THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。

[1298: 名無しさん]

元外資系証券副会長で、金融業界で今なお著名である方の日本不動産に対する見方がアップされていましたので、ご参考まで。
https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

[1299: 匿名さん]

まあ、ここは二極化の値上がりする方だしね。

[1300: 匿名さん]

>>1298 名無しさん

ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。

[1301: マンション検討中さん]

なんで検討もしてないのに来てるの？
買わないよね、ここ。
ここに限らず、検討してないみたいだけど。次はここ借りるの？
70平米月60万円だけど。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。

[1304: マンション掲示板さん]

国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。

[1305: マンション検討中さん]

処刑場は恣意的ダウト。寺町が正解。
江戸時代後期にはここは既に屋敷と畑だけどぬ。
周辺は今も寺はちょこちょこ残ってる。

[1306: 匿名さん]

江戸時代の刑場一覧

浅草→移転→千住（小塚原刑場）
芝→移転→大森（鈴ヶ森刑場）
伝馬町刑場
板橋刑場

元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。

[1307: 匿名さん]

>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。

[1308: 匿名さん]

ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地？
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。

[1309: マンション検討中さん]

寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。

新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。

[1311: 匿名さん]

不吉だなあ。。。

[1312: 匿名さん]

そう？マンション敷地内ではなくお向かいの国立競技場が江戸時代のお墓とか、気にしない人が殆どでは。
正しい情報ならネガ情報は欲しいけど、ちと弱いかなあ。
ちなみに、ここではない都内の他の工事現場では1000体とか見つかってるらしい。https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191108-00000029-ann-so...
江戸時代人骨ラッシュだ。

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

江戸時代まで遡らなくても東京都内は先の戦争の大空襲であちこちで人が沢山亡くなってるよ。

[1330: 匿名さん]

[No.1314から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1331: 匿名さん]

新国立競技場で人骨が出てきたニュースには驚きましたが、
関連ニュースを読むと、都内では今年だけでも1000体近くの
人骨が発見されているようです。
事件ではないので怖さは感じられませんが、工事関係者は
その都度工事が止まってしまって大変ですよね。

[1332: 匿名さん]

記録や保存が必要だから、工期としては苦しいだろうね。
コンペもやり直したし、国立競技場は大変だったね。

[1333: 匿名さん]

そんな国立競技場も完成したね。
ここも最上階までできてあと少しですね。

[1334: 匿名さん]

住所決定！渋谷区神宮前2丁目2番39

[1338: 匿名さん]

[No.1335から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1339: 割高？]

あまりに高額に感じるのは私だけでしょうか？
まだ購入可能な物件は何室ありますか？
1億7000万位3LDKこんな安価はないのかな？

[1340: 匿名さん]

>>1339 割高？さん

ないです。3LDKは最低二億から。
まだ、あるかは知りません。

[1341: 匿名さん]

>>1339 割高？さん
どこと比べて？
最近の南青山駅遠物件とは比べるものでもないよ。
立地と仕様が違いすぎて、比べられないから。
オリンピック後の再開発もあるしね。

[1342: 匿名さん]

都内で一億以内とかで探す人にとっては高い。
ベントハウスはは10億とかで金持ち向けだし
12階以上でも仕様は高級だし。

[1343: 匿名さん]

>>1339 割高？さん
古き良き良心仕様なので3LDKは80平米からです。
今流行りの70平米以下の3LDK とかありません。
この立地と広さでは、そんな価格にはならないでしょうね。

[1344: 匿名さん]

80平米でも2Ldk 主流。

[1345: 匿名さん]

仕様だけでなく、ほとんどの部屋で間取りがよい。
良いと言うか、まとも。

[1346: 匿名さん]

イメージCGを拝見すると外観が微妙に歪んでいるように見えますが、バルコニーの床のサイズを変形させているのか…任意的なデザインですか？
間取りは居室が扇形に並びとてもユニークだと思いました。
間取りは変形していても住む分には不自然さは感じられないものですか？

[1347: 匿名さん]

なんか建ち上がってきた現物見ると外観が白一色だから都営団地みたいな建物だな…中身は素晴らしいのに！

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
誤爆？
どんなデザインも任意には違いありません。
恣意的と言いたかったのかな？
ここは行灯のある1タイプ以外は特に変形もしてない四角い部屋ばかりだけど。

外観は国立競技場とお揃いにしているようですね。
パークコート渋谷や青山の波打ったマンションみたいなのがスキムだと物足りないかも。

[1349: マンション検討中さん]

ほぼ完成みたいですね。
外から見るとバルコニーが透明ガラスの様ですが、そのまま干すと洗濯物が丸見えになりそうな気がします。
何か干し方に規約があるのかしら。

[1350: 匿名さん]

