THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1416: 名無しさん]

その日に音漏れを体験しましたが、マンションに影響はなさそうなレベルだったのでひとまず安心しました！

[1417: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
>>1412 匿名さん
>>1413 匿名さん
>>1415 通りがかりさん
ただ荒らしていることに気付きましょう
実際、物件ではなく人を馬鹿にしてるだけの内容
他のスレでも歪んだ正義感で迷惑かけないで下さいね

[1418: 匿名さん]

立派な正義感もカチンと来たときこそスルー推奨

[1419: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
荒らしだと思うなら、黙って削除申請しませう。
自己顕示欲や注意された相手にマウントするのも荒れる原因です。

[1420: マンション検討中さん]

実際のネット炎上の原因は、荒らしのせいではなく、本人にとっては正義に元づく誤った行動にある
本人は正しいことをしてるつもり
最近だと木下ゆきな

[1421: 匿名さん]

青山一丁目の中古を見てきましたが、恐ろしいことに買値より３０００万程安く売っていましたね。それでも、売れない！
理由の一番は、駐車場がないこと。
自分もそれが理由でパス！
ここよりもあるし、大型対応でも、５割しかないので。
ただ、もう値崩れが始まっているとも取れましたね。

[1422: 匿名さん]

有益な情報感謝。
再開発前にグロスの良い部屋抑えられて良かったわ。

[1423: 通りがかりさん]

検討者いないスレ？
自治厨や煽りが悔しくて相手してもらおうと必死みたいなんで、暇つぶしに乗るわ。

有益かどうかはは、中古の竣工時期や買値による。
2ー3億オーバーの趣味物件は値上がり自体難しいから3000万落ちてもお得感ゼロ。
その物件が余程気に入ってなけれざ買わなくて良いので、買う必要ないかと。
逆言えば、ここに限らず、だね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん
赤坂、神谷町、虎ノ門あたりなら、2、３億物件でも値上がりしてる。
青山だと、駅から遠いと今は不利かもね。

[1425: 匿名さん]

駅遠で駐車場ないと、そら致命的

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
南青山で新築の駅遠物件が安く出てるからね。
外廊下やコンシェルジュや構造や仕様に拘らなければ、抽選当たれば新築が安く買える。

[1427: 口コミ知りたいさん]

青山一丁目も住んで便利という場所でもないからね
贔屓の家具屋が近くにたくさんあるけど、近所である意味もないしね
車もあったほうが便利かもね
山手線と複数地下鉄の方が値打ちがあるよ

[1428: 匿名さん]

>>1427 口コミ知りたいさん
贔屓の家具屋は外苑前の店だからなあ。
車はあって悪いことはないけど
今後駐車場率は下がる一方だから
車持ちは物件が限られてくるだろうね。

[1429: 匿名さん]

ここの再開発は来年五輪後始動だからね。
イチョウ並木の店舗群気になります。

[1430: 匿名さん]

>>1427 口コミ知りたいさん
青山一丁目と言うより、ここは外苑前だし、南青山は表参道かな？

[1431: 通りがかりさん]

三井ガーデンホテルのエボルタランチコースよかった
デザートピュッフェで妹とか女子受け良いしパンも美味しい

帰りにホテル、競技場、ここと見て帰るか

[1432: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。
ほぼ完成しているようでした。
外観が気になっていたのですが、想像していたよりもスタイリッシュな建物になっていました。あの場所で石張りは似合わないですね。

[1433: 匿名さん]

中見る機会あったが、出来かなり良いよ。

[1434: 匿名さん]

中は見てみたい。買えないけど…
三菱の南平台は、ぎり手が届くので中みたけど、外観と共有部はすばらしいけど間取りが？
ここは、ワイドスパンで間取りいいですよね、行灯部屋は1タイプしかない。

[1435: 匿名さん]

改めて見ると、ここって事業協力者住戸多いんですね。
だから、一般分譲の分は思っていたよりも多くはなかった印象。
お値段がお値段だから、販売ペースはゆっくり気味なのかな。

間取りはここ、すごくいいと思います。
暮らしやすさというのをすごく考えて構成されていると感じます。

[1436: 匿名さん]

ゆっくりと言いつつ１割しか残ってないけどね。
１５億のペントハウス達と一億台はすでに売り切れ。
残りは３億物件だから棟内で実物見せて売っていく模様。

[1437: 匿名さん]

