THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1656: 匿名さん]

連絡先の交換はどうするのかな？

[1657: 匿名さん]

12階以上のその価格帯はもう買えないからきもちは分かるが、捨てアドくらいは書かないと信用されないかと。

[1658: マンコミュファンさん]

>>1651 ご近所さん
その通りです。今しか購入できないお部屋、物件なので、オリンピックが延期だろうが中止だろうが特に関係ないです。むしろ引っ越してすぐより、落ち着いてからオリンピックのほうが良い。

[1659: 匿名さん]

メディアセンター取り壊しが遅れるのは、残念だけどね。
個人的には五輪中止でもよい。

[1660: 検討板ユーザーさん]

またポジのふりしたネガが跋扈してますね
買えるもんなら買ってみろよ
捨てアドでいいから晒せ

[1661: 匿名さん]

そんなに手付け放棄多いの？ここ

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
そうゆうトコやぞ
ポジのふりしたネガかーらーの、本命ネガ
流れが読めすぎる

マジレスすると
現時点でキャンセルがない、と過去レスにあるね

[1663: 匿名]

ここに限らず、今引き渡しのマンションは、実需だろうが投資だろうが、全員不安。
当然、手付放棄もあり得る。

ただ、ここはオリンピック特別価格だったことは確か。

[1664: マンション掲示板さん]

キャンセル？

するわけないじゃん。

[1665: 匿名さん]

小細工が看破されると
次はだいたい
地権者が必死だな、
と煽る
他スレでもお馴染みの
流れ

[1666: 匿名さん]

キャンセルは俺もする気ないが、他の不安な人てどの辺？
住民板もなんか入居前のウキウキ会話に見えるし、キャンセルも出てないから、見えない。
来月あたりに表面化する？

デベからは良心的に引き渡し日ずらせる案内は来てるが、予定通り引き渡しの予定。

[1667: 匿名さん]

購入するつもりも無いのに名義変更とか言ってるよ笑

[1668: 匿名さん]

っていうか　もう　返事ないじゃん？

ココで余計なこと　書き込まないで。
資産価値下がるし　売れなくなるし

[1669: マンション検討中さん]

ここみたいにまだ完売してなくて、結構在庫ある場合、手付解除されてキャンセル住戸が出ても、いちいちそれをHPやメールで告知しないのでは？
しれっと在庫が増えるだけでしょ。
だってそもそも現時点でどれくらい在庫が残ってるか公表してないんだから、それが多少増えたって何の問題もないでしょ。

[1670: 匿名さん]

在庫は20ちょい。最新で増えてたら知らない。
キャンセル発生してない、は流石に販売担当に聞いた情報では。
三井の販売担当が嘘言ってたらお手上げだが、それは無いのでは。
キャンセルも多少なら、確かに在庫増えても問題ないだろうね。

[1671: 匿名さん]

野村の販売担当は？

[1672: 検討板ユーザーさん]

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

[1673: 匿名さん]

ここと渋谷パークコートだけでも大変な需要ありましたね。
大したものですね。北参道はしばらく大変かもですが、立地いいので売れそうです

[1674: 匿名さん]

>>1672 検討板ユーザーさん
現地みてないんだね。
奥まった上に花壇で迷路みたいで一見さんがいけるような状態ではないよ。
白の花が建物に映えて綺麗。

[1675: 匿名さん]

それ以前に、どこからどこに通り抜ける気なのか不明。
国立から通り抜けして近道になる目的地が思い当たらない。

[1676: 匿名さん]

毎度の現地も知らないいつもの若葉さんじゃないですかね
渋谷や銀座のスレでも大暴れしてるようですしね

[1677: 匿名さん]

若葉さんは、渋谷や銀座を見てると、行ったことないところも、グーグルマップで一生懸命に調べて応戦しているようです。可愛いですね。

[1678: 検討板ユーザーさん]

ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね？
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。
ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。

[1679: 検討板ユーザーさん]

重複しました、すいません。
削除してください。

でも、ここ普通に通り抜けに使いますよ。
ちなみに、近所に住んでます。
あなたこそ、引っ越して日が浅くてよくこの辺りのことが分かてないのでは？

[1680: 検討板ユーザーさん]

