THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
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オリンピックスタジアム(新国立競技場)＆THE COURT神宮外苑及び周辺エリアの注目施設・マンション
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THE COURT神宮外苑｜オリパラ閉会式を眺める夢の眺望！1964-2020 建替え事業【Weekendクリスティーヌ】
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[1201: マンション検討中さん]

>>1200 マンション検討中さん
渋谷区神宮前の予定と聞いていますが、予定です。
確かなのは、渋谷区ということです。

[1202: 匿名さん]

渋谷区神宮前二丁目です。

[1203: 匿名さん]

敷地のほとんどが神二

[1204: マンコミュファンさん]

>>1202 匿名さん
住居表示決定したんですか?

[1205: マンコミュファンさん]

>>1204 マンコミュファンさん
二丁目まで決定してます。

[1206: 契約済さん]

土地が跨ってるため、固都税が新宿区と渋谷区の両方から来るのがすごく新鮮です。

[1207: 匿名さん]

ここの賃料は1.5億の部屋だと60万くらい？

[1208: 匿名さん]

えっ！？固定資産税と都市計画税が2つの区からくるんですか？
慌てて所在地を確認しましたが、渋谷区神宮前と新宿区霞ヶ丘町になるんですねぇ。
税金はそれぞれの区で別々に請求されるものではなく、納税通知書に2つの区の名前が連ねられているという事ですか？

[1209: 匿名さん]

>>1208 匿名さん
各区役所から二通くる。

[1210: 匿名さん]

こちらはなかなか珍しい住所になっているのですね。
税金面は2つの区から請求されるそうですが、その他はほとんど渋谷区が管轄となります？
（住民票の発行や各種手続きなど）
小中学校の通学区や選挙はどうなるのか、単純に興味があります。

[1211: 匿名さん]

固定資産税は面積依存だから2区から来るけど
それ以外は住所表記に依存して渋谷区

[1212: 匿名]

ここと、ザ・神宮前レジデンスの購入を迷ってます。
住むわけではなく、賃貸料や売却の時にどちらが良いでしょうか？

[1213: マンション検討中さん]

比較にならないと思いますよ

[1214: 匿名さん]

ちなみにザ・神宮前レジデンスは3LDk、ザ・コート神宮外苑は2LDKなんですが比較にならないくらい神宮外苑のが収益になるって事ですよね？

[1215: マンション比較中さん]

マジレスすると、賃貸収益・売却益目的での購入ならここで聞くより不動産屋に相談した方が良いです。三井のリアルティ辺りに聞けば近隣の高級物件（計画中も含め）についての情報も豊富に持っています。担当者にも拠りますが、かなり率直な話も聞けたりします。

[1216: 匿名さん]

客観的な情報を得たいのなら、系列を外して複数の業者にじゃない。

[1217: 匿名さん]

なるほど！
両方参考に聞いてみます。
レジデンスは立地が良いし相場的には安定してそうですし、神宮外苑はかなり豪華な物件ではあると思いますが良くも悪くも化けそうで。

[1218: 名無しさん]

売れてるんですかね？
来年完全？

[1219: 匿名さん]

価格が価格だし、
売り出しから竣工まで期間ない割に広告しないし
販売員は少ないし
モデルルーム夏季休暇で長期閉めるみたいだし
竣工までに完売させる気ないんでない

[1220: 名無しさん]

モデルルーム閉めちゃうんだ

[1221: 匿名さん]

業界で販売員足りてないから
オリンピック後にも売れる高級物件は
優先度低いのかもね。

[1222: 匿名さん]

神宮からのビューは綺麗ですね
ビルだけがあるというわけではなく、緑も相まって、都心ですが落ち着いている景色は魅力的
これは23階からの景観ですから、もう少し低くてもそれほど圧迫感が無く暮らせそうかなと思いました。

価格は相当管理部価格になりそうというのは予想できそう

[1223: 匿名さん]

>>1222 匿名さん
モデルルームで各階景観確認できる

[1224: 匿名さん]

