THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[1141: 匿名さん]

スムログに出てるね。

[1142: 匿名さん]

デベに配慮して提灯記事になるのは人として当然だよね。
読者もありがたがるし三者が得して、一見誰も損しないように見えるけど、
取り上げられない物件や提灯揚げない物件にとっては損になるのかな。
ポジショントークの一亜型かもね。

[1143: 匿名さん]

部長の惜しい点（気になる点）は同意

[1144: マンション検討中さん]

>>1142 匿名さん
部長はパークコートとか山手線内側の手を抜かない高級物件好きだろうからね。

[1145: 匿名さん]

※ちなみに、リセールについては…
という文章を見ると値上がりはしないと想定されてるみたいですね

[1146: 匿名さん]

沖氏の値上がり率と評価別れるところですね。

[1147: 匿名さん]

ここ買うならリセールより満足度だろうね。

[1148: 匿名さん]

気になる点のインパクトが弱いのと
投機目的の物件ではない所が荒れない
ポイントだろうね。

例えば検討目的でなく荒らし目的のネガは
頭使わずに繰り返してネガれるのが好きだからね。

[1149: 匿名さん]

>>1142 匿名さん
デベが儲かっていると言うことは、広告にお金を使えると言うこと。
つまり、運営的にも大手デベの物件のネガはすぐに削除され、非大手の物件のネガはスレ主旨違反だろうが放置される現象が起こる。
荒らしたい人は弱小デベ物件が狙い目だね。

大手のフラッグシップ物件やイチオシ物件は安泰かもね。

[1150: 匿名さん]

>>1146 匿名さん
値上がり率って、実際に中古で値上がりではなくて、残債割れしないって意味じゃなかったっけ？

[1151: マンション掲示板さん]

>>1150 匿名さん
残債割れの定義は？
残債なんて人によるけど。

[1152: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
エンドが皆安泰と思った時点で崩壊しだして、エンドにつけがまわるのが世の常。
デベは大手ほど一枚上手だから。
そういう社会構造だからしかたない。

[1153: 匿名さん]

ここは最安でも1億円超えで、インフィニティプールも付いている、富裕層向けの物件。
サラリーマンでも高給取りなら手が届くけど、背伸びして安い1億円台の住戸を買うと、中で肩身の狭い思いをしそうな気がする。

[1154: 口コミ知りたいさん]

>>1152 匿名さん
では、やはり大手寡占で暴落はないね。

[1155: 通りがかりさん]

>>1153 匿名さん
部屋数的にはその価格帯が多いからね。
11階以下なら更に安いし。
人数多いということは肩身が狭くはならないだろうね。

[1156: 検討板ユーザーさん]

誰がいくらの部屋に住んでるとか、そんなこと分かんないし気にならないですよね。
15億のお部屋の方はどんなお方なのか、流石に気になりますが。

[1157: 匿名さん]

安い部屋しか買えなかった人は、狭い部屋で肩身も狭い生活を強いられますね。

「上見て暮らすな、下見て暮らせ」

[1158: 通りがかりさん]

言うと思った 笑
人数多いて言ってるだけで
下見ろとは誰も言ってないのに
極論で曲解。
荒らしの常套手段だね
相手しないように。
特に煽られやすい
>>1156さんは注意してね。

[1159: 匿名さん]

70平米が狭い部屋になるあたり、贅沢な物件だよね。
50平米台て最初からあったっけ？

[1160: 口コミ知りたいさん]

>>1159 匿名さん
確かに稀に見る贅沢な物件ですよねー。
50平米台は最初からは無かったです！
数少ないですけど、投資用に検討されたりする方が多いみたいですね。
確か1億2000万程度からだったと思います。