っている低層にするかな。

[1966: 匿名さん]

やはり立地と価格がバランスしていない、
この一点に尽きるかと思います。
周辺相場からの乖離が大き過ぎる。

あとなんだかんだオリンピックがコケて盛り下がってしまったことも多少は影響してるかも。

[1967: 匿名さん]

建物内モデルルームを公開してから、また契約が進んでいるようです。１２階以上で残っているのは３～５億円の部屋なので、そうは簡単には売れませんね。全体が高額ですが、よく売れた方ではないかと思います。２億以下の部屋（１２階以上）は、ほとんど抽選ではなかったかと思います。

[1968: 匿名さん]

中古や賃貸がジャブジャブで動かないのは、仕様が良くても立地が悪いから。檜町は仕様低くても立地が良いからすぐに動く。

[1969: 匿名さん]

>>1968 匿名さん
100%そうですよね購入者は死んでも認めないでしょうけど

[1970: マンション検討中さん]

>>1968
立地について、私のような非都民からすると渋谷六本木新宿赤坂どこも近くて羨ましい限りではあるんですけどね、、やはり都内にしては駅が遠いという点と、何よりも土地のブランドなんですかね……

[1971: 匿名さん]

5億あれば商業ビル1棟買できるからな
投資ならそっち選ぶかもな

[1972: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん
外苑前の駅からこのマンションまで、スタジアム通りを歩けば立地の良し悪しを体感できると思いますよ。
駅前は小さくて古いビルが乱立し、チェーン店だらけで雑然としてます。清潔感や高級感は皆無。しかもこの辺りは再開発にかからない。
駅前を越えても、閑静というより、閑散としています。ここでも高級感を感じるのは難しいと思う。
前に誰かが駅までフラットと書いていたが、それは完全にポジショントーク。駅からしばらくは登り坂です。

こういった話をすると、割と高確率で、常に車で移動する人は駅の雰囲気など気にしないとの意見が出るけど、その割にはこのマンションの駐車場付帯率は低すぎる。
なお、建物の仕様は外観も含めて最高ランクだと思います。高級感もありまくり。
以上、私見ですがご参考まで。

[1973: マンション掲示板さん]

>>1970 マンション検討中さん
駅から遠くても、周辺環境が良ければいいのですけどね。オリンピック中止が濃厚になったせいか、周辺の再開発の動きも無さそうです(スタジアムの再開発は別)。それどころか2丁目の空き店舗跡にちょっと微妙な店が増えてきましたし。
皆さん、どこで買い物してるのでしょう。不思議です。

[1974: マンション検討中さん]

>>1972 匿名さん

調べて見ましたけど、この辺り再開発完全に掛かってますよ？商業施設や複合施設ができたらこれ以上利便性が増しますし、目の前の約15,000平米の土地もオリンピック後は大きな公園になるので、将来に向けてどんどん良くなっていく立地じゃないでしょうかね。
https://skyskysky.net/construction/202606.html

正直表参道から徒歩10分程で行ける非商業地の土地でこんな大規模マンションができること自体、僕はびっくりしてますけどね。

[1975: マンション掲示板さん]

>>1974 マンション検討中さん
それ、イベント向けの施設です。
しかも、コロナ前の発表内容ですよね。

[1976: 匿名さん]

表参道って駅のことじゃないよね
原宿まで走って15分ぐらいでしょ

[1977: 匿名さん]

>>1974 マンション検討中さん

この地図でも、スタジアム通り沿いの雑居ビル群は再開発エリアにかかってないですよ。よって、個別に地権者が建て替えない限りこのまま残るはずです。
よく見てくださいね。

[1978: 匿名さん]

外苑前駅は新しくなったけど、雑居ビル郡の入居テナントがこのエリアに相応している。あそこに木村屋が入ることはあっても、ロブションのパン屋が入ることはないのを想像するのは容易い。
このエリアのイメージを以前から知っている人なら、外苑というより仙寿院奥の千駄ヶ谷という認識のほうが強いです。高級エリアではありません。

[1979: 住民]

スタジアム通りも味わいはありますが、いちょう並木からTHE COURTへ向かう経路こそ美しいです。
最近は青山一丁目駅からいちょう並木経由でマンションまで歩いております。

好きの反対は嫌いではなく無関心と言います。
何だかんだ関心を持ってくださる方が沢山いらして嬉しいです。評論家も実需層も歓迎いたします。

[1980: マンション検討中さん]

駅前の古いビルがなぜあのままなのか考えれば良いのですね。
ドトールのビルは5階建てなのにエレベーター無し、その先のベローチェは雨漏りが酷くて雨天時は椅子でバリケード組んで立ち入り禁止ゾーンがあったりします。
つまり、野球観戦の人達がワイワイ騒ぐだけの道なので新たに投資する動きが出てこないのでしょう。

[1981: 匿名さん]

なるほど。どうしてネガる人たちが手を替え品を替え、粘着し続けるのか分かった。この物件は、この辺りに長く居る、または長く関わりのある人にとっては「異物」であり、ある種本能的な拒否反応があるんだと思います。しかも、旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリーもある。そんななか現れたバブル感ある「異物」の住人がすべて「異人」であればまだ理解できるのだが、中には地権者として外苑ハウスの住人がうまいこと、しかも大量に潜り込んだやっかみもある。と。どうでしょう、この見立て。

