THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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【THECOURT神宮外苑 (ザコート神宮外苑)】価格は当然億超えスタート×新国立競技場の目の前、再開発エリア唯一のマンション
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[1001: 匿名さん]

冷たい空気が直接室内に入る壁穴式でないなら
床暖で充分ではあるよね。

[1002: 匿名さん]

沖式儲かる確率91%

[1003: 若葉ですよ]

>>998 匿名さん
ここ以外は書き込みしてないけど。
思い込みが激しすぎ。

そして、何でも煽りという人、不思議です。どんな物件でも気になる点があるでしょ？なぜそんなにムキになるのかわからない。

デベの関係者ならマイナスにとられる内容は嫌がるだろうけど、検討してる人ならそういう点こそ知りたいのでは？
そして気になる点＝ネガって訳でもないのですよ。いちいち絡んでくるあなたは本当に検討者なのですかね？

あっ「気密性」ですよね！
若葉はスマホ投稿なのでウッカリ変換しちゃうんです。特に夜は酔っ払ってるからヤバイw

[1004: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
冬は床暖房しか使わないに対して回答お願いします。

[1005: 匿名さん]

二期で相手されなくなったから
流れてきたのでしょう。
煽りやすいスレ探しているのです。

[1006: 匿名さん]

>>1003 若葉ですよさん
あなたも検討者ではないのではないかと
妄想激しいですよね。
お可哀想に。

[1007: 匿名さん]

>>1002 匿名さん
正直
沖式儲かる確率に91%とか
あるのかと驚いた。

[1008: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付け 。
星二つ、おめでとうございました。
星三つは、我らが時代の寵児 パークコート文京之小石川タワー のみ でしたので、落ち込まなくてもいいです

[1009: 匿名さん]

>>1008 匿名さん

古い記事ひっぱりだして何言ってるの？
ああ、紹介されたリンク先みて、今の記事だと思っちゃった 笑

[1010: 匿名さん]

ぐうの音もでない 格付け となりましたね？ 笑笑

[1011: 匿名さん]

沖式儲かる確率だと、こっちが上ですね 笑

[1012: 通りがかりさん]

ここは小石川と戦っているんですね。

[1013: 匿名さん]

荒らし役とポジ役兼任して、何やってるの？
ネカフェから大変そうだね。
そんなにココが荒れないのが不満？

[1014: 匿名さん]

小石川を荒らしたけど即削除されたので
ここに流れて来たのでしょう。

[1015: 匿名さん]

首都圏新築マンションＴＯＰ30　将来価値格付けで、星二つの快挙となったことを教えてあげただけですが。

世の中、例えば小石川のように、上には上があるものです。
いちいち粘着しないでください。

[1016: 匿名さん]

ここ予算的に厳しいから
小石川にする人はいるけど
ここ買える人で小石川と
比較する人は少ないと
思うよ。
比較するならもっと
仕様が良い高級小規模物件。

[1017: 匿名さん]

若葉ちゃんは、本当に関わっちゃいけないヤバい人です。ここで飽きたら、次は渋谷ザタワーに出没かな？

[1018: 匿名さん]

>>1017 匿名さん

もう出没してますよ。その人有名なPC武蔵小
山の購入者ですから、相手してはだめ。

[1019: 匿名さん]

ここ買えるような金持ちは人と比較はしないでしょ
ここに住んで恥ずかしいことなど何もないし

[1020: 匿名さん]

10億超えのペントハウスてまだ残ってる？

[1021: 匿名さん]

天を揺るがす青龍 パコパコタワー小石川 御大 に喧嘩を売っちゃったか。笑
相手が悪かったね。

[1022: 匿名さん]

暴走族みたいな表現ですね
アク禁されすぎると串やネカフェしかなくなるから若葉取れないのか

[1023: 匿名さん]

冬場の床暖の話はどうなったのですか？

若葉ちゃんは賃貸住まいで高級物件の知識がないから無理やり小石川で煽っているだけでしょう。
他スレで煽るネタを付け焼き刃で必死で勉強する若葉ちゃんは可愛いとすら思えます。

[1024: 匿名さん]

2018年12月26日　日経産業新聞
首都圏の新築マンショントップ30将来価値格付け」
に選ばれました！

さすがですね。おめでとうございます

[1026: 匿名さん]

[No.1025と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1027: 匿名さん]

ここの住民が小石川にマウンティングするように仕向けたいのでしょう。
この2物件、三井の中でもどこも似てないので比較する人も居ないと思いますよ。

金持ち、喧嘩せずです。

[1028: 匿名さん]

まぁここなら 小石川 ごときはマウントし放題でしょうしね。
年収も倍くらいは違うでしょうし。

[1029: 匿名さん]

マウントとか余裕のある方はしないでしょうね。
横浜の人が東京をライバル視しないのと一緒です。
かたや大阪人は東京をライバル視しまくるでしょ？

[1030: 匿名さん]

1024は、我慢しきれず1025で自演。
南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。

[1031: 匿名さん]

