THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん

内廊下でしょ？
建て直し前は外廊下なのかもしらんけど。

オリンピック開催時に竣工だし、注目集めるんじゃない？
共用施設も豪華そうだし、国立競技場向き坪１０００はあり得ると思う。

ただ、失恋な話だけど、地権者さんがどんな感じなのかは気になる。

[102: 匿名さん]

仮にその価格なら大量売れ残りになりそうだね。
全てが中途半端デザインも仕様も免震ですらないんだよね。


近隣で三井も売れ残り抱えているしね。北参道の住友もあんまり人気無かったし。

[103: 匿名さん]

坪600なら最狭の70㎡買えます！
期待！

[104: 匿名さん]

>>100
HPのPLANみて外廊下と言ってるなら、かなり恥ずかしい

[105: 匿名さん]

ここ外廊下ですよ

[106: 匿名さん]

内廊下じゃないと説明がつかないプランですけど。
外廊下の根拠はなんでしょう。

[107: 匿名さん]

>>94 匿名さん
早く完売するといいですね。

[108: 匿名さん]

当然免震ですよね？

[109: 匿名さん]

ただの耐震マンションみたいですよ。長期優良住宅とかでも無いです。
あとは噂を聞く限り元々の地権者さんたちの意識が・・と言われており、揉め事の種になりそうな物件です。
あまりいい噂は聞きませんね。

[110: 匿名さん]

外廊下とか嘘つくなよ。
間取りを見ると内廊下ダロ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634851/

[111: 匿名さん]

廊下どうこうよりも唯の板状耐震マンションという点が残念ですね

[112: 匿名さん]

ここは内廊下で免震のはずですが、耐震に変わったんですか？

[113: 匿名さん]

変わったんじゃないですか。免震ではないですね

[114: 匿名さん]

神宮外苑周辺エリアは今でも充分好環境ですが、
東京都・明治神宮・JSC・(三井不動産)がタッグを組んだ
100年ぶりの大改造で五輪後がますます楽しみです。

https://mansionkeiei.tokyo/news/?p=623

[115: 匿名さん]

価格は高いのに耐震とかだったら笑うよな。

[116: 匿名さん]

免震構造として積層ゴムでＬ字形状を揺らしてたら真ん中でおれちゃいそ
なんとなく耐震の方がまっちしそう。

[117: 匿名さん]

ケチったんだろうな。耐震ならそういうとこがもうダメだね。
デザイン田舎臭いしあんまり期待出来無さそう。高いなら安全性も配慮しないと
ダメだよなぁ

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
プールやラウンジでバリューアップするので構造はお許し下さい。
ご利用には管理費とは別に年間利用料をお支払いいただきますけど。

[119: 匿名さん]

買えない人たちが必死に板状だ、耐震だとネガってるのが非常に滑稽ですね。

[120: 匿名さん]

この立地＆パフォーマンス＆将来性で140戸程度の売出しなら、値付けによっては瞬間蒸発。
ただ、パークコート渋谷はここより安い値付けにせざるを得ないので、ここはある程度の販売長期化を前提とした高値を追及してくると思う。
ただ、JVの野村が長期販売は我慢できないかもしれない。