THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[547: 545]

夜の飲食店がイマイチって
言ったのはまさしく個人店
なんですけどね。

家賃が高い割に人が少ないエリア、
そんな所に店を出してしまう時点で
微妙なんですけど。

店名は出しませんけど、
あるビストロはグラスワインが異常に少ない。50mlくらい？せこっ！

あるシャルキュトリーの店はグラスワインが酸化しきってた。

あるワインショップは値段が付いてない。陳列もメチャクチャ。会計すると案の定、、、。

ある鮨屋、鮨の前にサラダが出てきた。
あり得ないー。

バーはどこへ行っても、まともなカクテル作れない。

バー、いろいろ行きましたが、
意外にもユナイテッドアローズの
1Fのバーが一番まともでした。
やっぱりアパレルは
イメージ戦略の為、それなりに良いです。

要は素人くさいハッタリの店ばかり
なんですよ。あのエリア。
元イタリアンの人が何となく
ビストロやってる様な感じ。

ナリサワの様な高級店は別ですよ。
もちろん。

[548: 545]

ごめん！
とんちゃん通りのイタリアン
ヴィーノ エ パスタと

神二の蕎麦屋
松永、

この二店は美味しい！

[549: 545]

あとカフェ
J-Cookもいい！

[550: マンション比較中さん]

ここ立地はエキサイティングで気になってます。ただ飲食店やスーパーなど、生活は不便そうですね。そういう意味で、生活利便性抜群の目黒駅前のブリリアが中古ですが坪単価900万弱ぐらいと、ここと同程度か多少高い程度で出ています。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_89517396/

ただ、こちらの方が広い間取りがありそうなので迷います（100㎡程度を希望）確かに目黒はここから見ると郊外の感がありますが、山手線利用可能というのは結構なメリットだとも思います。こちらと目黒駅前と、率直にどちらがお勧めでしょうか？

[551: 匿名さん]

>>550 マンション比較中さん

ブリリアタワーズ目黒でお望みの広さ103㎡の部屋が2億9400万で売りに出てますよ。
でも＠940万とは目黒なのに高いね・・

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_90907015/?suit=STkr201...

[552: 匿名さん]

今日、昼間に近くを通りました。
もう4階くらいまで出来ていました。
くの字形の建物の位置関係がわかりますよ。

[553: 匿名さん]

>>551 匿名さん

一応、品川区城南五山の一つ、花房山ですから。

[554: 匿名さん]

ＭＲ閑古鳥、大丈夫？

すべての評論家がここの立地は最高だと褒め讃えてるのに・・・。

どこが検討者のお気に召さないのかなあ～。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

高い!!
以上

[556: 匿名さん]

買える人が買えばいいんです、で完売したらすごいよね・・・

[557: 匿名さん]

当初からの疑問。
価格に見合うほどに立地が素晴らしいかなあ。

高級住宅街でもないし、学区がいい訳でもない、駅に近い訳でもなく、眺望も良くない。
緑に囲まれている訳でもなく、静寂でもない、買い物も不便・・・・・。
オリンピックのメインスタジアムが近いことはわかるけど・・・。

デベや評論家とエンドユーザーの評価に大きな乖離があったということか？

[558: 匿名さん]

青山ピーコック
2月末で閉店だそうです。
厳しいなぁ。

[559: 匿名さん]

>>550 マンション比較中さん
ブリリアタワーズ目黒で坪単価900万はジャンピングキャッチですね。
その価格で買ってあげれば売主は喜ぶだろうけど、自分が売るときには損が出るのを覚悟しないといけない。

[560: 匿名さん]

目黒もここの物件も
羽田新ルートの騒音の影響は
あると思いますから、
ルート変更後に安くなってから
買うのも良いかも知れませんね。

[561: 匿名さん]

そんなんで安くなる訳ないじゃん。
羽田が国際的に便利になれば、世界の中の東京の価値が更に上がり、都心の不動産も上がりますよ。特に渋谷、品川などの特区は。

[562: マンション比較中さん]

個人的に建物はもちろん立地にも価値があると思っています。

・神宮外苑
（場所もですが、唯一の立地となる可能性）
・山手線の内側でそしてある意味真ん中
・銀座、東京、六本木、渋谷、新宿へのアクセス
（タクシーでどこへ行くのも負担が大きくない）

確かに静寂ではないですが、幹線道路沿いでも線路沿いでもないので・・・

建物は、構造・設備、間取り等誰がみても最高ランクだと思います。
（デザインは人それぞれの好み）

その他の要因（駅からの距離、日常の買い物等）と一番重要な価格が
価値に見合うかの判断ではないでしょうか。

[563: 匿名さん]

>>561 匿名さん

ある時間帯に数分おきに
飛行機が飛ぶらしいです。

着陸用のルートなのでスピードも
落ちてるでしょうし。

個人的には、ルートにかかるエリアは
どこもヤバイと思ってます。

もちろん、気にしない人には
関係ないでしょうけど。

[564: 匿名さん]

立地は誰しもが認めるところでしょう。
ただ、価格に相応しい立地かということでは？

千鳥ヶ淵隣接や青山一丁目駅直結タワーだったら、３０％増しでも買いますし、即完売でしょう。
おそらく、ここは若干高いという評価だと思います。

[565: 匿名さん]

予算2億で検討しましたが、プールに惹かれたけど実際に周囲を歩いてみてスポーツ施設が多くて徒歩すぐに商業施設が少ないこと、横の公園にいた団地住らしき人々の様子でちょっと考え直そうかと感じてしまいました

[566: 匿名さん]

それにしてもこの立地は希少で、なかなか諦めがたいのですよ。。