THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1456: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1457: マンション検討中さん]

トイレ型競技場に飛行機と迫力あります

[1458: 名無しさん]

そういえば、ここの近隣に住んでて昨日飛行機かなり飛んでましたが、気になる音は、、

なんと室内無音でした！結構不安だったんで、安心しました( ；∀；)

[1459: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
すけー！上から取ると迫力が違うね！
下からだと大井町くらい行かないと
迫力ある絵が撮れないんだよ。
ちょうど、ワタリウム美術館あたりが
真上で表参道南（根津美術館）あたりに抜けて
行くからこの建物の2、300メートル先なんだけど
結構高度あったからね。

でも、ヘリ出して自分で撮ったの？
まさか、新聞社とかの著作権ある写真を
無断拝借ではないよね？

[1460: 匿名さん]

>>1458 名無しさん
高性能サッシだとね。
都内定点観測してるけど、
表参道あたりだと車の音のが大きかったり。

[1461: マンション検討中さん]

ここのサッシT-3じゃないだろw

[1462: 匿名さん]

知らないけど、そうなの？
T2 30db遮音
T3 36db遮音　だっけ？
5dbの差なんて微々たるものだから、
いっそ補助受けて二重サッシで
T4 40db遮音　にするのが正解？

検討するかな。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

36db→35dbの誤り

[1464: マンション比較中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200203-00000079-mai-soci

ここは飛行機直下の位置だから70～80db。T-4でどれくらい効果あるのかな

[1465: マンション比較中さん]

すみません。直下ではないですが飛行経路は機体により数十mずれます。A380などの大型機は爆音なのですごいです

[1466: 匿名さん]

>>1464 マンション比較中さん
数百メートル先のワタリウムあたりが直下。実際見に行ってきたよ。

[1467: 匿名さん]

ちな、そのときの音は実測50dbでした。

[1468: 匿名さん]

>>1467は
>>1464 の内容とも一致する。
70dbだと二重サッシのT-4でも話し声程度には
聞こえるね。

[1469: 名無しさん]

>>1462 匿名さん
補助って何ですか？？

[1470: 買い替え検討中さん]

中野でも70db超えてるのでここが50db
ということはないですね。競技場や野球場のほうがうるさいので、そちらで慣れたら気にならないでしょう。

[1471: 匿名さん]

飛行機めっさ近かったぞ
飛行機のことなんて何も考えずに、ランニングしてたら目の前を飛び去って行くからびっくりしたよ
あと次々飛び去るのにも驚いたよ

[1472: 匿名さん]

飛行機でキャンセル出るとよいねえ
特に一億台

[1473: 匿名さん]

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ>>1458 名無しさんも嘘？

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
マジか。あれで近いとか、東京もんは繊細だの。
大井町レベルで、やっと飛行機飛んでると思うくらいの大阪人、福岡人に笑われるぞ。
ここも残りは地方の金持ちが買うかもな。

[1475: 名無しさん]

1458ですが、本当です！！
外出中に飛行機飛んでたんで、すぐに帰宅して窓を閉めました。
ザコート近隣のマンションですが、本当に室内では全く気づきませんでしたよ！
もちろん、ザコートはどうだか分かりませんが、おそらくですが室内入ったらほぼ分からないと思います。

[1476: 匿名さん]

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ、大丈夫そうだね。
競技場横のテナント室内だと
花火の音以外は気になったことはないし。

[1477: マンション検討中さん]

近いか遠いか。。

[1478: 匿名さん]

ほんとだ、丁度ワタリウムの真上くらいかね。
機首向きと色が違うけど、写真加工してるの？

[1479: 匿名さん]

田舎もん的には遠いが、慣れてない東京もんには近いのか？
いずれにせよ、早朝ランニング時間には飛ばないし、
東京で仕事以外は引きこもるのに買う俺には関係ないんでキャンセルはしないかな。
プールもトレーニングもマンション内だしね。

[1480: マンション検討中さん]

飛行機がどうしても気になる人は、現地モデルルームができてから確認するのが一番です。

[1481: 匿名さん]

