三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。
南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。
物件概要
所在地 東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交 通 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分
総戸数 115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数 未定
駐車場 30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 40.35m2～107.94m2
販売予定 2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日 2020年5月上旬
入居予定日 2020年6月中旬
敷地面積 2726.62m2（売買対象面積）
構造規模 鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
売 主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 不二建設株式会社
[スレ作成日時]2018-06-13 14:41:52
現在の物件
ザ・パークハウス 早稲田
ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう
| No.1 |
by 匿名さん 2018-06-13 14:48:37
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.2 |
このところ、三菱の新規発表が相次いでますね、
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| No.3 |
価格帯はどれくらいになりますかね。。
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| No.4 |
向きと階数次第ですが、3LDKは大体の部屋で1億超えてくるでしょうね…。
70㎡のお部屋、もう少しリビングが広くなるような間取りだと良かったのですが、77㎡だと完全に予算オーバーしそうです。 |
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| No.5 |
不便な場所だなあ、、
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| No.6 |
あの公園横の坂道の途中にあった古めのマンションがパークハウスに建て替えるのかぁ
早大卒なら馴染みのある場所ですね 学生会館(サークル棟)の近くだから学生で賑わってて明るいところだと思います |
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| No.7 |
環境も希少性も抜群だし、間取りも良いので、外廊下で地権者も多いけどすごい気になるなー。
公園ビューだと坪500は乗せてくるんだろうな。。 |
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| No.8 |
間取り良いですか？
住戸の中心部を柱が貫いてますが。 あと、駐車場が少な過ぎますかね。この辺りだとファミリーならクルマ必須でしょうし。 |
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| No.9 |
間取り、イマイチですよね。
・柱がアウトフレームされてない ・南側の開口部が非常に限定的 ・バルコニーが住戸幅の半分しかない などなど。 ・洗面室がリビングインではない ・トイレに手洗い付き など高級路線も見えるのですが。 それでも立地の良さで高額になりそうです。 |
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| No.10 |
間取りは良くないですよね。
大人2子供2で3LDKを使う前提で、一体どう家具を配置しろと？と思う間取りばかりです…。柱も食い込んでますし。 キッチンカウンター下のオープンが標準なのは珍しいですね。 |
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| No.11 |
まーた某間取りブログの受け売りですか…。この構造、規模で柱アウトフレームする（柱飛ばす）とどれくらいコストアップするか見当つきますか？設計の基礎の基礎くらい勉強してからコメントお願いしますです。
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| No.13 |
北側の通りの交通量はいかがでしょうか。
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| No.15 |
パークフロントの立地を生かして、間取りや仕様はコストカットですかね。気になる物件なので、今後、良い間取りが出てくると嬉しいですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.18 |
コンビニは近いけど、スーパーはちょっと遠いかもね
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| No.19 |
>>11
今どきこの半分の規模でも柱のアウトフレームやってますよ。 山手線内側の文教地区で公園隣接、それなりのお値段の物件なのに残念です。 建替物件なのでコスト的にギリギリなのでしょうね。 お隣のブリリアより見劣りがします。 |
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| No.20 |
あぁ、そうか。
ここができたらブリリアから南側が塞がれちゃうんだな。 その先には戸山公園の緑。 むーん。残念至極。 軋轢起こさないでね。 |
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| No.21 |
>>11 マンション検討中さん
受け売りも何も柱まで居住スペースとしてお金払いたいと思います？ 柱飛ばして価格に跳ねても、それが見合うのであれば検討に値するし、逆もまた然り。 貴方のコメントの立ち位置がよくわかりませんね。 |
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| No.22 |
柱の部分は居住スペースに入ってないでしょ。
確かに柱が多いように思うけど、構造上はよさそう。強度とか防音性とか。 |
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| No.23 |
>>22 匿名さん
部屋内の柱は居住スペースとして売出表示の専有面積に入ってますよ。登記上面積には入りませんが。両者は適用される法律が違うのでこうあう差異が生じます。もちろん部屋の畳数表示には入りませんけどね。 だから柱のアウトフレーム云々が議論対象になるんですよ。知らずに損されてるかもしれないですね。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
壁芯でしょ。柱がまるまる入ってるわけじゃない。
