THE COURT 神宮外苑はどうですか？

[買い替え検討中さん]

ザ・コート神宮外苑についての情報交換しませんか。
新国立競技場の前の再開発エリアですね。いろいろ進化していきそうな場所で、期待できそう。
将来性や資産価値などを含め、物件のことについて知りたいです。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1426/

所在地：東京都渋谷区神宮前二丁目霞ヶ丘町付近土地区画整理事業施行地区内1街区符号神二2-10および霞16-3（仮換地）
交通：東京メトロ銀座線「外苑前」駅　徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅　徒歩11分
総武・中央緩行線「千駄ヶ谷」駅　徒歩14分、東京メトロ副都心線「北参道」駅　徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：70.38平米～310.22平米
総戸数：409戸（販売総戸数180戸、事業協力者戸数229戸含む）
竣工時期 ：平成32年4月下旬
入居時期 ：平成32年7月中旬
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上23階地下1階（建築基準法上は地上22階地下2階建）
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

ザ・コートの相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


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[487: 匿名さん]

こちらの最低単価は、販売された中では14900万円の部屋で坪700万円弱ですよね。
まだ売り出されていない唯一行灯部屋のある2LDKは、これよりもう少し安いでしょうけど。
それが坪650ということですか

[488: 購入者]

私は将来的に商業エリアゾーンの再開発が終わった後、生活の利便性が向上すると判断して購入しました。
実際に現在もスーパーなど行く際には電動自電車で移動することが多いので、徒歩約10分圏は自転車で2-3分で移動できるので便利かと。
ここはやはりハイスペック、間取りの使いやすさ、共用施設の豊富さ、そして都心でありながら、緑がかなり多く子供も楽しく過ごせる環境があるのが魅力的だと感じてます。

[489: マンション検討中さん]

予算合えば買いましたか？

[490: 匿名さん]

買いました!!

[491: マンション検討中さん]

ですよね。生活はなんとかする！
と思える物件です。
再開発にも多少は期待しています。
三井さん、伊藤忠さん、お願いします。

[492: 匿名さん]

>>487 匿名さん
最低価格はそれだけど、一期の
坪単価最低は82平米の部屋でない？
それでも、650までは行ってない。

二期のあの部屋は方角と行灯部屋で
安く出るとは思う。

[493: 匿名さん]

教えてください。行灯部屋のある部屋（住居）があるのですか？

[494: 匿名さん]

最低坪単価は、計算に間違いがなければ71Bだと思いますが、いずれにしても82Aも含め210万円/m2前後が最低ラインでしたね。
くの字の部分の74Aが唯一、行灯部屋があったはずです。ここは、200万円/m2切るかな？全く情報はありませんが。

[495: 匿名さん]

ここは近くにスーパーがありませんから、車は必須ですよ。

[496: 匿名さん]

一番近くて北参道のOKですかね、ここを買えるような人は、まず行かないでしょが。

[497: 匿名さん]

OKは安いのですが、お惣菜が弱いのと駐車場が無いんですよね。

[498: 匿名さん]

こちらのマンションを購入できる方ですと、六本木ミッドタウンの地下のスーパー(車ならそんなに遠くないです)が向いてると思います。

[499: 匿名さん]

こちらの住民にOKは合わないでしょ

[500: 匿名さん]

>>499 匿名さん
そうですね。
青山３丁目のピーコックもね。
なので買い物が結構不便かも。

[501: 購入者]

成城石井 南青山店が外苑前の駅前にありますよ。

[502: 匿名さん]

生鮮品が弱いですね。

[503: 匿名さん]

徒歩圏内のスーパーの不満はどこもお惣菜売り場が弱いのですよ。揚げ物ばっかりでね。なので車でミッドタウン地下(スーパー以外にデルーカ、無印、ツタヤ書店とかあるのでまとめて便利)もしくは渋谷駅地下の東急フードショーか新宿タカシマヤのデパ地下かなぁ。

[504: 匿名さん]

ところで競技場からの音漏れはどうなのでしょうね。旧競技場のイベント時は結構な音量でしたが。新競技場は採算取るためイベントを増やすと何かに書いてありましたけど。

[505: ご近所さん]

音はよく聞こえるぞ。
ワーと騒いでるけど、こちらからは中の様子が見えないので気になって仕方がない。
イベントがあるときは人がうじゃうじゃ。

[506: 匿名さん]

ピーコック手前のオリンピックあたりにスーパーなかった？

デルーカは元ベルコモンズの向かいにあるよ
惣菜はすくないけど。
再開発で伊藤忠がデルーカやその他充実させてくれないかな。