ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[125: マンション検討中さん]

化粧品か洋服の販売員みたい？
女性てこと？

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん

都心部で南、東側が戸山公園という貴重な環境が強気の値段。しかし此の公園が引っ掛る。

[127: 匿名さん]

よくある、休みの日に子供のソフトボールの練習でうるさい公園ですよ。

[128: マンション検討中さん]

公園だったらうるさい。
幹線道路もうるさい。
海だったら風が強い。
墓地だったら嫌だ。
古い家だと見栄え悪い。
駐車場だったら何か建つ。

結局はなんでも文句ばっかり。

[129: 匿名さん]

>>123 匿名さん

ウエリスとぜんぜん立地違うでしょ
向こうは新宿区でも底辺の大久保3アドレスで学区も戸山小ですよ
そこに勘違い仕様で高値追求したから強烈に売れ残っている

[130: 匿名さん]

仕様は古くて、グレード低い。
外廊下で間取りは田の字。駅距離も微妙。
街はオシャレな感じはなし。
でも売れると思います。

[131: マンション検討中さん]

地権者のご意向が反映された見事なマンションですね。

[132: 匿名さん]

大久保３を底辺と言って、戸山３に坪500万出せるならそれもいいですね。
ウエリスが売れていないなら、戸山を含めてこの辺りの相場感と乖離していたからではないかな。西早稲田アドレスでも、高田馬場アドレスでもこの辺りの中古相場から見たら、ここもウエリスも圧倒的に高い感じはする。

[133: 匿名さん]

都営団地の影響は、こちらの方が少ない？目糞鼻糞？

[134: マンション検討中さん]

メクソ、ナハクソは貴様だ。

[135: 匿名さん]

⒈休日に現地に行きましたが、南側の公園はとくにうるさいということはありませんでした。敷地自体も公園より、だいぶ高くなっています。
⒉北側前面の諏訪通りも、明治通りと違って、交通量も多くないので、騒音は気にするほどではないように思います。
⒊西側の学習院女子大学の建物が壁のように立っていて、眺望を遮るようになっているのは予想外でした。比較的近いので日照にも影響があるかもしれません。
⒋東側の早稲田大学は現在記念講堂を建築中のようですが、これが日照、眺望にどのような影響を与えるかはわかりません。
都心にありがちなビルに挟まれるようにして建ぺい率ギリギリで立っている物件と比較すれば、贅沢な立地だと思います。
都営住宅は別に隣接しているわけではありませんが、気になるという人がいるのであれば、人それぞれということでしょう。
諏訪通りは西早稲田駅から早稲田駅まで下り坂となっており、この物件は坂の中間にあります。副都心線は毎日通勤時に西早稲田駅まで登っていくのは辛いかも。
リセールの話題が出ていますが、早稲田で８０㎡に１億以上出して買いたいと思う方がそこそこいるかどうかは、この物件の売れ行きを見てから考えます。

[136: 匿名さん]

ウエリスは最寄りのJR駅を表示できない立地。
（公式サイトのアクセスページでは新大久保駅を電車10分と記述）
明治通りは煩いし南向きから見えるのは歌舞伎町のネオン。
こことは全然違う立地です。

[137: 西北人]

オーブンハウス早稲田が近隣に新築される。どうなんだろう

[138: 匿名さん]

>>135 匿名さん
ほぼそれで間違いないと思います。
西側の学習院については、
西側に開口部がある間取りの部屋は
抜けてる高さの階ですし（高いけど）、
ここの建物イメージは常に東側からしか
描かれてなかったので、
推して知るべしでしょうね。

[139: マンション検討中さん]

オープンハウス買ったら？

[140: マンコミュファンさん]

新築なんだけど価格表がすでに虫食い状態。
しゃあないけど。

[141: 匿名さん]

>>137
オープンハウスを調べたら165戸でこちらより大きいのですね。

ついでにスレ立てちゃいました。笑

[142: 匿名さん]

延床面積9999m2に対して165戸。
立地と規模感はいいけど
1戸あたりの広さの詳細が待たれますね。
あとは立ててくださったスレで。

[143: 匿名さん]

ここは戸山３アドレス、ウエリスは大久保３アドレスでオープンレジデンスは西早稲田２アドレスのようですが、アドレスにこだわる方々はどのように序列をお考えなのでしょう。この辺りに詳しくないので気になります。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

西早稲田>戸山>大久保
だと思います。

[145: マンコミュファンさん]

異存なし

[146: 匿名さん]

総戸数や駐車場のところにちらほらみられる「事業協力者」とは一体どういう人を指すのですか？
115戸もある中、駐車場は30台分しかないのに内17台は事業協力者の優先選定というのは、
一般の方からするとやや辛めな条件なのではないかと思いました。

[147: マンション検討中さん]

大久保アドレスはとにかく学区がヤバイのでお受験必須

[148: 匿名さん]

>>146
ここは既存マンションの建替プロジェクトですよ。
以前のマンション所有者が引き続き所有するんです。
駐車場が優先なのもそのため。

こういう方式に不満であればウエリスもオプレジもありますよ。

[149: マンコミュファンさん]

なんだよオプレジって。
勝手に略すな。

[150: マンション比較中さん]