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| No.26 |
結局柱が食い込んでる分の面積費消あるってことじゃん。丸々入ってようがいまいが、柱のインフレームで使用不可な部分があってそこも販売価格に込められているって議論の回答になってないのでは？単なる枝葉末節の部分でしょそれ。
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| No.27 |
そもそも坪単価がどのマンションでも一定なわけではなく、デべの言い値なんだから、実質面積を脳内で推し量って価格が妥当かどうか判断すればいいだけでしょ。
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| No.28 |
ブリリアの分譲価格から、ここの価格はどのぐらい跳ね上がるますかね。
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| No.29 |
ブックマークに追加して、そのリンクからアクセスした人いますか？
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| No.30 |
物件の公式ホームページですよね、、、
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| No.31 |
何も起こらないよ。
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| No.32 |
[No.12～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.33 |
三菱が仕掛けてるってことですか？
まあ、さすがにナイト思うが。 |
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| No.34 |
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| No.35 |
南向きの部屋って意外に少なそうですね。
東向き、それも通り側のほうが階数が高いのは公園への圧迫感を軽減するためでしょうか。 ドーンと南向きで20階建てとかが理想なのに。 |
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| No.36 |
>>35 匿名さん
南向き少なそうですよね、予想CG見る限り なんでそんな設計にしてるんだろう 公園の入口横にあるんだから、 利用者はわざわざ振り返らないと マンションは目に入らないというのに やけに公園側の階数が少ないという |
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| No.37 |
CGにも描かれてる公衆トイレが視界に入らないよう且つ臭いも入って来ないように極力南側特に東の棟は開口部極力おさえてるとか？
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| No.38 |
ブリリアは道挟むから大丈夫だけど、ここは公園の真横で休みの日の朝から少年野球やら、夜は大学生のサークルやらで窓を開けていたら結構うるさいかも。
公園入って右側（マンション側）が少し高くなっていて、よく学生、踊りのサークルみたいなのとか、主婦軍団とかが溜まっているのを見ますよ。 すごく騒ぐ訳じゃないから窓閉めておけば大丈夫かと。 |
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| No.39 |
戸山公園、20年くらい前までは夜中じゅう賑やかでしたよ。
劇団の練習とか楽器の練習とかしてる人が多かったです。 今は当時ほどではありませんが、 それでも中高生くらいの若い人たちがたむろしてます。 朝は高齢者の社交場なので、雨が降ってなければ早い時間から賑やかです。 |
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| No.40 |
大部分が東方向、早稲田の文学部を向いてるのは残念ですね。
せっかく南側公園フロントなのに。 |
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| No.41 |
たしかにそうですね。
土地の形・建物の形から見ていくと、こういうふうにするのが一番効率が良いのだろうなぁという風には思えますけれど。 働いている人は、昼間は家にいないから、南向よりも朝に光が入る東向きを好む人もいるという話は、何かの住宅雑誌で見たことがあります。 ここもそういう人には良いのかも。 |
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| No.42 |
あれれ
公園ビューじゃないのか、ここ それじゃあ意味ないんだよなあ、、、 |
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| No.43 |
間取り図見ると開口部がやたら狭い気がするけど、どうしてなの？
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| No.44 |
早稲田駅や西早稲田駅から徒歩圏内であるのは魅力的であると思います。
ただ気になるのはやっぱり学生が多いからこそ、通勤や通学の際に混雑するかです。 また、学生が授業が終わる時間帯に混雑するかどうかも気になるところです。 |
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| No.45 |
ワイドスパンいいですね。
どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。 駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。 川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。 道幅も広いし、のんびり暮らせそうです。 |
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| No.46 |
>>45
ワイドスパンとか川沿いとか、他の物件と間違ってない？？ |
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| No.47 |
近隣の都営団地群は、いつかは再開発されてタワーマンション群に変貌する可能性はありますかね。ここの物件を購入検討中ですが、間取りの悪さと資産性が気になります。
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| No.48 |
バルコニー菜園をしたい人には、ちょっとバルコニー面積が小さいですかね（９０ｍ２未満の部屋の場合）。
この辺りは学生時代によく通ったところなので、買えたら懐かしい気がするだろうね。 価格をあまり上げないでほしいな。 |
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| No.49 |
駅まで6分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。
