THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1: 匿名さん]

プール付きか、高そうですねえ

[2: 匿名さん]

すごい物件ですね、エントランスも独特
国立競技場横で、オリンピック開会直前に入居開始というのもすごい
全409戸中販売が180戸というのも面白いですね、お金持ちの取り合いでしょうか

[3: 匿名さん]

半端ねー。
パーコ青山超えは確実やろ

[4: 匿名さん]

青山タワー、青山一丁目、渋谷タワー、神宮外苑と、三井の勢いは凄い！
この辺りの高級マンションは坪1000万が普通！になるのか？？

[5: 通りがかりさん]

ここはいいなー。
一体いくらするんでしょ？
しかし、最近止まっていた高級物件供給が
一気に出て来ましたね。
三井さんももう少し調整してほしい

[6: 渋谷区民]

外苑ハウスの建て替えかな？

[7: 匿名さん]

地権者が過半数？

[8: マンション検討中さん]

パークコート渋谷ザ・タワーとどちらにするか悩ましいです。。

[9: 匿名さん]

こちらはPC渋谷より１ランクか２ランクお値段が上でしょう。
一般人には無縁のマンションになりそうです。

[10: 匿名さん]

エントランスデザインとかゴテゴテして趣味悪い
すぐに陳腐化するようなデザインに何でするかな
プールも、天井はあれ人の顔？なんだか残念な感じ
間取りは良いね

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
プール天井
人の顔にしか見えなくなってきた。
ウケる

[12: 匿名さん]

>>11 名無しさん

水面に映ってるのがリアルにキモい

[13: 匿名さん]

坪1000からスタートかな。

[14: マンション検討中さん]

神宮での試合や、国立競技場が使われていると、流石にうるさそう。。オリンピックの前月に入居開始なので、引っ越したそばから世界中から見物客が来そうですね。。

[15: 匿名さん]

この周辺を検討していましたが、ここも渋谷も流石に手が届かなくなってきた。
三井だと北参道タワーまで待つしないのでしょうかね？
他デベで計画等ありますか？

[16: 匿名さん]

野球の試合はトランペットが少しうるさいかもですね

[17: 匿名さん]

外苑隣接なのに外観デザインが残念すぎる。
まるで千葉の埋立地にでもありそうなチープさ。
建替物件だから建築費の制限がキツかったんだな。
都心の負の遺産になりそう。

[18: 匿名さん]

坪1000なら虎ノ門レジデンシャル買うな。
ここは地権者多過ぎ。
個数多いから、高値にしたら大量に売れ残るかもな。

[19: 匿名さん]

希少性ではここを凌ぐ物件は二度と出ないのは間違いないのですが…
あまりにも一般人には手が届きそうにないので、くやしいですね。

[20: マンション検討中さん]

環境は良さそうだけど、そんなに希少性のある立地かな？3Aみたいなブランド力もなければ、周辺にあるのはスポーツ施設くらい。挙げ句の果てには、地権者多数。パークコートの様なブランド力もないから、厳しいのでは。

[21: マンション検討中さん]

こちら、スーパーや、日用品買うとこ無さそうです！

[22: 匿名さん]

>>21
青山ピーコックとか北参道のオーケーとか、けっこう便利ですよ。

青年館の中にファミマもあるし、ミニストップも近い。

[23: 坪単価比較中さん]

地権者がこんなに多いのはどういうことなんですか？もともとあった団地に住んでた人がここに住むんですかね？

[24: マンション検討中さん]

パークコート青山ザタワーは、竣工後に20～30％増しでいくつも
物件が売りに出されていますが、1戸も決まっていないそうです。
三井の営業に聞きました。
ここを買っても、転売で利益をあげるのは難しい情勢ですから、
そうした買いがなくなるので、分譲価格への影響もあるかもしれませんね。
買うのは自分が住む実需くらい。

[25: 匿名さん]

パークコート赤坂檜町タワーも転売してるのは全く売れてないね。

[26: 匿名さん]

欲をかきすぎなんだよ、大体。
乗せすぎ。

[27: マンション検討中さん]

ピーコック青山は竣工前に閉店でしょう。現実的には原宿幼稚園のビオセボンか車でミッドタウンのプレッセかしら。高級感も生活感もない稀有な立地ではあるんですよね、正直なところ。

[28: 匿名さん]

>>23
団地って…。

ここにあった「外苑ハウス」は高級物件でしたよ。
元々は1964年東京オリンピックの海外プレス宿舎として造られた建物です。

[29: 渋谷区民]