中みたい人は、棟内モデルルーム見れます

[1438: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
天井高い！室内だけでなく、特にロビーは豪華ホテルか大企業ロビー並み。マンションとは思えませんでした。

[1439: 匿名さん]

どうすれば見せてくれますか？
南平台は、過去来訪者として、内覧会のタイミングで招待がありましたが、ここは内覧会より前に見せてくれるのですか？（購入者も見てないのに？）

[1440: 名無しさん]

>>1439 匿名さん
地権者の方ではないでしょうか？
地権者住戸は一般購入住戸よりも早めに内覧が始まります。
間違えてたらすみません。
それにしても早く内覧したいですね！

[1441: 通りがかりさん]

神宮外苑の再開発で住民説明会に参加しました。個人的には魅力を感じましたが再開発に反対住民の方が結構いましたね。

[1442: マンション検討中さん]

物件前の明治公園に現在、建設中の建物は何でしょうね？

[1443: 匿名さん]

オリンピックのときだけに利用する報道陣の取材用施設のはずです。
昔ゲストサロンで説明受けました。
オリンピック終われば解体。

[1444: 匿名さん]

こんなにいい場所なのにまだ完売してなかったんだね、港区ばかり見てて乗り遅れたから縁なかったけど、いい物件だ。

[1445: 匿名さん]

上10億以上と下1億代が売れて残りは2ー4億が残ってるとのこと。
気長に売るしか無い価格帯だね。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

大半がその価格帯ですよね。
相当、残ってるということですね。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
日本語は正しく理解しよう。
残っているのがその価格帯なだけで、その価格帯全部が残ってる訳ではない。
前に誰がも書いてるように、年末時点では地権者分除いた一般売り物件のうち、９割方売れてたよ。
仮に煽るため曲解してるなら、今後一切レスしないし情報載せない。
今回見送ったけど、良い物件なのは違いないからね。
俺みたく買いたい検討者なら、探ってないでゲストサロンいけば、予約取れれば買わなくても詳細教えてくれるよ。

[1448: マンション検討中さん]

今から買うなら、棟内モデルルームで実物見て買うのが吉。
出来良いらしいから、見たら余計に欲しくなるかもだが。

[1449: 匿名さん]

ゲストサロン来てて、買ってない人にも再度棟内モデルルーム案内来るんでない。

[1450: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

いやいや、そんなに売れていない。
そちらこそ、嘘情報はやめてください。

[1451: 匿名さん]

1行空けさんは、煽りだね。
「相当、残ってるということですね。」
と言いながら具体的な数字もなしで
「嘘情報」言える不思議。
ゲストサロンで確認すれば分かることなので
情報出すのはやめます。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

どうぞどうぞ

[1453: マンション検討中さん]

神宮外苑の再開発も気になるけど、近隣に新しくスーパーのオープン情報はないのでしょうか？

[1454: マンション検討中さん]

新宿シティマラソンに出た時に実物のマンション見ましたが、圧巻でした。早速問い合わせましたが、残っている部屋の価格帯は手が出そうもないので、近隣で調べてみると、これまで近辺で最高峰だったザ・神宮前レジデンスは1億台で数戸売り出しがあったのでそちらで前向きに検討しようと考えています。場所も表参道にも外苑前にも近くて、こちらのマンションに劣らず付加価値高いでしょうし。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここは既に一億台ないからね。
気に入ったなら良いと思うよ。

[1456: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1457: マンション検討中さん]

トイレ型競技場に飛行機と迫力あります

[1458: 名無しさん]

そういえば、ここの近隣に住んでて昨日飛行機かなり飛んでましたが、気になる音は、、

なんと室内無音でした！結構不安だったんで、安心しました( ；∀；)

[1459: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
すけー！上から取ると迫力が違うね！
下からだと大井町くらい行かないと
迫力ある絵が撮れないんだよ。
ちょうど、ワタリウム美術館あたりが
真上で表参道南（根津美術館）あたりに抜けて
行くからこの建物の2、300メートル先なんだけど
結構高度あったからね。

でも、ヘリ出して自分で撮ったの？
まさか、新聞社とかの著作権ある写真を
無断拝借ではないよね？

[1460: 匿名さん]

>>1458 名無しさん
高性能サッシだとね。
都内定点観測してるけど、
表参道あたりだと車の音のが大きかったり。

[1461: マンション検討中さん]

