ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[225: 匿名さん]

違うか
79戸に対して45戸が契約済み
残りは最大34戸ですかね
あと一年半もあるので静かに売れて行きそうですね

[226: マンション検討中さん]

Homesの記事で見たんですが、修繕積立金の「均等積立方式」を検討してるんだってね。

これは実需で購入する人にとっては、とても良い事だと思う。

修繕積立金って段階的に上げてくの大変だし、お金が足りなくなると修繕工事のために借り入れとか面倒くさい事になるし。

[227: 名無しさん]

>>223 匿名さん

みなさん、凄い経済力ですね。私は中古の値崩れを待ちます。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
均等積立方式って後から買う人にとっては嬉しいですね。

[229: 匿名さん]

>>228
だから中古も売りやすい。

[230: 匿名さん]

駅から遠すぎやしませんか
公園隣接といっても曰く付きの公園ですし、外国人が多く生活する都営アパートも隣接しています
夜は治安に問題があるかもしれません
近隣に店舗もありませんし利点が見つかりません

[231: 匿名さん]

この値付けでも売れ行き好調らしいですから、利点、魅力を感じている人たちも多いのではないでしょうか？

[232: マンション検討中さん]

高齢の方には徒歩6分もきついかもしれませんが、そうでなければまずまずでしょう
公園隣接という特徴から早稲田エリアの一番物件として将来に渡って指名買いが期待できますし、値付けに違和感ないですね
少なくとも大通り面した大久保アドレスのマンションよりずっと納得感があると思いますがね
あちらは竣工後もしっかりと販売続けてますが予想通りと言うほかないです

[233: 匿名さん]

ここの売りは第1種文教地区だから雑多な店舗が直ぐ近くにあるのを嫌って敢えての選択でここなんだと思う
都内で純粋な第1種文教地区って意外と少ないので結構な希少価値がありますよ

商業地区に住んでいましたが確かに便利ですが、臭い騒音と色々問題もあります

早稲田駅から現地まで歩いた感じでは全く遠くないです
早稲田駅が構内から地上に直ぐに出られるのも関係しているのでしょう

[234: 匿名さん]

第1種文教地区で、コンビニとファミレスが目の前。駅から歩くと急に静かになる諏訪通り沿いというのは、もっと推してもよさそうですけどね、オプレジも同じですが。
なお「外国人が多く生活する都営アパート」について。
平成30年の住民基本台帳によると、
新宿区全体の外国人比率は12.4%です。
その都営アパートが面積のほとんどである、
戸山2丁目の外国人比率は7.4%です。

[235: 匿名さん]

残念ながら急に静かにはなりませんよ。
ファミレスはサイゼリアです…

[236: 匿名さん]

第１種文教地区がウリなら、目の前にコンビニやファミレスがあるというのはむしろマイナスかもね。要するに外れにあるということだから。

[237: 匿名さん]

指名買いしてまで、早稲田に住みたいと思う方がどれだけいるかですね。

[238: 匿名さん]

とても順調に販売が進んでいるようなので早稲田に住みたい人も数多くいるという事ではないでしょうか。

場所的に賃貸でも直ぐに借り手は付きそうですし。

諏訪通りの整備された植樹が好きです。電線も無くてとてもスッキリしています。目の前のセブンは実際に住み始めたら本当にありがたいでしょうね。
サイゼリアも普段着で気兼ねなく行けるし安いし、他にも基本学生街なので食べる所は沢山あるし、高くて美味しいものを食べたい時は神楽坂や四ッ谷へ行けば良いのでなかなか便利な所というイメージです。

[239: 匿名さん]

諏訪通りから明治通りまでな坂道はなかなかですが、そこから先はフラットで自転車で伊勢丹までスイスイ行けそうなのも嬉しいです。

[240: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

あくまで早稲田に住みたいと思う人の中での指名買いね
ウエリスとはリセールで雲泥の差が出ると思うよ

[241: 匿名さん]

雑多な店舗というのはコンビニやファミレスなどではなく、はっきり言うと風俗店やパチンコ店などです。

五反田の方のマンションスレでソープの看板が見えるのをどうしたものか、と議論していました。
こちらは商業地区ではないのでそういった店舗が出来る可能性は将来にわたって心配する必要はありません。