建替前の外苑ハウス時代は、ヤクルトファンが入ってきたり、立ちションしたりしないように管理組合が頑張ってたんだよ。
でも建替によって公開空地になったから、法的に立ち入りを拒めなくなった。これは間違いない。
だから今後面倒だと思うよ。特にヤクルトファンね。
ここ買ったのに知らなかったの？

[1681: 匿名さん]

>>1679 検討板ユーザーさん
近所の人は良いのよ。地域協力は大事でしょう。
ヤクルト球場は場所がかわりますよ。ラグビー場と交換で遠くなる。
立ちションはそもそも公開空地でも法律違反だから、仮にあれば今後も取締りでしょう。
警備員、かなりの周期で回ってるけど、あれはマンションの？

[1682: 検討板ユーザーさん]

うん、だからこれだけ集客施設が密集してるエリアで公開空地って微妙ですよねって話です。
近隣の人と違って、このエリアに全く愛着がない人が多数入って来るから。

[1683: 匿名さん]

そういう部分も含め再開発で魅力アップですから
何とも言えませんね。それぞれ良し悪しあるんじゃないですかね

[1684: 匿名さん]

>>1682 検討板ユーザーさん
そうですね。地域で協力して住みやすくしていかないとですね。

[1685: 名無しさん]

住人以外の人に見られながら、高級マンションに入っていく悦。
なんとも変えがたい感情。

[1686: マンション掲示板さん]

>>1679 検討板ユーザーさん
え？？？近所に住んでますが、通り抜けに使うの普通みたいな書きぶりやめてもらえます？そんな非常識な人がご近所さんだと思いたく無い…

[1687: 匿名さん]

公開空地なので一般の人が通行したり利用したりすることは自由ですよ。

[1688: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1689: 匿名さん]

このスレの人は他物件には興味ないと思うよ。>>1685みたいな住民や近所騙った煽り書き書き込みも完全スルーだし。

そう言うスレでは自作自演で両方やって荒らしはじめるよね。

[1690: 匿名さん]

国立競技場の導線にもなってるから通り抜けに使われてしまうし、帰り際にキッズにおしっこさせる親も少なからず。

[1691: 検討板ユーザーさん]

>>1686 マンション掲示板さん

公開空地の意味知ってますか？
公開空地を通り抜けることが非常識？普通ですよ。
さすがに無知すぎませんか？

[1692: 匿名さん]

荒らしに一々反応しないように。

[1693: 名無しさん]

コロナ以降いきなり荒らしが増えましたね。
なんか関係あるのかな？

[1694: 匿名さん]

>>1693 名無しさん
値崩れさせたい人々が高級物件狙ってます。
他スレも荒らされはじめてますから。
若葉や若葉無しを使い分けて自作自演で願いだけでなく、地権者や住民のフリしてあらすので、注意が必要です。

[1695: 匿名さん]

ストレス溜まってる人がストレス解消にやってる愉快犯もあるかと。

[1697: 匿名さん]

>>1694 匿名さん
そうですね。言われたそばから、1696みたいな書き込み。1696は、姑息な罠ですよ。

[1698: 匿名さん]

他のスレ住民装ってあらすコメントてすから、スルー推奨です。

[1699: 通りがかりさん]

国立競技場方面から見ると、ガラス手摺にオリンピックスクエアの装飾（？）が反射して、気持ち悪い模様みたいになってるの残念ですね。
なんでこうなった。。。

[1700: 匿名さん]

こうやって出来上がってくると存在感は凄いですね。威風堂々見栄えが良いと感じます

[1701: 匿名さん]

昨夜のスーパームーン

[1702: 名無しさん]

>>1699 通りがかりさん
全く気にならんが。

[1703: マンション検討中さん]

1701で景色見れて、ここじゃなくて良かったと再確認

[1710: 名無しさん]

[No.1704～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1711: eマンションさん]

>>1691 検討板ユーザーさん

たぶんそう言うことを言ってるんじゃないと思うよ。
通り抜けに使うこと自体のことを言ってる。
言葉の意味、とかじゃなくて。

[1712: 匿名さん]

難癖つけるにしても
弱っちい話題しかないようだな
と思った

[1713: 匿名さん]

>>1703 マンション検討中さん
一番風景悪い方向でそれ。
ちなみに、この方角はパンフにもないから希少。

[1714: 匿名さん]