共用施設でプールがついているとは贅沢ですね！
アッパークラスの住人向けマンションだから叶えられる施設なのだと思いますが、
プールのような水を使う施設では維持管理に相当コストがかかりそうです。
ヒーリングフォレストルームは屋内で植物を眺められる温室のような施設ですか？

[1225: 匿名さん]

西側の地上げ?されてる戸建て部分はどのような規模の建物になりそうか説明ありましたか
グーグルマップで調べたら地上げに応じてなさそうな奥側の戸建てに（地上げに関係があるかわかりませんが）笑っちゃうような嫌がらせもあるようですが

[1226: 匿名さん]

飛行機高度引き上げるみたいね

[1227: マンション検討中さん]

西側とはタイガースショップの辺りですか？
地上げや建て替えの話はどこからの情報ですか？

[1228: 匿名さん]

物件概要の備考に「本マンション建物内に子育て支援施設およびにぎわい施設が導入される予定」とありますが、にぎわい施設とは何ですか？
マンションの敷地内なのであまり良いイメージではありませんが、民間事業者が運営する商業施設という意味でしょうか？

[1229: 匿名さん]

カフェ

[1230: 名無しさん]

子育て支援施設とはキッズルーム？

[1231: 匿名さん]

子育て支援施設って行政側のものなんじゃないでしょうか。行政のキッズルーム的なところ、とかで。
賑わい施設は謎ですね・・・
なにか、賑やかそうですけれど。観光的なものなのか、それとも市民サークルが使うような設備なのか。どちらなんでしょうね。
聞いてみないことには・・・

[1232: マンション検討中さん]

確か、認可保育園だったと思います。

[1233: 購入済]

認可保育園です。
しかしながらマンション居住者優先のようなシステムはない、とのことでした。

[1234: マンション検討中さん]

残り41部屋です。かなり売れて来ました。

[1235: 匿名さん]

販売総戸数183戸で残り41戸ですか。

[1236: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん
11階以下は除いて、180戸で残り41戸です。
国立でない方は、あと9戸ですね。

[1237: 匿名さん]

国立で試合やってる時は人がごった返してて渋滞で車の出し入れしにくいし、雑踏音うるさい、歓声うるさい、ごみのポイ捨て・・魅力がない

[1238: 匿名さん]

建物が立ち上がったから、分かりやすく圧倒的な魅力が伝わるよね。渋谷区エリアでここまでそそる物件は正直ない。

[1239: マンション検討中さん]

そもそもここを買う人は静かな住宅街を望む人ではないですし、新国立競技場の喧騒は理解してるでしょう。そもそもそんなに試合で使われないですし、時々は華やかに試合されてるのも賑わっていいのではないでしょうか。
渋谷区でも神宮前という最高レベルの住居表示で、港区もすぐ。プールも12階以上の限定で、パーソナル用のトレーニングフィールドもある。最高では？？

[1240: マンコミュファンさん]

オリンピック・パラリンピックや新国立競技場が話題になるにつれ注目が集まってますね。これから売れ行きも加速するのでは。個人的にはあまり知られたくない好みの物件です。

[1241: 匿名さん]

竣工まで半年。さて、完売できるか。

[1242: 匿名さん]

竣工までに完売する気ないみたいよ。
2,3月くらいにモデルルーム閉めて
棟内モデルルームに移るらしい。

[1243: 匿名さん]

>>1239 マンション検討中さん
再開発で外苑前駅あたりに映画館や店入る高層テナントビルや
球場まわりがアミューズメント化したり
銀杏並木にお店がならぶ棟ができるのも楽しみ

[1244: マンコミュファンさん]

>>1242 匿名さん
3月であれば、今のペースのままだと残り一桁か完売してますけどね。
いずれにせよコスト的にも閉めた方がいいでしょう。

[1245: マンコミュファンさん]

>>1243 匿名さん
私もそう思います！
たとえアップサイドがなくても、価値は下がらない物件ですよね。

[1246: マンション検討中さん]

ペントハウスは完売のようです。他の部屋も確かに高額の割りに売れてるペースは早い印象です。年内には人気のない部屋しか残ってないのではないでしょうか。

[1247: 匿名さん]