一度でも商業地区に住んだ事がある方はメリットもデメリットもはっきりわかると思います。
非常に便利ですけど我慢しなくてはならない事も多いです。

[242: 匿名さん]

早稲田は大隈講堂やリーガロイヤルに面する庭園など周辺の緑深い環境に恵まれた大変いいところですが、戸山側の諏訪通りにはそれほどの魅力は正直ないと思います。その証拠に駅からの道沿いに点在する寂れた店がそれを表しています。

[243: 匿名さん]

リーガロイヤルの方、確かに凄く良いけどマンションとして立地出ますか？
仮に出たとしても確実に価格に反映されてきますよね

[244: 匿名さん]

あと、リーガロイヤルの方はメトロへのアクセスが悪い
どこも一長一短だけど色々なスレ見てますが価格とのバランスが良ければ売れて行ってますね
借地権とかバス便で値付けが高い場合、気の毒な程に売れ残ってます

[245: 匿名さん]

サイゼリアは学生さんが行くレベルですよね。一度表から覗いたことありますが学食と化していました。よっぽど節約してるならともかく安かろう悪かろうでいい大人が行く店ではないなぁ。リーガの方いいですよね。駅まで信号ないので5分少々、特にバスが抜群に便利。しばらく出ないと思いますが狙っています。

[246: 匿名さん]

リーガロイヤルホテルからどこの駅まで
5分で着くのですか？

[247: 匿名さん]

リーガ裏から早稲田の駅までは5分ちょいですね。

[248: 匿名さん]

ということはこのマンションからリーガまで15分みておけば余裕で着くのですね
嬉しい！
リーガのバーってよくドラマのロケで使われてますよね
行った事ありますがバーの割に明るめ店内でお店の方も感じ良い方多いです

[249: 匿名さん]

良さそうなマンションですが東西線の良いところは何でしょうか？

[250: 匿名さん]

空いてるところです。

[251: 匿名さん]

ありだな

[252: 匿名さん]

>>250 匿名さん

東西線て地下鉄で最も込み合う路線ですよ！
調べたら直ぐ解ることですけど。

[253: eマンションさん]

町名は西早稲田、早稲田通り沿い、最寄駅は東西線早稲田駅である地域に住んでいます。ファミリー世帯です。参考までに投稿します。
このマンションの建設地は概して良いと思います。良い点は、①地下鉄駅が近い、②駅周辺で日常の買い物や飲食は事足りる、③公園が目の前、④近所の複数の寺社や商店街で頻繁にイベント開催、⑤バスで高田馬場や渋谷に出られる。これらだけでも希少な立地ではないでしょうか。設定価格次第ですが、リセールや賃貸で困ることはないと思います。特に賃貸は全く問題ないでしょう。
悪い点は、あくまでも私が住んでいる場所との比較ですが、①バス停が若干遠い。新宿にバスで直接行けない、②スーパーが若干遠い、③戸山公園は早稲田大学の新歓時期や文化祭前はサークル活動の学生が夜遅くまでたむろしていて結構うるさい、④低層階は害虫被害に注意、⑤アドレス、小学校の学区、事業協力者が異様に多い(建て替えだから仕方ないが)ことを気にする人は気になる、といったところでしょうか。
なお、①②は徒歩数分であるべきというのが持論ゆえの意見です。

私なら明治通り沿いや仮に新目白通り沿いに新築マンションがあっても当物件を選びます。空気環境は重要です。近くにワンルームを多く含む新築マンションが建設中ですが、世帯層を鑑みて当物件を選びます。けれどそれよりも今住んでいるところが便利なので私は敢えて当物件に引っ越ししたいとは思いません。中古でも早稲田通りのすぐ近くが断然住みやすいからです。あくまでも微妙な差なのでそれほど気にすることはないでしょうが、この地域に住んでいる人ならばある程度同意してもらえると思います。

[254: 匿名さん]

>>252
ネットで検索するとそういう理解になるのですね。
一度通勤時に乗ってごらんなさい。
さすがに座れはしませんが、都内の地下鉄ではダントツに空いていると思います。

東西線が混むのは都心東側です。千葉方面から都心に向かう木場→門仲が再混区間です。

[255: 匿名さん]

