ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[243: 匿名さん]

リーガロイヤルの方、確かに凄く良いけどマンションとして立地出ますか？
仮に出たとしても確実に価格に反映されてきますよね

[244: 匿名さん]

あと、リーガロイヤルの方はメトロへのアクセスが悪い
どこも一長一短だけど色々なスレ見てますが価格とのバランスが良ければ売れて行ってますね
借地権とかバス便で値付けが高い場合、気の毒な程に売れ残ってます

[245: 匿名さん]

サイゼリアは学生さんが行くレベルですよね。一度表から覗いたことありますが学食と化していました。よっぽど節約してるならともかく安かろう悪かろうでいい大人が行く店ではないなぁ。リーガの方いいですよね。駅まで信号ないので5分少々、特にバスが抜群に便利。しばらく出ないと思いますが狙っています。

[246: 匿名さん]

リーガロイヤルホテルからどこの駅まで
5分で着くのですか？

[247: 匿名さん]

リーガ裏から早稲田の駅までは5分ちょいですね。

[248: 匿名さん]

ということはこのマンションからリーガまで15分みておけば余裕で着くのですね
嬉しい！
リーガのバーってよくドラマのロケで使われてますよね
行った事ありますがバーの割に明るめ店内でお店の方も感じ良い方多いです

[249: 匿名さん]

良さそうなマンションですが東西線の良いところは何でしょうか？

[250: 匿名さん]

空いてるところです。

[251: 匿名さん]

ありだな

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

東西線て地下鉄で最も込み合う路線ですよ！
調べたら直ぐ解ることですけど。

[253: eマンションさん]

町名は西早稲田、早稲田通り沿い、最寄駅は東西線早稲田駅である地域に住んでいます。ファミリー世帯です。参考までに投稿します。
このマンションの建設地は概して良いと思います。良い点は、①地下鉄駅が近い、②駅周辺で日常の買い物や飲食は事足りる、③公園が目の前、④近所の複数の寺社や商店街で頻繁にイベント開催、⑤バスで高田馬場や渋谷に出られる。これらだけでも希少な立地ではないでしょうか。設定価格次第ですが、リセールや賃貸で困ることはないと思います。特に賃貸は全く問題ないでしょう。
悪い点は、あくまでも私が住んでいる場所との比較ですが、①バス停が若干遠い。新宿にバスで直接行けない、②スーパーが若干遠い、③戸山公園は早稲田大学の新歓時期や文化祭前はサークル活動の学生が夜遅くまでたむろしていて結構うるさい、④低層階は害虫被害に注意、⑤アドレス、小学校の学区、事業協力者が異様に多い(建て替えだから仕方ないが)ことを気にする人は気になる、といったところでしょうか。
なお、①②は徒歩数分であるべきというのが持論ゆえの意見です。

私なら明治通り沿いや仮に新目白通り沿いに新築マンションがあっても当物件を選びます。空気環境は重要です。近くにワンルームを多く含む新築マンションが建設中ですが、世帯層を鑑みて当物件を選びます。けれどそれよりも今住んでいるところが便利なので私は敢えて当物件に引っ越ししたいとは思いません。中古でも早稲田通りのすぐ近くが断然住みやすいからです。あくまでも微妙な差なのでそれほど気にすることはないでしょうが、この地域に住んでいる人ならばある程度同意してもらえると思います。

[254: 匿名さん]

>>252
ネットで検索するとそういう理解になるのですね。
一度通勤時に乗ってごらんなさい。
さすがに座れはしませんが、都内の地下鉄ではダントツに空いていると思います。

東西線が混むのは都心東側です。千葉方面から都心に向かう木場→門仲が再混区間です。

[255: 匿名さん]

>253 同感。大きな公園が眼前に広がる分、早稲田の他物件と比較しても競争力があると思う。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
中野から来る大手町方面は混雑ってほどではないし、まして西船橋から来る方も茅場町日本橋大手町で粗方降りるよ。調べるまでもなく、路線図眺めたらすぐ分かるけど。乗ったことあれば尚更。

[257: 購入経験者さん]

向いのブリリア、売りに出てますね。
間取りは悪くないですけどねー。

[258: 匿名さん]

>>255
実際のところ、公園隣接よりも公園まで徒歩１分程の近さでその公園の緑が目に入るくらいの物件が一番いいんだけどね。
公園隣接物件はイメージはいいけど住んでみると結構デメリットが多い。

[259: 匿名さん]

あと、早稲田はいいんだけど戸山公園というのがね。

[260: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の設定額は妥当ですか？
こちらは中規模マンションに分類されるかと思いますが、100戸オーバーであればもう少し住人負担は分配されても良いかな？と感じました。
物件概要に管理会社の記載がありませんが、どちらになるのでしょう？

[261: ご近所さん]

>>252 匿名さん 中野方面から飯田橋までの経路で利用していますが、電車によっては座れるときもあるので、混んでいないと思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

現地に行ってみたのですが、隣の戸山公園の砂埃がやばいです。ベランダが砂埃になる可能性高いです。あと昔からの都営住宅も近くにあり、雰囲気悪い印象でした。見送ります。

[263: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
女性にとっては治安の問題がありますからね

[264: 評判気になるさん]

戸山団地をひと回り歩いてから戸山公園を通りマンションまで散歩してみて下さい
団地の近未来が容易に推測出来ますし、公園は曰く付きの場所だということが分かります
また、公園の木立には鳥の大群がやって来て大音量の声で鳴くことを予期しておいた方が良いです

