三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅(国家公務員宿舎)」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山3丁目43番363他2筆(地番)
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3b出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸(事業協力者38戸含む)
販売戸数 未定
駐車場 30台(内17台は事業協力者の優先選定)
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 40.35m2~107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2(売買対象面積)
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域:第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう
285:
評判気になるさん
[2019-02-07 19:54:03]
優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位?国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。
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286:
検討板ユーザーさん
[2019-02-07 20:15:02]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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287:
匿名さん
[2019-02-07 23:22:48]
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288:
匿名さん
[2019-02-08 04:59:00]
メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。 それを前提とした情報交換の場だと思います。 Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。 |
289:
マンション検討中さん
[2019-02-08 21:19:18]
>>282 匿名さん
ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。 なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。 これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。 そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。 |
290:
匿名さん
[2019-02-08 22:21:31]
いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。
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291:
匿名さん
[2019-02-09 00:58:52]
そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。
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292:
マンション検討中さん
[2019-02-09 01:03:26]
明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…
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293:
マンション掲示板さん
[2019-02-09 08:21:48]
近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。 戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。 戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。 ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。 早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。 マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。 |
294:
匿名さん
[2019-02-09 08:49:11]
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295:
マンション検討中さん
[2019-02-09 10:04:25]
モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。
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296:
匿名さん
[2019-02-09 12:07:43]
都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。 |
297:
匿名さん
[2019-02-09 12:11:39]
ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。
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298:
マンション検討中さん
[2019-02-09 13:22:06]
明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる 剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため |
299:
匿名さん
[2019-02-09 16:10:40]
公園隣接といってもその公園がね…
皆さんちゃんと調べましょうね。 調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。 |
300:
匿名さん
[2019-02-09 17:16:09]
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301:
匿名さん
[2019-02-09 17:39:28]
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302:
匿名さん
[2019-02-09 19:51:53]
祟りじゃないですか。
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303:
匿名さん
[2019-02-09 19:55:39]
結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい? 公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、 タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事 相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格 特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象 この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに |
304:
匿名さん
[2019-02-10 10:20:07]
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305:
匿名さん
[2019-02-10 11:19:35]
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306:
匿名さん
[2019-02-10 12:31:12]
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307:
マンション検討中さん
[2019-02-10 13:44:38]
乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの?ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり?パークマンション檜町公園も乾式ですけど。
ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。 |
308:
評判気になるさん
[2019-02-10 14:38:12]
