THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1476: 匿名さん]

>>1470 買い替え検討中さん
じゃあ、大丈夫そうだね。
競技場横のテナント室内だと
花火の音以外は気になったことはないし。

[1477: マンション検討中さん]

近いか遠いか。。

[1478: 匿名さん]

ほんとだ、丁度ワタリウムの真上くらいかね。
機首向きと色が違うけど、写真加工してるの？

[1479: 匿名さん]

田舎もん的には遠いが、慣れてない東京もんには近いのか？
いずれにせよ、早朝ランニング時間には飛ばないし、
東京で仕事以外は引きこもるのに買う俺には関係ないんでキャンセルはしないかな。
プールもトレーニングもマンション内だしね。

[1480: マンション検討中さん]

飛行機がどうしても気になる人は、現地モデルルームができてから確認するのが一番です。

[1481: 匿名さん]

ここのサッシって枠がなくてレールだけでかなりカッコ良かったけど、最近はこれが標準なの？

[1482: マンション検討中さん]

標準かどうかはわかりませんが、一般的なものだと思います。
ただ、すつきり見えるように工夫しているのではないかと思います。
エアコンの室外機も見えないようにルーバーで覆ってましたし、そういう意味では
気を使っているのではないですか。

[1483: 匿名さん]

高価格帯売れてる
第５期２次　2020年2月17日（月）～2020年2月17日（月）
販売戸数　3戸
販売価格
1205 134A
3億9160万円　134.31㎡
1409 121A
3億3190万円　121.23㎡
1605 134A
4億2720万円　134.31㎡

[1484: マンション検討中さん]

港区は新築マンション供給がかなり計画増えてきており、しかも相当高額物件が多いので、今後伸び悩みそうな雰囲気ありますね。とはいえ他のエリアより十分な上昇率があるので、既に持っている方にとってはいい話ですが。
そう考えるとこの神宮前エリアは伸び率も麻布・六本木よりも緩やかで、まだ伸びしろありそうですし、港区と隣接して渋谷高級住宅エリアで供給が限定的なので、買いです。自然も多くて、新宿渋谷六本木にも近い、再開発もこれから計画されているって、あまりネガティブな要素ない印象

[1485: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
とうとうその価格帯も一気に売れ始めましたね！もう在庫20戸きりそうですね。
1億台でそのエリアが希望だったのですが、もう地権者用住戸しかないようなので、通常販売住戸よりグレード落ちそうなのが、気になるところです。

[1486: マンション検討中さん]

>>1485 マンション検討中さん

このエリアで1億台でグレードの高いマンションってどこになりますか？

[1487: 匿名さん]

公式に実物見てからでは買いそびれると思った層が動き始めたか。
残数考えると棟内モデルルームも中止したりするのかね。

[1488: 匿名さん]

長期の冬季休暇明けに来た客が契約成立する時期

[1489: 匿名さん]

>>1485 マンション検討中さん
20戸は既に切ってる。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん
結局大した広告宣伝もせずに、この価格帯ほぼ売り切りそうですね。引渡し後に多少地権者から売りはあるかもですが、基本住むことを目的に購入した人が多そうなので、やはり希少性高かったということが証明されましたね。購入したかったですが、手が届きませんでした。。

[1491: マンション検討中さん]

近く通ったが団地かとおもったがなー

[1492: 匿名さん]

外見なんて大半好みの問題だから
いくらでもネガれる、とどこかのスレにあったよ↓

シンプルナチュラルなら、貧乏くさい ←この物件は、これ？
石張りなら、古臭い
先進的なら、趣味が悪い
波打ってたら、修繕大変そう

[1493: マンション検討中さん]

外観は好みの問題ですね。
建物が好きでゥ゛ィンテージマンションと言われる建物や有名建築家の建物を見ていますが、そう実感しています。また、この物件の評価は、再開発が終わった時どう見えるかだと思います。

[1494: 匿名さん]

2026ー30年あたりに真価が分かるわけね。

[1495: マンション検討中さん]

コロナでオリンピック中止されたら騒音発生装置付きおまる型競技場の近くにあるマンションになってしまってカオス