[265: 匿名さん]

公園隣接のどの物件にも言えることでしょうが、同じく、朝もお昼も夕方も夜も、できれば春も夏も秋も冬も、何度も現地見て決められるのが良いでしょうね。

[266: 匿名さん]

↑公園隣接のどの物件にも同じく言えること…、の入力間違いです。失礼しました。

[267: マンション比較中さん]

お隣のオープンレジデンシアが中止を発表しましたね。
様子見してた方々がこちらへ押し寄せそうです。

[268: マンション検討中さん]

いやいや、この立地には押し寄せてこないでしょ、公園で野球する少年達の砂埃、都営住宅の暗い雰囲気、、ここに億はないな。

[269: 匿名さん]

なんか、すごいネガな方が張り付いてしまいましたね。
買えないなら他へ行かれたらいいのに。

[270: 匿名さん]

以上読みました。至近に長年勤務しておりますが、都営団地を含む戸山公園の暗い雰囲気は確かに否めません。情報共有の場としては至って間違いではないコメントですが、手続きされた方はむしろ掲示板はお読みにならない方が賢明かと思います。

[271: 匿名さん]

販売側が公園隣接をセールスポイントにしていることに対して、戸山公園というのはむしろネガティブだという意見が出てるわけだわ。自分で住むなら２６５さんのいうように何度か出向いて見てくればいいし、リセールを重視するなら、色々な見方をする人達がいることを知っておいて損はない。
都営団地は隣ではないので、気になるなら近寄らないという選択肢もある。

ところで、この辺りは羽田空港の新飛行経路の影響はないのだろうか？

[272: 匿名さん]

>>271
新宿区は新宿駅～山手通りの上空を通過するので、このあたりの影響は少ないでしょう。
全く聞こえなくはないですが、近くの道路や生活音にかき消されるかと。

[273: 匿名さん]

都営住宅ディスってるけど、おまえらの方が新参者なんだから街の雰囲気壊さないようにきをつけろよ

[274: 匿名さん]

おまえらとは随分物騒な物言いの方がいらっしゃいますね。都営団地を含んだ戸山公園一体、躊躇する方が多いのは仕方がありません。高値掴みは明らかですが価値観は様々ですからね。

[275: 匿名さん]

昔、ここと同じように木が多い公園横のマンションに住んでた時、ベランダの掃除が大変だった。
掃除をあんまりしてなかったせいか鳩が卵を産んでたことがあったし、鳥の死骸が落ちてたこともあった。
夏の終わり頃は蝉が1日に10匹とか仰向けになってることなんてザラ。（片付けようと思って拾うと急に鳴き出すアレは心臓に悪い）
鳥のフンとかよくわからない虫とか葉っぱも大量。
カラスも団体で集まって鳴くもんだから凄くうるさいし、ベランダの手摺りに急に止まりに来るから、あれも心臓に悪い。
ここの公園も鳥、虫いっぱいいるからたぶん凄いことになる。
人間も不特定多数がやって来て騒いだりして、うるさい時は本当にうるさい。
販売主は売るために「公園隣接」って良さげに広告うつけど、いいことと言ったら公園の緑が見えるくらいで、
実際はいいことより嫌なことの方が多いよ。個人的な経験談だけど。

[276: 匿名さん]

いくらズボラでも少しは掃除したほいがいい

[277: 匿名さん]

普通はマンションの眺望写真は最上階からの眺めを掲載するのに、
ここの場合はなんで最上階の10階からじゃなくて5,6階からの眺めなのか不思議だったけど、
たぶん10階からだと、木の向こうに隠れてる戸山団地がよく見えてしまうからですね。

立地概念図では物件の横に戸山公園を必要以上に低く描いて、
物件がさも高台にあるように見せてるけど、
実際は物件の標高が約20m、南の戸山公園は18m、その先の戸山団地は40m。
団地が高台でこちらが谷。物件横の箱根山通りは団地のある南に向かって
かなりの勾配で長い上り坂になっています。
当物件のうち、公園の木に遮られない住戸は戸山団地群から見下ろされる位置関係で、
眺望でいえばおそらく最上階でも、丘の上にある団地を見上げるかたちになる。

南面眺望に期待してて、詳細な説明を聞いていない方はその辺ご留意を。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

南面羨望公園に引かれ、申し込みしたいと思いましたが、何故か陰気な戸山公園が引っ掛かりおもいとどまりました。
皆様の御意見を伺いやはり良かったと思いました。焦りることは無いですね。

[279: 匿名さん]

買えない人たちの書込みが多いなぁｗ

[280: 匿名さん]

現地に行って、周囲を歩いてみればわかること。
買える人はそうやって決めるでしょ。スレの書き込みが事実かどうかはその時点で判断すればよい。ネガ情報=買えないやっかみというのは、ポジ情報=営業トークと同じくらい短絡的。

[281: 匿名さん]

GoogleMAPでメゾンドール早稲田で検索、そこで3D機能を使って10階レベルの視点で南側眺望確認できます。これで見下ろされてると思うならやめた方が良いでしょうね。

[282: 匿名さん]

買わないという決定をした人がこのスレに居座る理由はないと思います。
他の物件の情報探しで忙しいですから。
いつまでもネガっているのは、やっぱりどこも買えない方々なのだろうと。

>>281
そういう高度なテクニック、ここのネガさんたちには無理だと思うよ。
ほらスクショ。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
ありがとうございます
もちょい寄ってみました。

[284: 匿名さん]

