ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[105: 匿名さん]

こんな感じの価格帯ですね。公園には惹かれるものの、金額で尻込みしてしまいました。

[106: 検討してました]

確かに、１００平米超の部屋は坪５００万円を超えていますね。戸山公園隣接にそれほどの価値があるかは、ひとそれぞれでしょうね。西の学習院短期大学側は体育館で眺望が遮られるみたいでした。

[107: マンション検討中さん]

サウスフォートの値ごろ感が目立つね
物件内でのお見合いを考慮してだとは思うが日照は抜群だし角部屋は特に目に優しい印象
倍率つくのもこの辺りかな

[108: 匿名さん]

>>107 マンション検討中さん

でも値ごろ感あるの2階だけでしょ
階毎の上昇率が半端ない
3階上で1000万上がる

[109: 匿名さん]

ここ、メインエントランスから
自転車も出入りする導線のようですが
そういうケースってよくありますか？

[110: 匿名さん]

最上階の良いところは地権者に確保されてるんだね
残念な物件。入居後もいろいろと大変そう

[111: マンション検討中さん]

一年前に、ローレルコート見に行った時、担当者が、早稲田で一億超えるとリセールが難しいと言っていました。庶民的な町だから。この金額を出して早稲田に住みたいかというのも選択肢に入って来ますね。

[112: マンション検討中さん]

一年前の話し？
ローレルコートの担当者？

一年経ってもまだ板見てるの？つまりまだ買ってないの？ダミだこりゃ。

[113: 匿名さん]

前レスにあるように，この旧マンション敷地（メゾンドール）から白骨死体がでてることは大島テルサイトでも書かれているのですが，この戸山公園はもともと有名な心霊スポットといわれています。まあ、信用するのも馬鹿げてはいますが、念のためネットで調べるといいでしょう。ネガ情報の書き込みといわれると不本意なのですが、戸山公園北側の旧陸軍病院（今の国立感染研究所）から100体以上の白骨が発見されたのは有名です。まだその白骨は都で保管しているのですが。こんなこともあり、もともと荒廃していたメゾンドールのご高齢の地権者の方々は、とてつもない資産を獲得したことになります。

[114: マンション検討中さん]

高齢者ねー
私が今住んでる某タワーでは共有部のトイレしか使わない、それも毎回汚す高齢住民が問題になって、共有部のトイレがスタッフ以外利用不可になったよ
エレベーターの扉に物置いて止めてみたりとか、高齢者っておよそ信じられないことするよ

[115: マンション検討中さん]

お前もいずれそうなるんだよ。

[116: 匿名さん]

三菱の話では、こちらの事業協力者の方々は、ご高齢の方も含めて、賃貸に出す方が多いとのことです。なにせ、ひとりでいくつか部屋を取得した方々がいるのですから。ご高齢の方々は騒がしい子どもより一緒に暮らすにはいいことた多いです。問題は、賃貸の借家人たちですね。

[117: マンション検討中さん]

早稲田は、一億円を超える物件は、リセールが難しいと以前、ディベロッパーから聞きましたよ。

[118: 匿名さん]

「リセールが難しい」というより、「リセールする際、高値で売るのは難しい」ということでしょうね。しかし、永住目的の方にとって、リセールでの損得はあまり大きな意味を持ちません。１億円以上のところは永住目的の方が買われるのではないでしょうか。

[119: 匿名さん]

永住目的だから１億超えで買った自宅の市場価格が買値の７割程度になっても構わないと思えるほどこの物件に惚れ込むか、そんなことはもともと気にならないといえるほど余裕があるかでないと難しいのかも知れません。

[120: 匿名さん]

モデルルームに行きましたが一億というのは少々中身と釣り合っていませんね。早稲田は好きですが、戸山公園自体には魅力を感じませんでした。しかも営業は化粧品か洋服の販売員みたいな人でした。

[121: 匿名さん]

>>113 戸山公園が何故か明るさがないと思ってましたが。

[122: 匿名さん]

早稲田で賃貸で30万超えは需要が難しい。
環境は悪く無いけど町の便利さが今一。

[123: 匿名さん]

先に売り出したウエリスでは７０平米台で１億なんていう部屋はなかったのではないでしょうか？
市況にそれほどの変化があるとは思えないのですが…。

[124: マンション検討中さん]

改めて、協力者住戸が多すぎますね。
そのしわ寄せが価格反映されているのが見え見えで、さらに設備も価格に見合ってないとなると、購買意欲が削がれます。
ここまで協力者住戸が多いと、値段は下がらないでしょうね。