これ、どういうこと？呼び方が違うだけで何も変わらないじゃん。訂正する必要ある？
-------
19.12.2
（お詫びと訂正）物件概要ページの販売概要に誤りがございました。謹んでお詫びを申し上げるとともに次のように訂正をさせていただきます。（誤）「販売概要（第四期5次）」（正）「販売概要（第五期１次）」

[1351: マンション掲示板さん]

>>1349 マンション検討中さん

洗濯物については、バルコニーに干すことが禁止されています。
THE COURT 神宮外苑に限らず、都心のいわゆる高級マンションにおいては、浴室乾燥機を使う前提となっていることが多い様です。

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
洗濯乾燥機置き場の収納される目隠し扉良いよね。
扉閉じたままだと洗濯機の電源入らない安全設定。
そんなのが標準仕様なのが凄いと思う。

[1353: マンション掲示板さん]

歪な形の土地に合わせて沿わすように建ててしまったから、昔の団地感がでてるのが残念すぎる。総合設計で半分くらいを公開空地にしたら、容積緩和認められて150ｍくらいのタワーに出来たのにね。地権者多いから前と同じ形が良いと押し切られたのかな・・

[1354: 匿名]

いくら高級感を出してもダサイ。
外観はやっぱり重要だね。

[1355: 通りがかりさん]

>>1353 マンション掲示板さん

本物件含めて二択まで絞りましたが、
実際に完成した本物件を見て、同じように、団地感を強く感じて他の物件に決めました。
国立競技場も含めて、デザイン、外観面で失敗したなーと。
間取り、設備等は素晴らしいため残念。

[1356: 匿名さん]

>>1353 マンション掲示板さん
地形、とくに高低の問題では。
地盤自体は良好だけど、形の整備はしてないからね。
工期考えると新たに地盤まで直してる時間はないから、前回の建替の地盤整備のままで建てると、この形にしかできない。
もっと早く建替がまとまれば地盤整備からやれたかもしれないけどね。

[1357: 匿名さん]

外観気にする場合は渋谷とかのか良いよね。
ここは外観地味。中身は言うことないけど。

[1358: 匿名さん]

そう？かっこいいと思うけど。まあ、皆さん、自分の感性にあった物件を選べばいいと思います。

[1359: マンション掲示板さん]

やっぱり感性って人それぞれですね。
私はタワー型に飽きてしまい、それ以外のカタチで探してるクチです。
ここの外観は可もなく不可もなくと思いました。
国立競技場は、、ザハ案が良かったと思いました。

[1360: 匿名さん]

>>1359 マンション掲示板さん
ザハ案好きだってたら渋谷とか好きではない？
近代的でエッジ効いてる。

[1361: マンション掲示板さん]

>>1360 匿名さん
渋谷は色が気になっちゃちいました。
あとそもそもタワータイプが嫌になってしまったので、、
かといって低層は低層で、立地が住宅地だと便利さが欠けるというか。

なんかバシッとくるところは人それぞれで難しいけど、個人的にはザコートは立地も外観も中身も平均以上だと思いましたー。

因みに、国立競技場は暑さ対策は良いみたいですが、屋根も無いし、雨や寒さ対策はしてあるんでしょうかね？

[1362: マンション掲示板さん]

ザハデザインの国立だったらそれを見下ろせる唯一無二のマンションなったのに本当に残念だ。出来上がった競技場はよくある形のドーム型で上空から見て、あぁー・・っとなってしまった。渋谷区役所・公会堂・マンションが同コンセプトの一体感を、こちらにも持たせて欲しかった。

[1363: 匿名さん]

>>1362 マンション掲示板さん
あんなデザイン作ったら、都税いくらあってもたりないわ。建築とメンテで金かかりまくり

[1364: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
個人的には白とプラチナな組み合わせがツボ
最近暗い色調多いから。

[1365: 匿名]

そんなに国立競技場がみたいか？
半端じゃない価格だぜ。
買った人も後悔してるんじゃないか？

[1366: 匿名さん]

期待に添えず残念ながら、楽しみです。

後悔していることにして
溜飲下げたい気持ちはわかりす。
マンコミ全体で人気物件ほどそう言う
書き込み多いですよね？
心理学によると、他人に対する
「失敗しろ」と言う＊＊は
思っている本人が1番暗示にかかり
実際に失敗しやすくなるらしいですよ。

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ふむふむ。では、半端な金額のお買い得物件教えてもらおうか。
ここより気に入ればそこも買うよ？

[1368: 匿名]

マラソンが札幌になったし、竣工までに完売できるかなあ。
せめて数戸の売れ残りならいいのに。

[1369: 匿名さん]

マラソンとここの売れ行きが関係するの？ここは、欲しくても手が出ないくらい高いから、売れ残ってるだけ。

[1370: マンション検討中さん]