>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。 ーウィキペディアから引用 |
309:
評判気になるさん
[2019-02-10 14:45:19]
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310:
匿名さん
[2019-02-10 15:20:28]
>>308 評判気になるさん
ご子息が壁殴る感じ?それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね 湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね 戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね |
311:
通りがかりさん
[2019-02-10 15:39:37]
ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。
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312:
通りがかりさん
[2019-02-10 15:43:32]
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313:
周辺住民さん
[2019-02-10 17:22:50]
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314:
匿名さん
[2019-02-10 22:30:44]
知らんかった。
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315:
匿名さん
[2019-02-11 09:35:28]
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316:
マンション比較中さん
[2019-02-12 22:18:03]
公衆トイレ、夏は南風だからマンションに匂いが来ないか心配です
学生だけではなく、いろんな人が使ってるんでしょうね、戸山公園のトイレ |
317:
匿名さん
[2019-02-13 07:55:04]
どんなトイレを想像しているのやら。
ここは真夏でも匂わないですよ。清掃の頻度が高いせいだと思います。 |
318:
匿名さん
[2019-02-13 09:25:07]
臭わなければ、近くに公衆トイレがあってもいいと思うかどうかでしょうね。
この季節に夏に臭うかどうかを知っていたり、清掃の頻度まで調べているのは脱帽します。 |
319:
匿名さん
[2019-02-13 16:27:23]
317
「匂わないですよ。」って言い切っちゃダメだろw 戸山公園だから毎日定期的に使う人が一定人数いるだろう 夏に設備が故障したら恐ろしい |
320:
匿名さん
[2019-02-18 00:10:45]
設備が故障したら大変なのはマンション自体も同じ。そういうことでディスられても… 。
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321:
匿名さん
[2019-02-18 14:05:15]
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322:
匿名さん
[2019-02-18 21:03:34]
>>320
主旨がズレてる 故障云々の話はしてない マンションの近くに公衆便所があることについて話をしてる 匂いがするしないなんて無責任な情報は何のあてにもならないし問題ではない できれば自分のマンションの近くに無いほうがいい人が大半だろう |
323:
マンション比較中さん
[2019-02-19 22:07:48]
がんばれ三菱
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324:
マンション検討中さん
[2019-02-19 22:55:14]
物件のホームページに堂々と描かれているので、そう思う人は最初から検討対象外でしょう。
このスレでいろんな方があれこれ言っているのは、興味があるからでしょうし、それも少なくない数ということではないでしょうか? |
325:
匿名さん
[2019-02-20 20:14:50]
色んな意味で興味あるんでしょう
ここ良くも悪くもたくさんネタがあるから |
326:
匿名さん
[2019-02-20 23:53:23]
でも、順調に売れているみたいですね。
売れ行きは人気の重要なバロメーターではないかと…。 |
327:
匿名さん
[2019-02-21 16:36:06]
一か八かで建てるこのマンション、三菱も早く売り抜けたいだろうな
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328:
匿名さん
[2019-02-23 14:22:00]
どこのデベでも、売り抜けようとするのは同じ。販売目的で作っているのだから。
これだけ高くても買い手が付くんだからたいしたもの。 |
329:
匿名さん
[2019-02-23 16:28:11]
財閥ブランドに弱い人いるよね
この条件でこんなに高いのによく買うと思う |
330:
匿名さんす
[2019-02-23 20:30:59]
新宿区内売り出しで一番環境が良い場所でもあるし、一番曰く付きの場所でもある。
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331:
匿名さん
[2019-02-24 15:30:03]
何をもって環境が良いと言うかだな
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332:
通りがかりさん
[2019-02-25 03:25:37]
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333:
匿名さん
[2019-02-25 07:32:16]
評価基準が不明。
少なくとも、3番と4番には質的に大きな差がある。あちらは皇室、こちらは戸山団地。 |
334:
匿名さん
[2019-02-25 09:07:23]
なんのかんの言って販売中あと4戸ですね。
売れてるじゃないですか。 |
335:
匿名さん
[2019-02-25 09:42:58]
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336:
匿名さん
[2019-03-01 09:24:52]
こちらは事業協力者の割合が多いようですが、駐車場に事業協力者の優先権があるようです。
この優先権は駐車場が確保されるだけで、他の住人同様月々の駐車場料金を支払うことになりますか? 駐車場も分譲となると駐車場料金が管理組合に入らず資金繰りに影響しそうだと感じ、質問させていただきました。 |
337:
マンション検討中さん
[2019-03-03 21:52:24]
検討中です。ここは高いのに売れ行きいいですね。
心配しているのは、公園側も道路側も騒音があるのかということ、カーテン閉めっぱなしの生活になるのかということです。 どなたかアドバイスいただけませんか? |
338:
マンション検討中さん
[2019-03-03 22:20:25]
売れ行きがいいということですが、最近息切れしてきた感は否めませんね。
騒音だけならカーテンを閉めっぱなしの必要はないでしょう。どこから見られることを気にされているのでしょうか。公園からなら高さが違うので1階でも覗かれるということはないと思います。諏訪通りは明治通りや早稲田通りと比べると交通量はかなり少ないので、騒音はあまり気にする必要はないと思いますが、こればかりは個人差があるので一度現地にいってみればどうでしょう。 明治通りは夜中でも救急車や消防車のサイレンがかなり大きいですが、その音がここまで届くことはたぶんないと思います。 |
339:
通りがかりさん
[2019-03-06 19:53:32]
>>332 通りがかりさん
1位市谷高台地区は徳川中屋敷及び旧華族地 2位落合高台地区は近衛及び徳川家等旧華族地 3位御苑地区は内藤家の旧華族地 上記は戦後も名士が多数住まいとする。 4位戸山地区は徳川下屋敷と練兵場跡地 戦後、一番荒れ都営団地まで作られる。 早く都営無くなれ!と区民は思っている。 格が違う。 |
340:
匿名さん
[2019-03-07 13:03:51]
歴史を論じても、ここが売れているのは、戸山に一億払ってでも住みたいと思う人が相当程度いることの証しでは?
つまり、現在ではそんな過去のことはどうでもいいということなんだと思う。 |
341:
匿名さん
[2019-03-08 15:40:30]
販売元から「2LDK最終1邸・59.34m2・7,140万円・北西の角部屋」という案内が来ました。
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342:
匿名さん
[2019-03-08 19:49:59]
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343:
匿名さん
[2019-03-09 03:28:20]
戸山に1億円出して住むのなら、一層の事戸山団地に住むっていうのはどうなんだろうか?
