THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[507: 匿名さん]

生鮮はネットかね。産直で。

[508: 匿名さん]

モモレジ氏アワード2018
番付 大関(横綱不在)
http://mansion-madori.com/blog-entry-6222.html?sp

2018差別化部門 金賞
http://mansion-madori.com/blog-entry-6207.html?sp

2018間取部門 金賞
http://mansion-madori.com/blog-entry-6205.html?sp

[509: 匿名さん]

番付のリンク先、物件コメントありはこちら
http://mansion-madori.com/blog-entry-6212.html?sp

[510: 匿名さん]

はい。
近くに住んでいます。
正直に言って、付近のスーパーは
ショボいです。3丁目のオリンピックは
10万円もするワインに蛍光灯を直近で当てるような陳列をするレベルです。
最近できたビオセボンは客が少なすぎて鮮度が不安です。石井はお菓子とか輸入品ばかりで高い割に日本人の口に合いません。ワインもイマイチ。ヴィルマルシェは夕方の弁当半額だけが魅力の店。
素直に六本木ミッドタウンに行ってくださいね。ミッドタウンのデルーカはワインがまぁまぁ豊富です。3000円ぐらいのが多いので使いやすいですよ。
自分はミッドタウンの回し者じゃないよ。あぁ、もうすぐ年があける！
なんでこんな書き込みしてるんだろう。

[511: 匿名さん]

訂正！
オリンピックじゃなくてピーコック。
ちなみオリンピックは日用品の店。
ハンズより使えますよ。

[512: ご近所さん]

成功の証をとるか生活の利便性をとるか。
難しいところだね笑

[513: 匿名さん]

あと、杭の長さかな。ここは大丈夫そうだけど。

[514: 匿名さん]

物件概要眺めてます。

ここの住所は新宿区霞ヶ丘？渋谷区神宮前？

駐車場が総戸数 409戸 に対して 敷地内機械式 152台 敷地内平面 23台

このマンション購入できる層を想像すると、駐車場は絶対必要だと思うのですが抽選外れたら住まないって人出そう。

[515: 匿名さん]

広い部屋には駐車場確定で付いてるよ。
あといらない派が結構いる。

[516: 匿名さん]

>>514 匿名さん
一部新宿、大部分神宮前。
住所は最終的にはおそらく神宮前。
土地に対する税金は両区に払うことになるかと。

[517: 匿名さん]

新国立競技場や新宿御苑はもう新宿区ですからね。区界で二つの区に跨って建つマンションもめずらしいですね。

[518: 匿名さん]

マンションの出入りは勢揃坂側から入るのかな。
とすると付近の飲食店とか並んでる
エリアも再開発しそうだね。
外苑西通り側信号の角地更地になってたし。

[519: 匿名さん]

>>518 匿名さん
模型みたら表と裏、二箇所です。
外苑前駅側は裏口のが近いはず。

[520: 匿名さん]

>>517 匿名さん
道一本くらいで港区もあります。

[521: マンション検討中さん]

>>517 匿名さん
品川Vタワーなんかも品川区と港区にたってますね。
棟により区が違います。

[522: 匿名さん]

建築ラッシュのせいで再開発がオリンピック後だからイマイチ盛り上がりに欠けるよね。
球場建て替えなら後楽園みたいに飲食やスポーツ施設なんか充実しそうではあるが。

[523: マンション検討中さん]

購入を検討している者です。一期販売で購入された方、教えてください。
購入を決めたポイントは何だったのでしょうか。
個人的には、神宮外苑という立地、銀座、渋谷、新宿へのアクセス（タクシーで負担がない）、建物の質（構造・設備等）に強く引かれています。
（個人的にプールは不要）
また、パークマンションよりは下ですが、三井の中でその下に位置付けられているとの
ことにも引かれています。
最寄り駅（外苑前）からの距離は近いとは言えませんが、マンション入り口まで７分と言うことは我慢できる範囲だと思っています。（外苑前は駅入り口からホームまで負担がありま
せん）
この物件を見送った方、他の物件の購入を決めた方、その理由は何だったのでしょうか。

[524: 住民板ユーザーさん1]

間取りと仕様の良さ、買い物利便性以外の立地の良さ

パークマンションより下だっけ？
12階以上はそんなことは無いかと。

[525: マンション検討中さん]

建物の構造・質もですが、確かに間取りはよい部屋が多いですね。
下がり天井もほとんどないですし。
パークマンションと同等ですか。それはメリットですね。

[526: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん

買わなかったのは、3LDKが欲しかったけど、2億円からで予算に合わなかったから。要は自分には高すぎた。物は惚れ惚れするくらい気に入ったけど。