買っちゃった人か知らないけど必死ですね。都合の悪い情報が出て困るのはわかるけど、そういう意見も仕方ないし、まぁここの皆さんが書いてることは事実なんだよね。ネガの意見は買えない人が書いてるというけど、果たしてそうかしら？笑 戸山くらいでバタバタしなさんな。

[285: 評判気になるさん]

優良区画は地権者に取られ、残り物で坪単価500位？国立感染症研究所も近くにあるし、戸山で此の価格はあり得ないと。

[286: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[287: 匿名さん]

>>282
戸山団地がいっぱい見える

公式が10階からの眺望写真を載せないのは何故なんだろうね

[288: 匿名さん]

メゾンドール早稲田の屋上が見えてるんだから、それより高いところからの俯瞰ですね。
買うことを考えているなら、現地で確認すれば足りること。億の買い物なんだからそれくらいはするでしょう。
それを前提とした情報交換の場だと思います。
Googleの3Dのようなひしゃげた画像で、木が生い茂っている季節のものを見て判断するのではなく、行ってみれば、いいか悪いかは別として、感じ手によって違う景色が見えるかもしれない。

[289: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

ああ、公式HPで最上階からの風景を見せない理由はこういう事か。だからもっと低い階からの、木しか見えない写真にしてる訳だ。
なんだか中小デベがやりそうな手法をやってるな。

これって裏を返せば、この戸山地区に建つということにデベ自身が引け目を感じてるということだよな。
そうでなければ堂々と最上階からの風景を見せていたはず。

[290: 匿名さん]

いいところを地権者が持っていくのはしょうがないよ。もともと土地持ってるんだから。

[291: 匿名さん]

そうなのだろうが、問題はその割合が大きいことだろうね。

[292: マンション検討中さん]

明治通り沿いの最低マンション買っちゃった人の誹謗中傷がひどいね…

[293: マンション掲示板さん]

近隣住民です。
ここの住所だと、おそらく学区は小学校は東戸山、中学校は新宿。これをどう捉えるかは検討者次第。
戸山公園の真ん前というのは良いポイントでしょう。鳥や落ち葉がベランダに来るのは、公園前という立地を希望する人ならば気にならないのではないか。
戸山公園は至って普通の公園です。広いので閑散としているという印象を与えるのはどこでも同じです。陰気なイメージを植え付けようとしている投稿者の意見は無視しても良いでしょう。
ただし、文化祭や新歓シーズンは、夜まで早稲田の学生が音楽をかけてダンスの練習をしてます。これもやってることが何かがわかるので多少気になる程度でしょう。花見シーズンに酒盛りをしてるかは分かりません。その時期に訪れたことがないので。
早稲田駅前は夜でも学生がいます。夜会社から帰るときもそうなので、私としては人気のないよりは安心します。週末も人が多いので、個人的には活気ある街に住んでいるという安心感もあります。
マンション価格をどう捉えるかは検討者次第です。今はどこの新築マンションも高いので。早稲田は住みやすいし、環境も良いので、ここは希少価値の高いマンションだと思います。

[294: 匿名さん]

>>293
新宿中は新宿文化センターの隣で遠いですね。
近くの西早稲田中や牛込2中への通学校変更はできるのでしょうか。
こちらの検討者で公立中学は少数派かも知れませんが。

[295: マンション検討中さん]

モデルルーム訪問前に現地を先に見てモデルルーム行くのやめました。公園の砂埃、都営住宅。この条件で1億以上払うのはありえないです。

[296: 匿名さん]

都営団地が色々言われているけど、何を気にするかだろうね。団地が老朽化していることなのか、都営団地の入居条件を満たす住民のことなのか。
前者なら戸山公園の反対側なので、どう感じるかはかなり個人差があると思う。後者なら上から目線のみなさんは、戸山公園の反対側に近寄らなければいいだろうし、買い物も高級店でされるのだろうから、出くわすこともないのではと思うけど。

[297: 匿名さん]

ここは離れてるからほぼ影響なく暮らせると思う。ウエリスは影響避けられない。

[298: マンション検討中さん]

明治通り沿いのあそこ無駄な上層階までのフルタイルや水盤でメンテコストやばそう
売らんがために維持管理度外視した無責任デザインにドン引き

ちなみに三菱含むまともな売主は社内規定で中層以上のタイル禁止してる
剥落事故のリスクや打診検査の義務付けで居住者が後々困るの分かりきってるため

[299: 匿名さん]

公園隣接といってもその公園がね…

皆さんちゃんと調べましょうね。
調べた上で実際に行ってみると公園の雰囲気の所以がなんとなくわかりますよ。

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ネットで調べるとでてきますね。
夜には行きたくありません。
http://iwale.net/file_010/

[301: 匿名さん]

>>300
うちのセキュリティソフトがリンク遮断しました。
変なサイトを貼らないでください。

[302: 匿名さん]

祟りじゃないですか。

[303: 匿名さん]

結局ここは何がいいんだろう
駅から6分でまあまあ近いことくらい？
公園隣接は良くないし公園自体もかなり微妙、低地、眺望よくない、
タワマンじゃないのに乾式壁多用、戸山アドレス、以前ここにあったマンションの出来事
相場高騰期の高価格に加えて財閥ブランドの割増価格
特にこれといった長所がなく残念なところが多い吃驚価格マンションって印象
この坪単価なら条件いいところが他にいっぱいあるだろうに

[304: 匿名さん]

