THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[141: 匿名さん]

高値掴みで焦りまくってる、パークコート檜町ザタワーの住民ですか？

[142: ご近所さん]

最上階は4部屋しかなくて　それぞれがかなりの広さになるはずだけど区分所有の
住民が・・・

[143: 匿名さん]

最上階は4部屋から6部屋に変わりましたよ。

[144: 匿名さん]

The COURTってマンションブランドは知らないなぁと思っていたんですが、
三井不動産と野村のコラボなので、ここだけのオリジナルブランドみたいなものなんですか？どちらも規模のある企業なのに、協業でここを開発したのって不思議な感じがします。
設備や仕様などについては、どちらのものがメインでついてくるとか、そういうことは有りますか？完全にここオリジナルなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

シャトー三田の建替えも三井と野村のコラボだったと思うよ

[146: マンション検討中さん]

モデルルームのお知らせきたね

[147: マンコミュファンさん]

>>146 マンション検討中さん
今日から事前案内会です

[148: 匿名さん]

>>147 マンコミュファンさん

来週からでは？

[149: マンコミュファンさん]

>>148 匿名さん
事前は今日からだよん

[150: 名無しさん]

価格いくらでしたかー？

[151: 口コミ知りたいさん]

>>150 名無しさん

1000万がデフォルト。安くても850万ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 口コミ知りたいさん
平均1000万円/坪で見通しの悪い低層の大通り側でも850万円/坪っていう意味ですか？

[153: 匿名さん]

南平台850
神宮外苑1000
とくると
渋谷タワーが750？
恵比寿プラウドは800?

都心高級マンション市場は、大手による寡占が進んで阿吽のカルテル状態ですな

[154: 匿名さん]

年収5千、予算2億でアンケート出したら、今週末からの事前案内ですけど先週末から案内の人は予算もっと上ですか？

[155: 匿名さん]

年収8千万、70㎡で予算16000万、セカンドハウス利用でアンケート出したら今週末でした。
坪850が下限なら70㎡で18000万、噂どおりパンダはないようですね。

[156: 名無しさん]

低層のお見合いだと750万円/坪とかだけど、北西は950万円/坪は下回らないよねー

[157: 名無しさん]

渋谷タワーが750はないですよ。所有権なくても神宮外苑1000に近しいラインをせめて来るはずです。

[158: 匿名さん]

この価格帯の物件だと、それくらいだと優先顧客の下限ぎりぎりかと思います。
優先的に捌きたいのは、3億超えの部屋ですから。
2億前後の部屋はいくらでも欲しい人いますから。

[159: 検討板ユーザーさん]

ここのグレードはほんと高いですね。パークマンションレベルをタワーで実現した感じでした。

[160: 匿名さん]

ペントハウスの間取り凄すぎ。エントランス3つ、開口部５０ｍ超？
めまいが。

[161: 匿名さん]

内廊下だが行燈部屋はない
どの間取りも広さを問わず素晴らしい

[162: マンション検討中さん]

匿名掲示板だけでバブッてて面白いですね。2～3億の価値は・・・？

事前モデルルームの案内来ていたけど、見送りました。
行った方いますか？？

[163: 匿名さん]

神宮界隈最高マンションの誕生です

[164: 匿名さん]

凄いマンションが出来ますね～　ワクワクします・・・

[165: eマンションさん]

見応えのある事前案内会でした。

都心、大規模、眺望、周辺環境といった条件を兼ね備えた物件を久しぶりに見ました。

オリンピックの恩恵を受けた唯一無二の再開発マンション。。 その分価格も素敵ですが、三井主体なこともあって有り得ない水準でもなく、何とも罪作りな存在です。

[166: 匿名さん]

坪単価はいかほどでしたか？

[167: 匿名さん]

実は渋谷の方が予定坪単価は高いんですけど、こちらの方が高いと思っている人多いんですね。

[168: eマンションさん]

価格表に記載があるのは1.7億～5億代半ば位までですが、150㎡以上やペントハウスは未開示で、6億代～、10億超になる感じがします。個別の商談になるのでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やはりお高いですね…

[170: 匿名さん]

渋谷タワーの予定単価は、70年分の一括地代込み？

[171: 匿名さん]

