ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[1: 匿名さん]

ザ・パークハウス早稲田の間取り

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/634816/

[2: 匿名さん]

このところ、三菱の新規発表が相次いでますね、

[3: 買い替え検討中さん]

価格帯はどれくらいになりますかね。。

[4: マンション検討中さん]

向きと階数次第ですが、3LDKは大体の部屋で1億超えてくるでしょうね…。

70㎡のお部屋、もう少しリビングが広くなるような間取りだと良かったのですが、77㎡だと完全に予算オーバーしそうです。

[5: 匿名さん]

不便な場所だなあ、、

[6: 匿名さん]

あの公園横の坂道の途中にあった古めのマンションがパークハウスに建て替えるのかぁ
早大卒なら馴染みのある場所ですね
学生会館(サークル棟)の近くだから学生で賑わってて明るいところだと思います

[7: マンション検討中さん]

環境も希少性も抜群だし、間取りも良いので、外廊下で地権者も多いけどすごい気になるなー。
公園ビューだと坪500は乗せてくるんだろうな。。

[8: 匿名さん]

間取り良いですか？
住戸の中心部を柱が貫いてますが。
あと、駐車場が少な過ぎますかね。この辺りだとファミリーならクルマ必須でしょうし。

[9: 匿名さん]

間取り、イマイチですよね。

・柱がアウトフレームされてない
・南側の開口部が非常に限定的
・バルコニーが住戸幅の半分しかない
などなど。

・洗面室がリビングインではない
・トイレに手洗い付き
など高級路線も見えるのですが。

それでも立地の良さで高額になりそうです。

[10: マンション検討中さん]

間取りは良くないですよね。

大人2子供2で3LDKを使う前提で、一体どう家具を配置しろと？と思う間取りばかりです…。柱も食い込んでますし。

キッチンカウンター下のオープンが標準なのは珍しいですね。

[11: マンション検討中さん]

まーた某間取りブログの受け売りですか…。この構造、規模で柱アウトフレームする（柱飛ばす）とどれくらいコストアップするか見当つきますか？設計の基礎の基礎くらい勉強してからコメントお願いしますです。

[13: 匿名さん]

北側の通りの交通量はいかがでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

パークフロントの立地を生かして、間取りや仕様はコストカットですかね。気になる物件なので、今後、良い間取りが出てくると嬉しいですね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[18: 匿名さん]

コンビニは近いけど、スーパーはちょっと遠いかもね

[19: 匿名さん]

>>11
今どきこの半分の規模でも柱のアウトフレームやってますよ。
山手線内側の文教地区で公園隣接、それなりのお値段の物件なのに残念です。
建替物件なのでコスト的にギリギリなのでしょうね。
お隣のブリリアより見劣りがします。

[20: 匿名さん]

あぁ、そうか。
ここができたらブリリアから南側が塞がれちゃうんだな。
その先には戸山公園の緑。

むーん。残念至極。
軋轢起こさないでね。

[21: 匿名さん]

>>11 マンション検討中さん
受け売りも何も柱まで居住スペースとしてお金払いたいと思います？
柱飛ばして価格に跳ねても、それが見合うのであれば検討に値するし、逆もまた然り。

貴方のコメントの立ち位置がよくわかりませんね。

[22: 匿名さん]

柱の部分は居住スペースに入ってないでしょ。
確かに柱が多いように思うけど、構造上はよさそう。強度とか防音性とか。

[23: 匿名さん]

>>22 匿名さん
部屋内の柱は居住スペースとして売出表示の専有面積に入ってますよ。登記上面積には入りませんが。両者は適用される法律が違うのでこうあう差異が生じます。もちろん部屋の畳数表示には入りませんけどね。

だから柱のアウトフレーム云々が議論対象になるんですよ。知らずに損されてるかもしれないですね。

[24: 匿名さん]

向かいのブリリアのスレで
周辺の利便性、治安など、
議論されがちな話題はすでに語られてますので
参考にどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441954/

[25: 匿名さん]

壁芯でしょ。柱がまるまる入ってるわけじゃない。

[26: 名無しさん]

結局柱が食い込んでる分の面積費消あるってことじゃん。丸々入ってようがいまいが、柱のインフレームで使用不可な部分があってそこも販売価格に込められているって議論の回答になってないのでは？単なる枝葉末節の部分でしょそれ。

[27: 匿名さん]

