THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1376: 検討板ユーザーさん]

まぁまだ完成前ですから、全貌は分からないです。
都立明治公園も完成したら、周辺環境もガラッと変わりますから見栄えも当然変わりますし、マンションもライトアップされたら、もっとイメージ変わるはずですよ。
当然好き嫌いはあると思いますけど、掲示板荒れるのは意味ないんで、とりあえず平和にいきましょうよ。

[1377: 匿名さん]

売れていない理由は駐車場の不足ではないでしょうか。また、機械式のサイズがカイエンクラスのSUVに対応していない小さいものになっており明らかな企画ミスかと思います。駐車場が原因で購入を見合わせている方は多いのではないでしょうか。

[1378: マンション検討中さん]

都会でSUVに乗るの？
狭い道だと周りに迷惑ですよ
SUV対応の駐車場など必要無し

[1379: 匿名さん]

非効率な駐車場を持たないのが最近のトレンドだよね。
車持ちは喫煙者同様肩身が狭くなりゆく時代。

[1380: 匿名さん]

子供がいるファミリー層であれば都心でもSUVは多いと思いますよ。そもそも都心で生活している子供がいるファミリーで、自分と同じくらいの所得水準界隈では車を所有していないという方は極めて少数派になる印象です。

[1381: マンション検討中さん]

徒歩８分はありえない。
徒歩３分以内が不動産投資の鉄則。

[1382: マンション検討中さん]

一昨日の国立競技場の内覧の評判はひどかったですねー。団地マンションも酷評されて散々だ

[1383: マンション検討中さん]

ここは駐車場はもうあいてないのかしら

[1384: 匿名さん]

レガシー隣接は8分歩く価値あり

[1385: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
空いてるも何も駐車場抽選まだですよ。
お金あるなら、駐車場付きの部屋もあると思いますが。

[1386: マンション検討中さん]

3億円以下の部屋は駐車場とれるかは微妙なラインです。とれたとしても車幅が狭い機械式のみ。パークコート青山一丁目は大型車対応の機械式なのにこちらは残念です。

[1387: 匿名さん]

本当に検討する気があるなら、販売センターに行かなきゃ始まらない。
幸い、ここはいつも予約席は○で十分に空いています。まあ、それは売れ行きを表してるんだけどね。

[1388: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
お、まともに現時点してるね。
お金あるなら三億だせれば駐車場鉄板だね。
最近は新築より中古のが売れてるのも
駐車場充実もあるのかもね。
最近の新築は本当に車関係は充実してない。

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
18日からは冬季休暇でやる気ない。
連絡すらつかない状態。

[1390: 匿名さん]

レガシーとあるけど、国立競技場は本当に残念だし負の遺産になりそうだな…

[1391: 匿名さん]

ここの予約、△になったことないよ。いつも○
第一期第一次を除くと、毎回数戸の販売。

[1392: 匿名さん]

そもそも大々的に販売してない。
予定入ったら人を当てるみたいなのでいつも○

[1393: 匿名さん]

側からみると頑張って煽ってるのに
あまり相手されないのが気の毒。

[1394: マンション検討中さん]

数少ない購入者以外は、国立競技場共々、割とすべり気味の物件として認知してますよね
色々と残念。老夫婦が終の棲家として購入するなら良いが、リセール含みで購入するには高リスク

[1395: マンション検討中さん]

売れるものなら大々的に売りたいに決まってるじゃないですか
単に売れ行き悪いだけなのは明らか
購入者のポジのレベルが低すぎる

[1396: 匿名さん]

12階以上の1億台1期2期で全部売れちゃたからねぇ。
３億出せない人は後の祭りだから煽ってキャンセルや値下げ期待する気持ちは分かる。

[1397: 匿名さん]

煽りなのは明らかだから、相手すると喜ぶだけ。
無視すれば、また数時間おきの1人相撲に戻る。
それを生暖かく見守る。
見守るだけで反応しない方が楽しいよ。

[1398: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
実際の一般購入者ではないからね。
購入板みればわかるが、ここは一般購入した人はほぼ出入りしてない。
地権者か近所の人か冷やかしがメイン。

[1399: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1400: マンション検討中さん]

今日、見に行ったら外観デザインはとても良いですね
入り口の丸い柱が予想以上に存在感があり、ステンレス調の仕上がりがクールでカッコいい
低層のベランダの植栽も含めとても丁寧に計画された建物だという印象
そのまま散歩して開業した三井のホテルのパン屋さんでパンを購入、とても美味しいかった

[1401: 検討板ユーザーさん]

