THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[161: 匿名さん]

内廊下だが行燈部屋はない
どの間取りも広さを問わず素晴らしい

[162: マンション検討中さん]

匿名掲示板だけでバブッてて面白いですね。2～3億の価値は・・・？

事前モデルルームの案内来ていたけど、見送りました。
行った方いますか？？

[163: 匿名さん]

神宮界隈最高マンションの誕生です

[164: 匿名さん]

凄いマンションが出来ますね～　ワクワクします・・・

[165: eマンションさん]

見応えのある事前案内会でした。

都心、大規模、眺望、周辺環境といった条件を兼ね備えた物件を久しぶりに見ました。

オリンピックの恩恵を受けた唯一無二の再開発マンション。。 その分価格も素敵ですが、三井主体なこともあって有り得ない水準でもなく、何とも罪作りな存在です。

[166: 匿名さん]

坪単価はいかほどでしたか？

[167: 匿名さん]

実は渋谷の方が予定坪単価は高いんですけど、こちらの方が高いと思っている人多いんですね。

[168: eマンションさん]

価格表に記載があるのは1.7億～5億代半ば位までですが、150㎡以上やペントハウスは未開示で、6億代～、10億超になる感じがします。個別の商談になるのでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

ありがとうございます。やはりお高いですね…

[170: 匿名さん]

渋谷タワーの予定単価は、70年分の一括地代込み？

[171: 匿名さん]

>>167 匿名さん

渋谷のパークコートのこと？
それなら適当ですね。
三井の人は、ここより１割くらい安いと言ってましたけど？

[172: 住民板ユーザーさん5]

決して周辺の街並みは素敵ではないですよね。
外苑など少し歩けば、素敵ですけど。
オリンピック便乗もあるかな。

[173: ご近所さん]

神宮前は３．４丁目が最高。均質の金持ちがいる。
2丁目は落ちるよ。すぐそばに都営住宅があって生活レベルがまるで違う。雰囲気もそれなり。
モデルルームにも物凄くお金をかけたようだけど、
それが価格に反映してるとしたらばかばかしいな。

[174: 匿名さん]

>>173 ご近所さん

モデルルームはたかが知れてる。
それより、下駄履きの地権者に吸いとられている。何せ、全戸数の半数以上だし。

[175: 匿名さん]

確かに地権者の多さは異常なほどですが、それを上回る希少価値があると思うので販売の支障にはならないでしょう。

[176: マンション検討中さん]

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

[177: 匿名さん]

国立競技場の再開発で都営霞ヶ丘団地がなくなったのはプラス要因です。

[178: マンション検討中さん]

駐車場少ない。
車はいらないという選択を積極的にする購買層ではないと思うんだけど！

[179: 匿名さん]

>>177 匿名さん
都営団地跡地は何になるんですか？

[180: 匿名さん]

オリンピック後は公園？
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