ここのサッシって枠がなくてレールだけでかなりカッコ良かったけど、最近はこれが標準なの？

[1482: マンション検討中さん]

標準かどうかはわかりませんが、一般的なものだと思います。
ただ、すつきり見えるように工夫しているのではないかと思います。
エアコンの室外機も見えないようにルーバーで覆ってましたし、そういう意味では
気を使っているのではないですか。

[1483: 匿名さん]

高価格帯売れてる
第５期２次　2020年2月17日（月）～2020年2月17日（月）
販売戸数　3戸
販売価格
1205 134A
3億9160万円　134.31㎡
1409 121A
3億3190万円　121.23㎡
1605 134A
4億2720万円　134.31㎡

[1484: マンション検討中さん]

港区は新築マンション供給がかなり計画増えてきており、しかも相当高額物件が多いので、今後伸び悩みそうな雰囲気ありますね。とはいえ他のエリアより十分な上昇率があるので、既に持っている方にとってはいい話ですが。
そう考えるとこの神宮前エリアは伸び率も麻布・六本木よりも緩やかで、まだ伸びしろありそうですし、港区と隣接して渋谷高級住宅エリアで供給が限定的なので、買いです。自然も多くて、新宿渋谷六本木にも近い、再開発もこれから計画されているって、あまりネガティブな要素ない印象

[1485: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
とうとうその価格帯も一気に売れ始めましたね！もう在庫20戸きりそうですね。
1億台でそのエリアが希望だったのですが、もう地権者用住戸しかないようなので、通常販売住戸よりグレード落ちそうなのが、気になるところです。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

このエリアで1億台でグレードの高いマンションってどこになりますか？

[1487: 匿名さん]

公式に実物見てからでは買いそびれると思った層が動き始めたか。
残数考えると棟内モデルルームも中止したりするのかね。

[1488: 匿名さん]

長期の冬季休暇明けに来た客が契約成立する時期

[1489: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
20戸は既に切ってる。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん
結局大した広告宣伝もせずに、この価格帯ほぼ売り切りそうですね。引渡し後に多少地権者から売りはあるかもですが、基本住むことを目的に購入した人が多そうなので、やはり希少性高かったということが証明されましたね。購入したかったですが、手が届きませんでした。。

[1491: マンション検討中さん]

近く通ったが団地かとおもったがなー

[1492: 匿名さん]

外見なんて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる、とどこかのスレにあったよ↓

シンプルナチュラルなら、貧乏くさい ←この物件は、これ？
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう

[1493: マンション検討中さん]

外観は好みの問題ですね。
建物が好きでゥ゛ィンテージマンションと言われる建物や有名建築家の建物を見ていますが、そう実感しています。また、この物件の評価は、再開発が終わった時どう見えるかだと思います。

[1494: 匿名さん]

2026ー30年あたりに真価が分かるわけね。

[1495: マンション検討中さん]

コロナでオリンピック中止されたら騒音発生装置付きおまる型競技場の近くにあるマンションになってしまってカオス

[1496: 匿名さん]

これを機に今は無き一億台を狙う人が殺到か

[1497: マンション検討中さん]

オリンピックが仮になくても、街の再開発には影響ないし、コロナも一過性の話だから、気にする必要なし

[1498: 匿名]

それはそれで、開催中駅が混まなくて良いと思う。

[1499: マンション検討中さん]

２億超えますが８６Ｂが残っていますね。
私には予算オーバーですが、いい間取りだと思います。

[1500: 匿名さん]

この豊かな開口部とサッシ高！

[1501: 匿名さん]

いくつものマンションを図面（間取り、天上高、下がり天井等）を含めて確認して購入しました。
内覧してきましたが、予想通り開口部が広く、下がり天井がないので開放的で、バルコニーが広いので奥行きを感じられ、ここを購入して良かったです。

[1502: マンション検討中さん]

なぜ建替え前と同じ形にしてしまったのか笑

[1503: 匿名さん]