>>1030
「1024は、我慢しきれず1025で自演。
　南平台でも仕掛けてるけど、スルーされてて笑ったよ。」

>>1024は私ですから自演じゃないですよ～。
>>1025はいつもの千葉おじさんででしょう。

[1032: 匿名さん]

>>1030 匿名さん
小石川でももちろん。あちらは削除

[1033: 匿名さん]

小石川の方が格上とか、見る目ないなー。

というか、小石川もザコートも、他の大多数のマンションと比べれば、どちらも良いマンションなんだから、どっちが上とか下とか、既にどうでも良いだろ。器が小さすぎる。
その人が欲しい方を買えばいい話だと思いますよ。

もっと、まともな話しましょうよー。

[1034: 匿名さん]

小石川みたいな庶民マンションを検討されている方は、こちらは縁のない世界だと思いますよ？

あちらを拝見しましたが、正直申し上げて、
パークシティと一体何が違うのか、皆目見当もつきません。

[1035: 匿名さん]

>>1033 匿名さん
小石川格上と書き込んでいるのは、検討者ではなく荒らしですからスルーでお願いします。
せっかくフラッグあたりに行ってくれてるので。
相手にすると更に意味不明の検討スレにふさわしくない内容を書き込みしてきます。

[1036: 匿名さん]

小石川とハルミフラッグは検討者ランクが同じくらいでしょうけど、さすがにこちらには敷居が高くて近寄れないはずですが。

[1037: 匿名さん]

いい加減にしなさい。スレ違い！！

[1038: 匿名さん]

自作自演は見苦しいよ、スレ違いだからさ。

[1039: 匿名さん]

昨日、新宿のパークハイアットにいましたが、このマンション目立ちましたね。
外観については、いろいろな意見がありますが、新国立競技場にマッチしそうです。

[1040: マンション検討中さん]

青山のビルから見てるけど、かなり目立つよ。

[1041: 匿名さん]

今、何階ぐらいまでできですか？

[1042: 匿名さん]

下の方、他の建物に隠れて見えにくいのですが、15階くらい？

[1043: 匿名さん]

23階まで建築されたらどんな雰囲気が楽しみですね(^^)

[1044: 匿名さん]

立地は凄く魅かれるけど、高すぎて買えない。。。

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん

でしたらグレードが程近いパークシティ武蔵小
山はどうかな
とても人気があるからもう部屋の選択肢は少な
いと思いますが

[1046: 契約済さん]

>>1044 匿名さん
近くのパークコート青山ザ・タワーの中古とかと比べても、間取りとマンションの共用部分はもっと住むのに適しているのに対して平米単価が200-300万円なところで、逆に私はこのグレードと立地でこの値段はお買い得だと思って買いました。

[1047: eマンションさん]

>>1046 契約済さん
まさに私もそう思って80平米弱の部屋を契約しました。

[1048: 匿名さん]

このパークマンションでそんな狭い部屋無理して買ってどうすんのーっと。

ミジメになるだけだお？(´･ω･`)

[1049: 匿名さん]

11階以下の方に謝まりましょう。

高級ばかりの一筋縄でいかないのが
この物件です。
管理組合も3タイプに分け
エレベーターも同様に3機ずつ分けてる
くらいですから良く考えられてます。

[1050: マンコミュファンさん]

>>1048 匿名さん
惨めでも構いません。
私には2LDKのその部屋で満足だったんです。

[1051: 契約済さん]

>>1048 匿名さん
>>1049 匿名さん

一番安い1LDKでも12,000万円するので惨めも何も全くないと思うんですけど。相当お仕事で成功していない方でないと到底買えない金額です。
煽るのが目的でしたら、あなたの方が惨めに感じます。やめておいたほうがいいですよ。

[1052: マンション掲示板さん]

因みに、知らない方も多いと思いますが、11階以下の事業協力者住戸の中には、11階以上の部屋の最低価格よりも高い部屋も数部屋あったようです。
11階以下でも惨めでもなんでもありません。

全ての部屋を含め、購入できる属性が、かなり限定されることは間違いないでしょう。

[1053: 匿名さん]

12?22階で最多の広さは80でない？
1フロア何個かは100超えるのもあるかもだけど。
だからと言って最多の80で惨めにはならないと思う。

[1054: 匿名]

サンウッド青山は80クラスで1LDKでした。そんなのもイイかな？としばし考えた時期がありました。如何にせよ小規模すぎて。でも小さくても贅沢感ありましたよ。

[1055: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ、70平米台であっても、14570万からですし、普通は欲しいと思っても手が出せる人は少ないマンションです。
そして個人的には、立地とマンション自体のクオリティもそれに見合ういいマンションだと思います。
このマンションはどの部屋であっても契約できた方は幸運でしょう。
このマンションに住む人に、ヒエラルキーとか小さいことは関係ないでしょう。

[1056: 匿名さん]

>>1054 匿名さん
ここもメニュープランにしたらLD拡張されますよね。1LDKです。

[1057: 匿名さん]

北面の存在感は圧倒的。
11F以下も含めて鉄板の資産価値であろう。

[1058: 匿名さん]