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344:
匿名さんす
[2019-03-10 17:48:07]
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345:
匿名さん
[2019-03-11 02:12:43]
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346:
匿名さん
[2019-03-19 18:21:12]
公式サイトでは、先着順で5戸となっていました。一番その中でもリーズナブルなのは、案内が郵送されていた物件のようですが、
条件の良い、お高めの物件もまだあるようですので選択肢自体はまだあるような状態にあるかと思われます。 間取りや設備自体はそのものを見た場合は、良い方かなという印象。 |
347:
匿名さん
[2019-03-20 10:23:34]
週末にも関わらずガラガラで苦戦してるようですね。間取りと設備があの程度で良いと思えるなんてもう少し色々見て目を養われたらよいかと。
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348:
マンコミュファンさん
[2019-03-21 10:26:58]
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349:
匿名さん
[2019-03-21 16:10:57]
うちはかつて検討してたけど人来ないのと価格に釣りあわないうっすいスペックは事実なんだから、他も見てというのは冷静な判断をという意見だよね。マンコミュファンは現地見て言ってるのか知らないけど揚げ足取りならこないでほしい。
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350:
マンション検討中さん
[2019-03-21 17:15:45]
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351:
匿名さん
[2019-03-21 23:26:09]
>>350 マンション検討中さん
あいにく契約を済ませてしまい完成待ちです。検討中なら教えて差し上げたいのだけど個人情報なのでご了承下さいね。お役に立てずですみません。 |
352:
匿名さん
[2019-04-01 17:29:21]
現地は大通りに面していますが、緑も多い場所だなというイメージです。学校があるから緑も多いのかもしれないですが。
お隣の学校の校舎もそこそこ高さがあるのでしょうか。 現地に行かないとわからないことは確かにあると思いますが、 エリアとしてはアカデミックで比較的落ち着いているような雰囲気ではないでしょうか。 |
353:
通りがかりさん
[2019-04-08 15:39:10]
HP覗いたら、現行売り出し3戸
来月最終期で2戸なんですね 竣工前完売になるでしょう 購入された皆様おめでとうございます! |
354:
匿名さん
[2019-04-09 16:49:38]
立地がよかったのかもしれませんね。
あと2邸を売ったら販売終了。かなり順調だったマンションです。 早稲田のキャンパスにも近いほか、学校が本当に多い地域なんですね。あのあたり、夜に歩いたことがありますが比較的静かで都心とは思えない環境だった気がします。周囲もイトーヨーカドーやツルハドラッグがあって住みやすそうです。時々はリーガロイヤルのホテルでランチしたりするなどもできそうで、期待できる立地です。 |
355:
匿名さん
[2019-05-04 12:36:55]
販売戸数が3戸となっていて、
公式サイトにはまだ間取りがいろいろと掲載されていました。 まだ、もしかして 選択することが可能なのではないかなと思いますが…GW明けに公式サイトが更新されて それでより詳しくわかるのかもしれません。 |
356:
マンション検討中さん
[2019-05-11 11:14:59]
オプレジで目白駅徒歩3分というのが出てますね。100平米超え狙いのため、値段次第であちらにしようかと思っています。
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357:
周辺住民さん
[2019-05-15 18:18:21]
公式ホームページ見ましたがまだ5タイプ残ってますね。戸数だと更に残っているのでしょう。向かいのブリリアが築2年の中古で72平米、82百万で売りに出てるので、パークハウスも実際買ったら20%くらい価値が落ちるのでしょう。
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358:
周辺住民さん
[2019-05-15 18:21:32]
あの目白のオプレジは3分なんかじゃ駅につかないよ。信号渡らないといけないし。そもそもオプレジで恥ずかしくないのか。。。
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359:
匿名さん
[2019-05-16 01:33:56]
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360:
匿名さん
[2019-05-22 09:54:54]
公式ホームページでは先着順販売の住戸が5戸になっていますが、残り4戸なのですか?
物件概要に掲載されているデータは少しタイムラグがあります? 建物の竣工は2020年5月上旬とまだ先になりますが、残りもあっという間に売れそうで契約者さん達も安心しているのではないでしょうか。 |
361:
匿名さん
[2019-05-24 00:07:28]
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362:
匿名さん
[2019-05-27 12:45:57]
公園を挟んで戸山団地が隣接していても心配ないですか?
