THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[917: 匿名さん]

>>909 匿名さん
少なくとも3年後にこのあたりに建つ新築は坪1100-1300だよ。
1000マンより低くはない。

[918: 匿名さん]

>>917 匿名さん
三井の北参道ができたら、ここと競合しますよね
北参道がパークコートでJR代々木から5分だと、ここが勝てる要素少なくないですか？

[919: 名無しさん]

>>918 匿名さん
立地も住環境もここは代々木に圧勝でしょう。

[920: 通りがかりさん]

勝てる要素ばかりかなと。
まず名前がシンプルで良いし、オンリーワンの名前は他にはないプラス。
ペントハウスは庶民とは関係ないけど、それがうちうちで4部屋も売れるいい物件であり、他2部屋も完売。
9億以上の部屋が6部屋もあるなんてマンションはなかなかないと思います。
周囲は伊藤忠含めての再開発あるし、部屋によっては花火も見える。
表参道まで900mで、ショッピングも便利。
少し駅から離れていることなんて気にならないですね。
過去にパークマンションやパークコート赤坂檜町など色々検討しましたが、私はここの20階以上の小さい部屋を買いました。

[921: 匿名さん]

北参道は公共交通利便以外の要素で勝ることはないでしょう。
北参道は文京小石川と同程度のものになるかと。

[922: 通りがかりさん]

三井不動産の中で、ザ・コート神宮外苑はフラッグシップという位置付けなのは確実でしょう。

[923: 匿名さん]

ザコート >> パーコー渋谷 > パーコー北参道 > パーコー小石川

[924: 検討板ユーザーさん]

ここは他と比較にならないし、
比較する必要もないから、格付けとか無意味。
煽られても皆マトモに取り合わないし。

[925: 検討板ユーザーさん]

>>918 匿名さん
競合しないですね
比べる必要もないかと
投資の方はより質が悪くても
コスパ良い物件を買えば良いと思いますます

[926: 匿名さん]

新築時はそうかもしれんが、中古になれば市場において他物件との比較はさけられない。
その際の競争力には興味あるけどね。リセール価格に直結するんだから。

[927: 検討板ユーザーさん]

>>914 匿名さん
個人的には再開発とかそう言うの書かないで欲しいなあ。
二期以降は70個しか残ってないのだし高額とは言え条件良い部屋は一期でも抽選倍率ついたようなので。

[928: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん
リセール気にするならやめとけば。
質にこだわらない人は買う必要無いと思います。

[929: 匿名さん]

>>928 検討板ユーザーさん
どの立場からもの言ってるの？
質もリセールも気になるのが大多数だと思いますよ

[930: 検討板ユーザーさん]

>>922 通りがかりさん
三井の他物件の価格は
この物件からのスペック差からの
引き算で決まっている

だから、北参道も価格みれば
こことの差が分かる

[931: 検討板ユーザーさん]

>>929 匿名さん
買う人ですよ。
リセール重視せず、住宅としての質で選びました。
ローン割り込まなければ、問題なしです。
リセール重視派は金の話ばかりで管理も荒れるので

[932: 匿名さん]

小石川 >>> 天を穿つ壁 >>> 雑魚ート（笑）

[933: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん

ローン割り込まなければ、問題なしです。

の時点でリセール気にしてるじゃないですか笑

[934: 匿名さん]

>>931 検討板ユーザーさん

リセールを、
気にするかどうか、から
重視するかどうか、にすり替えてるのね

荒れるのはあなたみたいに、争点を意図的にすり替えて相手をディスる人がいるからですよ
もう、やめてくださいね

[935: 匿名さん]

ローンで買うんだ（笑）

[936: 検討板ユーザーさん]

会社名義にしない
普通の方はローン1億程度ですが
この物件でそれを割り込むまで
リセール価格が落ちるとは考えにくいです。
仮にリーマン並みの暴落でもですね。

あと、自分の望む意見が返ってこなかったら
ディスると表現するのは誤っていますよ。
それもディスだと思います。