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| No.50 |
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| No.51 |
キッチンに窓があるのは珍しい間取りですね。
なかなか見た事ありませんが、換気や明るさの面で便利そうなイメージがあります。 キッチンのレイアウトを重視するわけではありませんが こういったのも悪くありませんね。 |
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| No.52 |
間取りが充実している事で気に入っています。前々から気になっていた物件ですが、最近、周辺環境も充実している事でさらに評価が高くなっています。
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| No.53 |
周辺環境が良いですね。
スーパーやコンビニなど生活に必要となるお店は十分に揃っていますし、 その他にも自然の多い環境というのがとても良い印象を受けました。 イトーヨーカドーが徒歩圏内にあるのは普通に便利なところですね。 |
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| No.54 |
学区を調べたら、都営団地群と同じ東戸山小だったので検討やめました。
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| No.55 |
イトーヨーカドーは行った事がないので一度近くにあるのであれば行ってみたいことですね。駅近という事に関しては満足していますので、あとは部屋の中の雰囲気や価格をしっかりと検討して決めていきたいです。
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| No.56 |
ここは、戸山であることを気にしさえしなければ、駅に近い上に、日当たり抜群
（将来的にも遮られる可能性はかなり低い）の閑静な環境で、ヨーカドーにも近いという点で、 本当に良い物件なのですが、 地権者所有で賃貸にだされる部屋がやや多いという点で、検討対象から外しました。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
都営住宅の事ですか？
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| No.59 |
「新宿区の戸山に住んでます」と言うと9割方都営住宅だから、そういうイメージを重視する人には向かないかも。
道路1本はさんだブリリアは西早稲田アドレスなんだけど。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
新宿区戸山って、そういうイメージなのですね。新宿区に住んでいながら知りませんでした。
あと、小学校の雰囲気にも影響してくるのですね。 教えてくださりありがとうございました。 |
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| No.62 |
戸山が「都営住宅」というのは、広尾駅付近が「都営住宅」と同じくらい気にならないですけどね? 年齢が上の方は気になるんでしょう。 それよりも地権者所有なので賃貸貸出が多そうという、既出の件の方が重要かと思います。子どもが小さいので、出入りが激しかったり民泊のように部屋貸しをされる方が出たら嫌ですね。
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| No.63 |
公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。ペットの散歩をされる方がしっかりと処理をしてくれるのかが気になります。
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| No.64 |
イメージで評価するのはどうかと。
実際、幼稚園行くようになれば公園なんて使いませんよ。 |
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| No.65 |
私も、地権者住戸が多すぎることが気になります。
元のマンションは随分なようですし。 |
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| No.66 |
すぐ近くに公園がある地域を居住地にした事はありませんが、いざ近隣に大きな公園があったら
気軽に散歩とか行けて良さそうですね。 ただここの良さは駅近の立地と多彩なプランなように思います。 ちなみに地下一階があるようですが、地下は駐車場や駐輪場、あるいは物置とかでしょうか？ |
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| No.67 |
南側が公園で非常に期待してましたが、南住戸が少なく、学童、学生達のクラブでの騒音や、洗濯物が砂ぼこりでの影響を受け窓が開けるのに躊躇すると聞いて悩みます。
地権者が良い区画を優先的に選べるのでしょうか？ |
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| No.68 |
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| No.69 |
戸山公園は虫がね、、夏の間にぜひ一度確認されることをお勧めします。
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| No.70 |
確かにマンションの目の前が学校や公園だと砂の被害がそれなりにあるとは聞きますね。
これは上層階においても同様の状況になりえるのでしょうか？ 低層階ですとベランダに砂がたまっているという事はそれなりに考えられますが。 |
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| No.71 |
そりゃ公園に面してりゃ虫やホコリはあるでしょ。
それが嫌なら幹線道路沿いとかマンション囲まれ立地を選ぶしかない。 |
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| No.72 |
この物件、スマホサイトの管理が悪すぎませんか。
私はiPhoneで閲覧しているのですが、 当初のブックマークリンク先問題を始めとして、 メニューがいまだに表示されないし、 他のパークハウス物件に比べて色々と作りが雑。 PCサイトではまだ伏せられている「デザイン」のページが 一部見られるようになっているし。 そもそも「デザイン」ページに入る予定になっている 敷地配置／平面図が伏せられているのは 中々あざといやり方だなと思っています。 |
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| No.73 |
当初公式サイトが海外のアダルトサイトにリンクしていましたね。うっかり幼い子供が見てショックを受けてしまい大変困りました。後から三菱からは謝りのDMが届いていましたが、それに関するこの掲示板の対応が原因でこの物件は見送り、他の新築を契約しました。購入を心に決めていただけに残念な事でした。ウェブサイトは大切ですね。全てが現れますので、改善されると良いと思います。
