ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1426/
所在地:東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3(仮換地)
交通:東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅 徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩13分
間取:2LDK~3LDK
面積:70.38平米~310.22平米
総戸数:409戸(販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む)
竣工時期 :平成32年4月下旬
入居時期 :平成32年7月中旬
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上23階地下1階(建築基準法上は地上22階地下2階建)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
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[スレ作成日時]2018-06-14 15:58:32
THE COURT 神宮外苑はどうですか?
1636:
匿名さん
[2020-04-18 16:30:12]
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1637:
購入経験者さん
[2020-04-18 18:17:34]
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1638:
マンション検討中さん
[2020-04-18 18:17:45]
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1639:
マンコミュファンさん
[2020-04-18 18:21:26]
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1640:
匿名さん
[2020-04-18 18:23:46]
ここだけじゃないでしょ。三井のマンションって、どこもそうだよね。部屋の大きさ、価格によって、抽選権利すら無いよね。
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1641:
匿名さん
[2020-04-18 18:58:50]
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1642:
マンション掲示板さん
[2020-04-19 07:59:29]
ここを買っててもう一部屋欲しいと言ってるの笑えます。中学生が繰り広げる嘘自慢のレベルですね。
安値で出たら買う?まだまだ部屋あるじゃないですか。買って完売御礼させてくださいよ。 |
1643:
匿名さん
[2020-04-19 08:53:46]
確かにあと1割、12階以上は3-4億の部屋が残ってますね
買いたい部屋と残りの部屋の需要と供給が合えばよいですが、まずはモデルルーム再開かな ここに限らないが、見学さえできないようでは話にならない |
1644:
匿名さん
[2020-04-19 11:34:26]
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1645:
匿名さん
[2020-04-19 12:02:37]
買えない人の僻みも毎度のことですね。中身が無いのでふーんで終わってしまいますね
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1646:
検討板ユーザーさん
[2020-04-19 12:03:03]
住み替えの人は、現住居が思った金額で売却できなくて、手付放棄する人いそうだけどね。
港区でも億超えの中古なんて、全然動いてないし。 でも、手付10%だと2000万前後にはなるから、踏ん切りも付けづらいか。 まあ、色々残念な要素が多い物件だと思っていたが、引き渡し時期も微妙だったね。来月でしょ? みんなどうするの? |
1647:
匿名さん
[2020-04-19 12:29:00]
>>1646 検討板ユーザーさん
このクラスだと、ローン組まない人やダブルで払ったり、古い方は現金精算する人のが大多数だから売れなくても次に引越しする人が多いとは思うけどね。 今のところ、手付け放棄は出てないとのことだが、まだわからない。来月あたり、わかるかね? 引越はトラック出入りしてるから、淡々と進んでる模様。 |
1648:
匿名さん
[2020-04-19 12:33:21]
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1649:
検討板ユーザーさん
[2020-04-19 14:28:22]
>>1648 匿名さん
そうそう。おれもここ2億くらいの部屋購入直前まで行ったから、もし買ってたら売却タイミング最悪だったなと思って。 オリンピックも飛んだし、再開発も遅れに遅れそうだし、外苑前駅までの通りはタクシードライバーの喫煙所と化してるし、目論見と違いすぎて、おれなら手付放棄するかなと。 でも損切りで2000万捨てるのは胆力入るよね。 |
1650:
匿名さん
[2020-04-19 15:00:42]
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1651:
ご近所さん
[2020-04-19 15:19:23]
実需の人にとっては再開発がどうなろうが、オリンピックがどうなろうが関係ないだろうな。
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1652:
検討板ユーザーさん
[2020-04-19 17:18:13]
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1653:
匿名さん
[2020-04-19 18:13:13]
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1654:
マンション検討中さん
[2020-04-20 12:13:07]
確かに今はマンション売りづらいですが、それは目先の見通しが悪く、疑心暗鬼になってるだけ。
金融を見れば、史上類を見ないほど資金がジャブジャブになってて、コロナへの対抗策が見えたところから、一気に株・不動産など収益性の高いアセットに富裕層の資金が流れ込むのは必至。 既にキャッシュリッチの外資系金融マンは、安く不動産を仕込もうと業者と密にコンタクトをとってる。 リーマンショックの時も安く不動産を仕込んだ人は既に億万長者になってるし、あの時は金融機関など富裕層がダメージを食らうショックであったのに対し、今回はどちらかというと目先の資金繰りが苦しい人により痛みを伴うショックなので、富裕層はそれほど傷ついていない。 世の中の経済格差がより拡大する事象になるだろうが、一億そこそこの不動産を買えるサラリーマン層にとってはむしろチャンスでしかない。 |
1655:
購入経験者さん
[2020-04-20 12:45:49]
12階以上2億5000万以下で手付放棄を考えている方がいらっしゃいましたら、教えて欲しいです。
手付金の半分負担をしますので、引渡し前の名義変更させてください。 放棄する手付金が半分になりますし、自分も安く買えるのでウィンウィンだとおもいます。 |
1656:
匿名さん
[2020-04-20 15:53:52]
連絡先の交換はどうするのかな?