>>1400 マンション検討中さん
そりゃ、そうですよ^_^
三井の渾身のフラッグシップですからね！実際にみると、かなり良いですよね！

[1402: 匿名]

良いのは当たり前。
ただ、価格なりの良さがあるかどうか。

[1403: 匿名さん]

＞良いのは当たり前。

と言いますと？

[1404: 通りがかりさん]

本当にそうか??…一部屋買った購入者だけどイメージ、CGより安っぽい外観なのは残念だったが。確かに団地感は否めない。まぁセカンドハウスだから良いけど。

[1405: 名無しさん]

外観といった好き嫌いのあるテーマをこれだけの総数で議論するのって、あんまり生産性ないですね。
答えもないし、結局のところ個人の主観の問題。
なんか他に有益な話題ないですかね？

[1406: マンション検討中さん]

元々の建物を知らないとして、団地感ってあります？
特に感じませんが、年代の差が出るのでしょうか？？

[1407: マンション検討中さん]

デザインの良し悪しは好き嫌いとは別
全く解ってないw

[1408: マンション検討中さん]

何を言っても煽るネタにされるだけだから、スルー推奨。

[1409: 匿名さん]

団地とマンションの違いはなんだろうか？
同一仕様の複数棟、外廊下、板状を満たすと団地かな？
団地はかつて憧れの的だった。仕様違いのタワマン街も、将来団地、ニュータウンと呼ばれるかもね。目的は同じだから。
タワマン、団地どっちが上だ下だと思う人は、虚栄心が強いのは間違いない。

[1410: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

白金からご苦労様です。

[1411: 通りがかりさん]

>>1410 匿名さん
いちいち反応しなくていいんだよ
意見が無いなら黙ってろ

[1412: 匿名さん]

>>1411 通りがかりさん

はい若葉

[1413: 匿名さん]

>>1411 通りがかりさん

お前もな～、鏡みろよな～、あっ同じ人物か。

[1414: マンション検討中さん]

其れはそうと、嵐のイベント音漏れ凄かったらしいね

[1415: 通りがかりさん]

自称検討者が浅い知識であちこち横並びで荒らしてるだけなのて、徹底的にスルー推奨。
我慢できずに反論やマウントしたくなって反応したら、同じです。
ゲストサロンにも行ってないため、中身は知らず物件に直接関係しない浅い煽りしかできません。

[1416: 名無しさん]

その日に音漏れを体験しましたが、マンションに影響はなさそうなレベルだったのでひとまず安心しました！

[1417: マンション検討中さん]

>>1410 匿名さん
>>1412 匿名さん
>>1413 匿名さん
>>1415 通りがかりさん
ただ荒らしていることに気付きましょう
実際、物件ではなく人を馬鹿にしてるだけの内容
他のスレでも歪んだ正義感で迷惑かけないで下さいね

[1418: 匿名さん]

立派な正義感もカチンと来たときこそスルー推奨

[1419: 匿名さん]

>>1417 マンション検討中さん
荒らしだと思うなら、黙って削除申請しませう。
自己顕示欲や注意された相手にマウントするのも荒れる原因です。

[1420: マンション検討中さん]

実際のネット炎上の原因は、荒らしのせいではなく、本人にとっては正義に元づく誤った行動にある
本人は正しいことをしてるつもり
最近だと木下ゆきな

[1421: 匿名さん]

青山一丁目の中古を見てきましたが、恐ろしいことに買値より３０００万程安く売っていましたね。それでも、売れない！
理由の一番は、駐車場がないこと。
自分もそれが理由でパス！
ここよりもあるし、大型対応でも、５割しかないので。
ただ、もう値崩れが始まっているとも取れましたね。

[1422: 匿名さん]

有益な情報感謝。
再開発前にグロスの良い部屋抑えられて良かったわ。

[1423: 通りがかりさん]

検討者いないスレ？
自治厨や煽りが悔しくて相手してもらおうと必死みたいなんで、暇つぶしに乗るわ。

有益かどうかはは、中古の竣工時期や買値による。
2ー3億オーバーの趣味物件は値上がり自体難しいから3000万落ちてもお得感ゼロ。
その物件が余程気に入ってなけれざ買わなくて良いので、買う必要ないかと。
逆言えば、ここに限らず、だね。

[1424: 匿名さん]

>>1423 通りがかりさん
赤坂、神谷町、虎ノ門あたりなら、2、３億物件でも値上がりしてる。
青山だと、駅から遠いと今は不利かもね。

[1425: 匿名さん]

駅遠で駐車場ないと、そら致命的

[1426: 匿名さん]