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| No.74 |
公式サイトからそういったトラブルが発生するというのは初めて耳にしましたが驚きですね。
メニューが表示されなかったり、うまくリンクが表示されなかったりといったちょっとした不具合ならたまにみられますが。 ちなみにここの駐車場に関して、事業協力者の優先選定とありますがこちらはどういう意味なのでしょうか？ 総戸数と比較してしまうと、多くの方が月極を探す必要がありそうですが、近隣に飽きの多い駐輪場はありますかね。 |
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| No.75 |
>>73 匿名さん
グランドメゾンでしょうか。当選おめでとうございます。 |
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| No.76 |
サイトの更新を強く望みます。
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| No.77 |
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| No.78 |
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| No.79 |
スマホサイト、まともになりましたね
よかったよかった |
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| No.80 |
公園からの砂ぼこりはあるでしょう。舗装されていない面積はかなりありますから。それと、
公園側は夜は真っ暗になるので、マンションの窓の光に向かってカメムシとか飛来してくるんじゃないかと。 芝生公園なら飛ぶ虫は超少ないけど、木々があれだけあるとかなりの昆虫が生息しているので。 |
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| No.81 |
虫のことまでは考えなかったなぁ…
ただ、都会の夜ってそもそも結構明るいし、公園の中にもライトがあるので、公園の虫が全部が全部我が家にやってくるわけではないとは思います。 LEDライトだと、虫がよってこないって聞いたことがあるのですが本当ですかね？ そういう工夫が必要になってくる可能性はあるのかもしれません。 |
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| No.82 |
虫が嫌なら他の物件がいいと思いますよ。
山手線内側でこの緑豊かな環境。多少の虫は甘受します。 |
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| No.83 |
工事現場から見つかった遺体は、結局何だったのでしょうか？
1階を検討しているので、その場所で殺人があったとすると、ちょっと恐いです。 どこからか運ばれていたとしても嫌ですが。。。 |
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| No.84 |
割とフワッとした情報ですが、
ご質問されるなら、 分かりやすいソース出してくださった方が 善意の第三者も調べられるというものです。 ご提示くださいませんか。 私も知りたいです。 |
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| No.85 |
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| No.86 |
>83
数年間空き家状態だった公務員住宅に入りこんだホームレスの方、という結論だったはず。 室内ではなくベランダでしたよね。 公務員と家族が退去して、その後5～6年かそれ以上の期間は全館無人で敷地は草ボウボウでした。 |
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| No.87 |
83:の方の噂は聞いていたのですが、やはり事実だったんですね！ブリリアが建設中からこちらには、思いがあったので、ショックですね。
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| No.88 |
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| No.89 |
過去の事故を言い出したらきりがありません。
東京なんて下町も山の手も大震災や空襲がありましたし。 気になるなら新しく作られた土地しかないですよ。 |
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| No.90 |
本日、モデルルームに行ってまいりました。
立地は良いもののかなり強気の値段設定で、55平米で7,100万円が最安値という感じでした。 我が家は残念ですが、ちょっと様子見です。 |
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| No.91 |
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| No.92 |
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| No.93 |
このところ地所レジはどの物件も本当に強気ですね
代々木上原は坪700万だそうです こちらは山手線内側ですので坪420万はいかにもお手頃に見えてきます |
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| No.94 |
2馬力夫婦でもよほどパワーがないと厳しい値段だな。
まあ大手町や日本橋に便利、かつ緑の多い環境という立地は希少だが。。。 |
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| No.95 |
地権者住戸様に寄り添った結果、この設備にしてこの価格になってしまったんだろうなと感じました。色々と心踊らないMRです。
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| No.96 |
この辺りは学生が多いんでしょうね。
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| No.97 |
学生さん、昼間は多いですが夜は少ないですよ。
『東京圏出身の1986年と2016年の合格者割合は、早稲田が約52％が約74％に、慶応は約56％が約73％に急増した』 （日刊工業新聞2017年8月24日） 今の子たちは講義が終わるとさっさと自宅へ帰ってしまいます。 ダブルスクールやバイトもありますし。 夜までキャンパスやその周辺にたむろしてたのは昔の話です。 |
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| No.98 |
OBOGなら付加価値が付いて欲しくなるかもしれませんが、かなりの強気ですね
地権者住戸が多すぎるので、将来的に不安です 揉める気がしてなりません |
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| No.99 |
学校がとても近いので、中古になっても、早稲田に子を通わせる地方のお金持ちとかには需要が強そう