ここのサッシT-3じゃないだろw

[1462: 匿名さん]

知らないけど、そうなの？
T2 30db遮音
T3 36db遮音　だっけ？
5dbの差なんて微々たるものだから、
いっそ補助受けて二重サッシで
T4 40db遮音　にするのが正解？

検討するかな。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

36db→35dbの誤り

[1464: マンション比較中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200203-00000079-mai-soci

ここは飛行機直下の位置だから70～80db。T-4でどれくらい効果あるのかな

[1465: マンション比較中さん]

すみません。直下ではないですが飛行経路は機体により数十mずれます。A380などの大型機は爆音なのですごいです

[1466: 匿名さん]

>>1464 マンション比較中さん
数百メートル先のワタリウムあたりが直下。実際見に行ってきたよ。

[1467: 匿名さん]

ちな、そのときの音は実測50dbでした。

[1468: 匿名さん]

>>1467は
>>1464 の内容とも一致する。
70dbだと二重サッシのT-4でも話し声程度には
聞こえるね。

[1469: 名無しさん]

>>1462 匿名さん
補助って何ですか？？

[1470: 買い替え検討中さん]

中野でも70db超えてるのでここが50db
ということはないですね。競技場や野球場のほうがうるさいので、そちらで慣れたら気にならないでしょう。

[1471: 匿名さん]

飛行機めっさ近かったぞ
飛行機のことなんて何も考えずに、ランニングしてたら目の前を飛び去って行くからびっくりしたよ
あと次々飛び去るのにも驚いたよ

[1472: 匿名さん]

飛行機でキャンセル出るとよいねえ
特に一億台

[1473: 匿名さん]

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ>>1458 名無しさんも嘘？

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
マジか。あれで近いとか、東京もんは繊細だの。
大井町レベルで、やっと飛行機飛んでると思うくらいの大阪人、福岡人に笑われるぞ。
ここも残りは地方の金持ちが買うかもな。

[1475: 名無しさん]

1458ですが、本当です！！
外出中に飛行機飛んでたんで、すぐに帰宅して窓を閉めました。
ザコート近隣のマンションですが、本当に室内では全く気づきませんでしたよ！
もちろん、ザコートはどうだか分かりませんが、おそらくですが室内入ったらほぼ分からないと思います。

[1476: 匿名さん]

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ、大丈夫そうだね。
競技場横のテナント室内だと
花火の音以外は気になったことはないし。

[1477: マンション検討中さん]

近いか遠いか。。

[1478: 匿名さん]

ほんとだ、丁度ワタリウムの真上くらいかね。
機首向きと色が違うけど、写真加工してるの？

[1479: 匿名さん]

田舎もん的には遠いが、慣れてない東京もんには近いのか？
いずれにせよ、早朝ランニング時間には飛ばないし、
東京で仕事以外は引きこもるのに買う俺には関係ないんでキャンセルはしないかな。
プールもトレーニングもマンション内だしね。

[1480: マンション検討中さん]

飛行機がどうしても気になる人は、現地モデルルームができてから確認するのが一番です。

[1481: 匿名さん]

ここのサッシって枠がなくてレールだけでかなりカッコ良かったけど、最近はこれが標準なの？

[1482: マンション検討中さん]

標準かどうかはわかりませんが、一般的なものだと思います。
ただ、すつきり見えるように工夫しているのではないかと思います。
エアコンの室外機も見えないようにルーバーで覆ってましたし、そういう意味では
気を使っているのではないですか。

[1483: 匿名さん]

高価格帯売れてる
第５期２次　2020年2月17日（月）～2020年2月17日（月）
販売戸数　3戸
販売価格
1205 134A
3億9160万円　134.31㎡
1409 121A
3億3190万円　121.23㎡
1605 134A
4億2720万円　134.31㎡

[1484: マンション検討中さん]

港区は新築マンション供給がかなり計画増えてきており、しかも相当高額物件が多いので、今後伸び悩みそうな雰囲気ありますね。とはいえ他のエリアより十分な上昇率があるので、既に持っている方にとってはいい話ですが。
そう考えるとこの神宮前エリアは伸び率も麻布・六本木よりも緩やかで、まだ伸びしろありそうですし、港区と隣接して渋谷高級住宅エリアで供給が限定的なので、買いです。自然も多くて、新宿渋谷六本木にも近い、再開発もこれから計画されているって、あまりネガティブな要素ない印象