凄い立地ですね！！　この価格にも納得です。。。

[1248: 匿名さん]

神宮前の某マンションに住んだらゴキだらけでびっくりした。廊下走りまくってて扉の隙間に消えていくのは圧巻だった

[1249: 匿名さん]

>>1248 匿名さん
この物件のことですら無い無理矢理煽りで笑った。
マジレスすると、暗渠沿いのマンションやハザード増水して下水が逆流するようなマンションはゴキも逃げ場を無くして地上に出るから危険かもね。

[1250: 匿名さん]

↑いずれにせよ、最新のハザードマップ考慮してないマンションや、戸に隙間があるような古いマンションね。

[1251: 匿名]

ゴキってたのは神宮前2丁目の某マンションです！

[1252: 匿名さん]

？まだあるの？

[1253: マンション検討中さん]

ここは実需メイン？

[1254: 匿名さん]

住むためだね。

[1255: 匿名さん]

日常生活は不便だけどね。

[1256: 匿名さん]

だったら余計賃貸ではなく実需でない。
10年後には再開発でガラッと変わるし
テナントも施設も増える。
スーパー系施設も対応されるしね。

[1257: 外苑ハウスに怒り]

もともとあの場所は山の上に住民たちが住んでいた。湧水が出る奇麗な池あり。それを64年招致するため住民たちを強制退去させられ、メディアたちの宿泊場所になった。その後一般人に払い下げられ外苑ハウスになった。しかし近年再度の招致。高層ビルにするため都市整備局とデペロッパ－たちで新宿区霞ヶ丘住民たちが安心安全に過ごしている300世帯赤ちゃんから高齢者まで容赦なく高層を建てるためにそれに見合った土地を確保するために「霞ヶ丘町」住民たちを強引に土地を退去するように企てた。以前の外苑ハウスは問から天ぷら屋の前の道路幅4Mしかない。霞ヶ丘町6号棟10号棟をつぶし道路を拡張。自分たちが建設したいがために住民たちの命をも短くした。その罪は大きい。本当に自己満足を得るために外苑ハウス住民たちより古くからいる住民たちを強制移転させたことに対し怒りあるのみ

[1258: 匿名さん]

>>1257
事実は、違うね。退去は競技場建替のため。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/霞ヶ丘町

1946年に100戸の都営住宅として長屋形式で建てられ、1964年の東京オリンピックに際して1960年代に建て替えられた（10棟300戸）[4]。多くはオリンピック前からの霞ヶ丘の住民で、開催にあわせて立ち退き、このアパートに入居となったという[5]。新国立競技場建設の敷地拡張によって、取り壊しとなり、霞ヶ丘町町会も2016年1月31日付けで解散となった。

[1259: 匿名さん]

ここの敷地、新宿区霞ヶ丘なんてほんの一部で大部分は渋谷区神宮前二丁目だけど。

[1260: マンション検討中さん]

今日、何戸売れたか知ってる方、教えてください。お願いします。

[1261: 匿名さん]

敷地広いねー
先週現地見たけど一番違い高めの建物まででも40-50mはありそう

[1262: 匿名さん]

再開発で地面もさらにキレイにして整備されて
凸凹無くなったし。
災害時安心な地域は良いね。

[1263: マンション掲示板さん]

地権者と新規購入者の民度が全く違うので購入者は驚くだろうな笑

[1264: 匿名さん]

>>1263 マンション掲示板さん

もともと、高級マンションでしたよ。
そもそも、そういう言い方が失礼です。
マンション価格と民度は関係ないでしょ。見下すあなたの民度は？

[1265: 匿名さん]

煽りにマジレスするもんではないよ。しかし、元住民も最低1.5億以上出せる層なのか。なら、安心だな。

[1266: マンション比較中さん]

お金持ち＝上品、民度高いとは限らないよ。むしろ下品なのが多いかも。お金があるかを競いたがるタイプは六本木が似合う。
区分所有者も同じ。いろいろな人間がいたけど終末期には所有者よりも賃借人のほうがレベルが上だったかもね。なにしろ神宮外苑だから家賃もそれなり。ただで親から受け継いだようなのは結局収入は低いし。