平面だけでなく高低差地形見ればわかる
この形に地盤形成されてる
立て始めるまでが長かったから
地盤まで整形しなおす時間はなく
レガシー利用でしょう

[1504: 匿名]

オリンピック中止なら解約したい。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
1億円代なら待ち構えて喜ぶひといるかと
15億ペントハウスでも待ってる人います

[1506: 匿名さん]

北向なら12F以下の地権者住戸でもいいから欲しい。坪700出します。地権者住戸は使えない共用施設がある分、管理費安いからむしろいい。

[1507: 匿名]

こんなに人気なら完売しているんだろうな。

[1508: 匿名さん]

2億.3億の住戸はまだあるはず。売れてなければ。

[1509: 名無しさん]

>>1504 匿名さん
是非譲ってください！！！

[1510: 匿名]

たくさん残っていますよ。
今なら大幅値下げ交渉も可能では？？？
（竣工済＋大量在庫＋年度末＋株価世界同時暴落＋コロナ不安＋オリンピック中止？）

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
からの、>>1510

なんだ、市場暴落期待する工作員か。
真面目に答えると荒らされるので、スルーですかね。

[1512: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
地権者住戸は仕様もお安めだから700出せればありそうだけどね。

[1513: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
試した。高額なのに在庫１割切ってて想定より売れてるからと、取りつく島なし。
不況が長引いて2年3年売れ残れば、5%程度の割引はあるかもだが、現状値下げ前提は難しそう。

[1514: 通りがかりさん]

地権者住戸は仕様が違いすぎて違うマンションみたい。住みたいのは絶対13F以上！

[1515: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1516: 匿名さん]

出来は良いよね。
共有部豪華だし。

[1517: 匿名さん]

占有部も出来は良いし今のところ内覧会指摘の対応悪くないよ。
まだ直しの確認してないから、ちゃんと直して終わるまでは分からないが。

[1518: 匿名さん]

購入した部屋以外も内覧できるのですか？

[1519: 匿名さん]

>>1518 匿名さん
鍵ないと他層エレベーターホールに入れないし他の階で降りれないから、基本はいけない。
事情があって営業のアテンドあれば別。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
あ。元ネタ削除されちゃったね。
何か事情があったのでしょう。
他の階見せろと強要する人がいると大変だし、
基本内覧は買った部屋だけです。

[1521: 匿名さん]

13階以上買って、与信や予算の余力ある状況で12階以下前向き検討してれば、営業も契約者決まってない部屋を見せてくれるかもね。

12階以下買った人が、追加で買うわけでもないのに13階以上を見せて欲しいと興味だけで言ってても、見せないのが通常の対応かと。
セキュリティ面でも問題あるしね。

[1522: 匿名さん]

2部屋持つなら、12階以下と13階以上両方持つのも良いかもね。

[1523: 匿名さん]

地獄の引き渡し時期のようだ。消費税が減税になったら最悪。

[1524: 匿名さん]

売った後で同じ品が値上がりしたら、損したと思うタイプ？
好きな部屋選べたのだし良いのでは？

[1525: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1526: 匿名さん]

>>1525 マンション検討中さん
よろしくお願いします。

[1527: 匿名さん]

暴落で得したい工作員が忙しいのお

[1528: 匿名さん]

リーマンときでも10%も下がってないねhttps://sumu-z.jp/tips/tips28/
各スレで不安にさせて暴落させたい煽りは
平気で嘘をつく

[1529: 匿名さん]

86Ｂ　売れましたね。

[1530: 匿名さん]

こう言うときは、実需多い堅いアドレスに限る。
これで消費税無くしてくれればオマケ付きみたいで嬉しいんだが。

[1531: 匿名さん]

>>1527 匿名さん
実際にはキャンセル出てないのにあんな書き込みしてるのは明らか荒らしだから削除されたのかね。
狼狽売り誘って、安く買い叩きたい人が工作しているのでしょう。

[1532: eマンションさん]

このマンションの狼狽売りはないと思う。
不動産市況が悪くなっても資産価値の下落速度は他の物件より遅いと思う。

[1533: 匿名さん]