[1485: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
とうとうその価格帯も一気に売れ始めましたね！もう在庫20戸きりそうですね。
1億台でそのエリアが希望だったのですが、もう地権者用住戸しかないようなので、通常販売住戸よりグレード落ちそうなのが、気になるところです。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

このエリアで1億台でグレードの高いマンションってどこになりますか？

[1487: 匿名さん]

公式に実物見てからでは買いそびれると思った層が動き始めたか。
残数考えると棟内モデルルームも中止したりするのかね。

[1488: 匿名さん]

長期の冬季休暇明けに来た客が契約成立する時期

[1489: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
20戸は既に切ってる。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん
結局大した広告宣伝もせずに、この価格帯ほぼ売り切りそうですね。引渡し後に多少地権者から売りはあるかもですが、基本住むことを目的に購入した人が多そうなので、やはり希少性高かったということが証明されましたね。購入したかったですが、手が届きませんでした。。

[1491: マンション検討中さん]

近く通ったが団地かとおもったがなー

[1492: 匿名さん]

外見なんて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる、とどこかのスレにあったよ↓

シンプルナチュラルなら、貧乏くさい ←この物件は、これ？
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう

[1493: マンション検討中さん]

外観は好みの問題ですね。
建物が好きでゥ゛ィンテージマンションと言われる建物や有名建築家の建物を見ていますが、そう実感しています。また、この物件の評価は、再開発が終わった時どう見えるかだと思います。

[1494: 匿名さん]

2026ー30年あたりに真価が分かるわけね。

[1495: マンション検討中さん]

コロナでオリンピック中止されたら騒音発生装置付きおまる型競技場の近くにあるマンションになってしまってカオス

[1496: 匿名さん]

これを機に今は無き一億台を狙う人が殺到か

[1497: マンション検討中さん]

オリンピックが仮になくても、街の再開発には影響ないし、コロナも一過性の話だから、気にする必要なし

[1498: 匿名]

それはそれで、開催中駅が混まなくて良いと思う。

[1499: マンション検討中さん]

２億超えますが８６Ｂが残っていますね。
私には予算オーバーですが、いい間取りだと思います。

[1500: 匿名さん]

この豊かな開口部とサッシ高！

[1501: 匿名さん]

いくつものマンションを図面（間取り、天上高、下がり天井等）を含めて確認して購入しました。
内覧してきましたが、予想通り開口部が広く、下がり天井がないので開放的で、バルコニーが広いので奥行きを感じられ、ここを購入して良かったです。

[1502: マンション検討中さん]

なぜ建替え前と同じ形にしてしまったのか笑

[1503: 匿名さん]

平面だけでなく高低差地形見ればわかる
この形に地盤形成されてる
立て始めるまでが長かったから
地盤まで整形しなおす時間はなく
レガシー利用でしょう

[1504: 匿名]

オリンピック中止なら解約したい。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん
1億円代なら待ち構えて喜ぶひといるかと
15億ペントハウスでも待ってる人います

[1506: 匿名さん]

北向なら12F以下の地権者住戸でもいいから欲しい。坪700出します。地権者住戸は使えない共用施設がある分、管理費安いからむしろいい。

[1507: 匿名]

こんなに人気なら完売しているんだろうな。

[1508: 匿名さん]

2億.3億の住戸はまだあるはず。売れてなければ。

[1509: 名無しさん]

>>1504 匿名さん
是非譲ってください！！！

[1510: 匿名]

たくさん残っていますよ。
今なら大幅値下げ交渉も可能では？？？
（竣工済＋大量在庫＋年度末＋株価世界同時暴落＋コロナ不安＋オリンピック中止？）

[1511: 匿名さん]

>>1507 匿名さん
からの、>>1510

なんだ、市場暴落期待する工作員か。
真面目に答えると荒らされるので、スルーですかね。

[1512: 匿名さん]

>>1506 匿名さん
地権者住戸は仕様もお安めだから700出せればありそうだけどね。

[1513: 匿名さん]

>>1510 匿名さん
試した。高額なのに在庫１割切ってて想定より売れてるからと、取りつく島なし。
不況が長引いて2年3年売れ残れば、5%程度の割引はあるかもだが、現状値下げ前提は難しそう。

[1514: 通りがかりさん]

地権者住戸は仕様が違いすぎて違うマンションみたい。住みたいのは絶対13F以上！

[1515: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]