>>1424 匿名さん
南青山で新築の駅遠物件が安く出てるからね。
外廊下やコンシェルジュや構造や仕様に拘らなければ、抽選当たれば新築が安く買える。

[1427: 口コミ知りたいさん]

青山一丁目も住んで便利という場所でもないからね
贔屓の家具屋が近くにたくさんあるけど、近所である意味もないしね
車もあったほうが便利かもね
山手線と複数地下鉄の方が値打ちがあるよ

[1428: 匿名さん]

>>1427 口コミ知りたいさん
贔屓の家具屋は外苑前の店だからなあ。
車はあって悪いことはないけど
今後駐車場率は下がる一方だから
車持ちは物件が限られてくるだろうね。

[1429: 匿名さん]

ここの再開発は来年五輪後始動だからね。
イチョウ並木の店舗群気になります。

[1430: 匿名さん]

>>1427 口コミ知りたいさん
青山一丁目と言うより、ここは外苑前だし、南青山は表参道かな？

[1431: 通りがかりさん]

三井ガーデンホテルのエボルタランチコースよかった
デザートピュッフェで妹とか女子受け良いしパンも美味しい

帰りにホテル、競技場、ここと見て帰るか

[1432: マンション検討中さん]

現地に行ってきました。
ほぼ完成しているようでした。
外観が気になっていたのですが、想像していたよりもスタイリッシュな建物になっていました。あの場所で石張りは似合わないですね。

[1433: 匿名さん]

中見る機会あったが、出来かなり良いよ。

[1434: 匿名さん]

中は見てみたい。買えないけど…
三菱の南平台は、ぎり手が届くので中みたけど、外観と共有部はすばらしいけど間取りが？
ここは、ワイドスパンで間取りいいですよね、行灯部屋は1タイプしかない。

[1435: 匿名さん]

改めて見ると、ここって事業協力者住戸多いんですね。
だから、一般分譲の分は思っていたよりも多くはなかった印象。
お値段がお値段だから、販売ペースはゆっくり気味なのかな。

間取りはここ、すごくいいと思います。
暮らしやすさというのをすごく考えて構成されていると感じます。

[1436: 匿名さん]

ゆっくりと言いつつ１割しか残ってないけどね。
１５億のペントハウス達と一億台はすでに売り切れ。
残りは３億物件だから棟内で実物見せて売っていく模様。

[1437: 匿名さん]

中みたい人は、棟内モデルルーム見れます

[1438: 匿名さん]

>>1432 マンション検討中さん
天井高い！室内だけでなく、特にロビーは豪華ホテルか大企業ロビー並み。マンションとは思えませんでした。

[1439: 匿名さん]

どうすれば見せてくれますか？
南平台は、過去来訪者として、内覧会のタイミングで招待がありましたが、ここは内覧会より前に見せてくれるのですか？（購入者も見てないのに？）

[1440: 名無しさん]

>>1439 匿名さん
地権者の方ではないでしょうか？
地権者住戸は一般購入住戸よりも早めに内覧が始まります。
間違えてたらすみません。
それにしても早く内覧したいですね！

[1441: 通りがかりさん]

神宮外苑の再開発で住民説明会に参加しました。個人的には魅力を感じましたが再開発に反対住民の方が結構いましたね。

[1442: マンション検討中さん]

物件前の明治公園に現在、建設中の建物は何でしょうね？

[1443: 匿名さん]

オリンピックのときだけに利用する報道陣の取材用施設のはずです。
昔ゲストサロンで説明受けました。
オリンピック終われば解体。

[1444: 匿名さん]

こんなにいい場所なのにまだ完売してなかったんだね、港区ばかり見てて乗り遅れたから縁なかったけど、いい物件だ。

[1445: 匿名さん]

上10億以上と下1億代が売れて残りは2ー4億が残ってるとのこと。
気長に売るしか無い価格帯だね。

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

大半がその価格帯ですよね。
相当、残ってるということですね。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん
日本語は正しく理解しよう。
残っているのがその価格帯なだけで、その価格帯全部が残ってる訳ではない。
前に誰がも書いてるように、年末時点では地権者分除いた一般売り物件のうち、９割方売れてたよ。
仮に煽るため曲解してるなら、今後一切レスしないし情報載せない。
今回見送ったけど、良い物件なのは違いないからね。
俺みたく買いたい検討者なら、探ってないでゲストサロンいけば、予約取れれば買わなくても詳細教えてくれるよ。

[1448: マンション検討中さん]

今から買うなら、棟内モデルルームで実物見て買うのが吉。
出来良いらしいから、見たら余計に欲しくなるかもだが。

[1449: 匿名さん]