北向とかの良い風景なんて載せたらまた荒らしが来る

[1715: 通りがかりさん]

>>1711 eマンションさん
公開空地を通り抜けること自体に何の問題が？
法的に禁止できないから非常識ってことにして事実上の萎縮効果を狙ってるの？
無駄だと思うよ。

[1716: 匿名さん]

スレ趣旨から逸れる発言は相手にせず、削除申請で対応願います。

[1717: 匿名さん]

ほんとですね。この間ツイッターなんちゃらで
偽情報流してたネガレスもしっかり削除されてますね
何がしたかったのかは意味不明ですが

[1718: マンション掲示板さん]

>>1715 通りがかりさん
もう無視したらええやん、、、。

[1719: 匿名さん]

さっそくスケボー？で、敷地内のスロープが黒く汚されてますね。
さっき清掃のお姉さんが必死に拭き掃除してました。

[1720: 匿名さん]

この辺でスケボーやってる子
見たことないけど
あと今日は清掃休みじゃなかったっけ

[1721: 匿名さん]

オリンピックスクエア側の低い塀？ベンチ？みたいなところ、黒く汚れてるのを女性清掃員が拭いてましたよ。15時くらいかな。
デマだと言うなら確認してみれば？
ちなみにこのあたりはスケボーかなり多いですよ。
最近コロナで落ち着いてたけど、今日は何人か見ました。

[1722: 匿名さん]

確認したけど汚れなど無かったです

[1723: 匿名さん]

清掃員女性いたっけ？

[1724: 通りがかりさん]

>>1723 匿名さん
管理会社に確認すれば？

[1725: マンション掲示板さん]

>>1721 匿名さん
結局きれいになってるならええやん
なにこのしょーもないネガw

[1726: 匿名さん]

>>1720 匿名さん
確認した。
休みだし、今女性清掃員はいないが正解でした。

>>1724

[1727: 匿名さん]

公開空地は敷地内が通り抜け可能なのでよろしくないというご意見なのですか？
常識的に考えれば、万が一敷地内でスケボーしていれば管理人さんが注意するのでは？

それよりマンション建物内に子育て支援施設とにぎわい施設が入る計画だそうですが、
にぎわい施設とは何なのでしょう。

[1728: 匿名さん]

昨日見たけど実際に黒ずんだ汚れがまだ付いてますよ。清掃入れたけど落ちきれていない感じです。
スケボー、管理人がいない夜にやるから問題なのでは？常識的に考えて
ま、汚れの原因はスケボーに確定した訳ではないですが。

購入者は資産価値にネガティヴな事実は全て否定したいのだろうけど、ここは検討板なので、実際に見た情報を提供しました。購入を検討していて、気になる人は現地見てきて下さい。
東側、オリンピックスクエア側の、白いベンチ？低い手すり？のところです。

検討者以外はスルーしてください。

[1729: マンション検討中さん]

情報ありがとう。
白い壁に汚れがあるのが許せない場合は、買うなてことですね！
検討者には凄く有益な情報で助かりますね。
この情報で購入を取りやめる人ももしかしたらいるかもしれませんね。
あなたが幸せそうで私も嬉しいです。
あなたも良い物件に出会えますように。

[1730: 匿名さん]

>>1728 匿名さん
写真あげてよ。上げないならオレ、撮りにいくわ。
どんだけ酷い汚れなのか、神経質なだけか。
後者なら写真撮る前に自演は犯罪だからやめてな。
ここ、深夜も防災センターに人いるし、
警備員頻繁にで歩いてるし、カメラもあるよ。

[1731: マンション掲示板さん]

>>1728 匿名さん

別に全て否定はしてないでしょ、
ただあなたみたいにくだらないネガする人がいるから
言うだけ。それだけ。

[1732: 匿名さん]

削除されるようなネガがいたのも事実だしね

[1733: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

何罪ですか？
教えてください。

[1734: マンション検討中さん]

借り手がつきませんね

[1735: 匿名さん]

引っ越しの繁忙期は終わってるから
次に賃貸が動くのは子供の夏休み
これはほかの物件も一緒

[1736: 匿名さん]