そもそも坪単価がどのマンションでも一定なわけではなく、デべの言い値なんだから、実質面積を脳内で推し量って価格が妥当かどうか判断すればいいだけでしょ。

[28: マンション検討中さん]

ブリリアの分譲価格から、ここの価格はどのぐらい跳ね上がるますかね。

[29: 匿名さん]

ブックマークに追加して、そのリンクからアクセスした人いますか？

[30: 匿名さん]

物件の公式ホームページですよね、、、

[31: 匿名さん]

何も起こらないよ。

[32: 匿名さん]

[No.12～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

三菱が仕掛けてるってことですか？
まあ、さすがにナイト思うが。

[34: 匿名さん]

>>20
建替前のマンションが8階建てだったので最初から眺望ナシでしたよ。
それよりも外見も中身も古ぼけた外廊下マンションが立派な財閥系マンションになって、ブリリア住民はある意味ホッとしています。

[35: 匿名さん]

南向きの部屋って意外に少なそうですね。
東向き、それも通り側のほうが階数が高いのは公園への圧迫感を軽減するためでしょうか。
ドーンと南向きで20階建てとかが理想なのに。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
南向き少なそうですよね、予想CG見る限り
なんでそんな設計にしてるんだろう
公園の入口横にあるんだから、
利用者はわざわざ振り返らないと
マンションは目に入らないというのに
やけに公園側の階数が少ないという

[37: マンション検討中さん]

CGにも描かれてる公衆トイレが視界に入らないよう且つ臭いも入って来ないように極力南側特に東の棟は開口部極力おさえてるとか？

[38: 匿名さん]

ブリリアは道挟むから大丈夫だけど、ここは公園の真横で休みの日の朝から少年野球やら、夜は大学生のサークルやらで窓を開けていたら結構うるさいかも。
公園入って右側（マンション側）が少し高くなっていて、よく学生、踊りのサークルみたいなのとか、主婦軍団とかが溜まっているのを見ますよ。
すごく騒ぐ訳じゃないから窓閉めておけば大丈夫かと。

[39: 匿名さん]

戸山公園、20年くらい前までは夜中じゅう賑やかでしたよ。
劇団の練習とか楽器の練習とかしてる人が多かったです。

今は当時ほどではありませんが、
それでも中高生くらいの若い人たちがたむろしてます。
朝は高齢者の社交場なので、雨が降ってなければ早い時間から賑やかです。

[40: 匿名さん]

大部分が東方向、早稲田の文学部を向いてるのは残念ですね。
せっかく南側公園フロントなのに。

[41: 匿名さん]

たしかにそうですね。
土地の形・建物の形から見ていくと、こういうふうにするのが一番効率が良いのだろうなぁという風には思えますけれど。
働いている人は、昼間は家にいないから、南向よりも朝に光が入る東向きを好む人もいるという話は、何かの住宅雑誌で見たことがあります。
ここもそういう人には良いのかも。

[42: 匿名さん]

あれれ
公園ビューじゃないのか、ここ
それじゃあ意味ないんだよなあ、、、

[43: 匿名さん]

間取り図見ると開口部がやたら狭い気がするけど、どうしてなの？

[44: 匿名さん]

早稲田駅や西早稲田駅から徒歩圏内であるのは魅力的であると思います。
ただ気になるのはやっぱり学生が多いからこそ、通勤や通学の際に混雑するかです。
また、学生が授業が終わる時間帯に混雑するかどうかも気になるところです。

[45: 匿名さん]

ワイドスパンいいですね。
どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。
駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。
川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。
道幅も広いし、のんびり暮らせそうです。

[46: 匿名さん]

>>45
ワイドスパンとか川沿いとか、他の物件と間違ってない？？

[47: マンション検討中さん]

近隣の都営団地群は、いつかは再開発されてタワーマンション群に変貌する可能性はありますかね。ここの物件を購入検討中ですが、間取りの悪さと資産性が気になります。

[48: マンション検討中さん]

バルコニー菜園をしたい人には、ちょっとバルコニー面積が小さいですかね（９０ｍ２未満の部屋の場合）。
この辺りは学生時代によく通ったところなので、買えたら懐かしい気がするだろうね。
価格をあまり上げないでほしいな。

[49: 匿名さん]

駅まで6分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。

[50: 匿名さん]

>>48 マンション検討中さん
なぜああいうバルコニーにするのか
結構理解に苦しんでいます。
窓大きくすればよかったのに
非常に中途半端というか。