THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1141: 匿名さん]

スムログに出てるね。

[1142: 匿名さん]

デベに配慮して提灯記事になるのは人として当然だよね。
読者もありがたがるし三者が得して、一見誰も損しないように見えるけど、
取り上げられない物件や提灯揚げない物件にとっては損になるのかな。
ポジショントークの一亜型かもね。

[1143: 匿名さん]

部長の惜しい点（気になる点）は同意

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
部長はパークコートとか山手線内側の手を抜かない高級物件好きだろうからね。

[1145: 匿名さん]

※ちなみに、リセールについては…
という文章を見ると値上がりはしないと想定されてるみたいですね

[1146: 匿名さん]

沖氏の値上がり率と評価別れるところですね。

[1147: 匿名さん]

ここ買うならリセールより満足度だろうね。

[1148: 匿名さん]

気になる点のインパクトが弱いのと
投機目的の物件ではない所が荒れない
ポイントだろうね。

例えば検討目的でなく荒らし目的のネガは
頭使わずに繰り返してネガれるのが好きだからね。

[1149: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
デベが儲かっていると言うことは、広告にお金を使えると言うこと。
つまり、運営的にも大手デベの物件のネガはすぐに削除され、非大手の物件のネガはスレ主旨違反だろうが放置される現象が起こる。
荒らしたい人は弱小デベ物件が狙い目だね。

大手のフラッグシップ物件やイチオシ物件は安泰かもね。

[1150: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
値上がり率って、実際に中古で値上がりではなくて、残債割れしないって意味じゃなかったっけ？

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
残債割れの定義は？
残債なんて人によるけど。

[1152: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
エンドが皆安泰と思った時点で崩壊しだして、エンドにつけがまわるのが世の常。
デベは大手ほど一枚上手だから。
そういう社会構造だからしかたない。

[1153: 匿名さん]

ここは最安でも1億円超えで、インフィニティプールも付いている、富裕層向けの物件。
サラリーマンでも高給取りなら手が届くけど、背伸びして安い1億円台の住戸を買うと、中で肩身の狭い思いをしそうな気がする。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 匿名さん
では、やはり大手寡占で暴落はないね。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 匿名さん
部屋数的にはその価格帯が多いからね。
11階以下なら更に安いし。
人数多いということは肩身が狭くはならないだろうね。

[1156: 検討板ユーザーさん]

誰がいくらの部屋に住んでるとか、そんなこと分かんないし気にならないですよね。
15億のお部屋の方はどんなお方なのか、流石に気になりますが。

[1157: 匿名さん]

安い部屋しか買えなかった人は、狭い部屋で肩身も狭い生活を強いられますね。

「上見て暮らすな、下見て暮らせ」

[1158: 通りがかりさん]

言うと思った 笑
人数多いて言ってるだけで
下見ろとは誰も言ってないのに
極論で曲解。
荒らしの常套手段だね
相手しないように。
特に煽られやすい
>>1156さんは注意してね。

[1159: 匿名さん]

70平米が狭い部屋になるあたり、贅沢な物件だよね。
50平米台て最初からあったっけ？

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 匿名さん
確かに稀に見る贅沢な物件ですよねー。
50平米台は最初からは無かったです！
数少ないですけど、投資用に検討されたりする方が多いみたいですね。
確か1億2000万程度からだったと思います。

[1161: 匿名さん]

坪単価的には70-80あたりのが50より安そうだね。
50は、広い部屋を設計変更したのかな？

[1162: 匿名さん]

今日、また販売だったみたいですね。

[1163: マンション検討中さん]

瞬間で消えたね。

50は8階とかだから最初売ってなかった
低層階の三井の持分ね。

[1164: マンション検討中さん]

次は下旬みたい

販売概要（第３期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年6月下旬販売予定

[1165: 匿名さん]

神宮球場は景観調和重視で屋根なし、MLBトレンドのボールパークタイプにするってよ。

[1166: 匿名さん]

ここ購入する位の方は、エントランス、水回り等の大理石コーティングの材料って何が良いかご存知でしょうか？

[1167: 匿名さん]

石に合うUVコーティングにするつもりです。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
フッ素だとすぐ剥がれて意味ないものでしょうか？

[1169: 匿名さん]

弾くから意味なくはない。UVより持ちはわるいのが難点だけど、1番汚れやすい目地は人が歩いても擦れないからそれなりに持つよ。

[1170: 匿名さん]

竣工1年前で残住戸は1/3。

[1171: 匿名さん]