それを想定するならファミリータイプではなくて断然1LDKが買いですが |
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| No.100 |
「4社競合を勝ち取った」
と地所の方が誇らしげにおっしゃってただけあって 地権者優遇を資料の随所に読み取れます。 ここまでやってあげたんだから、 せめて同じマンションに住んだ後は 揉めないでいただきたいですね… |
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| No.101 |
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| No.102 |
１００平方メートルの部屋は１億６０００～７０００万円を予定しているそうです。そうすると、坪５００万円を優に超えます
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| No.103 |
公式サイトに外国語のバージョンもいくつか表記があるので、
投資用として作られているマンションなのかな…という風に感じてしまいました。 でも初期投資にお金がかかりすぎると、どうなんだろう、回収できるんだろうかと言うのはありますでしょう。 坪500万円ってこのあたりで本当にあるのかなぁ？という印象です・・ |
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| No.104 |
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| No.105 |
こんな感じの価格帯ですね。公園には惹かれるものの、金額で尻込みしてしまいました。
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| No.106 |
確かに、１００平米超の部屋は坪５００万円を超えていますね。戸山公園隣接にそれほどの価値があるかは、ひとそれぞれでしょうね。西の学習院短期大学側は体育館で眺望が遮られるみたいでした。
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| No.107 |
サウスフォートの値ごろ感が目立つね
物件内でのお見合いを考慮してだとは思うが日照は抜群だし角部屋は特に目に優しい印象 倍率つくのもこの辺りかな |
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| No.108 |
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| No.109 |
ここ、メインエントランスから
自転車も出入りする導線のようですが そういうケースってよくありますか？ |
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| No.110 |
最上階の良いところは地権者に確保されてるんだね
残念な物件。入居後もいろいろと大変そう |
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| No.111 |
一年前に、ローレルコート見に行った時、担当者が、早稲田で一億超えるとリセールが難しいと言っていました。庶民的な町だから。この金額を出して早稲田に住みたいかというのも選択肢に入って来ますね。
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| No.112 |
一年前の話し？
ローレルコートの担当者？ 一年経ってもまだ板見てるの？つまりまだ買ってないの？ダミだこりゃ。 |
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| No.113 |
前レスにあるように，この旧マンション敷地（メゾンドール）から白骨死体がでてることは大島テルサイトでも書かれているのですが，この戸山公園はもともと有名な心霊スポットといわれています。まあ、信用するのも馬鹿げてはいますが、念のためネットで調べるといいでしょう。ネガ情報の書き込みといわれると不本意なのですが、戸山公園北側の旧陸軍病院（今の国立感染研究所）から100体以上の白骨が発見されたのは有名です。まだその白骨は都で保管しているのですが。こんなこともあり、もともと荒廃していたメゾンドールのご高齢の地権者の方々は、とてつもない資産を獲得したことになります。
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| No.114 |
高齢者ねー
私が今住んでる某タワーでは共有部のトイレしか使わない、それも毎回汚す高齢住民が問題になって、共有部のトイレがスタッフ以外利用不可になったよ エレベーターの扉に物置いて止めてみたりとか、高齢者っておよそ信じられないことするよ |
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| No.115 |
お前もいずれそうなるんだよ。
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| No.116 |
三菱の話では、こちらの事業協力者の方々は、ご高齢の方も含めて、賃貸に出す方が多いとのことです。なにせ、ひとりでいくつか部屋を取得した方々がいるのですから。ご高齢の方々は騒がしい子どもより一緒に暮らすにはいいことた多いです。問題は、賃貸の借家人たちですね。
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| No.117 |
早稲田は、一億円を超える物件は、リセールが難しいと以前、ディベロッパーから聞きましたよ。
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| No.118 |
「リセールが難しい」というより、「リセールする際、高値で売るのは難しい」ということでしょうね。しかし、永住目的の方にとって、リセールでの損得はあまり大きな意味を持ちません。１億円以上のところは永住目的の方が買われるのではないでしょうか。
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| No.119 |
永住目的だから１億超えで買った自宅の市場価格が買値の７割程度になっても構わないと思えるほどこの物件に惚れ込むか、そんなことはもともと気にならないといえるほど余裕があるかでないと難しいのかも知れません。
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| No.120 |
モデルルームに行きましたが一億というのは少々中身と釣り合っていませんね。早稲田は好きですが、戸山公園自体には魅力を感じませんでした。しかも営業は化粧品か洋服の販売員みたいな人でした。
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| No.121 |
>>113 戸山公園が何故か明るさがないと思ってましたが。
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| No.122 |
早稲田で賃貸で30万超えは需要が難しい。
環境は悪く無いけど町の便利さが今一。 |