>>1051 契約済さん
1049=1040=購入予定者ですが、煽っていると思われるとは心外ですし、過剰自治は気分が悪いですね。そう言う地権者さんや販売関係者が過剰ポジして荒れる原因になっているスレもありますよ。
購入金額もですが、払いたいランニングコストに応じて管理組合を分けるのも重要でないですか？後々揉める元ですから。

ちなみに、この地域に住める方は持っている金額に比例せず、皆民度が高い前提で書いてますからヒエラルキーなんて考えもしませんでした。
恐れから過剰反応しすぎでは？

[1059: 匿名さん]

＞このマンションはどの部屋であっても契約できた方は幸運でしょう。
＞このマンションに住む人に、ヒエラルキーとか小さいことは関係ないでしょう。


それはさすがに、世間知らずとか無知とか。

[1060: 匿名さん]

最近、尻馬に乗る荒らしより
地権者の過剰なポジの方がスレが荒れる原因かつ検討スレの害だと思ってる。
明らかな荒らしはスルーすれば良いだけだが
過剰ポジば過剰ポジ仲間以外の意見を駆逐しようとするのが害。

[1061: 名無しさん]

皆さん仲良く平和にいきましょう！

[1062: 匿名さん]

そだねー。

[1063: マンション検討中さん]

確かに検討者、契約者の中で争う理由はないですね。

有意義な話をしたいですね。
なにか再開発の話とか、進展知ってる方いますか？

[1064: 匿名さん]

ここでマンション内格差がないとしたらなんなんだwww

[1065: マンション掲示板さん]

>>1064 匿名さん
他のマンションとは明確な格差を感じますので問題ないです。
というか15億のペントハウスと比較したら、ほぼ全ての住民が格差でしょ笑

ここのマンションの部屋だけで格差、とか言われても、別に不動産資産はここだけじゃないですし、むしろ不動産以外にもある訳ですし。
それにマンション内格差とか言ってたら、どこのマンションでもあるでしょ。ちっちゃいなー。

荒らさないで、もっとまともな会話しましょう！

[1066: 匿名さん]

？
何も噛み合って、ないです。
この物件ほど、住戸間の格差が大きいところは、他にないと思いますよ。

私なら安い部屋を買ってまで、ここにしがみ付こうとは思わないなー。
絶対みじめー。

[1067: マンション掲示板さん]

>>1066 匿名さん
それでは、勝手ながらあなたの主張をまとめると、ここの安めの部屋を買って惨めな思いをするくらいなら、同等の金額で、どこか他のマンションの中では高い部屋を買って、そのマンション内の住民の中で優越感に浸りたい。

と私なりに解釈しましたが、あってますでしょうか？

[1068: eマンションさん]

>>1067 マンション掲示板さん
残念だけど、1066みたいな人はどこにでもいる。
いなくなってほしいけど、しょーがない。
そう思って実りある話をしましょう(^^)

[1069: 匿名さん]

>>1066 匿名さん

同意です。
無理してここ買って、もっと上の階欲しいな、
と劣等感感じるくらいなら、ファミリーが暮ら
しやすそうな地盤の良い落ち着いた城南武蔵小
山辺りのタワマンの高層階が良いのだよ。

「どこに住んでるんですか」
と地元で聞かれて、
「駅前のタワー」
とだけ答える。

想像しただけで悦に浸れる。
一線を画した生活。
たまらん。

[1070: 匿名さん]

？
ここの広い部屋買えばいいだけの話ちゃう？
買えへんから狭い安い部屋にしがみついたなら、そりゃあ格差の下流で足掻いて下さいって、正論やで？

[1071: 匿名さん]

>>1070 匿名さん

ここの下位部屋買うなら、格下の最上位買った
方が幸せってことだろうか。でも、PC武蔵小
山だけは堪忍な。

[1072: 匿名さん]

荒れが引きそうだったから
嫌がらせに戻ってきたんだから
相手しちゃダメよん。喜ばせるだけ。

どうせこの物件で出来るネガはこの程度。
エサを一切与えずに放置が1番です。

[1073: 口コミ知りたいさん]

>>1070 匿名さん
私にはここの広い部屋を買う財力も必要性もありません。
家族構成や不動産に割ける資産の割合から、80で十分です。
もし無理して120以上の部屋を契約したら、好きな車に乗ることを諦めたり、有価証券、他の投資物件も売ることになってしまいます。

何はともあれ、あなた自身が納得できる部屋が見つかり、買えるといいですね。
ここのマンション、広い部屋はまだ残ってますよ？買って一緒に住みましょうよ。仲良くしたいです。

[1074: 口コミ知りたいさん]

>>1072 匿名さん
そうですね。
ついつい。。失礼いたしました。

[1075: 匿名さん]

せやな。
初心者マーク同士、仲良くしよや。
キミも荒らしのクチやろ、そのマーク。
懇意にしてるスレは、どこけ？

[1076: 口コミ知りたいさん]