[1267: 匿名さん]

>>1266 マンション比較中さん
お金あるのを競うタイプはここみたいに地味目の作りがしっかりしたとこは選ばないかもね。
六本木や渋谷の尖ったデザインを好むかと。

[1273: マンション検討中さん]

>>1267 匿名さん
ここを買う人は一般人じゃないですよね。。スペックも良いから高くても買う人が多いのかな。同時期に販売して人気だったPC小石川とはレベルが違う。

[1275: 匿名さん]

>>1273 マンション検討中さん

そういう書き込みをする、あなたのレベルはいかがですか！

[1276: 匿名さん]

まあまあ。希少な立地の素晴らしいマンションであることは間違いないんだからそれでいいじゃないですか。穏やかにいきましょう！！

[1287: マンション検討中さん]

[No.1268～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1288: 買い替え検討中さん]

at home やyahooで売られてる低層階の部屋が５００万も値下げしてるのを見たんですけど・・・。買える人が少ないんだろうか？それとも上層階との仕様格差のせい？

[1289: マンション検討中さん]

もう上層階は完売ですか？

[1290: 匿名さん]

>>1288 買い替え検討中さん

転売ヤーが吹っ掛けてる価格で右往左往してもしょうがないってもんよ。

[1291: 匿名さん]

地権者のでなく、三井が持ってたとこ？
入居前に売り出してるのがあるのだね。
でも、ここは仕様の良い上階のが良いのでは？
2億以上の物件ならまだあるかと。

[1292: マンション掲示板さん]

地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

[1293: 匿名さん]

>>1292
>地権者が半分もいるなんて恐ろしいわ

東京それも都心の地権者の人数が多くいる訳じゃないんだよ。
東京だと地価が高いのでちょっとまとまった土地になると戸数多くしないと
交換出来ないんだよ

例えば寺が駐車場の地主でそこを売るとなるとキャッシュ貰ってよそへ移るよりも
そこで部屋を貰って賃貸をやったりする。

単純計算で１０億の土地と交換なら１億の部屋を10戸必要、5000万なら20戸必要になる。

だから小さな土地を売った地権者がたくさんいる訳じゃないんだよ。

[1294: 匿名さん]

>>1293 匿名さん

でも、ここはマンションの建て替えだから、それは当てはまらない。実際に多い。

[1295: 匿名さん]

で、大地主の地権者が議決権の多くを占めることは功罪両方あるのでなんともいえない。

大量戸数持った大地主がうんと言えば事実上話がまとまると考えれば管理がメッチャ楽であるし大勢がやりたい事を大地主が納得しないから進めにくいことも考えられる。

ただ、今の都心のマンション管理で言えば転売屋ばかりで連絡付かないとか
住民の協力集めるだけで疲れ果てるという事が少なくなる確率の方が高いと思う。

[1296: 検討板ユーザーさん]

外苑前一帯の再開発前に売り出される物件だからもしかしてすごい化けるかもね。この辺り、広大な公有地や、規制が多くて、民間業者、手出し厳禁！かと思ってたけど、まあ、稀有な立地だと思う。

[1297: 匿名さん]

>>1295 匿名さん
では、管理しやすい功のがあると言うことかね。

[1298: 名無しさん]

元外資系証券副会長で、金融業界で今なお著名である方の日本不動産に対する見方がアップされていましたので、ご参考まで。
https://www.musha.co.jp/short_comment/detail/237

[1299: 匿名さん]

まあ、ここは二極化の値上がりする方だしね。

[1300: 匿名さん]

>>1298 名無しさん

ああ、あのいつも景気のいいことを言って、大きく外す武者さんですね。
去年初めは年末には、日経平均3万円とか言ってましたし。
長嶋さんを引用してるあたり、笑っちゃいます。

[1301: マンション検討中さん]

なんで検討もしてないのに来てるの？
買わないよね、ここ。
ここに限らず、検討してないみたいだけど。次はここ借りるの？
70平米月60万円だけど。

[1302: 匿名さん]