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| No.123 |
先に売り出したウエリスでは７０平米台で１億なんていう部屋はなかったのではないでしょうか？
市況にそれほどの変化があるとは思えないのですが…。 |
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| No.124 |
改めて、協力者住戸が多すぎますね。
そのしわ寄せが価格反映されているのが見え見えで、さらに設備も価格に見合ってないとなると、購買意欲が削がれます。 ここまで協力者住戸が多いと、値段は下がらないでしょうね。 |
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| No.125 |
化粧品か洋服の販売員みたい？
女性てこと？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
よくある、休みの日に子供のソフトボールの練習でうるさい公園ですよ。
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| No.128 |
公園だったらうるさい。
幹線道路もうるさい。 海だったら風が強い。 墓地だったら嫌だ。 古い家だと見栄え悪い。 駐車場だったら何か建つ。 結局はなんでも文句ばっかり。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
仕様は古くて、グレード低い。
外廊下で間取りは田の字。駅距離も微妙。 街はオシャレな感じはなし。 でも売れると思います。 |
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| No.131 |
地権者のご意向が反映された見事なマンションですね。
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| No.132 |
大久保３を底辺と言って、戸山３に坪500万出せるならそれもいいですね。
ウエリスが売れていないなら、戸山を含めてこの辺りの相場感と乖離していたからではないかな。西早稲田アドレスでも、高田馬場アドレスでもこの辺りの中古相場から見たら、ここもウエリスも圧倒的に高い感じはする。 |
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| No.133 |
都営団地の影響は、こちらの方が少ない？目糞鼻糞？
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| No.134 |
メクソ、ナハクソは貴様だ。
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| No.135 |
⒈休日に現地に行きましたが、南側の公園はとくにうるさいということはありませんでした。敷地自体も公園より、だいぶ高くなっています。
⒉北側前面の諏訪通りも、明治通りと違って、交通量も多くないので、騒音は気にするほどではないように思います。 ⒊西側の学習院女子大学の建物が壁のように立っていて、眺望を遮るようになっているのは予想外でした。比較的近いので日照にも影響があるかもしれません。 ⒋東側の早稲田大学は現在記念講堂を建築中のようですが、これが日照、眺望にどのような影響を与えるかはわかりません。 都心にありがちなビルに挟まれるようにして建ぺい率ギリギリで立っている物件と比較すれば、贅沢な立地だと思います。 都営住宅は別に隣接しているわけではありませんが、気になるという人がいるのであれば、人それぞれということでしょう。 諏訪通りは西早稲田駅から早稲田駅まで下り坂となっており、この物件は坂の中間にあります。副都心線は毎日通勤時に西早稲田駅まで登っていくのは辛いかも。 リセールの話題が出ていますが、早稲田で８０㎡に１億以上出して買いたいと思う方がそこそこいるかどうかは、この物件の売れ行きを見てから考えます。 |
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| No.136 |
ウエリスは最寄りのJR駅を表示できない立地。
（公式サイトのアクセスページでは新大久保駅を電車10分と記述） 明治通りは煩いし南向きから見えるのは歌舞伎町のネオン。 こことは全然違う立地です。 |
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| No.137 |
オーブンハウス早稲田が近隣に新築される。どうなんだろう
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| No.138 |
>>135 匿名さん
ほぼそれで間違いないと思います。 西側の学習院については、 西側に開口部がある間取りの部屋は 抜けてる高さの階ですし（高いけど）、 ここの建物イメージは常に東側からしか 描かれてなかったので、 推して知るべしでしょうね。 |
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| No.139 |
オープンハウス買ったら？
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| No.140 |
新築なんだけど価格表がすでに虫食い状態。
しゃあないけど。 |
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| No.141 |
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| No.142 |
延床面積9999m2に対して165戸。
立地と規模感はいいけど 1戸あたりの広さの詳細が待たれますね。 あとは立ててくださったスレで。 |
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| No.143 |
ここは戸山３アドレス、ウエリスは大久保３アドレスでオープンレジデンスは西早稲田２アドレスのようですが、アドレスにこだわる方々はどのように序列をお考えなのでしょう。この辺りに詳しくないので気になります。
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| No.144 |
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| No.145 |
異存なし
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| No.146 |
総戸数や駐車場のところにちらほらみられる「事業協力者」とは一体どういう人を指すのですか？
115戸もある中、駐車場は30台分しかないのに内17台は事業協力者の優先選定というのは、 一般の方からするとやや辛めな条件なのではないかと思いました。 |
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| No.147 |
大久保アドレスはとにかく学区がヤバイのでお受験必須
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| No.148 |
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| No.149 |
なんだよオプレジって。
勝手に略すな。 |
