THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1616: 匿名さん]

今募集しているお部屋の中で、三井不動産保有のお部屋がかなり高い割合占めてますね。

[1617: 匿名さん]

ウィズ原宿は山手線1分かつグリーンビューかつ原宿のど真ん中。
立地が格上過ぎて、比べること自体があちらに失礼。

[1618: マンコミュファンさん]

ここに限らず、これからは共用施設が売りの大規模マンションは敬遠されそうですね。
特に感染の温床となり得るジム、プール、パーティールームは嫌悪施設になりそう。

[1619: 匿名さん]

ここの12階以上の1億円台の部屋を狙ってます。
誰かキャンセルして、手付1割分割引とか無いですかね。
共有施設は嫌悪施設なんですよね？

[1620: 匿名さん]

在庫ならたくさん残ってますよ。いつもポジトークお疲れさまです。賃貸で三井保有の部屋などありません。売れ残っている部屋を三井保有と言うなら異論はありませんが。

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
お疲れさまです。
1億円台は残ってないのでキャンセル待ちなのですよ。狙っているのに、知らないのですか？
三井保有は11階以下なので仕様落ちますね。
あくまで、12階以上を一割引で買いたいのです。
それが私のポジションです。

[1622: 購入経験者さん]

在庫たくさん残っているのですか？
１２階以上はもうそんなにないように思いますが？

[1623: eマンションさん]

本日低層階の地権者物件を見学してきました。
高層階の引越しは5月1日以降なので本日の引越しは地権者の人達の引越しと思われますが、遭遇した4組中3組は中国系で子供達が我が物顔でエントランスを元気に駆けずり回っていましたよ。もちろん親は全く注意せず。共有物は彼らに占領される嫌な予感がしました。物件は値段相応可もなく不可もなくでしたが、エントランスの件が強烈過ぎて見学に身が入らず説明もうわの空になりあまり印象に残らず‥
因みに引越しに出会したもう1組はジャージ上下の金髪若夫婦‥地権者パワー恐るべし！

[1624: 匿名さん]

ネガ情報ありがとうございます。
お疲れ様です。

[1625: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1626: eマンションさん]

＞1624
ネガ情報お疲れ様ですって‥どういう意味だ？
貴方も興味あるからこのスレ覗いているんだろ。12階以上の良い物件は投資家と有力地権者が賃貸物件として殆ど押さえているが、賃貸物件を見切って未入居中古物件として売り出す情報を書こうと思っていたけどもう止めたよ‥

[1627: マンション検討中さん]

>>1626 eマンションさん
ネガ情報ありがとう、ですよ？お疲れ様はネガ情報にはかかっていません！
検討者に必要な情報はどんどん書いてくださいね。
もったいつけずに。

逆に意味のない呟きみたいなのは書き込みしなくて大丈夫ですよ。

[1628: 匿名さん]

11階以下は需要がないから賃貸埋まらないのですかね。
安く売りに出せば売れるかと。
幸い、12階以上とは差別化されてますから、安くしやすいですね。

[1629: 匿名さん]

地権者住戸だと使用も落ち、駐車場の抽選権利もありませんよね？
５０平米と小さめ部屋の地権者住戸でも、１億２０００万台なのに、抽選権利が無いなんてマンション内での格差ありすぎませんか？
しかも、１番近い最寄駅は徒歩８分で、他は軽く１０分超え。
ここに住める人は、車の１台くらい持ってそうなのに、駐車場はマンションと別の場所で借りなくちゃいけないって、中古で手放す時、売れなくなりそう。
車を持たない人は、駅近を選ぶでしょうし。このくらいのグレードのマンションは他に、いくらでもありますし。この場所が、億を払っても好きなら話しは別ですが、そんな人が多ければ良いけれど。
確か、地権者住戸じゃなくても価格によっては、抽選権利が無かったですよね。

[1630: マンコミュファンさん]

>>1623 eマンションさん

4～11階の住戸については、プール、フィットネス、クラブラウンジ、ヒーリングフォレストなどの一部共用施設を利用するためには、管理費とは別に年間利用料をお支払いいただく必要があります。

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 マンコミュファンさん

１２階以上の部屋は、年間利用料は支払わなくて良いのですか？

[1632: 匿名さん]

>>1623 eマンションさん
今、モデルルームは閉じて新規案内はストップしてますよ。
案内の販売員の方も出勤されていません。
賃貸も同様です。
地権者の方は皆組合に入ってますし、引越日程も決まってます。
最後二行がなければ信憑性あったかも知れませんね。

[1633: 匿名さん]

>>1631 マンション検討中さん
不要です。11階以下なら年間50万です。
11階以下50平米1.２億なら、12階以上の70平米買った方がコスパ良かったでしょうね。

[1634: マンション掲示板さん]

皆さん、結構いろいろ考えて住宅買うんですね！
私はあまり考えず、良さそうだったから買っちゃいました。

[1635: マンコミュファンさん]

>>1634 マンション掲示板

へーそうなんですね