[1982: 周辺住民さん]

>1981
甚だしい見当違いですｗ 釣りですよね？
周辺住民としてそんな妬みを持っていると思われるのは迷惑ですｗ

＞旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリーもある
そんなストーリー無いですｗ　どこで見つけてきたのですか？
＞中には地権者として外苑ハウスの住人がうまいこと、しかも大量に潜り込んだ…
地権者が入居するのは普通でしょ　檜町にも神宮前レジデンスにも地権者が
入居してます

中立を装っていらっしゃるが実は妬ましくて仕方ない。と。どうでしょう、この見立て。

[1983: 匿名さん]

>>1982 周辺住民さん
出たな 笑

[1984: 匿名さん]

東京五輪で「立ち退き」を命じられた住民の、五輪なき夏の本音
https://news.yahoo.co.jp/articles/01b1c3bad024c308eb5358c7278c347f3b2b...

霞ヶ丘アパートを考える会
http://kasumigaoka2020.blogspot.com/

[1985: 匿名さん]

なぜ急にいきり立ってレスをするんでしょうね。馬脚を現すとはまさにこのこと。どうやらネガキャンをする方はお一方、ないしはごく少数のようですね。

[1986: 匿名さん]

低所得の地権者さんが潜り込んでも維持費払えず詰むのでは？

[1987: 匿名さん]

1981の匿名さんは、物件自体（特に立地）に対するネガティブな評価を陰謀論にすり替えるのが目的でしょう。
放置が最適です。

[1988: 周辺住民さん]

>1981　1983　1984
その記事の何処にこのマンションが「旧霞ヶ丘団地を立ち退かせ解体したというストーリー」があるのでしょうか？　見当たらないのですが

私をポジとでも三井の関係者とでも思われたら宜しいですが、近所の住民が貴方の言う様な僻み根性の塊の様に言われるのは御免です
貴方の書き込みは見ている方々に旧団地の住民が書き込んだ様な印象を与えかねませんよ
それは旧団地の住人にも迷惑な筈です

[1989: 匿名さん]

建物内モデルルームを見学しました。建物としては素晴らしいと思いました。
パークマンションと同等と言ってもいいのではないかと。また、ワイドスパンで下がり天井もほとんどなく、バルコニーも広いので３次元的な拡がりも感じられます。構造も免振なので安心できます。
あとは、立地をどう考えるかだと思います。

[1990: ご近所さん]

マンションのグレードなど、近くにある「ザ神宮前レジデンス」と比べてどうですかね？

正直なところ外観はあちらの方がかっこいいなと思うのですが。。。

[1991: 匿名さん]

百聞は一見に如かず。建物内モデルルームを見学することをお勧めします。

[1992: 高級マンションマニア]

都心において立地と建物のグレードは不可分ではないでしょうか。百戦錬磨のデベロッパーが、建物のグレードを上げて価格が高くなっても売れる立地だと判断したからこそ、わざわざ最高の建物にした訳です。
ペントハウスが早期に完売している事実は、最強の目利き・超富裕層のお眼鏡にかなう立地と建物であることを示しています。

本マンションを含めて、王様部屋が充実した物件の”普通の”部屋は狙い目だと思います。価格青天井の王様部屋が全体のレベルを引き上げ、マンションの建築コストを吸収してくれるため、普通部屋はレベルに比べて割安になるからです。逆に王様部屋を買うのは割高になる恐れがあり趣味の領域とも言えるでしょう。

[1993: 匿名さん]

ここは外観がダサく共用部の趣味がわりぃ

[1994: 匿名さん]

>>1992 高級マンションマニアさん
後段は同意。
前段は普通に間違ってると思います。どうせ購入者か販売者でしょ。

[1995: 購入経験者さん]

以前長文でレビューを書き込んだ者です。その節は大変お世話になりました。
現在の論点は立地の良し悪し、と見受けました。

いち購入者の視点に過ぎませんので多分に片寄っておりますことお断りのうえですが、
総論としては立地は悪い（特に電車等の利便性の観点で）と考えます。
ですので、どの方にも諸手を挙げてお勧めする、というのは中々難しいでしょう。
一方で、私個人にとってはこのうえなく素晴らしい立地であり、
これこそが購入の決断点となったことも事実です。

先の書き込みで記しましたが、私は大きな公園と一体化していることを、
住まいを選ぶ際の重要なポイントとしています。
ハイドパークとはいかないまでも、これまで選んだ
御殿山トラストコート、愛宕グリーンヒルズ他、
いずれもそのポイントが大きな選択要因を占めていました。
（また、卑近ではありますが水泳を趣味にしておりますので、
外に出ずにプールに行ける、というのも別ポイントでありました）
凡そ賃貸であったのは、もちろん経費算入など財務面もありますが、
そういった物件が賃貸を中心に展開されていた、こともあります
（これは私の不明なところも大きいかと思いますが）。