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| No.150 |
いやいや、市況はそれぐらい上がっている。
今、出来上がっている物件の売り出し価格と、最近の売り出し物件の価格は、驚くほど、差がある。それはどの地域でも。 |
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| No.151 |
私はＭＲの人に、個々の地権者は一人一戸で、何戸ももらった人はいない。で、本人が今近隣に仮住まいしていて、出来上がったら、ここに住む。賃貸にはならない。といわれました。どうなんでしょうか？嘘つかれたのかな？
前に三菱の別の物件で、何度も嘘つかれたことあります。それで結局キャンセルしたのですが、こちらが悪かったような書類出さされました。 |
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| No.152 |
地権者が賃貸に出す、出さないというのは、その地権者がその時どのように判断するかでしょう。
＞＞賃貸にはならない。 決して言い切れるものではない。絶対は無い。 まして、いち営業が地権者の意向までは絶対に把握してない。 それは嘘つかれてる、というよりテキトウに流してる。 |
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| No.153 |
こちらの営業の方、かなり適当でしたよ。
優秀な営業ほど誠実で謙虚ですが 三井や三菱、住友なんかには滅多にいませんね。 結局は個々の事ですから、営業の言うこともあまり鵜呑みにせず 自分達にとってどうかで判断すればよいと思いますよ。 あとここの掲示板もほどほどに。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
ここに限らず三菱の営業はどこも適当ですよ。まず若者が多いし、たまにベテランぽい人が出てきても都心マンション売り慣れてない感じで目線が低い。申し訳ありませんが。
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| No.158 |
他社の例ですが、若くても店長に抜擢されるくらいしっかりした人もいるんですよね。三井三菱あたりは自惚れだけが教育されているようで、過去の経験からそういう方が出てきた時は早めに退散して他を探すようにしています。女性に多い傾向です。申し訳ありませんが。
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| No.159 |
高すぎ吹いたｗ
昔戸山公園はテントだらけでしたよ。あと昔のここの団地に〇〇〇の方がいました。 ないわーｗｗｗ |
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| No.160 |
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| No.161 |
近所に住んでいますがここはちょうどマンションの南側の戸山公園の入り口付近で遅くまで若い連中がダンスの練習をしています。また他投稿にもありましたが虫が多くてどうしようもない。確かにグレードもそれなりにいいマンションなのでしょうが、立地的にも価格的にも割に合わない。ここならまだ大久保住所ではあるがウエリスの方が駅からの動線、立地見ても良いと感じました。実際に既に建っているので観に行って解りますが東側の部屋でも防音サッシの効果か殆ど通りの騒音など聞こえず、南側の部屋に至ってはサッシグレードが違っても全く外の音が聞こえません。ここら辺は東新宿駅から北側は雰囲気もそんなに悪くなく価格から見ても良いなと思い現在検討中です。
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| No.162 |
人それぞれだよ。
好きなとこ買えよ。 |
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| No.163 |
この物件の事業協力者には複数戸で等価している方がいますよ。調べてみるとわかります。
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| No.164 |
そらいるだろ。
それらは賃貸になるはず。 |
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| No.165 |
複数戸所有しているからといって、賃貸に回すとは限りません。自己使用と親族使用ということもあるでしょうし、自己使用しないものは売却するという選択もあるでしょう。
分譲で購入した人でも、自分で居住するか賃貸するかは分かれるでしょうから、複数取得者数で賃貸に回る部屋の比率を推測するのは難しいのではないでしょうか？ |
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| No.166 |
物件よりも、営業さんバカだと思う。
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| No.167 |
埼玉で奥様キッチン収納が〜とか言ってベリスタ売ってた人が富裕層相手にモノ売れるはずもなく
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| No.168 |
富裕層とまで言う価格帯じゃないでしょ、ここは。
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| No.169 |
んだね。富裕層価格じゃないわな。
しかし、ベリスタ。 古い話を持ち出してくるね〜今時そんなん言うヤツいねーわ。 |
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| No.170 |
物件とのバランスでいえば、富裕層である、ないにかかわらず、高い物件であることは確かですね。金融資産１億程度で富裕層と思って手を出すと後が怖いかも知れない。
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| No.171 |
今度の日曜には営業マン居なくなるぞ。宅建の試験日だ。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
今度の日曜いっぱいでして、って言われた笑 |
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| No.173 |
それそれwww
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| No.174 |
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| No.175 |
許容範囲もなにも売る側が価格を決めるワケで、許容範囲でなければ買わなきゃいい。
無理してまで買うもんじゃないよ。 |
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| No.176 |
1、早稲田にどうしても住みたいかという点ではブランド力がありません。結局、他所との価格競争でしょう。