>>1075 匿名さん
私は掲示板初心者ですが、荒らしではありません。また、ザコートを気に入って契約した者であって、他のマンションの掲示板に書き込んだこともありません。
あなたが120平米以上の広い部屋を買ったら是非仲良くしたかったのですが、関西ご出身の方とは昔からどうもウマが合わないので、これにて一方的に失礼いたします。
終了。

[1077: 匿名さん]

>>1075 匿名さん

チミ、むさしこやまはんやろ
バレとるで

[1078: 匿名さん]

ハハハ。
苦しいのぅ。笑

ま。慎ましく暮らせや。

[1079: 口コミ知りたいさん]

>>1049 匿名さん

>>1049 匿名さん
>>1058 匿名さん
まず「11階以下」イコール「地権者住戸」ではありません。
何故なら、「事業協力者住戸」イコール「地権者住戸」ではないからです。
また、12階以上にも事業協力者住戸がありますよ。ペントハウスも6戸中4戸が事業協力者住戸だったはずです。

あなたは煽っていないつもりなのかもしれませんが、あなたの言い方だと、11階以下の全ての人を経済的に見下しているように感じてしまうのは私だけでしょうか。

支払いたいランニングコストに応じてというところには納得ですよ。
実際、使用頻度の低いプールの修繕や維持費に高いコストをかけたくない方は多いかもしれません。だから、管理組合を３つに分けるのも合理性があると思います。

因みに、本当に私は地権者でも事業協力者でもありません。
12階以上の一室を契約した者です。
ご気分を害されたら申し訳ありませんが、同じマンションに住む住民の中に、「一般分譲以外の部屋は高級ではない」と考えている人がいるのは気分が悪いため、書き込ませて頂きました。
前のマンションで同じような事があり、一部の住民が割れて、嫌な思いをしたことがあるため。。

[1080: 匿名さん]

自分のおそれや心配から、人の気持ちまで勝手に想像して過剰反応するのはなんだかなー。

最近過剰なポジの方がスレが荒れる原因かつ検討スレの害だと思ってる。
明らかな荒らしはスルーすれば良いだけだが
過剰ポジば過剰ポジ仲間以外の意見を駆逐しようとするのが害。
なので、これも新しい荒らしの手口かもね。いいね！が1つだけついてるし。

管理組合を分けるのは合理的、この物件としての検討事項はこれで十分。

[1081: 匿名さん]

単にここは色々な層がいるから
割れやすいと言うのを繰り返し強調して演出し
荒れるように仕向けたいのでしょう。
どうでも良いですよ。
そう言う懸念事項は管理組合やエレベーターなど
の生活スペースを最初から分けることで
極力発生しにくいシステムになってますしね。

マウントは不安が多い人が取りたがるもの。
ここの地域性なのか、そう言うマウント志向の
強い地権者さん見かけませんしね。

[1082: 匿名さん]

こんな長文で反応して貰えるなら
きっかけ作った>>1048 匿名さんは
大喜びに違いない。

[1083: 口コミ知りたいさん]

みんな勘ぐりすぎですよ！

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1082 匿名さん
確かに 笑
もうやめましょう！

[1085: 匿名さん]

>>1079 口コミ知りたいさん
あなた、書いてる事実情報は有益なんだから
もう少し「事実」と、「自分の妄想と感情」を整理して書ければ検討スレ向きだと思う。
書き終えてから、自分の妄想部はバッサリ削ると名文になるよ。
このレスで言うと2段落と4段落目はほぼ不用。

[1086: 口コミ知りたいさん]

>>1085 匿名さん
ご指摘ありがとうございます。
私も感情的になってしまいました。
今後は十分気をつけて投稿して、有益な意見交換の場にしていきたいと思います！

[1087: 匿名さん]

再開発情報の一つ
伊藤忠本社は2026竣工予定。
https://www.itochu.co.jp/ja/news/press/2019/190325.html

[1088: マンション検討中さん]

再開発用に建設系のカンパニーを
分けて子会社でも作って欲しいね。
伊藤忠には。
50年一度の本社建て替えなら
周りの再開発にも力入れて。
スマートカンパニーやスマートタウンの
先駆けを作って欲しい。

[1089: 匿名さん]

再開発の詳細が出ました。

https://www.kensetsunews.com/archives/316377

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん
A棟が40階なだけで、後は低いね。
ドームてないのも◎

[1091: 匿名さん]

複合棟や事務棟や並木東に
どんな商業テナントが入るから
楽しみです。

[1092: 匿名さん]

個人的には特に並木東が楽しみです。
再開発がすべて終わると、駅からマンションまでの雰囲気とマンションの東側からの眺望も大分変わりますかね。

[1093: 匿名さん]

ホームページに第３期２次の価格表が出ていますが、唯一の行灯部屋タイプも高いですね～。
ここは予算的に厳しかったので、次善の選択としてパークコート渋谷ザタワーにしました。

[1094: 匿名さん]

仕様は文句ないのですけどね。
一般的な立地と値段を考えると
渋谷だと思います。

ただし、ここの再開発気になります。
駅からの道が綺麗になって賑わいそうですから。

[1095: 匿名さん]