ゲストサロン来てて、買ってない人にも再度棟内モデルルーム案内来るんでない。

[1450: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

いやいや、そんなに売れていない。
そちらこそ、嘘情報はやめてください。

[1451: 匿名さん]

1行空けさんは、煽りだね。
「相当、残ってるということですね。」
と言いながら具体的な数字もなしで
「嘘情報」言える不思議。
ゲストサロンで確認すれば分かることなので
情報出すのはやめます。

[1452: マンション検討中さん]

>>1451 匿名さん

どうぞどうぞ

[1453: マンション検討中さん]

神宮外苑の再開発も気になるけど、近隣に新しくスーパーのオープン情報はないのでしょうか？

[1454: マンション検討中さん]

新宿シティマラソンに出た時に実物のマンション見ましたが、圧巻でした。早速問い合わせましたが、残っている部屋の価格帯は手が出そうもないので、近隣で調べてみると、これまで近辺で最高峰だったザ・神宮前レジデンスは1億台で数戸売り出しがあったのでそちらで前向きに検討しようと考えています。場所も表参道にも外苑前にも近くて、こちらのマンションに劣らず付加価値高いでしょうし。

[1455: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここは既に一億台ないからね。
気に入ったなら良いと思うよ。

[1456: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1457: マンション検討中さん]

トイレ型競技場に飛行機と迫力あります

[1458: 名無しさん]

そういえば、ここの近隣に住んでて昨日飛行機かなり飛んでましたが、気になる音は、、

なんと室内無音でした！結構不安だったんで、安心しました( ；∀；)

[1459: 匿名さん]

>>1457 マンション検討中さん
すけー！上から取ると迫力が違うね！
下からだと大井町くらい行かないと
迫力ある絵が撮れないんだよ。
ちょうど、ワタリウム美術館あたりが
真上で表参道南（根津美術館）あたりに抜けて
行くからこの建物の2、300メートル先なんだけど
結構高度あったからね。

でも、ヘリ出して自分で撮ったの？
まさか、新聞社とかの著作権ある写真を
無断拝借ではないよね？

[1460: 匿名さん]

>>1458 名無しさん
高性能サッシだとね。
都内定点観測してるけど、
表参道あたりだと車の音のが大きかったり。

[1461: マンション検討中さん]

ここのサッシT-3じゃないだろw

[1462: 匿名さん]

知らないけど、そうなの？
T2 30db遮音
T3 36db遮音　だっけ？
5dbの差なんて微々たるものだから、
いっそ補助受けて二重サッシで
T4 40db遮音　にするのが正解？

検討するかな。

[1463: 匿名さん]

>>1462 匿名さん

36db→35dbの誤り

[1464: マンション比較中さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200203-00000079-mai-soci

ここは飛行機直下の位置だから70～80db。T-4でどれくらい効果あるのかな

[1465: マンション比較中さん]

すみません。直下ではないですが飛行経路は機体により数十mずれます。A380などの大型機は爆音なのですごいです

[1466: 匿名さん]

>>1464 マンション比較中さん
数百メートル先のワタリウムあたりが直下。実際見に行ってきたよ。

[1467: 匿名さん]

ちな、そのときの音は実測50dbでした。

[1468: 匿名さん]

>>1467は
>>1464 の内容とも一致する。
70dbだと二重サッシのT-4でも話し声程度には
聞こえるね。

[1469: 名無しさん]

>>1462 匿名さん
補助って何ですか？？

[1470: 買い替え検討中さん]

中野でも70db超えてるのでここが50db
ということはないですね。競技場や野球場のほうがうるさいので、そちらで慣れたら気にならないでしょう。

[1471: 匿名さん]

飛行機めっさ近かったぞ
飛行機のことなんて何も考えずに、ランニングしてたら目の前を飛び去って行くからびっくりしたよ
あと次々飛び去るのにも驚いたよ

[1472: 匿名さん]

飛行機でキャンセル出るとよいねえ
特に一億台

[1473: 匿名さん]

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ>>1458 名無しさんも嘘？

[1474: 匿名さん]

>>1471 匿名さん
マジか。あれで近いとか、東京もんは繊細だの。
大井町レベルで、やっと飛行機飛んでると思うくらいの大阪人、福岡人に笑われるぞ。
ここも残りは地方の金持ちが買うかもな。

[1475: 名無しさん]

1458ですが、本当です！！
外出中に飛行機飛んでたんで、すぐに帰宅して窓を閉めました。
ザコート近隣のマンションですが、本当に室内では全く気づきませんでしたよ！
もちろん、ザコートはどうだか分かりませんが、おそらくですが室内入ったらほぼ分からないと思います。