THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1536: eマンションさん]

ここは、上には上の間取りがあり、、笑
私の資金では本当に住みたい間取りは雲の上でしたので、少し妥協しました。。
住みたい間取りを買えた方羨ましいです！

[1537: 匿名さん]

ウィズ原宿が分譲仕様で原宿駅前、代々木公園ビューで60平米台が42万円。ここの60平米台なら36万円程度かな。

[1538: 匿名さん]

相場しらない人かと思ったら
また狼狽売りさせたい荒らしか。

[1539: 匿名さん]

原宿はちとエリア違うから誤爆

[1540: 匿名さん]

オリンピック中止なら手付返してくれるかな？

[1541: 通りがかりさん]

>1540
手付返却はないでしょう。むしろ中止の方があのメディアセンターが視界から早くなくなるだけ喜ばしいこと。

[1542: マンション検討中さん]

投資目的で購入していた人が急いで叩き売りしてくれないかな…都内でここが一番好みだけど欲しい間取りがもうない！

[1543: 匿名さん]

ここはフラットでダブルローンする層は買えないから叩き売りはないだろうね。
買い替えでも今の家を売り急ぐ必要は無い層。

[1544: 匿名さん]

>>1540 匿名さん
オリンピック後予定の再開発には期待するけど、オリンピック自体には期待しないなあ。
中止にして、さっさと再開発して欲しい。

[1545: eマンションさん]

>>1537 匿名さん
70平米の想定募集賃料57万みたいですよ。
三井不動産レジデンシャルさんからの資料にありました。

[1546: 匿名さん]

中止になったら再開発ないかもよ

[1547: マンション検討中さん]

>>1545 eマンションさん

その資料、私も持ってます。
さすがに無理だと思いますよ。
外苑前や千駄ヶ谷の賃料相場からして。

[1548: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
老朽化で予算確保済みで土地もまとめ済みだから、それは無いと言い切れる。
延期による開始遅延はあるだろうけど。

[1549: 匿名さん]

>>1545 eマンションさん
共有施設が下手なラトゥールより豪華だから、12階以下で周辺相場プラス数万円。
12階より上はプラス10万と言うのはそんなに乖離してないかと。

見てない人には、多分ピンと来ない　笑

[1550: 匿名さん]

>>1542 マンション検討中さん
残念だけど、契約済の部屋はキャンセルところか相談すらないとのこと。
ダメ元でキャンセル待ち。

>>1541 通りがかりさん
高層階は関係ないとはいえ、せっかくのブライトプールからの風景が台無しだしね。
ちょっとの辛抱。

[1551: 匿名さん]

そも実需なら家賃とか関係ない
賃貸なら自分が住まないから
もっと仕様そこそこでコスパ良いとこにするよ

[1552: マンション検討中さん]

神宮前レジデンスよりも30万高い賃料で借り手が付くと思っているのですね。
プール等の共用施設程度でそこまで上がると思っているのであれば、特に申し上げることはありません。

[1553: マンション検討中さん]

1552 内覧されていないからご想像できないのでは？ここの仕上がりはなかなかないほど完璧ですよ。

[1554: 匿名さん]

千駄ヶ谷の向こう側のお便器スタジアム前の団地マンションに、レジ系リートも崩壊してその賃料は良いですね。つける分には自由ですので（笑

[1555: 匿名さん]

>>1549 匿名さん

ラトゥールは、共用設備の派手さを売りにするつもりがない。24時間のプロのコンシェルジュとか、そういう方が欲しい人向けなんだよな。そして、大体の高級分譲よりもラトゥール
の方が賃料が高いのが事実。