引き渡しが地権者4月、それ以外は5月以降、希望者は引き渡し延長と言う話でしたかね。

ところで、写真は。
公開空地を通り抜けはまったく問題ないが、そこにある施設はこのマンションの建築物なんだよね？
そうなると、そこを汚すのは程度により、軽犯罪法違反や器物破損、建築物損壊あたりかね。

[1737: マンション比較中さん]

周辺住民です。こちらができていつも気持ちよく通り抜けさせていただいています。
「あのマンションに住みたいな」と思われるマンションは、塀で区切られた牢獄のようなものよりも長期を考えれば、資産価値向上にも繋がり、リターンは十分あると思いますよ。
とても素敵なマンションで本当に羨ましいです。

[1738: 匿名さん]

失敗五輪の象徴のような物件ですし
税金で儲けた関係者が多そうですね。
敢えて此処を選ぶ理由はなさそう。

[1739: 匿名さん]

神宮周辺まだまだ開発続きますので
伸びしろが大きいエリアですね

[1740: 匿名さん]

>>1738 匿名さん
壁の汚れはもう良いの？

開発は全部終わるのが10数年後だから、
段々綺麗に便利になるかね？

[1741: 匿名さん]

五輪の象徴でより、
ずーっと建替狙いだったが
なかなかまとまらなかったのを
競技場と公園工事に乗じて
短期間でまとめた感じ？
レガシィ売りにはしてないし
五輪があってもなくても
質が良いマンションであることは
変わらないかと。

[1742: 匿名さん]

賃貸埋まらなくて値下げラッシュです

[1743: 匿名さん]

特に下げていませんね。毎回ですがデマを流すのは良くないですよ

[1744: マンション掲示板さん]

>>1733 匿名さん
こういう小学生いるよなw
懐かしい気持ちになりました^_^あはは

[1745: マンション検討中さん]

本当に犯罪に該当するなら教えてあげればいいのに。無駄に煽ってないで。
ここの賃料、三井の想定よりもだいぶ安いですね。意外とお得かも。

[1746: 匿名さん]

想定いくらだったのですか？

[1747: 匿名さん]

>>1736 で、教えてる？

[1748: マンション検討中さん]

1730 は
「写真あげてよ。上げないならオレ、撮りにいくわ。
どんだけ酷い汚れなのか、神経質なだけか。
後者なら写真撮る前に自演は犯罪だからやめてな。」
って言ってて、

1736 は
建造物を汚すこと自体が何罪になるか、を
言ってるから、対象行為がずれてるよ。

まあ、1730の話はデマで、犯罪なんて成立しないから、教えることなんでできやしないだろけど。

[1749: 匿名さん]

>>1748 マンション検討中さん
汚れがデマの可能性？
写真あれば証明できるのにね。

[1750: ご近所さん]

これ誰でも書き込みできるのかな。住人ですが、少なくとも言われている場所に汚れはないですし、スケボーする方も見たことないですね…。JOCのビルの横の広場は賑わっていますが。（果たして私が住人かどうかをどうやって示すのか、ですが、緊急事態宣言以降、いつからプールが使えるようになったか、運用方法がどう変わったか、とか、そんなことで証明できますかね？）

[1751: 匿名さん]

>>1750 ご近所さん

好きにすればいいけど、どうやって真偽を判断するんですか？くだらない

[1752: 匿名さん]

すごいマンションなのに賃貸きまりませんねぇｗ

[1753: ご近所さん]

あ、レスがついた。お返事をいただけると嬉しいもんですね。掲示板にハマる方が多いのも分かる気がする。賃貸はそんなに決まってないんですか？　これから引っ越しされる方も多い印象ですし、そもそも特に海外の方が投機的に買われた部屋が結構あるっぽく、それらはあいてますので、全体的には空いててそれはそれで快適ではあります。そもそも、すごいマンションなのか、といわれると、そこまでではないんじゃないですかね。すごい、の定義にもよりますが、ゴージャスさと建屋周辺も含めた華美さでいけば、リッツカールトンとか、賃貸物件の方がそういった意味では今はすごいところが多い気がしますし、分譲でも近所だとThe Kitaとかは別のベクトルでいいですよね。

[1754: 匿名さん]

渋谷区というより新宿区ぽい物件

[1755: 匿名さん]

一部新宿区でもあるしね。
神宮前2丁目自体は古くからの高級住宅地らしい建物多く圧巻。