いやいや、市況はそれぐらい上がっている。
今、出来上がっている物件の売り出し価格と、最近の売り出し物件の価格は、驚くほど、差がある。それはどの地域でも。

[151: マンション比較中さん]

私はＭＲの人に、個々の地権者は一人一戸で、何戸ももらった人はいない。で、本人が今近隣に仮住まいしていて、出来上がったら、ここに住む。賃貸にはならない。といわれました。どうなんでしょうか？嘘つかれたのかな？

前に三菱の別の物件で、何度も嘘つかれたことあります。それで結局キャンセルしたのですが、こちらが悪かったような書類出さされました。

[152: マンコミュファンさん]

地権者が賃貸に出す、出さないというのは、その地権者がその時どのように判断するかでしょう。

＞＞賃貸にはならない。

決して言い切れるものではない。絶対は無い。
まして、いち営業が地権者の意向までは絶対に把握してない。

それは嘘つかれてる、というよりテキトウに流してる。

[153: 匿名さん]

こちらの営業の方、かなり適当でしたよ。
優秀な営業ほど誠実で謙虚ですが
三井や三菱、住友なんかには滅多にいませんね。

結局は個々の事ですから、営業の言うこともあまり鵜呑みにせず
自分達にとってどうかで判断すればよいと思いますよ。
あとここの掲示板もほどほどに。

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん

<ここの掲示板もほどほだに>との意味がわかりません。

[155: 匿名さん]

＞151
元のマンションの区分所有者が戻ってくるんだから、基本的に1人1戸だろ。
ここのスキームわかってる？

[156: 匿名さん]

>>155 匿名さん
買い増してない、ということなんでしょう

しかしここのMRの営業が適当なのには
諸手を挙げて共感します。
みんなそう思ってたんですね笑

[157: マンション検討中さん]

ここに限らず三菱の営業はどこも適当ですよ。まず若者が多いし、たまにベテランぽい人が出てきても都心マンション売り慣れてない感じで目線が低い。申し訳ありませんが。

[158: 匿名さん]

他社の例ですが、若くても店長に抜擢されるくらいしっかりした人もいるんですよね。三井三菱あたりは自惚れだけが教育されているようで、過去の経験からそういう方が出てきた時は早めに退散して他を探すようにしています。女性に多い傾向です。申し訳ありませんが。

[159: 坪単価比較中さん]

高すぎ吹いたｗ
昔戸山公園はテントだらけでしたよ。あと昔のここの団地に〇〇〇の方がいました。

ないわーｗｗｗ

[160: マンコミュファンさん]

＞＞157
どんだけ回ってるんだよ。
営業マンよりも物件をよく見て早く買えば？

[161: マンション検討中さん]

近所に住んでいますがここはちょうどマンションの南側の戸山公園の入り口付近で遅くまで若い連中がダンスの練習をしています。また他投稿にもありましたが虫が多くてどうしようもない。確かにグレードもそれなりにいいマンションなのでしょうが、立地的にも価格的にも割に合わない。ここならまだ大久保住所ではあるがウエリスの方が駅からの動線、立地見ても良いと感じました。実際に既に建っているので観に行って解りますが東側の部屋でも防音サッシの効果か殆ど通りの騒音など聞こえず、南側の部屋に至ってはサッシグレードが違っても全く外の音が聞こえません。ここら辺は東新宿駅から北側は雰囲気もそんなに悪くなく価格から見ても良いなと思い現在検討中です。

[162: 匿名さん]

人それぞれだよ。
好きなとこ買えよ。

[163: 匿名さん]

この物件の事業協力者には複数戸で等価している方がいますよ。調べてみるとわかります。

[164: 匿名さん]

そらいるだろ。
それらは賃貸になるはず。

[165: 匿名さん]

複数戸所有しているからといって、賃貸に回すとは限りません。自己使用と親族使用ということもあるでしょうし、自己使用しないものは売却するという選択もあるでしょう。
分譲で購入した人でも、自分で居住するか賃貸するかは分かれるでしょうから、複数取得者数で賃貸に回る部屋の比率を推測するのは難しいのではないでしょうか？

[166: 匿名さん]

物件よりも、営業さんバカだと思う。

[167: 匿名さん]

埼玉で奥様キッチン収納が〜とか言ってベリスタ売ってた人が富裕層相手にモノ売れるはずもなく

[168: 匿名さん]

富裕層とまで言う価格帯じゃないでしょ、ここは。

[169: 匿名さん]

んだね。富裕層価格じゃないわな。

しかし、ベリスタ。
古い話を持ち出してくるね〜今時そんなん言うヤツいねーわ。

[170: 匿名さん]

物件とのバランスでいえば、富裕層である、ないにかかわらず、高い物件であることは確かですね。金融資産１億程度で富裕層と思って手を出すと後が怖いかも知れない。

[171: 匿名さん]

今度の日曜には営業マン居なくなるぞ。宅建の試験日だ。

[172: 匿名さん]

>>171 匿名さん
今度の日曜いっぱいでして、って言われた笑

[173: 匿名さん]

それそれwww

[174: 匿名さん]

>>135 匿名さん

率直な御意見を伺いたいのですが、坪単価幾ら位なら許容範囲だと思いますか？