>253 同感。大きな公園が眼前に広がる分、早稲田の他物件と比較しても競争力があると思う。

[256: 匿名さん]

>>252 匿名さん
中野から来る大手町方面は混雑ってほどではないし、まして西船橋から来る方も茅場町日本橋大手町で粗方降りるよ。調べるまでもなく、路線図眺めたらすぐ分かるけど。乗ったことあれば尚更。

[257: 購入経験者さん]

向いのブリリア、売りに出てますね。
間取りは悪くないですけどねー。

[258: 匿名さん]

>>255
実際のところ、公園隣接よりも公園まで徒歩１分程の近さでその公園の緑が目に入るくらいの物件が一番いいんだけどね。
公園隣接物件はイメージはいいけど住んでみると結構デメリットが多い。

[259: 匿名さん]

あと、早稲田はいいんだけど戸山公園というのがね。

[260: 匿名さん]

管理費・修繕積立金の設定額は妥当ですか？
こちらは中規模マンションに分類されるかと思いますが、100戸オーバーであればもう少し住人負担は分配されても良いかな？と感じました。
物件概要に管理会社の記載がありませんが、どちらになるのでしょう？

[261: ご近所さん]

>>252 匿名さん 中野方面から飯田橋までの経路で利用していますが、電車によっては座れるときもあるので、混んでいないと思いますよ。

[262: マンション検討中さん]

現地に行ってみたのですが、隣の戸山公園の砂埃がやばいです。ベランダが砂埃になる可能性高いです。あと昔からの都営住宅も近くにあり、雰囲気悪い印象でした。見送ります。

[263: マンション検討中さん]

>>259 匿名さん
女性にとっては治安の問題がありますからね

[264: 評判気になるさん]

戸山団地をひと回り歩いてから戸山公園を通りマンションまで散歩してみて下さい
団地の近未来が容易に推測出来ますし、公園は曰く付きの場所だということが分かります
また、公園の木立には鳥の大群がやって来て大音量の声で鳴くことを予期しておいた方が良いです

[265: 匿名さん]

公園隣接のどの物件にも言えることでしょうが、同じく、朝もお昼も夕方も夜も、できれば春も夏も秋も冬も、何度も現地見て決められるのが良いでしょうね。

[266: 匿名さん]

↑公園隣接のどの物件にも同じく言えること…、の入力間違いです。失礼しました。

[267: マンション比較中さん]

お隣のオープンレジデンシアが中止を発表しましたね。
様子見してた方々がこちらへ押し寄せそうです。

[268: マンション検討中さん]

いやいや、この立地には押し寄せてこないでしょ、公園で野球する少年達の砂埃、都営住宅の暗い雰囲気、、ここに億はないな。

[269: 匿名さん]

なんか、すごいネガな方が張り付いてしまいましたね。
買えないなら他へ行かれたらいいのに。

[270: 匿名さん]

以上読みました。至近に長年勤務しておりますが、都営団地を含む戸山公園の暗い雰囲気は確かに否めません。情報共有の場としては至って間違いではないコメントですが、手続きされた方はむしろ掲示板はお読みにならない方が賢明かと思います。

[271: 匿名さん]

販売側が公園隣接をセールスポイントにしていることに対して、戸山公園というのはむしろネガティブだという意見が出てるわけだわ。自分で住むなら２６５さんのいうように何度か出向いて見てくればいいし、リセールを重視するなら、色々な見方をする人達がいることを知っておいて損はない。
都営団地は隣ではないので、気になるなら近寄らないという選択肢もある。

ところで、この辺りは羽田空港の新飛行経路の影響はないのだろうか？

[272: 匿名さん]

>>271
新宿区は新宿駅～山手通りの上空を通過するので、このあたりの影響は少ないでしょう。
全く聞こえなくはないですが、近くの道路や生活音にかき消されるかと。

[273: 匿名さん]

都営住宅ディスってるけど、おまえらの方が新参者なんだから街の雰囲気壊さないようにきをつけろよ

[274: 匿名さん]

おまえらとは随分物騒な物言いの方がいらっしゃいますね。都営団地を含んだ戸山公園一体、躊躇する方が多いのは仕方がありません。高値掴みは明らかですが価値観は様々ですからね。