元々住みたいから買ったのだから、
下がっても上がっても関係ないしね。
ローン使ってる人も少ないだろうし、
使っててもローン比率は半分程度では。

[1534: 匿名さん]

1533さん同様です。この物件が気に入って買いました。上がったほうがいいのは確かですが、下がっても関係ありません。それよりも購入したい間取りが買えてよかったです。
内覧しましたが、本当に良い物件でした。

[1535: 匿名さん]

買いたい部屋は金上乗せしても買いたいから
抽選になって外れたら凹む。
条件良い人に営業が調整して、
好きな部屋変えるのが1番。

[1536: eマンションさん]

ここは、上には上の間取りがあり、、笑
私の資金では本当に住みたい間取りは雲の上でしたので、少し妥協しました。。
住みたい間取りを買えた方羨ましいです！

[1537: 匿名さん]

ウィズ原宿が分譲仕様で原宿駅前、代々木公園ビューで60平米台が42万円。ここの60平米台なら36万円程度かな。

[1538: 匿名さん]

相場しらない人かと思ったら
また狼狽売りさせたい荒らしか。

[1539: 匿名さん]

原宿はちとエリア違うから誤爆

[1540: 匿名さん]

オリンピック中止なら手付返してくれるかな？

[1541: 通りがかりさん]

>1540
手付返却はないでしょう。むしろ中止の方があのメディアセンターが視界から早くなくなるだけ喜ばしいこと。

[1542: マンション検討中さん]

投資目的で購入していた人が急いで叩き売りしてくれないかな…都内でここが一番好みだけど欲しい間取りがもうない！

[1543: 匿名さん]

ここはフラットでダブルローンする層は買えないから叩き売りはないだろうね。
買い替えでも今の家を売り急ぐ必要は無い層。

[1544: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
オリンピック後予定の再開発には期待するけど、オリンピック自体には期待しないなあ。
中止にして、さっさと再開発して欲しい。

[1545: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
70平米の想定募集賃料57万みたいですよ。
三井不動産レジデンシャルさんからの資料にありました。

[1546: 匿名さん]

中止になったら再開発ないかもよ

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 eマンションさん

その資料、私も持ってます。
さすがに無理だと思いますよ。
外苑前や千駄ヶ谷の賃料相場からして。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
老朽化で予算確保済みで土地もまとめ済みだから、それは無いと言い切れる。
延期による開始遅延はあるだろうけど。

[1549: 匿名さん]

>>1545 eマンションさん
共有施設が下手なラトゥールより豪華だから、12階以下で周辺相場プラス数万円。
12階より上はプラス10万と言うのはそんなに乖離してないかと。

見てない人には、多分ピンと来ない　笑

[1550: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん
残念だけど、契約済の部屋はキャンセルところか相談すらないとのこと。
ダメ元でキャンセル待ち。

>>1541 通りがかりさん
高層階は関係ないとはいえ、せっかくのブライトプールからの風景が台無しだしね。
ちょっとの辛抱。

[1551: 匿名さん]

そも実需なら家賃とか関係ない
賃貸なら自分が住まないから
もっと仕様そこそこでコスパ良いとこにするよ

[1552: マンション検討中さん]

神宮前レジデンスよりも30万高い賃料で借り手が付くと思っているのですね。
プール等の共用施設程度でそこまで上がると思っているのであれば、特に申し上げることはありません。

[1553: マンション検討中さん]

1552 内覧されていないからご想像できないのでは？ここの仕上がりはなかなかないほど完璧ですよ。

[1554: 匿名さん]

千駄ヶ谷の向こう側のお便器スタジアム前の団地マンションに、レジ系リートも崩壊してその賃料は良いですね。つける分には自由ですので（笑

[1555: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

ラトゥールは、共用設備の派手さを売りにするつもりがない。24時間のプロのコンシェルジュとか、そういう方が欲しい人向けなんだよな。そして、大体の高級分譲よりもラトゥール
の方が賃料が高いのが事実。