2、これは近隣マンションの中古価格からもわかります。中古は坪250万程度で坪300万を超えるものは稀です。 3、リセールという観点からは、かなり厳しい数字です。 4、ここに坪500万以上も投入できるほどお大尽ではないですし、そこまでの魅力もありません。 5、135個人としては、100平米超えで坪400万程度なら新築プレミアという理解もできますが、予定価格表のような提示なら、購入後に予想されるロスが大き過ぎて買う気になりません。 6、売主、買主の価格についての考え方がマッチングしなければ買わないだけというのはそのとおりで、その意味では私は買いませんということです。言い値で買うか買わないかという選択肢しかないとは思いませんが。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
なんやかんや理由付けしてるけど、つまりは地縁も何も無いエリアだから買う事は無いという事だよ。
別に買わなくても、ずっと賃貸でいいんじゃないのかい。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
この物件を買わない → ずっと賃貸でいい
ってちょっと論理性にどうかと。 この物件を検討している人たちには、賃貸の人もいるでしょうが、買い替えの人や買い増しの人もいるでしょう。しかも、どれであってもこの物件以外を購入する人もいるのでは…。 |
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| No.181 |
完成が２年後なので、急いで売らなくてもいいんでしょうね。
それまで強気の値付けで行って売れれば儲けものということだと思います。 ウエリスは完成済みでも強気ですので、その様子も見ているのではないでしょうか。 |
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| No.182 |
ウエリスってあんな売れ行きで大丈夫なんだろうか
良くも悪くもあの立地だしあの価格 値引きするとかしてそろそろ完売しないと永久に完売できなそう ここも価格考え直した方がいいかもね |
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| No.183 |
値段は考え直してほしいところではあるけれど、もともとも土地の取得もこの時期の販売だと高かったろうし
なかなか難しいんだろうなと思います。 場所も駅までの距離という点だけ見ると悪くないわけだし、安くなる要素があまりないのですよ |
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| No.184 |
このままで売れていくなら売主さんとしてはベストでしょうし、買う側も価格に納得したから買うんでしょうから、ウィンウィンの関係でいいんじゃないでしょうか。安くなる最大の要素は売れないことなんですから。
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| No.185 |
早稲田駅へは行った事がないのですが、この周辺の住み易さはどうでしょうか？
調べる限りでは食料品や日用品の買い出しに困る事はなさそうですが、 そのほか治安や騒音など、何かあれば知りたいです。 |
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| No.186 |
早稲田いいですよ。住んだ人にしかわからない良さがあります。大隈講堂の周辺や新目白通りを超えた文京区との区界エリアの方が、緑が豊かで落ち着いていて治安も良く環境は良いと思います。早稲田駅周辺からこの物件までは学生や交通量も多くバス通りでもあるので、騒音は仕方ないエリアですね。治安は悪くないと思いますよ。
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| No.187 |
戸山公園の入り口が広場になってて、それがちょうどこのマンションの横。
夜間、早稲田の学生がお酒飲んだりして大勢たむろしてるので大変賑やかです。 公園の虫の音を聞きたくて窓を開けても学生の声がうるさいでしょうね。 |
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| No.188 |
昔じゃないから。今は早稲田の学生も大人しいもんです。
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| No.189 |
第1期の登録が始まりました。既に客が付いている部屋だけ売り出して、「第1期即日完売」なんてことはしないでしょうね。それでも、この値付けで売れたことには違いはないのかもしれませんが。
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| No.190 |
第1期の登録が始まりました。既に客が付いている部屋だけ売り出して、「第1期即日完売」なんてことはしないでしょうね。
↑やるに決まっとるがな。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
ここに住んだら、食品の買い出しは、あの薄暗い小さな三徳だけになるのでしようか？
ファミリーでの生活をしていくには、買い物一つとっても選択肢がなく、不自由な感じがするのですが、主婦目線だととても気になるのですが、皆さまはどう思われますか？ 戸山公園入口にはホームレスぽい人が自動販売機のあたりにいつもおられます。学生が数人でタバコ吸ってたり、どうもあやしい感じの人がベンチに座っている、公園とはいえ、明るい感じがしないのですが、どう思われますか？ 南側、1億超えてますし、悩みます。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
この辺よく歩きますけど、 ここのエントランスは諏訪通りであり、 戸山公園入口は南面から見えないので 気にする必要がないかと。 ホームレスぽい人、学生、暗い感じ、については見たタイミングによるでしょう。 よく通る私にとっては良くも悪くも普通の公園です。 少なくとも「いつも」はいないですよ。 |
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| No.196 |
↑192さんへのレスでした
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| No.197 |
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| No.198 |
てか、ホントになんでこのスレッドにいるのか謎だよね192は。
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| No.199 |
買い物は三徳とイトヨー、セブン
それに路面店の八百屋さんがとても良いので心配ないなあ 以前白金の方検討した時は 買い物が不安でやめたこともあったので 日常の買い物に意識が行く気持ちはわかる ここは山手線の内側、しかも明治通りの内側 凄い立地ですよ〜 私は買うことにしました |
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| No.200 |
おめでとうございます。
内装のセレクトやオプションなど決められたら、教えていただければと思います。 参考にさせていただきます。 |
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