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1657:
匿名さん
[2020-04-20 17:20:40]
12階以上のその価格帯はもう買えないからきもちは分かるが、捨てアドくらいは書かないと信用されないかと。
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1658:
マンコミュファンさん
[2020-04-20 19:08:33]
>>1651 ご近所さん
その通りです。今しか購入できないお部屋、物件なので、オリンピックが延期だろうが中止だろうが特に関係ないです。むしろ引っ越してすぐより、落ち着いてからオリンピックのほうが良い。 |
1659:
匿名さん
[2020-04-20 21:40:36]
メディアセンター取り壊しが遅れるのは、残念だけどね。
個人的には五輪中止でもよい。 |
1660:
検討板ユーザーさん
[2020-04-21 01:11:57]
またポジのふりしたネガが跋扈してますね
買えるもんなら買ってみろよ 捨てアドでいいから晒せ |
1661:
匿名さん
[2020-04-21 07:41:35]
そんなに手付け放棄多いの?ここ
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1662:
匿名さん
[2020-04-21 10:29:23]
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1663:
匿名
[2020-04-21 11:06:37]
ここに限らず、今引き渡しのマンションは、実需だろうが投資だろうが、全員不安。
当然、手付放棄もあり得る。 ただ、ここはオリンピック特別価格だったことは確か。 |
1664:
マンション掲示板さん
[2020-04-21 11:33:34]
キャンセル?
するわけないじゃん。 |
1665:
匿名さん
[2020-04-21 12:29:46]
小細工が看破されると 次はだいたい 地権者が必死だな、 と煽る 他スレでもお馴染みの 流れ |
1666:
匿名さん
[2020-04-21 12:35:08]
キャンセルは俺もする気ないが、他の不安な人てどの辺?
住民板もなんか入居前のウキウキ会話に見えるし、キャンセルも出てないから、見えない。 来月あたりに表面化する? デベからは良心的に引き渡し日ずらせる案内は来てるが、予定通り引き渡しの予定。 |
1667:
匿名さん
[2020-04-21 20:24:24]
購入するつもりも無いのに名義変更とか言ってるよ笑
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1668:
匿名さん
[2020-04-21 20:52:57]
っていうか もう 返事ないじゃん? ココで余計なこと 書き込まないで。 資産価値下がるし 売れなくなるし |
1669:
マンション検討中さん
[2020-04-25 19:33:52]
ここみたいにまだ完売してなくて、結構在庫ある場合、手付解除されてキャンセル住戸が出ても、いちいちそれをHPやメールで告知しないのでは?
しれっと在庫が増えるだけでしょ。 だってそもそも現時点でどれくらい在庫が残ってるか公表してないんだから、それが多少増えたって何の問題もないでしょ。 |
1670:
匿名さん
[2020-04-25 21:24:53]
在庫は20ちょい。最新で増えてたら知らない。
キャンセル発生してない、は流石に販売担当に聞いた情報では。 三井の販売担当が嘘言ってたらお手上げだが、それは無いのでは。 キャンセルも多少なら、確かに在庫増えても問題ないだろうね。 |
1671:
匿名さん
[2020-04-25 23:14:08]
野村の販売担当は?
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1672:
検討板ユーザーさん
[2020-05-03 15:14:15]
ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね?
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。 ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。 |
1673:
匿名さん
[2020-05-03 15:20:24]
ここと渋谷パークコートだけでも大変な需要ありましたね。
大したものですね。北参道はしばらく大変かもですが、立地いいので売れそうです |
1674:
匿名さん
[2020-05-03 15:41:54]
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1675:
匿名さん
[2020-05-03 15:45:14]
それ以前に、どこからどこに通り抜ける気なのか不明。
国立から通り抜けして近道になる目的地が思い当たらない。 |
1676:
匿名さん
[2020-05-03 16:26:54]
毎度の現地も知らないいつもの若葉さんじゃないですかね
渋谷や銀座のスレでも大暴れしてるようですしね |
1677:
匿名さん
[2020-05-03 18:00:56]
若葉さんは、渋谷や銀座を見てると、行ったことないところも、グーグルマップで一生懸命に調べて応戦しているようです。可愛いですね。
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1678:
検討板ユーザーさん
[2020-05-03 20:09:28]
ここの敷地って公開空地だから、居住者以外も自由に出入りできるんですよね?
しかも、スタジアム通りと外苑西通りの抜け道になるから結構通行する人が多そう。 ヤクルトファンや競技場利用者にウロウロされるのは微妙ですね。 |
1679:
検討板ユーザーさん
[2020-05-03 20:20:39]
重複しました、すいません。
削除してください。 でも、ここ普通に通り抜けに使いますよ。 ちなみに、近所に住んでます。 あなたこそ、引っ越して日が浅くてよくこの辺りのことが分かてないのでは? |
1680:
検討板ユーザーさん
[2020-05-03 20:30:31]
建替前の外苑ハウス時代は、ヤクルトファンが入ってきたり、立ちションしたりしないように管理組合が頑張ってたんだよ。
でも建替によって公開空地になったから、法的に立ち入りを拒めなくなった。これは間違いない。 だから今後面倒だと思うよ。特にヤクルトファンね。 ここ買ったのに知らなかったの? |
1681:
匿名さん
[2020-05-03 20:35:20]
>>1679 検討板ユーザーさん
近所の人は良いのよ。地域協力は大事でしょう。 ヤクルト球場は場所がかわりますよ。ラグビー場と交換で遠くなる。 立ちションはそもそも公開空地でも法律違反だから、仮にあれば今後も取締りでしょう。 警備員、かなりの周期で回ってるけど、あれはマンションの? |
1682:
検討板ユーザーさん
[2020-05-03 20:44:32]
うん、だからこれだけ集客施設が密集してるエリアで公開空地って微妙ですよねって話です。
近隣の人と違って、このエリアに全く愛着がない人が多数入って来るから。 |
1683:
匿名さん
[2020-05-03 20:52:19]
そういう部分も含め再開発で魅力アップですから
何とも言えませんね。それぞれ良し悪しあるんじゃないですかね |
1684:
匿名さん
[2020-05-03 21:24:35]
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1685:
名無しさん
[2020-05-04 20:41:50]
住人以外の人に見られながら、高級マンションに入っていく悦。
なんとも変えがたい感情。 |
気に入ったなら、それが一番。