>>303
＞公園隣接は良くないし

そういう価値観の人には響かないでしょうね。
山手線内側で南と東に公園、しかも財閥系、タワマンじゃない。
こんな好条件めったにないと個人的には感じますが。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん

実際、何階くらいがいいのでしょうか？
砂埃や虫、落ち葉などは一定程度の高さを超えるとあまり関係ないように思います。
あと戸山公園入口すぐにある建物は何でしょうか？

[306: 匿名さん]

>>304 匿名さん

公園隣接はいいんだけど、戸山公園ってのがちょとね。

[307: マンション検討中さん]

乾式壁ダメって言ってる人何年前で知識止まってるの？ちなみにザ パークハウスだと南平台や代々木上原も乾式壁なんだけどね。湿式に無意味にこだわってどこのマンション買うつもり？パークマンション檜町公園も乾式ですけど。

ブロガーでも異常に湿式こだわってる人いるけどなんなんだろね、あれ。間違った知識広めて社会悪だよね。

[308: 評判気になるさん]

>>307 マンション検討中さん
欠点としては、石膏であるため、衝撃に対して脆い、強く殴れば穴が空く、拳銃の弾丸は貫通する、また、既に出来上がっている石膏ボードを嵌めあわせて作るので、精密な施工がやや難しい、といったことが挙げられる。コンクリートの湿式壁よりは遮音性が低いが、遮音性の高い高性能な乾式壁も多く存在する。但し、その分値段は高くなる。
ーウィキペディアから引用

[309: 評判気になるさん]

>>305 匿名さん

確かに公式サイトのトップの完成予想図の下の方に建物がありますね。
公園の管理事務所？

[310: 匿名さん]

>>308 評判気になるさん

ご子息が壁殴る感じ？それは湿式にして戸境壁だけ殴らせとくのがいいね

湿式壁は郊外のようかん型マンションでは今でもよく見るよね
戸境壁がまっすぐな田の字オンパレードの場合は湿式でコストカットできるからね

[311: 通りがかりさん]

ウキペディアからの引用にムキになることもあるまい。

[312: 通りがかりさん]

>>309 評判気になるさん

このスレの最初の方に公衆○○○とか書いてあったような…。

[313: 周辺住民さん]

>>309
あれは多機能トイレですよ。
またネガの方々が喜びそうですが、検討者なら既知の事実ですよね。

[314: 匿名さん]

知らんかった。

[315: 匿名さん]

>>313 周辺住民さん
多機能トイレかどうかはともかく公衆トイレなんでしょ？

[316: マンション比較中さん]

公衆トイレ、夏は南風だからマンションに匂いが来ないか心配です

学生だけではなく、いろんな人が使ってるんでしょうね、戸山公園のトイレ

[317: 匿名さん]

どんなトイレを想像しているのやら。
ここは真夏でも匂わないですよ。清掃の頻度が高いせいだと思います。

[318: 匿名さん]

臭わなければ、近くに公衆トイレがあってもいいと思うかどうかでしょうね。
この季節に夏に臭うかどうかを知っていたり、清掃の頻度まで調べているのは脱帽します。

[319: 匿名さん]

317
「匂わないですよ。」って言い切っちゃダメだろw

戸山公園だから毎日定期的に使う人が一定人数いるだろう
夏に設備が故障したら恐ろしい

[320: 匿名さん]

設備が故障したら大変なのはマンション自体も同じ。そういうことでディスられても… 。

[321: 匿名さん]

>>320 匿名さん

そうなんだろうけど、公衆トイレの存在自体をどう考えるかということですよ。
きれいで、におわなければ、気にしないというなら、それでいいでしょうし…。

[322: 匿名さん]

>>320
主旨がズレてる
故障云々の話はしてない
マンションの近くに公衆便所があることについて話をしてる
匂いがするしないなんて無責任な情報は何のあてにもならないし問題ではない
できれば自分のマンションの近くに無いほうがいい人が大半だろう

[323: マンション比較中さん]

がんばれ三菱

[324: マンション検討中さん]

物件のホームページに堂々と描かれているので、そう思う人は最初から検討対象外でしょう。
このスレでいろんな方があれこれ言っているのは、興味があるからでしょうし、それも少なくない数ということではないでしょうか？

[325: 匿名さん]

色んな意味で興味あるんでしょう
ここ良くも悪くもたくさんネタがあるから

[326: 匿名さん]

でも、順調に売れているみたいですね。
売れ行きは人気の重要なバロメーターではないかと…。

[327: 匿名さん]

一か八かで建てるこのマンション、三菱も早く売り抜けたいだろうな

[328: 匿名さん]

どこのデベでも、売り抜けようとするのは同じ。販売目的で作っているのだから。
これだけ高くても買い手が付くんだからたいしたもの。

[329: 匿名さん]

財閥ブランドに弱い人いるよね
この条件でこんなに高いのによく買うと思う

[330: 匿名さんす]

新宿区内売り出しで一番環境が良い場所でもあるし、一番曰く付きの場所でもある。

[331: 匿名さん]

何をもって環境が良いと言うかだな

[332: 通りがかりさん]

>>330 匿名さんすさん

新宿区内で、1番良いのは市谷高台地区、2番は落合高台地区、3番は御苑地区、ここは4番目で戸山公園地区です。

[333: 匿名さん]

評価基準が不明。
少なくとも、３番と４番には質的に大きな差がある。あちらは皇室、こちらは戸山団地。

[334: 匿名さん]

なんのかんの言って販売中あと4戸ですね。
売れてるじゃないですか。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
現時点で売り出してる範囲で、ということだけどね。

