ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[65: マンション検討中さん]

私も、地権者住戸が多すぎることが気になります。
元のマンションは随分なようですし。

[66: 匿名さん]

すぐ近くに公園がある地域を居住地にした事はありませんが、いざ近隣に大きな公園があったら
気軽に散歩とか行けて良さそうですね。
ただここの良さは駅近の立地と多彩なプランなように思います。
ちなみに地下一階があるようですが、地下は駐車場や駐輪場、あるいは物置とかでしょうか？

[67: 匿名さん]

南側が公園で非常に期待してましたが、南住戸が少なく、学童、学生達のクラブでの騒音や、洗濯物が砂ぼこりでの影響を受け窓が開けるのに躊躇すると聞いて悩みます。
地権者が良い区画を優先的に選べるのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん

地権者優先になります。

[69: マンション掲示板さん]

戸山公園は虫がね、、夏の間にぜひ一度確認されることをお勧めします。

[70: 匿名さん]

確かにマンションの目の前が学校や公園だと砂の被害がそれなりにあるとは聞きますね。
これは上層階においても同様の状況になりえるのでしょうか？
低層階ですとベランダに砂がたまっているという事はそれなりに考えられますが。

[71: 匿名さん]

そりゃ公園に面してりゃ虫やホコリはあるでしょ。
それが嫌なら幹線道路沿いとかマンション囲まれ立地を選ぶしかない。

[72: 匿名さん]

この物件、スマホサイトの管理が悪すぎませんか。
私はiPhoneで閲覧しているのですが、
当初のブックマークリンク先問題を始めとして、
メニューがいまだに表示されないし、
他のパークハウス物件に比べて色々と作りが雑。
PCサイトではまだ伏せられている「デザイン」のページが
一部見られるようになっているし。
そもそも「デザイン」ページに入る予定になっている
敷地配置／平面図が伏せられているのは
中々あざといやり方だなと思っています。

[73: 匿名さん]

当初公式サイトが海外のアダルトサイトにリンクしていましたね。うっかり幼い子供が見てショックを受けてしまい大変困りました。後から三菱からは謝りのDMが届いていましたが、それに関するこの掲示板の対応が原因でこの物件は見送り、他の新築を契約しました。購入を心に決めていただけに残念な事でした。ウェブサイトは大切ですね。全てが現れますので、改善されると良いと思います。

[74: 匿名さん]

公式サイトからそういったトラブルが発生するというのは初めて耳にしましたが驚きですね。
メニューが表示されなかったり、うまくリンクが表示されなかったりといったちょっとした不具合ならたまにみられますが。

ちなみにここの駐車場に関して、事業協力者の優先選定とありますがこちらはどういう意味なのでしょうか？
総戸数と比較してしまうと、多くの方が月極を探す必要がありそうですが、近隣に飽きの多い駐輪場はありますかね。

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
グランドメゾンでしょうか。当選おめでとうございます。

[76: 匿名さん]

サイトの更新を強く望みます。

[77: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

このデベはその手のチョンボよくやりますよ
今だって代々木上原の物件サイトはPCだと表示されません
親切にメールしても無視されますので、ガバナンスに問題あると思っています

[78: 匿名さん]

>>77
今は見られますけど？
直したのでしょうかね。

[79: 匿名さん]

スマホサイト、まともになりましたね
よかったよかった

[80: 匿名さん]

公園からの砂ぼこりはあるでしょう。舗装されていない面積はかなりありますから。それと、
公園側は夜は真っ暗になるので、マンションの窓の光に向かってカメムシとか飛来してくるんじゃないかと。
芝生公園なら飛ぶ虫は超少ないけど、木々があれだけあるとかなりの昆虫が生息しているので。

[81: 匿名さん]

虫のことまでは考えなかったなぁ…
ただ、都会の夜ってそもそも結構明るいし、公園の中にもライトがあるので、公園の虫が全部が全部我が家にやってくるわけではないとは思います。
LEDライトだと、虫がよってこないって聞いたことがあるのですが本当ですかね？
そういう工夫が必要になってくる可能性はあるのかもしれません。

[82: 匿名さん]

虫が嫌なら他の物件がいいと思いますよ。
山手線内側でこの緑豊かな環境。多少の虫は甘受します。

[83: マンション比較中さん]

工事現場から見つかった遺体は、結局何だったのでしょうか？
1階を検討しているので、その場所で殺人があったとすると、ちょっと恐いです。
どこからか運ばれていたとしても嫌ですが。。。

[84: 匿名さん]

割とフワッとした情報ですが、
ご質問されるなら、
分かりやすいソース出してくださった方が
善意の第三者も調べられるというものです。
ご提示くださいませんか。
私も知りたいです。

[85: 匿名さん]

https://www.2nn.jp/newsplus/1469314386/

これのことですかね？既にリンクは切れてしまっているようですが。

[86: 匿名さん]

>83
数年間空き家状態だった公務員住宅に入りこんだホームレスの方、という結論だったはず。
室内ではなくベランダでしたよね。
公務員と家族が退去して、その後5～6年かそれ以上の期間は全館無人で敷地は草ボウボウでした。

[87: 匿名さん]

83:の方の噂は聞いていたのですが、やはり事実だったんですね！ブリリアが建設中からこちらには、思いがあったので、ショックですね。

[88: 匿名さん]

>86

そうだったのですね。殺人ということではないので、あまり気にしないようにします。
有難うございました。

[89: 匿名さん]

過去の事故を言い出したらきりがありません。
東京なんて下町も山の手も大震災や空襲がありましたし。

気になるなら新しく作られた土地しかないですよ。

[90: 匿名さん]