>>167 匿名さん

渋谷のパークコートのこと？
それなら適当ですね。
三井の人は、ここより１割くらい安いと言ってましたけど？

[172: 住民板ユーザーさん5]

決して周辺の街並みは素敵ではないですよね。
外苑など少し歩けば、素敵ですけど。
オリンピック便乗もあるかな。

[173: ご近所さん]

神宮前は３．４丁目が最高。均質の金持ちがいる。
2丁目は落ちるよ。すぐそばに都営住宅があって生活レベルがまるで違う。雰囲気もそれなり。
モデルルームにも物凄くお金をかけたようだけど、
それが価格に反映してるとしたらばかばかしいな。

[174: 匿名さん]

>>173 ご近所さん

モデルルームはたかが知れてる。
それより、下駄履きの地権者に吸いとられている。何せ、全戸数の半数以上だし。

[175: 匿名さん]

確かに地権者の多さは異常なほどですが、それを上回る希少価値があると思うので販売の支障にはならないでしょう。

[176: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[177: 匿名さん]

国立競技場の再開発で都営霞ヶ丘団地がなくなったのはプラス要因です。

[178: マンション検討中さん]

駐車場少ない。
車はいらないという選択を積極的にする購買層ではないと思うんだけど！

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
都営団地跡地は何になるんですか？

[180: 匿名さん]

オリンピック後は公園？
https://www.decn.co.jp/inc/uploads/201808240401003-1.jpg

[181: マンコミュファンさん]

>>178 マンション検討中さん
駐車場は12階以上の100平米以上に付いてる部屋多かったよね。最上階は2台OK見たい。
但し駐車場代は高かった。

[182: 匿名さん]

>>180 匿名さん
すごいすね、このマンションの前庭みたいな位置付けになるんですね
そら高い値付けになるわけだ

[183: 匿名さん]

内々の反響、申込の勢いを聞くとちょっと他とは違う気配。ここでの煽られ気味な雰囲気は別にしても、真剣検討層の動きはかなりだと思う
見合い有りの東、南で平均2億、
無しの南、西、北平均3億(ペント除く)
100前後〜130㎡(3〜4億)のボリュームが充実、70〜80㎡前半より多い所が特徴で好印象
70㎡平均19000、16500〜、80㎡平均21000、18000〜が下限。
雰囲気的には11階建の地権者マンションの上に、12階建のパークマンションが乗っかった感じ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
上層階は坪単価1000万円、下層階は坪単価800万円ってとこですか
上層階パーマン、下層階パークコートのハイブリッド型

[185: 匿名さん]

モデルルームに関しては、ザコート神宮外苑よりザパークハウス南平台の方が内装がゴージャスだった。実物はどうなるかわからないが。間取りは断然神宮が良し。価格もやや神宮が上。地権者住戸とはエレベータも管理組合も別。共用部分の使用もフィットネス、プールと使用可能なのは、12階以上の購入者のみ。当たり前だろう。財力、生活レベルが11階以下とは天地の違い。

[186: 匿名さん]

完全に地権者と新規購入者が分離されてるんですね
管理組合まで別だとちょっと怖いですね

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

ちなみに、管理組合は、11階まで、11-21階、22-23階の3段階。最上階はまた別。地権者は1階フロア、ゲストルームは使用可。ほぼ支払いなしで住むわけで、1住戸あたりの面積は狭く、1フロア28戸。内装設備も12階以上とは違い簡素化されるとのこと。ちなみに、三井不動産事業協力者住戸も億ションの中にいくつかあり、最上階の多くはその方々ね住戸で完売していました。実値は最高値15億くらいとのこと。一般販売は70平米からですが、事業協力者用には67平米くらいの小さいプランもありました。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
15億の部屋は何平米ですか？

[189: 匿名さん]

管理組合が別なら修繕積立金等の会計も別だし、設立後には個別の意思決定主体として運営されることになるのだと思う。となると、マンション全体の問題(大規模修繕など)について、異なる意思決定をした場合、どうするのだろうか？？こういう事態は発生しない仕組みを設けているのだろうか？？

[190: 匿名さん]

一国二制度のマンションだと将来色々面倒なことになりそうですね。
デべは売れてしまえば、そちらで話し合って解決してください　という
スタンスでしょうね。