[336: 匿名さん]

こちらは事業協力者の割合が多いようですが、駐車場に事業協力者の優先権があるようです。
この優先権は駐車場が確保されるだけで、他の住人同様月々の駐車場料金を支払うことになりますか？
駐車場も分譲となると駐車場料金が管理組合に入らず資金繰りに影響しそうだと感じ、質問させていただきました。

[337: マンション検討中さん]

検討中です。ここは高いのに売れ行きいいですね。
心配しているのは、公園側も道路側も騒音があるのかということ、カーテン閉めっぱなしの生活になるのかということです。
どなたかアドバイスいただけませんか？

[338: マンション検討中さん]

売れ行きがいいということですが、最近息切れしてきた感は否めませんね。
騒音だけならカーテンを閉めっぱなしの必要はないでしょう。どこから見られることを気にされているのでしょうか。公園からなら高さが違うので１階でも覗かれるということはないと思います。諏訪通りは明治通りや早稲田通りと比べると交通量はかなり少ないので、騒音はあまり気にする必要はないと思いますが、こればかりは個人差があるので一度現地にいってみればどうでしょう。
明治通りは夜中でも救急車や消防車のサイレンがかなり大きいですが、その音がここまで届くことはたぶんないと思います。

[339: 通りがかりさん]

>>332 通りがかりさん
1位市谷高台地区は徳川中屋敷及び旧華族地
2位落合高台地区は近衛及び徳川家等旧華族地
3位御苑地区は内藤家の旧華族地
上記は戦後も名士が多数住まいとする。
4位戸山地区は徳川下屋敷と練兵場跡地
戦後、一番荒れ都営団地まで作られる。
早く都営無くなれ！と区民は思っている。

格が違う。

[340: 匿名さん]

歴史を論じても、ここが売れているのは、戸山に一億払ってでも住みたいと思う人が相当程度いることの証しでは？
つまり、現在ではそんな過去のことはどうでもいいということなんだと思う。

[341: 匿名さん]

販売元から「2ＬＤＫ最終1邸・59.34m2・7,140万円・北西の角部屋」という案内が来ました。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
北西ということは、北側のブリリアとお見合いの部屋ですね。

[343: 匿名さん]

戸山に1億円出して住むのなら、一層の事戸山団地に住むっていうのはどうなんだろうか？

[344: 匿名さんす]

>>341 匿名さん

残り物での最低の区画ですが、いい値段ですね。

[345: 匿名さん]

>>344 匿名さんすさん

そうですね。同じ広さの中古なら、西早稲田アドレスでも5500万円以下でしょうね。

[346: 匿名さん]

公式サイトでは、先着順で5戸となっていました。一番その中でもリーズナブルなのは、案内が郵送されていた物件のようですが、
条件の良い、お高めの物件もまだあるようですので選択肢自体はまだあるような状態にあるかと思われます。
間取りや設備自体はそのものを見た場合は、良い方かなという印象。

[347: 匿名さん]

週末にも関わらずガラガラで苦戦してるようですね。間取りと設備があの程度で良いと思えるなんてもう少し色々見て目を養われたらよいかと。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 匿名さん
買わない人がいくら騒いでも買う人には響きませんよ。

[349: 匿名さん]

うちはかつて検討してたけど人来ないのと価格に釣りあわないうっすいスペックは事実なんだから、他も見てというのは冷静な判断をという意見だよね。マンコミュファンは現地見て言ってるのか知らないけど揚げ足取りならこないでほしい。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん

あなたのオススメ物件教えてください

[351: 匿名さん]

>>350 マンション検討中さん
あいにく契約を済ませてしまい完成待ちです。検討中なら教えて差し上げたいのだけど個人情報なのでご了承下さいね。お役に立てずですみません。

[352: 匿名さん]

現地は大通りに面していますが、緑も多い場所だなというイメージです。学校があるから緑も多いのかもしれないですが。
お隣の学校の校舎もそこそこ高さがあるのでしょうか。
現地に行かないとわからないことは確かにあると思いますが、
エリアとしてはアカデミックで比較的落ち着いているような雰囲気ではないでしょうか。

[353: 通りがかりさん]

HP覗いたら、現行売り出し3戸
来月最終期で2戸なんですね
竣工前完売になるでしょう
購入された皆様おめでとうございます！

[354: 匿名さん]

立地がよかったのかもしれませんね。
あと2邸を売ったら販売終了。かなり順調だったマンションです。

早稲田のキャンパスにも近いほか、学校が本当に多い地域なんですね。あのあたり、夜に歩いたことがありますが比較的静かで都心とは思えない環境だった気がします。周囲もイトーヨーカドーやツルハドラッグがあって住みやすそうです。時々はリーガロイヤルのホテルでランチしたりするなどもできそうで、期待できる立地です。

[355: 匿名さん]

販売戸数が3戸となっていて、
公式サイトにはまだ間取りがいろいろと掲載されていました。
まだ、もしかして
選択することが可能なのではないかなと思いますが…GW明けに公式サイトが更新されて
それでより詳しくわかるのかもしれません。

[356: マンション検討中さん]

オプレジで目白駅徒歩３分というのが出てますね。100平米超え狙いのため、値段次第であちらにしようかと思っています。

[357: 周辺住民さん]

公式ホームページ見ましたがまだ5タイプ残ってますね。戸数だと更に残っているのでしょう。向かいのブリリアが築2年の中古で72平米、82百万で売りに出てるので、パークハウスも実際買ったら20％くらい価値が落ちるのでしょう。