もちろん、檜町のタワーは公園隣接というポイントも踏まえていましたし、
御案内もいただきましたが、実はその時まさにミッドタウンに居を構えておりましたことと、
生業や相続などの環境も少し今とは異なりましたので、見送った経緯があります。
（余談ですが、ミッドタウンはとても生活利便でした。やはり外に出ずにスーパーや
飲食店に行けるのは非常に良かったです。全体的には少しざわざわしていましたが…）

しばらく賃貸でも良かったのですが、この物件をご案内いただき即決したのは、
やはり神宮外苑に隣接…というよりは中に組み込まれている、
しかも目の前が明治公園として再開発される、というポイントで（しかもプールもある）、
都心でこの周辺環境での物件はなかなか出ないだろうな、と考えたためであります。

賃貸をやめて買って住むなら2億円台くらいかな、と従前から考えていたので
正直、思ったより値付けが高いな、と思ったところもありますが、
市場環境など鑑みるとまあこんなものか、と納得しました。
コロナの影響もあって現在は価値が毀損されている（高値づかみした）かもとは思いますが、
ローンを組んでいるわけではないですし、これはこれでいずれ節税効果も出るから
塞翁が馬、でなるようになる、と考えております。
気に入らなくなったらまた賃貸に戻ってもいいですし。

何より、私にとっては例えば限定車のように、一期一会で気に入ったものですから
今のところは非常に満足しております。

冒頭、特に電車等の利便性の観点で立地は悪い、と記しましたが、
これは生活様式によると思います。
あまり時間に融通が利かなかったり、日々決まった時間でにお勤めするような
生活様式の方は不便さは際立つと思います。
私は駅を使った移動も行いますが、余裕があると外苑を通って信濃町か青山一丁目、
で非常に気持ちがいいです。が、近い遠いで行くと遠いので、タクシーもよく使います。
（タクシーを使うと、どこかの駅で降りて、ということをせず目的地まで行ってしまうので
なかなか怠惰さが抜けないですね…）

一方、家人はそもそも車で移動していますので、移動しやすくなった、
デパートが近くなった、と、概ね喜んでいるように見受けられます。

ご参考になれば幸いです。

[1996: 購入経験者さん]

PS
過去ログを見返しておりますと、騒音や環境についてご質問されている方が居られました。

これも私見に過ぎませんので広くご意見を集められると宜しいかと存じますが、
住居内の騒音については驚くほど少ない、というのが実感です。
私の住居の上下左右とも入居されていますが、特に上からの騒音は無いに等しいです。
階高がある物件はこの傾向が強いように経験していますが、この物件は特にそうですね。
隣人に恵まれたということもあるかもしれませんが…。
（騒音に悩まされて引越たこともありますので、お気持ちはよく分かります）

また、すれ違う方も気持ちの良い方が多く、例えばゴミ捨て場なんかも綺麗ですし
そういった点ではあまりご心配には及ばないのではと思います。

一方で意外だったのは、窓を開けると結構外苑西通りの騒音を拾います。
とはいえ第一京浜とか246ではないので、そこまでではないですが。
私の住居が西向きであるためかもしれませんが、球場の音は窓を開けてもほとんどしません。
出かけるときに前を通って、鳴り物で「今日は六大学野球やってたんだ」と気づくくらいです。
（日本青年館とJOCビルが遮音壁になっているんでしょうか）
花火の音は大きく聞こえます。西向きなので見られないのが残念…。

ご参考ください。

[1997: 匿名さん]

最初のさわりしか読んでないけど長い。個人の事情とか、どうでもいいし、知りたくもない。

[1998: 匿名さん]

冷静な購入者の方は、その存在自体が珍しいため、ご意見とても貴重です。
ありがとうございました。

青山一丁目からのルートは特に気持ち良いですよね。都心でも有数だと思います。

[1999: 周辺住民さん]

>>1997 匿名さん
出たな　笑
匿名掲示板に個人の事情がなきゃ何を参考にするのさ。
だったら最初から見なきゃいいじゃん。どうぞご退場くださいな。

[2000: 匿名さん]

最高のペントハウスとやらも即転になり、リセールじゃぶじゃぶ状態に大魔王が降臨

[2001: マンション掲示板さん]

住むと分かりますが、このマンションはハイヤーなどお迎えの車が非常に多いです。
そもそも自分で移動するというより、お抱えの運転手付いてる方が多いです。

立地を細かーく考えるような属性の人ばかりではなさそうです。

立地の良し悪しは人それぞれ。気に入ったところ買って、気に入らない人は気にいるところ見つけられるよう頑張りましょう！

[2002: 匿名さん]

>>2001 マンション掲示板さん

分かったからもういいよw

[2003: 匿名さん]

国立イベントのごみと花火の煙が飛んでくる最高の環境。ザ・コート神宮外苑はお奨め

[2004: 匿名さん]

オリンピック中止らしい
国立競技場も負の遺産だってさ
こんな日本で、とても悲しいよ

https://youtu.be/13CzGDRoKrA

[2005: マンション検討中さん]

中止は確定なんですかね？
だとしたら…