もう物件概要から第３期２次の案内が消えて、第３期３次の案内に変わってる。
高額物件で全て見込み客相手だから、出来るだけ余計なお客が来ないように目立たないようにということをでしょうか。トップページにも案内ないですしね。

[1096: 検討板ユーザーさん]

残数いくつでしょうかね。

いちょう並木まで徒歩３分ですから並木東は確かに1番ちかいですね。

[1097: 匿名さん]

モデルルームは個人的には非現実的でしたが、内部の仕様等は参考になりました。
個人的に感心したのは、エアコンの室外機の設置でした。柱沿いに重ねて、外側をルーバーで
覆って存在感を消していたことです。
今のマンションはそこまでの配慮していません。

[1098: 匿名さん]

>>1097 匿名さん
豪華すぎて現実的では無かったですね。
ただ、標準仕様も手を抜かず使いやすいよう
よく考えられてましたね。室外機ルーバーもしかり。
好みに応じて殆どが無料オプションで変えられるのも良いです。

[1099: マンション掲示板さん]

>>1093 匿名さん
価格表どこにありますか。
行灯いくらか見つからなくて。

[1100: 匿名さん]

>>1099 マンション掲示板さん

もう、ないです。ホームページに販売当日に一瞬だけ載るだけです。
紙ではくれません。以前、価格表をPDFでいいのでメールで送って欲しいと頼んだら、正式販売価格表は紙では提供していないと断られました。
それだけ、正式価格が広まることを警戒しているのでしょう。

[1101: 匿名さん]

それは、値下げしてるから？

[1102: 匿名さん]

そうじゃなく、ネットで出回り、ずっと残るからでしょう。購入者も好まないから。

住まいサーフィンでさえ、一定期間過ぎたら非公開にする配慮をしているくらいだし。

[1103: どちらか]

モデルルームみて、こちらの低層の55㎡ほどの部屋と、パークコート渋谷 ザ タワーの約50㎡9600万とどちらがよいのか、両方購入できればいいのですが。。。どちらかといったら、皆さんどちらを選ばれますか？将来的には賃貸や売却も考えると。。。

[1104: 匿名さん]

>>1103 どちらかさん

リスクが小さいのは渋谷ザタワー
でも、どっちもいいマンションなので、好みで決めたら？

[1105: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
あー、値上がりしてる時点で僻む人いるしね。

[1106: 若葉ですよ]

>>1103 どちらかさん
賃貸でしたら渋谷ですね。賃貸は利便性が重要ですから。
売却は何とも言えないかな。個人的には、ここは築10年経ったとして、10%から15%くらいの下落で収まると見てます。売り出しがオリンピック絡みで高めの設定なので多少の下落はやむを得ないです。渋谷は定借だから売却は一般的に不利ですが、賃貸需要はかなりあると思いますので、意外と値崩れが小さいのでは、と思ってます。

[1107: 匿名さん]

>>1103 どちらかさん

こちらの50m2台は、おいくらですか？
だいぶ、渋谷よりはお高いのではないでしょうか？
そうすると、賃貸に出した場合は利回りは渋谷有利ですよね。出口を売却としても、渋谷は70年定借なので、資産性は十分でしょう。

私は住みたいのはこちらですが、早期の賃貸、売却を想定するなら渋谷でしょう。

[1108: 匿名さん]

住みやすさ優先ならココ。
趣味の世界だけどね。
１割くらい下がっても笑って許せる人向け。
仕様は今出てる大規模マンションで仕様は
1番良いし駅歩含め周りは平坦。
あと住民の質がよさそう。
賃貸人多いと管理荒れるし。

賃貸出すなら渋谷。
ただし、二択だからこうなるのであって
賃貸により向く物件は他にもある。
だからあの先進的デザインが気に入って
所有したい人向け。

[1109: 検討板ユーザーさん]

ここ下がりますかねー？部屋によらないですか？
プレミアのってるの北西向きだけですし、他はある程度、坪単価適正に感じます。
リセールバリュー暴騰もないかと思いますけど、1割下がるってあるのかなー。最低でも分譲価格の維持はできる気がします。
本当に都市部全体で3割下落とかだったら1割下がっても妥当かもしれませんが。

因みに、大体ここの55平米の想定賃料は45万くらいらしいですよ。

[1110: 名無しさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
最悪想定で１割。基本は維持かちょっと上がる。
なぜならモノが良くてリセール少ないから。

[1111: 名無しさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
70だと60万超えてたはず。
今の空室率なら問題なく埋まるとは思うが
不況になると家賃落とす人多いからね。

[1112: 名無しさん]

要は、作りも価格も安物ではないから
濡れ手に粟はないけど
大暴落もないかな。
自分が住み続けるには理想的。

[1113: 名無しさん]

>>1109 検討板ユーザーさん
少なくとも三年後に建つ周りの物件は
坪1000万越え。
再開発も始まってテナント増える。

[1114: 検討板ユーザーさん]

1109です。
みなさまありがとうございます。そうですよね。
絶対下がらないって思って買ったので安心しました。

[1115: 匿名さん]