[358: 周辺住民さん]

あの目白のオプレジは3分なんかじゃ駅につかないよ。信号渡らないといけないし。そもそもオプレジで恥ずかしくないのか。。。

[359: 匿名さん]

>>357 周辺住民さん
あと4戸しか残っていませんよ

[360: 匿名さん]

公式ホームページでは先着順販売の住戸が5戸になっていますが、残り4戸なのですか？
物件概要に掲載されているデータは少しタイムラグがあります？
建物の竣工は2020年5月上旬とまだ先になりますが、残りもあっという間に売れそうで契約者さん達も安心しているのではないでしょうか。

[361: 匿名さん]

>>358 周辺住民さん

戸山で恥ずかしくないなら、オプレジでも恥ずかしくないでしょ。

[362: 匿名さん]

公園を挟んで戸山団地が隣接していても心配ないですか？
早稲田駅から徒歩5分超ですし、疑問が残る物件です

[363: 匿名さん]

先着順で５戸ですね。
１００平米超えが２戸残っているのが気になります。１億６０００万円と１億７０００万円という値付けのせいなのか、そもそもこの周辺で１００平米超えの需要がないのか。

[364: 匿名さん]

もしかするとですが100平米超えの間取りはほとんど事業協力者さんが取得されていて、一般では手が出ない価格帯なのかも？と考えてしまいました。
残っている間取りを見るとどちらのタイプも使いやすそうですし、特に問題があるようには見えませんでした。
F100Arタイプのルーフバルコニーが西側についている点は夏場の暑さが懸念されそうですが…

[365: マンション比較中さん]

F100Arタイプの西側は学習院女子大学で覗かれないように、建物が壁のようになっているのではないでしょうか。
モデルルームを見に行ったときに、営業の方から愛子様の通われている学校なので、校内が見えないようになっていると説明されました。

[366: 匿名さん]

駅が近いというのはもちろんなのですが、
雌雄編には緑もあり、小学校など教育施設も近い。
子育て環境を重視して選ぶ人多いのではないでしょうか。
広い間取りで陽当たりも良さそうですね。
価格的に余裕がある人向けではありますが、素敵な物件だと思いました。

[367: マンション検討中さん]

悪い物件とは思わないが、１.６億出してまで住みたいとは思わない。１００m2はないけど、同じ価格で番町や麹町の物件が買える。

[368: 匿名さん]

>>366
2分も考え込んでしまったよ。
「しゅうへん」と打とうとして「しゆうへん」→「雌雄編」になったのかｗ（現に私のPCも同じ変換をした）

[369: マンション検討中さん]

モデルルームに足を運んだ方には届いていると思いますが、販売会社から残り住戸の案内がありました。やはり、１００m2超えあるいは1.6億超えは苦戦しているようで、105さんの価格表で販売予定とされていた３戸のうち、２戸が売れ残っているようです。

[370: 評判気になるさん]

うっかり榊レポートに「とにかく立地環境は抜群」と書かれてしまったばかりに、、、逆なのがはっきりしてしまいましたね

[371: 匿名さん]

榊レポートとは何だろうとぐぐってみると、不動産ジャーナリストの方なんですね。不勉強ですみません。
こちらのマンションもとりあげられていて「これは本物の希少立地」という見出しがついていますが、レポートの本文を読むには有料になるんですね。
料金は決して安くはないので、投資向けの方が購入するのかな？と思いました。

[372: マンション検討中さん]

>>371 匿名さん
榊レポートの評判は散々で、良く調べもしない薄い内容になっており、信憑性がないです。マンションコミュニティ内にもスレッドがありますのでご参考に。

[373: マンション検討中さん]

F100Arタイプは間取り的には申し分ないので検討しようと考えていましたが、そういうことがあるのですね。この地区でそれだけのお金を出して、正面が壁というのは躊躇してしまいます。

[374: 匿名さん]

>>371 匿名さん
榊氏は敬意を込めて御大と呼ばれています。また別名暴落芸人として、何年もタワマンは暴落すると言い続け、見事に高騰を続けているという逆予言を当て続けています。

榊氏の逆を行けば全て上手くいくので、逆神様として崇めるのが宜しいかと思われます。

[375: 匿名さん]

>>373 マンション検討中さん
ご覧になっていると思いますがモモレジさんが取り上げているのがそのお部屋かと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6118.html
このレビューに書かれた内容は、良い点も悪い点も的を得ていると思います。部屋も物件全体も。

[376: マンション検討中さん]

>>375 匿名さん
読んでみましたが、南が開いていれば、西が壁でも構わないとは、私には思えませんでした。庶民にとっては16000万円というのは一生に一度の買い物なので。間取りからも開口部のメインは西側だと思います。

[377: 匿名さん]

90Aタイプを見てて思ったんですが、大きな窓がドーンとあるタイプではなく、
小さめの窓がいくつもあるような感じの作りになっているんですね。
カーテンたくさんつけないと^^;って思っちゃいました。
ただ、いくつもあるタイプの方が
窓の開閉などで、室内の気温のコントロールはしやすいと感じました。

[378: マンション検討中さん]

残り二邸になりましたね
90平米代のは売れてしまったようです

[379: ななし]

>>362
本当どうにかして下さい団地。戸山公園=団地と間違えられて迷惑してます。

[380: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が発生したようですね。
８０m2台で１億円強なので、お求めになる方はお早めにどうぞ。

[381: 匿名さん]