>>1300 匿名さん
よく読んでるねえ。気になる執筆者なんだね。俺なんて長文はテンポ良くまとまってないと読み飛ばしてしまうよ。

[1303: 匿名さん]

>>1302 匿名さん

読まなくても、単語は目に入る。
この人の言うことは、読む価値なし。紫ババアと同類。

[1304: マンション掲示板さん]

国立競技場から180人以上の人骨が発見されていたとは・・この辺りは処刑台か墓地だったらしいね。

[1305: マンション検討中さん]

処刑場は恣意的ダウト。寺町が正解。
江戸時代後期にはここは既に屋敷と畑だけどぬ。
周辺は今も寺はちょこちょこ残ってる。

[1306: 匿名さん]

江戸時代の刑場一覧

浅草→移転→千住（小塚原刑場）
芝→移転→大森（鈴ヶ森刑場）
伝馬町刑場
板橋刑場

元刑場はいずれも今はマンションだらけ。
ここが本当に刑場だったら新たな大発見だから教えて欲しい。

[1307: 匿名さん]

>>1305
寺の跡かあ。。そりゃ、しゃーないわ。まあ、ここの価値とは関係なさそうですね。

[1308: 匿名さん]

ここと関係ないが、新国立競技場が元墓地？
大島てるのサイトで一人二人の事故死で大騒ぎするのがアホらしいね。

[1309: マンション検討中さん]

寺があったなら、昔からしっかりした地盤てことでもある。

新国立競技場だけでなく、オリンピックや大規模開発で都内あちこちで江戸時代の人骨大量に見つかってるみたいね。
当時の生活が分かる貴重な歴史的価値ある遺産なんだけど、上野の博物館も保管に苦心してるらしいね。

[1310: 匿名さん]

>>1308 匿名さん
このマンションの土地では事故死はありませんしね。

[1311: 匿名さん]

不吉だなあ。。。

[1312: 匿名さん]

そう？マンション敷地内ではなくお向かいの国立競技場が江戸時代のお墓とか、気にしない人が殆どでは。
正しい情報ならネガ情報は欲しいけど、ちと弱いかなあ。
ちなみに、ここではない都内の他の工事現場では1000体とか見つかってるらしい。https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20191108-00000029-ann-so...
江戸時代人骨ラッシュだ。

[1313: 匿名さん]

>>1311 匿名さん

江戸時代まで遡らなくても東京都内は先の戦争の大空襲であちこちで人が沢山亡くなってるよ。

[1330: 匿名さん]

[No.1314から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1331: 匿名さん]

新国立競技場で人骨が出てきたニュースには驚きましたが、
関連ニュースを読むと、都内では今年だけでも1000体近くの
人骨が発見されているようです。
事件ではないので怖さは感じられませんが、工事関係者は
その都度工事が止まってしまって大変ですよね。

[1332: 匿名さん]

記録や保存が必要だから、工期としては苦しいだろうね。
コンペもやり直したし、国立競技場は大変だったね。

[1333: 匿名さん]

そんな国立競技場も完成したね。
ここも最上階までできてあと少しですね。

[1334: 匿名さん]

住所決定！渋谷区神宮前2丁目2番39

[1338: 匿名さん]

[No.1335から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[1339: 割高？]

あまりに高額に感じるのは私だけでしょうか？
まだ購入可能な物件は何室ありますか？
1億7000万位3LDKこんな安価はないのかな？

[1340: 匿名さん]

>>1339 割高？さん

ないです。3LDKは最低二億から。
まだ、あるかは知りません。

[1341: 匿名さん]

>>1339 割高？さん
どこと比べて？
最近の南青山駅遠物件とは比べるものでもないよ。
立地と仕様が違いすぎて、比べられないから。
オリンピック後の再開発もあるしね。

[1342: 匿名さん]

都内で一億以内とかで探す人にとっては高い。
ベントハウスはは10億とかで金持ち向けだし
12階以上でも仕様は高級だし。

[1343: 匿名さん]