まあ、普通に考えて大幅ではないが上がるだろうね。仮に不測の経済危機でも大して下がらないだろうね。

[1116: 匿名さん]

いつのまにか、第３期３次が終わってますね。

[1117: 匿名さん]

早いですね
再開発出たからかな

[1118: 名無しさん]

3期3次2戸しか販売されなかったんでしょうか。なんでここまで細切れに販売するんですかね？その割に販売担当者は忙しいと言っているのが、理解できない。神宮外苑開発プランも出て、非常に販売しやすい環境になっているはずなのに。

[1119: 匿名さん]

これだけ好条件が揃っていたら、価格が高くても勝手に売れるレベル。実際1期1次の、再開発の詳細がわからない時でも80戸とか売れている。 何か戦略があるのかもしれないが、意図が分からないので、営業に問題あるんじゃないかと思ってしまう。アンチも色々意見あるかもしれないが、どう考えても街の価値が上がっていく以上、この希少性は買いとしかいえない

[1120: 匿名さん]

営業が他にとられてめちゃ少ない
後でも売れる物件は後回しに

あと過大広告はせずに、物見遊山ははじく
確実に買える層だけ相手にする

[1121: マンション検討中さん]

第２期以降の人って、いつまでの購入の人は無償オプションを選択できるか知ってる人いますか？第３期の人でもできるのかな？まだ18階までしか建物も建ってないですけど。

[1122: 匿名さん]

>>1113 名無しさん
例えば周囲のボロい建物の建替えなど、現時点で共同住宅が計画されているのですか？

[1123: ぐんじ]

>>1118 名無しさん
2戸しか売れなかっただけですよ

[1124: 匿名さん]

つうか、希望が入ったら
第何次て発表して
ローン審査上がったら
販売開始と終了をほぼ同時に
行っているんでしょ。

少ない営業で回す知恵？

[1125: 匿名さん]

>>1124 匿名さん

そんな感じ。息切れしてる感じ。

[1126: 匿名さん]

どこも人手不足

[1127: 匿名さん]

営業担当含めて二人しか見てない

[1131: 匿名さん]

[No.1128～本レスまで、複数のスレッドで同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1132: 匿名さん]

ここは、後何戸残っているか、はかりますか？
教えてほしいですはー

[1133: 名無しさん]

>>1132 匿名さん
あと70戸ほどです。
残っている部屋の価格帯は2億後半から5億程度、平均的には3億代の住戸が大半を占めているようです。

[1134: マンション検討中さん]

2億前半もまだまだ残ってるじゃん
なんでそんな嘘付くの？

[1135: 名無しさん]

>>1134 マンション検討中さん
あ、すみません。前半もありました。。

[1136: 匿名さん]

やっぱり１億台は、ほぼ売れましたか。
有難うございました。

[1137: 名無しさん]

>>1136 匿名さん
営業の方から聞いたことを書いただけなので、一億台は正確にはわからないのですが、もしかしたら1ldkが残っているかもしれません。

[1138: 匿名さん]

建設中の神谷町トラストタワーの予定テナント調べてたら、伊藤忠商事が入ってたよ。
オリンピック後の本社ビル建て替えの間、一時的に移転するらしい。

[1139: マンション検討中さん]

オリンピックの開会式や閉会式、女子サッカー決勝、陸上やマラソン申し込みました。
うちの目の前だから行くの楽

[1140: 匿名さん]

ブライトプールの施工レポ写真なかなか良かった

[1141: 匿名さん]

スムログに出てるね。

[1142: 匿名さん]

デベに配慮して提灯記事になるのは人として当然だよね。
読者もありがたがるし三者が得して、一見誰も損しないように見えるけど、
取り上げられない物件や提灯揚げない物件にとっては損になるのかな。
ポジショントークの一亜型かもね。

[1143: 匿名さん]

部長の惜しい点（気になる点）は同意

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
部長はパークコートとか山手線内側の手を抜かない高級物件好きだろうからね。

[1145: 匿名さん]

※ちなみに、リセールについては…
という文章を見ると値上がりはしないと想定されてるみたいですね

[1146: 匿名さん]

沖氏の値上がり率と評価別れるところですね。

[1147: 匿名さん]

ここ買うならリセールより満足度だろうね。

[1148: 匿名さん]

気になる点のインパクトが弱いのと
投機目的の物件ではない所が荒れない
ポイントだろうね。

例えば検討目的でなく荒らし目的のネガは
頭使わずに繰り返してネガれるのが好きだからね。

[1149: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
デベが儲かっていると言うことは、広告にお金を使えると言うこと。
つまり、運営的にも大手デベの物件のネガはすぐに削除され、非大手の物件のネガはスレ主旨違反だろうが放置される現象が起こる。
荒らしたい人は弱小デベ物件が狙い目だね。

大手のフラッグシップ物件やイチオシ物件は安泰かもね。

[1150: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
値上がり率って、実際に中古で値上がりではなくて、残債割れしないって意味じゃなかったっけ？

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
残債割れの定義は？
残債なんて人によるけど。

[1152: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
エンドが皆安泰と思った時点で崩壊しだして、エンドにつけがまわるのが世の常。
デベは大手ほど一枚上手だから。
そういう社会構造だからしかたない。