ここから見上げる位置に戸山団地と給水塔があって目立ちそう。
給水塔はシンボルになりそうですね。

[382: 匿名さん]

三菱の管理は評判悪いようですがここはどうでしょうか。
入居しないとわからないでしょうか？

[383: マンション掲示板さん]

HPも閉鎖になりました
全戸完売ですね
竣工前完売おめでとうございます

[384: 匿名さん]

>>382
西新宿のタワーではトンデモの責任者がやってきて短期間で多数の世帯が退去したそうですよ。
ここはハズレでなければいいですね。

[385: 匿名さん]

>>384
あっちの住民スレ見てきた。
酷い状態だなーと思ったけど、よく読んだらスレで暴れてるの1人だけじゃん。
もしかして384さんアナタ？

[386: 匿名さん]

ここは完売していたのですね。たしかに今の相場からすると価格は割安に感じます。

[387: 名無しさん]

オプションは何を依頼してますか？シスコンは高いので手間はかかりますが外注の方が安く済みますよね？

[389: 匿名さん]

>>387 名無しさん
フロアコーティングやガラスフィルム考えてます。まとめて頼めれば外注で安く済みそうです

[390: 匿名さん]

>>387 >>388 >>389　

内装・引越・入居後についての情報交換は契約者専用スレでどうぞ。

【契約者専用】ザ・パークハウス 早稲田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/658966/

[391: マンション掲示板さん]

賃貸に出てるこのタイプの配置の部屋（ハーフバルコニーでリビングの中央と奥の方に部屋があるタイプ）の場合、
ダイニングデータとソファ、テレビはどのように配置してます？

[392: マンション検討中さん]

キャンセル住戸出てきましたね。

[393: 匿名さん]

4戸も？多いね、やはりコロナの影響かな。

[394: 検討板ユーザーさん]

キャンセル住戸、特に104ｍ2の部屋はゆとりあって良いですね?。予算があったら飛びつきたかった。。。

[395: 匿名さん]

あとはいまいちだよな。。。

[396: マンション検討中さん]

今となれば、95平米で12300万円、105平米で1670万円は、この場所としては高い感じがする。悪い場所ではないし、悪い建物、仕様でもないが、アピールするものもない。

[397: マンション検討中さん]

1670万円??16700万円

[398: マンション検討中さん]

即売だな。

[399: 販売関係者さん]

マンションマニア評価も高いですね。
当時も割高感なかったですし、通勤は大江戸線沿いや三田線沿いの物件より格段に便利ですもんね。
https://manmani.net/?p=32145

[400: 匿名さん]

戸山公園ビューはむしろ最悪な気がするんですが。
戸山公園って東京屈指のホームレスの聖地な上に、汚いし、治安悪いのに夜暗い最悪な公園じゃないですか

[401: 匿名さん]

億越えの部屋は時間がかかるかもって言ってるね。そうだろうな。

[402: 匿名さん]

検討者は戸山公園の評判調べてから買った方がいいです。これはマジで
富裕層が買う場所じゃない

[403: 匿名さん]

>>402 匿名さん
戸山公園の評判教えてください

[404: マンション検討中さん]

このスレを最初から読めばネガ情報はいっぱい出てるよ。でも、１億数千万の買い物なんだから自分で現地を見て決めればいい。
どのように感じるかは人それぞれ。

[405: 匿名さん]

買えない人のネガが相変わらずですね。
ここはいい場所ですよ。山手線内側でこれほど清々しい場所は他にありません。

[406: 匿名さん]

>>403 匿名さん
昔から都内有数のホームレスの溜まり場として非常に有名です。ある程度土地勘のある方にマンション買ったと話たら戸山公園と聞いたら「なんでそんなところに」と顔を顰めるでしょう。自慢になるどころか、次の日には奥様方のお食事会で馬鹿にされるでしょう。
今は公園にホームレスいませんが、時々ホームレスまでいかなくとも独居老人の汚い身なりの方がベンチに寝そべってます。
またホームレスは今は五輪を控えた都の方針で施設に入れられてるからいないだけで、終わったら必ずここに戻ってきます。その時には素晴らしい戸山公園ビュー（笑）が、ブルーシートハウスビューに変わることになるでしょう

[407: 周辺住民さん]

7年くらい早稲田に住んでるけど、少なくとも箱根山の方はビニールハウス気になったことないです。
ホームレスの溜まり場になっているのは高田馬場の方の戸山公園の話ですよね？

立地でいうと早稲田小学校学区じゃないのは少し残念。

[408: マンション検討中さん]

ネガ情報を買えない人が出していると決めつけるのはいつものお決まりだね。
1億7000万出してここを買うか、新宿区内でも神楽坂、御苑、市谷、四谷あたりに買うかはそれぞれ。

[409: 匿名さん]

いやさすがに405は煽りでしょ
もっと清々しい場所なんていっぱいあるし。

[410: 匿名さん]

むしろ山手線内で公園近接がこれほどプラスにならない物件は他にないと言いかえるべき

[411: 匿名さん]

まだ4戸残ってるようだね。瞬殺じゃなかったようだ。
しかし、80戸ぐらいの分譲で4戸キャンセルってかなり多いよね。
まあ、人気物件だとキャンセルが出てもキャンセル待ちがけっこういるから表に出ないもんだが。

[412: マンション検討中さん]

早稲田から高田馬場にかけては、いいも悪いも早稲田大学の学生でもっている街なので、新型コロナ騒動でリモートが定着しオンライン授業が普通になると近所の商店や飲食店は続かないでしょう。街自体が寂れていく。