早稲田駅から徒歩5分超ですし、疑問が残る物件です |
363:
匿名さん
[2019-05-28 10:47:40]
先着順で5戸ですね。
100平米超えが2戸残っているのが気になります。1億6000万円と1億7000万円という値付けのせいなのか、そもそもこの周辺で100平米超えの需要がないのか。 |
364:
匿名さん
[2019-06-03 09:35:31]
もしかするとですが100平米超えの間取りはほとんど事業協力者さんが取得されていて、一般では手が出ない価格帯なのかも?と考えてしまいました。
残っている間取りを見るとどちらのタイプも使いやすそうですし、特に問題があるようには見えませんでした。 F100Arタイプのルーフバルコニーが西側についている点は夏場の暑さが懸念されそうですが… |
365:
マンション比較中さん
[2019-06-03 15:33:59]
F100Arタイプの西側は学習院女子大学で覗かれないように、建物が壁のようになっているのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から愛子様の通われている学校なので、校内が見えないようになっていると説明されました。 |
366:
匿名さん
[2019-06-04 19:54:08]
駅が近いというのはもちろんなのですが、
雌雄編には緑もあり、小学校など教育施設も近い。 子育て環境を重視して選ぶ人多いのではないでしょうか。 広い間取りで陽当たりも良さそうですね。 価格的に余裕がある人向けではありますが、素敵な物件だと思いました。 |
367:
マンション検討中さん
[2019-06-04 23:51:26]
悪い物件とは思わないが、1.6億出してまで住みたいとは思わない。100m2はないけど、同じ価格で番町や麹町の物件が買える。
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368:
匿名さん
[2019-06-05 08:05:48]
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369:
マンション検討中さん
[2019-06-05 16:07:19]
モデルルームに足を運んだ方には届いていると思いますが、販売会社から残り住戸の案内がありました。やはり、100m2超えあるいは1.6億超えは苦戦しているようで、105さんの価格表で販売予定とされていた3戸のうち、2戸が売れ残っているようです。
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370:
評判気になるさん
[2019-06-06 00:00:26]
うっかり榊レポートに「とにかく立地環境は抜群」と書かれてしまったばかりに、、、逆なのがはっきりしてしまいましたね
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371:
匿名さん
[2019-06-12 09:23:06]
榊レポートとは何だろうとぐぐってみると、不動産ジャーナリストの方なんですね。不勉強ですみません。
こちらのマンションもとりあげられていて「これは本物の希少立地」という見出しがついていますが、レポートの本文を読むには有料になるんですね。 料金は決して安くはないので、投資向けの方が購入するのかな?と思いました。 |
372:
マンション検討中さん
[2019-06-22 08:26:12]
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373:
マンション検討中さん
[2019-06-22 20:40:54]
F100Arタイプは間取り的には申し分ないので検討しようと考えていましたが、そういうことがあるのですね。この地区でそれだけのお金を出して、正面が壁というのは躊躇してしまいます。
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374:
匿名さん
[2019-06-22 23:12:37]
>>371 匿名さん
榊氏は敬意を込めて御大と呼ばれています。また別名暴落芸人として、何年もタワマンは暴落すると言い続け、見事に高騰を続けているという逆予言を当て続けています。 榊氏の逆を行けば全て上手くいくので、逆神様として崇めるのが宜しいかと思われます。 |
375:
匿名さん
[2019-06-23 03:46:35]
>>373 マンション検討中さん
ご覧になっていると思いますがモモレジさんが取り上げているのがそのお部屋かと思います。 https://mansion-madori.com/blog-entry-6118.html このレビューに書かれた内容は、良い点も悪い点も的を得ていると思います。部屋も物件全体も。 |
376:
マンション検討中さん
[2019-06-25 16:07:39]
>>375 匿名さん
読んでみましたが、南が開いていれば、西が壁でも構わないとは、私には思えませんでした。庶民にとっては16000万円というのは一生に一度の買い物なので。間取りからも開口部のメインは西側だと思います。 |
377:
匿名さん
[2019-07-08 09:48:58]
90Aタイプを見てて思ったんですが、大きな窓がドーンとあるタイプではなく、
小さめの窓がいくつもあるような感じの作りになっているんですね。 カーテンたくさんつけないと^^;って思っちゃいました。 ただ、いくつもあるタイプの方が 窓の開閉などで、室内の気温のコントロールはしやすいと感じました。 |
378:
マンション検討中さん
[2019-07-08 20:58:01]
残り二邸になりましたね
90平米代のは売れてしまったようです |
379:
ななし
[2019-07-10 00:12:01]
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380:
マンション検討中さん
[2019-07-12 17:15:58]
キャンセル住戸が発生したようですね。
80m2台で1億円強なので、お求めになる方はお早めにどうぞ。 |
381:
匿名さん
[2019-07-15 22:19:11]
ここから見上げる位置に戸山団地と給水塔があって目立ちそう。
給水塔はシンボルになりそうですね。 |
382:
匿名さん
[2019-08-12 18:06:39]
三菱の管理は評判悪いようですがここはどうでしょうか。
入居しないとわからないでしょうか? |
383:
マンション掲示板さん
[2019-08-31 14:06:50]
HPも閉鎖になりました
全戸完売ですね 竣工前完売おめでとうございます |
384:
匿名さん
[2019-10-22 21:00:13]
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