>>1339 割高？さん
古き良き良心仕様なので3LDKは80平米からです。
今流行りの70平米以下の3LDK とかありません。
この立地と広さでは、そんな価格にはならないでしょうね。

[1344: 匿名さん]

80平米でも2Ldk 主流。

[1345: 匿名さん]

仕様だけでなく、ほとんどの部屋で間取りがよい。
良いと言うか、まとも。

[1346: 匿名さん]

イメージCGを拝見すると外観が微妙に歪んでいるように見えますが、バルコニーの床のサイズを変形させているのか…任意的なデザインですか？
間取りは居室が扇形に並びとてもユニークだと思いました。
間取りは変形していても住む分には不自然さは感じられないものですか？

[1347: 匿名さん]

なんか建ち上がってきた現物見ると外観が白一色だから都営団地みたいな建物だな…中身は素晴らしいのに！

[1348: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
誤爆？
どんなデザインも任意には違いありません。
恣意的と言いたかったのかな？
ここは行灯のある1タイプ以外は特に変形もしてない四角い部屋ばかりだけど。

外観は国立競技場とお揃いにしているようですね。
パークコート渋谷や青山の波打ったマンションみたいなのがスキムだと物足りないかも。

[1349: マンション検討中さん]

ほぼ完成みたいですね。
外から見るとバルコニーが透明ガラスの様ですが、そのまま干すと洗濯物が丸見えになりそうな気がします。
何か干し方に規約があるのかしら。

[1350: 匿名さん]

これ、どういうこと？呼び方が違うだけで何も変わらないじゃん。訂正する必要ある？
-------
19.12.2
（お詫びと訂正）物件概要ページの販売概要に誤りがございました。謹んでお詫びを申し上げるとともに次のように訂正をさせていただきます。（誤）「販売概要（第四期5次）」（正）「販売概要（第五期１次）」

[1351: マンション掲示板さん]

>>1349 マンション検討中さん

洗濯物については、バルコニーに干すことが禁止されています。
THE COURT 神宮外苑に限らず、都心のいわゆる高級マンションにおいては、浴室乾燥機を使う前提となっていることが多い様です。

[1352: 匿名さん]

>>1351 マンション掲示板さん
洗濯乾燥機置き場の収納される目隠し扉良いよね。
扉閉じたままだと洗濯機の電源入らない安全設定。
そんなのが標準仕様なのが凄いと思う。

[1353: マンション掲示板さん]

歪な形の土地に合わせて沿わすように建ててしまったから、昔の団地感がでてるのが残念すぎる。総合設計で半分くらいを公開空地にしたら、容積緩和認められて150ｍくらいのタワーに出来たのにね。地権者多いから前と同じ形が良いと押し切られたのかな・・

[1354: 匿名]

いくら高級感を出してもダサイ。
外観はやっぱり重要だね。

[1355: 通りがかりさん]

>>1353 マンション掲示板さん

本物件含めて二択まで絞りましたが、
実際に完成した本物件を見て、同じように、団地感を強く感じて他の物件に決めました。
国立競技場も含めて、デザイン、外観面で失敗したなーと。
間取り、設備等は素晴らしいため残念。

[1356: 匿名さん]

>>1353 マンション掲示板さん
地形、とくに高低の問題では。
地盤自体は良好だけど、形の整備はしてないからね。
工期考えると新たに地盤まで直してる時間はないから、前回の建替の地盤整備のままで建てると、この形にしかできない。
もっと早く建替がまとまれば地盤整備からやれたかもしれないけどね。

[1357: 匿名さん]

外観気にする場合は渋谷とかのか良いよね。
ここは外観地味。中身は言うことないけど。

[1358: 匿名さん]

そう？かっこいいと思うけど。まあ、皆さん、自分の感性にあった物件を選べばいいと思います。

[1359: マンション掲示板さん]

やっぱり感性って人それぞれですね。
私はタワー型に飽きてしまい、それ以外のカタチで探してるクチです。
ここの外観は可もなく不可もなくと思いました。
国立競技場は、、ザハ案が良かったと思いました。