そりゃ、坪900万を買えるのは一握りの富裕層だけ
買えない外野がデザインだ、マラソン札幌だなんて買わない理由を述べても滑稽なだけ

[1371: 匿名]

異常なポジ。不安の証？
無視がいいのに。

[1372: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
もともと竣工までに完売するスケジュールではないですよね？
検討て言いながら
ゲストサロン言ってないひとが多いのかね。
確かにスルーが1番。

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
煽りは何を書いても揚げ足取って無理矢理荒らすからね。
検討する気なくて
荒らし目的の人には無視がいちばんです。

[1374: マンション検討中さん]

それなりの金額なので完成後に実際の部屋を見て決めたいです。
ところでスレの前の方で遊歩道が出来ると書かれていましたが、何処のことですかね？

[1375: 通りがかりさん]

>>1370 マンション検討中さん

確かに買った人は、少なくともあのデザインを許容できたから買ったんですもんね。
でも、あれが無理で見送った人も実際にいるんですよ。まあ分かり合えないと思いますけど

[1376: 検討板ユーザーさん]

まぁまだ完成前ですから、全貌は分からないです。
都立明治公園も完成したら、周辺環境もガラッと変わりますから見栄えも当然変わりますし、マンションもライトアップされたら、もっとイメージ変わるはずですよ。
当然好き嫌いはあると思いますけど、掲示板荒れるのは意味ないんで、とりあえず平和にいきましょうよ。

[1377: 匿名さん]

売れていない理由は駐車場の不足ではないでしょうか。また、機械式のサイズがカイエンクラスのSUVに対応していない小さいものになっており明らかな企画ミスかと思います。駐車場が原因で購入を見合わせている方は多いのではないでしょうか。

[1378: マンション検討中さん]

都会でSUVに乗るの？
狭い道だと周りに迷惑ですよ
SUV対応の駐車場など必要無し

[1379: 匿名さん]

非効率な駐車場を持たないのが最近のトレンドだよね。
車持ちは喫煙者同様肩身が狭くなりゆく時代。

[1380: 匿名さん]

子供がいるファミリー層であれば都心でもSUVは多いと思いますよ。そもそも都心で生活している子供がいるファミリーで、自分と同じくらいの所得水準界隈では車を所有していないという方は極めて少数派になる印象です。

[1381: マンション検討中さん]

徒歩８分はありえない。
徒歩３分以内が不動産投資の鉄則。

[1382: マンション検討中さん]

一昨日の国立競技場の内覧の評判はひどかったですねー。団地マンションも酷評されて散々だ

[1383: マンション検討中さん]

ここは駐車場はもうあいてないのかしら

[1384: 匿名さん]

レガシー隣接は8分歩く価値あり

[1385: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
空いてるも何も駐車場抽選まだですよ。
お金あるなら、駐車場付きの部屋もあると思いますが。

[1386: マンション検討中さん]

3億円以下の部屋は駐車場とれるかは微妙なラインです。とれたとしても車幅が狭い機械式のみ。パークコート青山一丁目は大型車対応の機械式なのにこちらは残念です。

[1387: 匿名さん]

本当に検討する気があるなら、販売センターに行かなきゃ始まらない。
幸い、ここはいつも予約席は○で十分に空いています。まあ、それは売れ行きを表してるんだけどね。

[1388: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
お、まともに現時点してるね。
お金あるなら三億だせれば駐車場鉄板だね。
最近は新築より中古のが売れてるのも
駐車場充実もあるのかもね。
最近の新築は本当に車関係は充実してない。

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
18日からは冬季休暇でやる気ない。
連絡すらつかない状態。

[1390: 匿名さん]

レガシーとあるけど、国立競技場は本当に残念だし負の遺産になりそうだな…

[1391: 匿名さん]

ここの予約、△になったことないよ。いつも○
第一期第一次を除くと、毎回数戸の販売。

[1392: 匿名さん]

そもそも大々的に販売してない。
予定入ったら人を当てるみたいなのでいつも○

[1393: 匿名さん]

側からみると頑張って煽ってるのに
あまり相手されないのが気の毒。

[1394: マンション検討中さん]

数少ない購入者以外は、国立競技場共々、割とすべり気味の物件として認知してますよね
色々と残念。老夫婦が終の棲家として購入するなら良いが、リセール含みで購入するには高リスク

[1395: マンション検討中さん]

売れるものなら大々的に売りたいに決まってるじゃないですか
単に売れ行き悪いだけなのは明らか
購入者のポジのレベルが低すぎる

[1396: 匿名さん]

12階以上の1億台1期2期で全部売れちゃたからねぇ。
３億出せない人は後の祭りだから煽ってキャンセルや値下げ期待する気持ちは分かる。