>>28 匿名さん
私も同じことを思ったので、私が書いたのかと思ってびっくりしました。
外苑ハウスにお住まいだった方を何名か存じておりますが、
皆さん素敵な感じでした。恐らく建て替え後に戻られるのだと思います。
お買い物情報ですが、オーケーが出来て便利になりました。
青山通りに、小さいけれど成城石井もありますよ。
オリンピック（ホームセンター？みたいなお店）もあり、生活雑貨も揃います。
ドラッグストアも何軒かあります。
三丁目の外苑西通り沿いにあるナチュラルローソンは割と大きめで、
ちょっとしたスーパーっぽい感じです。
近くの熊野神社では、ラジオ体操やお祭りがあり、
小さいお子さんがいらしたら、楽しめると思います。
原宿の丘の盆踊りもおすすめです。
神宮前は割と坂があるので、電動自転車があると便利ですよ！

[30: 匿名さん]

手が届けば文句なしに欲しい
ここくらいネガ投稿が虚しく感じる物件もないでしょう。

[31: マンション検討中さん]

駅から遠いのに、駐車場少なくないかね？

[32: 通りがかりさん]

地権者が売りに出しているのではないのでしょうか。
三割増しでも節税対策で買う人いるみたいですよ。

[33: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん

他物件で営業さんから聞きましたが、都心の超高級物件でも駐車場利用率は急低下しているそう。シェアリングや自動運転の普及で将来は更に低下するとか。私にはピンと来ませんが。

[34: 匿名さん]

外苑ハウスが高級だったのはそれこそ、マンションがあまりなくて希少性があった昔の話。
つい数年前は3000万円程度で買えるレンジですから住んでいる方も、ここを新築で買うのとは全く違う層でしょう。
地権者の3000万のマンションを買う層と新築で3億のマンションを買う層は価値観も収入も勿論ライフスタイルも違うでしょう。
そこが、マンション運営していく上で最大のリスクであるという認識です。

[35: 匿名さん]

>>33 マンション検討中さん
どこの営業さんがそんなこと言うの？都心の超高級物件に住む人はシェアリングやらの合理的な概念で生きてないよ。うちも駐車場稼働率100パーセントで待ちがいる状態。

[36: マンション掲示板さん]

ここなら駐車場はいりますね
やっぱ平置きでないと

眺望はすごいよさそう

プールはいるのかな？？

[37: 匿名さん]

駐車場175台で充分だと思いますよ。
地権者分と分譲分の数字がわかりませんが。

[38: 通りがかりさん]

何で？

[39: マンション比較中さん]

the courtというシリーズは、パークマンションクラスと捉えていいんですかね？パークタワーやパークコートよりは上でしょうけど。
なのに、この地権者の数は一体・・

[40: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん

合理性とかよりも高齢化で富裕層も車所有率下がってるよ
乃木坂のパークコートも設置率2割とかだった記憶
駅近とはいえ低過ぎると思ったが、販売残り数戸の今でも借りれそうと聞いたよ

[41: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
嘘は良くない
それは2.3週間前の話では。
pc青山ザタワー少なくとも2戸は売れましたよ
そもそも渋谷区神宮前と港区南青山では格が違います
三井は同格を煽って高値で捌きたいの見え見えですが

[42: 匿名さん]

>>39
＞the courtというシリーズは

シリーズじゃないし。
三井と野村のJVだからここだけのネーミングでしょ。

クラス的には微妙。
100㎡以上にトイレ2カ所、玄関三和土なし、あたりからするとパークマンションに近いかも。

[43: マンション検討中さん]

分譲価格比何％で？

[44: 口コミ知りたいさん]

住みたいな。

このご時世、少しでも安く売ろうとするのに、ここは思いっきり上に振りましたね。

庶民としては残念だ。

[45: 通りがかりさん]

渋谷区と港区では格が違う。3aにはかなわない。

[46: 口コミ知りたいさん]

まあ、港区と同じ値段ならどうなるのかな。

[47: マンション検討中さん]

港南や海岸の住民かもしれないが行政区単位で格が決まるものではない
南麻布アドレスに広尾とつくマンションが多いように渋谷区にも3Aに匹敵するエリアはある

ただ千駄ヶ谷は渋谷区の中では本来中位のエリアであるのであまり強気だとどうかな
ウェブサイトの微妙さ含めJVらしいちぐはぐ感もあり

[48: 匿名さん]

>>47
ここは神宮前で千駄ヶ谷じゃないですよ？

[49: 匿名さん]

ファミリーにはどうなんでしょ、立地的に

[50: 匿名さん]

ここを買えるファミリーなら、何の心配も問題もありえない。