[1360: 匿名さん]

>>1359 マンション掲示板さん
ザハ案好きだってたら渋谷とか好きではない？
近代的でエッジ効いてる。

[1361: マンション掲示板さん]

>>1360 匿名さん
渋谷は色が気になっちゃちいました。
あとそもそもタワータイプが嫌になってしまったので、、
かといって低層は低層で、立地が住宅地だと便利さが欠けるというか。

なんかバシッとくるところは人それぞれで難しいけど、個人的にはザコートは立地も外観も中身も平均以上だと思いましたー。

因みに、国立競技場は暑さ対策は良いみたいですが、屋根も無いし、雨や寒さ対策はしてあるんでしょうかね？

[1362: マンション掲示板さん]

ザハデザインの国立だったらそれを見下ろせる唯一無二のマンションなったのに本当に残念だ。出来上がった競技場はよくある形のドーム型で上空から見て、あぁー・・っとなってしまった。渋谷区役所・公会堂・マンションが同コンセプトの一体感を、こちらにも持たせて欲しかった。

[1363: 匿名さん]

>>1362 マンション掲示板さん
あんなデザイン作ったら、都税いくらあってもたりないわ。建築とメンテで金かかりまくり

[1364: 匿名さん]

>>1358 匿名さん
個人的には白とプラチナな組み合わせがツボ
最近暗い色調多いから。

[1365: 匿名]

そんなに国立競技場がみたいか？
半端じゃない価格だぜ。
買った人も後悔してるんじゃないか？

[1366: 匿名さん]

期待に添えず残念ながら、楽しみです。

後悔していることにして
溜飲下げたい気持ちはわかりす。
マンコミ全体で人気物件ほどそう言う
書き込み多いですよね？
心理学によると、他人に対する
「失敗しろ」と言う＊＊は
思っている本人が1番暗示にかかり
実際に失敗しやすくなるらしいですよ。

[1367: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
ふむふむ。では、半端な金額のお買い得物件教えてもらおうか。
ここより気に入ればそこも買うよ？

[1368: 匿名]

マラソンが札幌になったし、竣工までに完売できるかなあ。
せめて数戸の売れ残りならいいのに。

[1369: 匿名さん]

マラソンとここの売れ行きが関係するの？ここは、欲しくても手が出ないくらい高いから、売れ残ってるだけ。

[1370: マンション検討中さん]

そりゃ、坪900万を買えるのは一握りの富裕層だけ
買えない外野がデザインだ、マラソン札幌だなんて買わない理由を述べても滑稽なだけ

[1371: 匿名]

異常なポジ。不安の証？
無視がいいのに。

[1372: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
もともと竣工までに完売するスケジュールではないですよね？
検討て言いながら
ゲストサロン言ってないひとが多いのかね。
確かにスルーが1番。

[1373: 匿名さん]

>>1371 匿名さん
煽りは何を書いても揚げ足取って無理矢理荒らすからね。
検討する気なくて
荒らし目的の人には無視がいちばんです。

[1374: マンション検討中さん]

それなりの金額なので完成後に実際の部屋を見て決めたいです。
ところでスレの前の方で遊歩道が出来ると書かれていましたが、何処のことですかね？

[1375: 通りがかりさん]

>>1370 マンション検討中さん

確かに買った人は、少なくともあのデザインを許容できたから買ったんですもんね。
でも、あれが無理で見送った人も実際にいるんですよ。まあ分かり合えないと思いますけど

[1376: 検討板ユーザーさん]

まぁまだ完成前ですから、全貌は分からないです。
都立明治公園も完成したら、周辺環境もガラッと変わりますから見栄えも当然変わりますし、マンションもライトアップされたら、もっとイメージ変わるはずですよ。
当然好き嫌いはあると思いますけど、掲示板荒れるのは意味ないんで、とりあえず平和にいきましょうよ。

[1377: 匿名さん]

売れていない理由は駐車場の不足ではないでしょうか。また、機械式のサイズがカイエンクラスのSUVに対応していない小さいものになっており明らかな企画ミスかと思います。駐車場が原因で購入を見合わせている方は多いのではないでしょうか。

