THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1596: 匿名さん]

外観が重要ではないとは言いませんが、私は間取り、開口等を優先します。
外観が全く好みに合わなければ購入しませんが。
個人的には、への字気にしていません。

[1597: マンション検討中さん]

ここの地歴を調べた方いらっしゃいますか？

[1598: マンション検討中さん]

せめてオーバル型にすれば国立競技場と対峙して迫力でたのにね。とは言ってもケチのついてしまったオリンピックと、あのデザインの競技場では対峙してもか

[1599: マンション検討中さん]

皆さんマジで手付解約しないで引き渡しう受けるんですか？？

[1600: マンコミュファンさん]

>>1597 マンション検討中さん
パークコート渋谷で話題がありましたね。聞いちゃうと気になりますよね。

[1601: 匿名さん]

名前変えて、あちこち頑張って書き込んでいるけど、同じ時間、同じ内容、若葉マークついてるから無駄な努力。面白すぎる　草

[1602: 匿名さん]

>>1597 マンション検討中さん
全ての項目で平均点大幅に上回る。

[1603: 匿名さん]

>>1601 匿名さん
ここと、パークコート渋谷を争わせようとしている。
閲覧先履歴から足跡追って他スレ荒らす手口は荒らしが良く使う。

[1604: 匿名さん]

>>1602 匿名さん
この地盤で免震だと揺れないだろうね。

[1605: 匿名さん]

>>1600 マンコミュファンさん
確認しましたが、デマですよ、あれ。
渋谷物件の地歴に対しても嘘情報です。
わざと曲解して荒らしてるので、
相手にしない方が良いかと。

地歴は江戸時代まで遡って問題無しでした。
ちなみに、お向かいの国立競技場は元お寺です。

[1606: 通りがかりさん]

>>1598 マンション検討中さん
オーバルも素敵ですね。品川のオフィスビルとか、格好良いです。
ただ、オフィスビルなら奥行き深くても良いですが
マンションでオーバルだと今みたいな
間口が広い完璧に近い間取りにはならないでしょうね。
凝った外観と間取りは、割とトレードオフな面もありますから。
好みの問題なので、間取りにこだわる人はここを選べば良いと思います。

[1607: 匿名さん]

共用施設では性質上パーティールームの貸し切りは当然として、
プールの貸し切りも可能とは知りませんでした。
しかしプールを貸し切りにするシチュエーションが思い浮かびませんが、
友達を招いてパーティーを開いたりするんでしょうか？

[1608: 評判気になるさん]

プールの貸し切りは1時間しかできないので、パーティとかは流石にできないと思うんですけど、水泳教師を雇って子供たちに水泳教えたり、芸能人の方がプライバシーで貸し切って泳ぐとかじゃないでしょうか？

[1609: 匿名さん]

>>1608 評判気になるさん
ジムと合わせてパーソナルトレーナーはありかと。

[1610: マンション検討中さん]

ジムもプールも当分はコロナで閉鎖でしょ。
パーティールームもかな？

[1611: 匿名さん]

施設の使い方の話してるだけですから
最初の数ヶ月閉鎖でも特に問題ないですよ。
今はしっかり自粛して待つだけですね。

[1612: マンション検討中さん]

現時点で30部屋くらい貸しにでてるが決まらないので値下げが多いですね。分譲仕様の新築賃貸のウイズ原宿レジデンスは、瞬殺でほぼ全部屋に申し込み入った。まぁそうなりますわな。

[1613: マンション検討中さん]

6階の角部屋の2LDKが70.11㎡で485,000円。5階の中住戸の2LDKが70.02㎡で650,000円（笑

[1614: 匿名さん]

こんな狭い部屋あったかな、と思ったら
地権者住戸ばかりですかね。
さすがにその広さでその値段だと高すぎるかと。

[1615: 匿名さん]

デベ案内は高層階70平米で50万台ありましたから、6階でそれより高いとか無いですね。