THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1261: 匿名さん]

敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう

[1262: 匿名さん]

再開発で地面もさらにキレイにして整備されて
凸凹無くなったし。
災害時安心な地域は良いね。

[1263: マンション掲示板さん]

地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん

もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は？

[1265: 匿名さん]

煽りにマジレスするもんではないよ。しかし、元住民も最低1.5億以上出せる層なのか。なら、安心だな。

[1266: マンション比較中さん]

お金持ち＝上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。

[1273: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか！

[1276: 匿名さん]

まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう！！

[1287: マンション検討中さん]

[No.1268～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1288: 買い替え検討中さん]

at home やyahooで売られてる低層階の部屋が５００万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか？それとも上層階との仕様格差のせい？

[1289: マンション検討中さん]

もう上層階は完売ですか？

[1290: 匿名さん]

>>1288 買い替え検討中さん

転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。

[1291: 匿名さん]

地権者のでなく、三井が持ってたとこ？
入居前に売り出してるのがあるのだね。
でも、ここは仕様の良い上階のが良いのでは？
2億以上の物件ならまだあるかと。

[1292: マンション掲示板さん]

地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

[1293: 匿名さん]

>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ

例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。

単純計算で１０億の土地と交換なら１億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。

だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。

[1295: 匿名さん]

で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。

大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。

ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。

[1296: 検討板ユーザーさん]

外苑前一帯の再開発前に売り出される物件だからもしかしてすごい化けるかもね。この辺り、広大な公有地や、規制が多くて、民間業者、手出し厳禁！かと思ってたけど、まあ、稀有な立地だと思う。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。

[1298: 名無しさん]

元外資系証券副会長で、金融業界で今なお著名である方の日本不動産に対する見方がアップされていましたので、ご参考まで。
https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

[1299: 匿名さん]

まあ、ここは二極化の値上がりする方だしね。

[1300: 匿名さん]

>>1298 名無しさん

ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。

[1301: マンション検討中さん]

なんで検討もしてないのに来てるの？
買わないよね、ここ。
ここに限らず、検討してないみたいだけど。次はここ借りるの？
70平米月60万円だけど。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。

[1304: マンション掲示板さん]

国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。

[1305: マンション検討中さん]

処刑場は恣意的ダウト。寺町が正解。
江戸時代後期にはここは既に屋敷と畑だけどぬ。
周辺は今も寺はちょこちょこ残ってる。

[1306: 匿名さん]

江戸時代の刑場一覧

浅草→移転→千住（小塚原刑場）
芝→移転→大森（鈴ヶ森刑場）
伝馬町刑場
板橋刑場

元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。

[1307: 匿名さん]

>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。

[1308: 匿名さん]

ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地？
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。

[1309: マンション検討中さん]

寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。

新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。