[413: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板見ていたら迷ってしまい、今週末に見に行って決断したら売れてしまった。。

[414: マンション検討中さん]

1LDK売れちゃいましたか。
2LDKはまだあるようですよ？

[415: 匿名さん]

なんだ、まだ3戸残ってるじゃないか。
413さんがどれ買うのか楽しみ。

[416: 匿名さん]

2階、5階、9階の3戸のようですね。
かなり広い間取り、暮らしていくのだったらあの広さグライアるといいなと思いますが
流石に値段が値段なんで…
A-50Aとかが今ある中では
価格はそこまではすごくは高くないのか。

マンションで90平米あると
収納面も流石に困ることないんですね。

[417: マンション検討中さん]

95平米のは確かに収納は豊富ですね。これだけあれば十分でしょうね。
難をいえば、2階で東向きなのと洋室への通路になっているDENの使い勝手でしょうね。

[418: 匿名さん]

>>417 マンション検討中さん
こんな間取りあったけなと調べたら、
洋室への通路を納戸にした結果、
DEN側が入口になったんですね。
使い方は家族構成次第か。

[419: マンション検討中さん]

2LDK 53m2 床面積にしたら50m2切りますよね、、、

[420: マンション検討中さん]

ここは家賃もそんなに高くないし、賃貸でいい気もしてきた。

[421: マンション検討中さん]

完成後のキャンセル住戸なので、現物（環境も）を見て検討できるのはいいですね。
2割くらい値引してくれないかなぁ。

[422: 匿名さん]

キャンセルが今頃になって発生したんですね。
1～3LDKまで販売されているので
自分の生活スタイルに合えばラッキーだと思います。

ただ、価格がかなり高額となっているので
価格を下げるのか、どうなのか…。
値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか。

[423: マンション検討中さん]

近くのウェリスは、最後は知らないのですが、値下げせずに時間をかけて売る戦略をとったと聞いています。この物件も同じ戦略なのでしょうか。ウェリスのときと違って、新型コロナによる実体経済の悪化で不動産も値下がり傾向にあるとすれば、時間をかければかけるほど売れなくなると思うので、早めに値引きを期待しています。

[424: マンション検討中さん]

この戸数なら無理して下げないでしょ。
コロナ落ち着きさえすれば買い手出てくる水準だと思います。

[425: マンション検討中さん]

そうかぁ。値下げは望めないかぁ。
確かに一理ありますね。
潔く諦めます。

[426: 検討板ユーザーさん]

95平米は売れちゃいましたね。残りも時間の問題かと。オプション込みでも据え置きだから好みあえば買う人いますよね。

[427: 検討板ユーザーさん]

>>419 マンション検討中さん
住宅ローン減税対象外

[428: 匿名さん]

ローン対象外は痛い、、

[429: マンション検討中さん]

共用部分の持分相当の面積も含まれるんじゃなかったですか？

[430: マンション検討中さん]

100平方メートル超えも売れたみたい。すごいね！

[431: マンション掲示板さん]

>>430 マンション検討中さん
お金ある人はたくさんいるんですね。暮らしやすい街ですし、神楽坂も近いし満足度は高そう。

[432: マンション検討中さん]

ファミリー４人の方々、何㎡選びました？

[433: マンション検討中さん]

>>432 マンション検討中さん
70強のお部屋にしました。一般的には狭めだと思いますが、実家も東京の70平米で特に不便無かったので良いかなと。

[434: 評判気になるさん]

まだ住み始めてから日が経ったわけではないですが、早稲田は非常に住みやすいですね。
スーパーもコンビニもドラッグストアも複数あって買い物には困りませんし、電車に乗れば二分ほどで神楽坂なのでちょっとした外食にも不便はないです。

[435: マンション検討中さん]

近くに住んでいますが、早稲田大学の学生がいなければ平穏で静かな街ですね。
このままリモート講義が定着すればいいのに。

[436: 匿名さん]

小さい部屋が残ってるね。
でもこれ、ほんとにローン減税対象外？53.01㎡だとギリギリOKな気も。
と思って間取りみたら、けっこう柱がくい込んでるね。こういう場合って壁芯面積と内寸面積の差が大きいのかな。

[437: 通りがかりさん]

>>436 匿名さん
やっぱりね。
新宿区でワンルームは売れないよ。
新宿区で売れるのは劣悪な環境のところだけ。
ワンルーム作るなら、目黒区か渋谷区か世田谷区ですね。東急沿線には学生、社会人の地方出身者が憧れて住みますから。

[438: 評判気になるさん]

>>437 通りがかりさん
ワンルーム？スレ間違ってませんか？

[439: マンション検討中さん]

最後の2LDK53m2も売れたのかな？
完売御礼出ましたね。

[440: 評判気になるさん]

>>439 マンション検討中さん
あっと言う間とは言いませんが、すぐに完売になりましたね。

[441: 匿名さん]

上層階居住者です。
窓を開けてると南側も東側も公園で騒いでる学生が本当にうるさい。まるで大学の構内にいるよう。夜間もずっと。
今日なんか全部で100人近くいそう。
どうにかなりませんかね？

[442: ご近所さん]

>>441 匿名さん

＞窓を開けてると南側も東側も公園で騒いでる学生が本当にうるさい

窓を閉めればいいだけでは？
自分が窓を開けて暮らしたいがために騒音クレームなんてやめてくださいね。
ここは元々そういう場所なんですから。このスレでも何度も言われてたことです。