[1153: 匿名さん]

ここは最安でも1億円超えで、インフィニティプールも付いている、富裕層向けの物件。
サラリーマンでも高給取りなら手が届くけど、背伸びして安い1億円台の住戸を買うと、中で肩身の狭い思いをしそうな気がする。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 匿名さん
では、やはり大手寡占で暴落はないね。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 匿名さん
部屋数的にはその価格帯が多いからね。
11階以下なら更に安いし。
人数多いということは肩身が狭くはならないだろうね。

[1156: 検討板ユーザーさん]

誰がいくらの部屋に住んでるとか、そんなこと分かんないし気にならないですよね。
15億のお部屋の方はどんなお方なのか、流石に気になりますが。

[1157: 匿名さん]

安い部屋しか買えなかった人は、狭い部屋で肩身も狭い生活を強いられますね。

「上見て暮らすな、下見て暮らせ」

[1158: 通りがかりさん]

言うと思った 笑
人数多いて言ってるだけで
下見ろとは誰も言ってないのに
極論で曲解。
荒らしの常套手段だね
相手しないように。
特に煽られやすい
>>1156さんは注意してね。

[1159: 匿名さん]

70平米が狭い部屋になるあたり、贅沢な物件だよね。
50平米台て最初からあったっけ？

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 匿名さん
確かに稀に見る贅沢な物件ですよねー。
50平米台は最初からは無かったです！
数少ないですけど、投資用に検討されたりする方が多いみたいですね。
確か1億2000万程度からだったと思います。

[1161: 匿名さん]

坪単価的には70-80あたりのが50より安そうだね。
50は、広い部屋を設計変更したのかな？

[1162: 匿名さん]

今日、また販売だったみたいですね。

[1163: マンション検討中さん]

瞬間で消えたね。

50は8階とかだから最初売ってなかった
低層階の三井の持分ね。

[1164: マンション検討中さん]

次は下旬みたい

販売概要（第３期５次） ＜予告広告＞
販売予定時期：2019年6月下旬販売予定

[1165: 匿名さん]

神宮球場は景観調和重視で屋根なし、MLBトレンドのボールパークタイプにするってよ。

[1166: 匿名さん]

ここ購入する位の方は、エントランス、水回り等の大理石コーティングの材料って何が良いかご存知でしょうか？

[1167: 匿名さん]

石に合うUVコーティングにするつもりです。

[1168: 匿名さん]

>>1167 匿名さん
フッ素だとすぐ剥がれて意味ないものでしょうか？

[1169: 匿名さん]

弾くから意味なくはない。UVより持ちはわるいのが難点だけど、1番汚れやすい目地は人が歩いても擦れないからそれなりに持つよ。

[1170: 匿名さん]

竣工1年前で残住戸は1/3。

[1171: 匿名さん]

順調ですね。この価格、戸数を考えるとなおさらすごい・・

[1172: 匿名さん]

2-3億物件で買わなくても
売れ行き気になるものなのですか。

[1173: マンション検討中さん]

パークコート青山ザ・タワーとか赤坂檜町ザ・タワーの分譲時と比較しても、売れてない部類では？
市況が異なるとはいえ、好調とは程遠い。

[1174: 匿名さん]

そだねー。北仲とか赤坂とか瞬間蒸発した特例と比べるとそうかもね。
ここは瞬間蒸発狙いなのかね？
他物件2物件被ってるし他と比べて広告もしてない。
他物件販売員は数人だし3億当たり前だし。
ハナから販促してない気がするわ。

後で売るほど高くなる要素でもあるのか、ちまちま数件ずつ希望者に売ってる気がする。

[1175: 匿名さん]

>>1173 マンション検討中さん

この書き込み、見覚えありまくり。

[1176: 匿名さん]

渋谷あたりも煽ってた嵐でしょ。
今のご時世どんな物件もこのネタなら煽れる。
逆にほかのネタでは煽りにくということだから
スルー推進かね。

[1177: 契約済みさん]

シーザーストーンもコーティングした方がいいのでしょうか？

[1178: マンション検討中さん]

同じ三井のフラッグシップ的な物件と比較してるだけなのに、何故そんなに反発するのか。
分譲開始からこれほど期間が経っていて、消費税増税前の駆け込み需要もあったのに、未だ60件以上が売れ残ってるんですよ？
これのどこが好調なのか。可能であれば論理的な説明をお願いします。

[1179: 匿名さん]

>>1178
〉論理的な説明をお願いします

この口調、見覚えありまくり。

[1180: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
国立競技場の反対側は後から売り出したのもあるので、こちらはしょうがないでしょう。
販売された部屋は毎度みておりますが、こちらは年末までに完売は確実と思われます。
国立競技場側はグロスがやはり高いですね。物件どうこうより、そこだと思います。
ただもし残ってないもオリンピックのときに確実に注目されるので、売れるのは間違いないと思います。だから広告も少ないのでしょう。オリンピックで世界的に知れ渡るわけですし…。