本日、モデルルームに行ってまいりました。
立地は良いもののかなり強気の値段設定で、55平米で7,100万円が最安値という感じでした。
我が家は残念ですが、ちょっと様子見です。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

ボリュームゾーンの坪単価がわかりませんが、
この立地で坪単価420万程度で買えるならお得では？

[92: 匿名さん]

>>91 匿名さん

そのように考えられる人はそうなのでしょうが、
少なくとも私には割高に思いました。

[93: 匿名さん]

このところ地所レジはどの物件も本当に強気ですね
代々木上原は坪700万だそうです
こちらは山手線内側ですので坪420万はいかにもお手頃に見えてきます

[94: 匿名さん]

2馬力夫婦でもよほどパワーがないと厳しい値段だな。

まあ大手町や日本橋に便利、かつ緑の多い環境という立地は希少だが。。。

[95: 匿名さん]

地権者住戸様に寄り添った結果、この設備にしてこの価格になってしまったんだろうなと感じました。色々と心踊らないMRです。

[96: マンション掲示板さん]

この辺りは学生が多いんでしょうね。

[97: 匿名さん]

学生さん、昼間は多いですが夜は少ないですよ。

『東京圏出身の1986年と2016年の合格者割合は、早稲田が約52％が約74％に、慶応は約56％が約73％に急増した』
（日刊工業新聞2017年8月24日）

今の子たちは講義が終わるとさっさと自宅へ帰ってしまいます。
ダブルスクールやバイトもありますし。
夜までキャンパスやその周辺にたむろしてたのは昔の話です。

[98: マンション検討中さん]

OBOGなら付加価値が付いて欲しくなるかもしれませんが、かなりの強気ですね
地権者住戸が多すぎるので、将来的に不安です
揉める気がしてなりません

[99: 匿名さん]

学校がとても近いので、中古になっても、早稲田に子を通わせる地方のお金持ちとかには需要が強そう

それを想定するならファミリータイプではなくて断然1LDKが買いですが

[100: 匿名さん]

「4社競合を勝ち取った」
と地所の方が誇らしげにおっしゃってただけあって
地権者優遇を資料の随所に読み取れます。
ここまでやってあげたんだから、
せめて同じマンションに住んだ後は
揉めないでいただきたいですね…

[101: 匿名さん]

>>91 匿名さん

420万！私は手を出したくない価格です。
案内が来てましたが、行くのやめます…
昨今の都内は高すぎですね。
地方住もうかな。

[102: 検討してました]

１００平方メートルの部屋は１億６０００～７０００万円を予定しているそうです。そうすると、坪５００万円を優に超えます

[103: 匿名さん]

公式サイトに外国語のバージョンもいくつか表記があるので、
投資用として作られているマンションなのかな…という風に感じてしまいました。
でも初期投資にお金がかかりすぎると、どうなんだろう、回収できるんだろうかと言うのはありますでしょう。
坪500万円ってこのあたりで本当にあるのかなぁ？という印象です・・

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
担当者は、抽選になる部屋もあるかもと言っていましたよ。地権者も一億以上の部屋、既に押さえていました。優遇されているのか、お金持ち持ちだったのか。。。

[105: 匿名さん]

こんな感じの価格帯ですね。公園には惹かれるものの、金額で尻込みしてしまいました。

[106: 検討してました]

確かに、１００平米超の部屋は坪５００万円を超えていますね。戸山公園隣接にそれほどの価値があるかは、ひとそれぞれでしょうね。西の学習院短期大学側は体育館で眺望が遮られるみたいでした。

[107: マンション検討中さん]

サウスフォートの値ごろ感が目立つね
物件内でのお見合いを考慮してだとは思うが日照は抜群だし角部屋は特に目に優しい印象
倍率つくのもこの辺りかな

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

でも値ごろ感あるの2階だけでしょ
階毎の上昇率が半端ない
3階上で1000万上がる

[109: 匿名さん]

ここ、メインエントランスから
自転車も出入りする導線のようですが
そういうケースってよくありますか？

[110: 匿名さん]

最上階の良いところは地権者に確保されてるんだね
残念な物件。入居後もいろいろと大変そう

[111: マンション検討中さん]

一年前に、ローレルコート見に行った時、担当者が、早稲田で一億超えるとリセールが難しいと言っていました。庶民的な町だから。この金額を出して早稲田に住みたいかというのも選択肢に入って来ますね。

[112: マンション検討中さん]

一年前の話し？
ローレルコートの担当者？

一年経ってもまだ板見てるの？つまりまだ買ってないの？ダミだこりゃ。

[113: 匿名さん]

前レスにあるように，この旧マンション敷地（メゾンドール）から白骨死体がでてることは大島テルサイトでも書かれているのですが，この戸山公園はもともと有名な心霊スポットといわれています。まあ、信用するのも馬鹿げてはいますが、念のためネットで調べるといいでしょう。ネガ情報の書き込みといわれると不本意なのですが、戸山公園北側の旧陸軍病院（今の国立感染研究所）から100体以上の白骨が発見されたのは有名です。まだその白骨は都で保管しているのですが。こんなこともあり、もともと荒廃していたメゾンドールのご高齢の地権者の方々は、とてつもない資産を獲得したことになります。

[114: マンション検討中さん]

高齢者ねー
私が今住んでる某タワーでは共有部のトイレしか使わない、それも毎回汚す高齢住民が問題になって、共有部のトイレがスタッフ以外利用不可になったよ
エレベーターの扉に物置いて止めてみたりとか、高齢者っておよそ信じられないことするよ