[1378: マンション検討中さん]

都会でSUVに乗るの？
狭い道だと周りに迷惑ですよ
SUV対応の駐車場など必要無し

[1379: 匿名さん]

非効率な駐車場を持たないのが最近のトレンドだよね。
車持ちは喫煙者同様肩身が狭くなりゆく時代。

[1380: 匿名さん]

子供がいるファミリー層であれば都心でもSUVは多いと思いますよ。そもそも都心で生活している子供がいるファミリーで、自分と同じくらいの所得水準界隈では車を所有していないという方は極めて少数派になる印象です。

[1381: マンション検討中さん]

徒歩８分はありえない。
徒歩３分以内が不動産投資の鉄則。

[1382: マンション検討中さん]

一昨日の国立競技場の内覧の評判はひどかったですねー。団地マンションも酷評されて散々だ

[1383: マンション検討中さん]

ここは駐車場はもうあいてないのかしら

[1384: 匿名さん]

レガシー隣接は8分歩く価値あり

[1385: 匿名さん]

>>1383 マンション検討中さん
空いてるも何も駐車場抽選まだですよ。
お金あるなら、駐車場付きの部屋もあると思いますが。

[1386: マンション検討中さん]

3億円以下の部屋は駐車場とれるかは微妙なラインです。とれたとしても車幅が狭い機械式のみ。パークコート青山一丁目は大型車対応の機械式なのにこちらは残念です。

[1387: 匿名さん]

本当に検討する気があるなら、販売センターに行かなきゃ始まらない。
幸い、ここはいつも予約席は○で十分に空いています。まあ、それは売れ行きを表してるんだけどね。

[1388: 匿名さん]

>>1386 マンション検討中さん
お、まともに現時点してるね。
お金あるなら三億だせれば駐車場鉄板だね。
最近は新築より中古のが売れてるのも
駐車場充実もあるのかもね。
最近の新築は本当に車関係は充実してない。

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん
18日からは冬季休暇でやる気ない。
連絡すらつかない状態。

[1390: 匿名さん]

レガシーとあるけど、国立競技場は本当に残念だし負の遺産になりそうだな…

[1391: 匿名さん]

ここの予約、△になったことないよ。いつも○
第一期第一次を除くと、毎回数戸の販売。

[1392: 匿名さん]

そもそも大々的に販売してない。
予定入ったら人を当てるみたいなのでいつも○

[1393: 匿名さん]

側からみると頑張って煽ってるのに
あまり相手されないのが気の毒。

[1394: マンション検討中さん]

数少ない購入者以外は、国立競技場共々、割とすべり気味の物件として認知してますよね
色々と残念。老夫婦が終の棲家として購入するなら良いが、リセール含みで購入するには高リスク

[1395: マンション検討中さん]

売れるものなら大々的に売りたいに決まってるじゃないですか
単に売れ行き悪いだけなのは明らか
購入者のポジのレベルが低すぎる

[1396: 匿名さん]

12階以上の1億台1期2期で全部売れちゃたからねぇ。
３億出せない人は後の祭りだから煽ってキャンセルや値下げ期待する気持ちは分かる。

[1397: 匿名さん]

煽りなのは明らかだから、相手すると喜ぶだけ。
無視すれば、また数時間おきの1人相撲に戻る。
それを生暖かく見守る。
見守るだけで反応しない方が楽しいよ。

[1398: 匿名さん]

>>1395 マンション検討中さん
実際の一般購入者ではないからね。
購入板みればわかるが、ここは一般購入した人はほぼ出入りしてない。
地権者か近所の人か冷やかしがメイン。

[1399: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1400: マンション検討中さん]

今日、見に行ったら外観デザインはとても良いですね
入り口の丸い柱が予想以上に存在感があり、ステンレス調の仕上がりがクールでカッコいい
低層のベランダの植栽も含めとても丁寧に計画された建物だという印象
そのまま散歩して開業した三井のホテルのパン屋さんでパンを購入、とても美味しいかった