順調ですね。この価格、戸数を考えるとなおさらすごい・・

[1172: 匿名さん]

2-3億物件で買わなくても
売れ行き気になるものなのですか。

[1173: マンション検討中さん]

パークコート青山ザ・タワーとか赤坂檜町ザ・タワーの分譲時と比較しても、売れてない部類では？
市況が異なるとはいえ、好調とは程遠い。

[1174: 匿名さん]

そだねー。北仲とか赤坂とか瞬間蒸発した特例と比べるとそうかもね。
ここは瞬間蒸発狙いなのかね？
他物件2物件被ってるし他と比べて広告もしてない。
他物件販売員は数人だし3億当たり前だし。
ハナから販促してない気がするわ。

後で売るほど高くなる要素でもあるのか、ちまちま数件ずつ希望者に売ってる気がする。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

この書き込み、見覚えありまくり。

[1176: 匿名さん]

渋谷あたりも煽ってた嵐でしょ。
今のご時世どんな物件もこのネタなら煽れる。
逆にほかのネタでは煽りにくということだから
スルー推進かね。

[1177: 契約済みさん]

シーザーストーンもコーティングした方がいいのでしょうか？

[1178: マンション検討中さん]

同じ三井のフラッグシップ的な物件と比較してるだけなのに、何故そんなに反発するのか。
分譲開始からこれほど期間が経っていて、消費税増税前の駆け込み需要もあったのに、未だ60件以上が売れ残ってるんですよ？
これのどこが好調なのか。可能であれば論理的な説明をお願いします。

[1179: 匿名さん]

>>1178
〉論理的な説明をお願いします

この口調、見覚えありまくり。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
国立競技場の反対側は後から売り出したのもあるので、こちらはしょうがないでしょう。
販売された部屋は毎度みておりますが、こちらは年末までに完売は確実と思われます。
国立競技場側はグロスがやはり高いですね。物件どうこうより、そこだと思います。
ただもし残ってないもオリンピックのときに確実に注目されるので、売れるのは間違いないと思います。だから広告も少ないのでしょう。オリンピックで世界的に知れ渡るわけですし…。

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
しつこいなw
他のスレッドに書き込んだことがないので、100%人違いですよ

ところで、あなたはどうしてそんなに売れ行き好調ってことにしたいの？
見覚えありまくり、とかどうでもいいことばっか言ってないで教えてよ

[1182: 匿名さん]

雑魚ートさん、必死ですね

[1183: 通りがかりさん]

>>1178 マンション検討中さん
ここが三井のフラッグシップですよ。
渋谷に飽きてここに来ましたか。
あまり相手にされなくても
購入者のフリして無理ポジとかしないでくださいね。
ここで無理ポジもせいぜい売れ行き好調風くらいで、パンチが効かないとは思いますが。

[1184: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
同じ時間帯に渋谷にもタマタマ同じ口調の別人が出没しているダケです。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション検討中さん
三井シリーズの中でも、最高グレードの物件の１つです。
しかし、それ故に価格が高すぎて、手が出せる方が非常に少ない。
以上です。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション掲示板さん

だから売れ行きがいまいちってことですか？

[1187: 匿名さん]

小石川さえ売れてないと煽られるなら
今の世の中全体が売れてないのでは。
ここの特性ではなく全体の話をなら
23区スレあたりでどうぞ？
ここ買ってる人は売れてなかろうと気にせず
買うタイプが多いと思うので
あまり反応ないと思うよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1186 マンション検討中さん
捉え方の問題かと。
人によって、あなたがいまいちと捉えるならいまいちなんじゃないですか？

しかし、私にとっては、この高価格帯の物件に相応の売れ行きだと感じています。むしろ売れてる部類かと。

高くて検討出来る属性が限定されていると思います。
だって、普通に間取りもいいし、立地も申し分ないし、建物のグレードも高い。
住んでいいよ！と言われれば住みたくないですか？
でも3億超えはキャパ超えてる人が多いから、そもそも検討範囲にすら加えられない人が多いんじゃないですかね？

私見です。

[1189: 匿名さん]

>1187 匿名さん
小石川とこちらは、まったく別次元のマンションです。
小石川のような大衆マンションに、買い手が多いのは当然。にもかかわらず、部屋によっては販売第2期から値下がりしているので、すでにピークアウトしたというのが大局的な見解。

対照的にこちらは、別次元の価値なので、売れ行きは物件評価には、無関係。

[1190: 匿名さん]

まあ、良い物件だよね。
今は金あっても良い仕様のマンション少ないからね。