[1181: マンション検討中さん]

>>1179 匿名さん
しつこいなw
他のスレッドに書き込んだことがないので、100%人違いですよ

ところで、あなたはどうしてそんなに売れ行き好調ってことにしたいの？
見覚えありまくり、とかどうでもいいことばっか言ってないで教えてよ

[1182: 匿名さん]

雑魚ートさん、必死ですね

[1183: 通りがかりさん]

>>1178 マンション検討中さん
ここが三井のフラッグシップですよ。
渋谷に飽きてここに来ましたか。
あまり相手にされなくても
購入者のフリして無理ポジとかしないでくださいね。
ここで無理ポジもせいぜい売れ行き好調風くらいで、パンチが効かないとは思いますが。

[1184: 匿名さん]

>>1179 匿名さん
同じ時間帯に渋谷にもタマタマ同じ口調の別人が出没しているダケです。

[1185: マンション掲示板さん]

>>1178 マンション検討中さん
三井シリーズの中でも、最高グレードの物件の１つです。
しかし、それ故に価格が高すぎて、手が出せる方が非常に少ない。
以上です。

[1186: マンション検討中さん]

>>1185 マンション掲示板さん

だから売れ行きがいまいちってことですか？

[1187: 匿名さん]

小石川さえ売れてないと煽られるなら
今の世の中全体が売れてないのでは。
ここの特性ではなく全体の話をなら
23区スレあたりでどうぞ？
ここ買ってる人は売れてなかろうと気にせず
買うタイプが多いと思うので
あまり反応ないと思うよ。

[1188: 評判気になるさん]

>>1186 マンション検討中さん
捉え方の問題かと。
人によって、あなたがいまいちと捉えるならいまいちなんじゃないですか？

しかし、私にとっては、この高価格帯の物件に相応の売れ行きだと感じています。むしろ売れてる部類かと。

高くて検討出来る属性が限定されていると思います。
だって、普通に間取りもいいし、立地も申し分ないし、建物のグレードも高い。
住んでいいよ！と言われれば住みたくないですか？
でも3億超えはキャパ超えてる人が多いから、そもそも検討範囲にすら加えられない人が多いんじゃないですかね？

私見です。

[1189: 匿名さん]

>1187 匿名さん
小石川とこちらは、まったく別次元のマンションです。
小石川のような大衆マンションに、買い手が多いのは当然。にもかかわらず、部屋によっては販売第2期から値下がりしているので、すでにピークアウトしたというのが大局的な見解。

対照的にこちらは、別次元の価値なので、売れ行きは物件評価には、無関係。

[1190: 匿名さん]

まあ、良い物件だよね。
今は金あっても良い仕様のマンション少ないからね。

[1191: 匿名さん]

1189の方に100％同感。
このマンションは次元が違う。層が明らかに違う。
僕が住んでいる小石川と一緒ではないよ、間違いなく。
普通の物件と同じ基準で考えるべきではない。5-6万円の駐車場がすぐに
一杯になるのだからね。
貧乏臭い小石川を抜け出して、当物件が欲しいけど、次元が違うよ。
価格の割にかなり売れていると思ってる。世の中、金持っている人いるんだねと
思う。この物件買っている人、スレなんて見ないよ。そんな暇ないよ。
所有車も違うよね。アーストンマーチンなんかが普通かな。必要無くても
あるのが当たり前という層。3億以上ならばローンで買う人も少ないはず。

[1192: 評判気になるさん]

>>1191 匿名さん
ちょっと過大評価です。
ここだって普通の貧乏くさい街ですよ。
付近の駐車場だって以前に比べて
だいぶ安くなったし。3万円後半ですかね。

[1193: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
それ、多分住民のふりした無理ポジして荒らそうとしてるだけよ。

神二商店街はかなり庶民的だよね。
再開発でテナント増えて変わっていくのかね。

[1194: 匿名さん]

>>1192 評判気になるさん
小石川スレの人を誘導して
ここと争わせようとしてる罠

[1195: 匿名さん]

第３期5次終わってるね

[1196: 匿名さん]

ちょうど学校の裏側のところ。結構静かだし普通にいいと思いますが・・
ただ、神宮でナイトゲームがあった日とかは、帰りの時間によっては、道は歩きにくくなるから
ルートは考えて行かないと行けないと思います。
ヤクルトファンの人だと、ここ、きっと最高の立地なんだろうなぁ。
でもそれだけで買うには、お値段しちゃうエリアですね

[1197: 匿名さん]

物の価値がわからぬ輩が来るべき場所ではない。

庶民はあさましく小石川でも買っておきなさい。

[1198: マンション検討中さん]

イベント開催時の外苑前駅からスタジアム通りまでの混雑は結構きついですよ。
酔ってるし。
駅の出口の改装でどの程度改善されるかですね。

[1199: 匿名さん]

駅の出口だけでなくあの通り自体が再開発対象ですよね。

[1200: マンション検討中さん]

ここは、結局、アドレスは新宿区霞ケ丘町と渋谷区神宮前のどちらになるのでしょうか？