ザ・パークハウス 早稲田について語りましょう

[匿名さん]

三菱地所による「メゾンドール早稲田」と「早稲田住宅（国家公務員宿舎）」の一括建替プロジェクトです。

南と東に戸山公園、西に学習院女子大学。
公園の中といっても過言ではない良好な住環境の中に誕生します。
皆さまと情報交換したく、よろしくお願いいたします。


物件概要

所在地　　東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
交　通　　東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
　　　　　東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

総戸数　　115戸（事業協力者38戸含む）
販売戸数　未定
駐車場　　30台（内17台は事業協力者の優先選定）
間取り　　1LDK～3LDK
専有面積　40.35m2～107.94m2

販売予定　　2018年10月下旬販売開始予定
完成予定日　2020年5月上旬
入居予定日　2020年6月中旬

敷地面積　　2726.62m2（売買対象面積）
構造規模　　鉄筋コンクリート造・地上10階地下1階
用途地域　　用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区

売　　主　　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社　　不二建設株式会社

[225: 匿名さん]

違うか
79戸に対して45戸が契約済み
残りは最大34戸ですかね
あと一年半もあるので静かに売れて行きそうですね

[226: マンション検討中さん]

Homesの記事で見たんですが、修繕積立金の「均等積立方式」を検討してるんだってね。

これは実需で購入する人にとっては、とても良い事だと思う。

修繕積立金って段階的に上げてくの大変だし、お金が足りなくなると修繕工事のために借り入れとか面倒くさい事になるし。

[227: 名無しさん]

>>223 匿名さん

みなさん、凄い経済力ですね。私は中古の値崩れを待ちます。

[228: 検討板ユーザーさん]

>>226 マンション検討中さん
均等積立方式って後から買う人にとっては嬉しいですね。

[229: 匿名さん]

>>228
だから中古も売りやすい。

[230: 匿名さん]

駅から遠すぎやしませんか
公園隣接といっても曰く付きの公園ですし、外国人が多く生活する都営アパートも隣接しています
夜は治安に問題があるかもしれません
近隣に店舗もありませんし利点が見つかりません

[231: 匿名さん]

この値付けでも売れ行き好調らしいですから、利点、魅力を感じている人たちも多いのではないでしょうか？

[232: マンション検討中さん]

高齢の方には徒歩6分もきついかもしれませんが、そうでなければまずまずでしょう
公園隣接という特徴から早稲田エリアの一番物件として将来に渡って指名買いが期待できますし、値付けに違和感ないですね
少なくとも大通り面した大久保アドレスのマンションよりずっと納得感があると思いますがね
あちらは竣工後もしっかりと販売続けてますが予想通りと言うほかないです

[233: 匿名さん]

ここの売りは第1種文教地区だから雑多な店舗が直ぐ近くにあるのを嫌って敢えての選択でここなんだと思う
都内で純粋な第1種文教地区って意外と少ないので結構な希少価値がありますよ

商業地区に住んでいましたが確かに便利ですが、臭い騒音と色々問題もあります

早稲田駅から現地まで歩いた感じでは全く遠くないです
早稲田駅が構内から地上に直ぐに出られるのも関係しているのでしょう

[234: 匿名さん]

第1種文教地区で、コンビニとファミレスが目の前。駅から歩くと急に静かになる諏訪通り沿いというのは、もっと推してもよさそうですけどね、オプレジも同じですが。
なお「外国人が多く生活する都営アパート」について。
平成30年の住民基本台帳によると、
新宿区全体の外国人比率は12.4%です。
その都営アパートが面積のほとんどである、
戸山2丁目の外国人比率は7.4%です。

[235: 匿名さん]

残念ながら急に静かにはなりませんよ。
ファミレスはサイゼリアです…

[236: 匿名さん]

第１種文教地区がウリなら、目の前にコンビニやファミレスがあるというのはむしろマイナスかもね。要するに外れにあるということだから。

[237: 匿名さん]

指名買いしてまで、早稲田に住みたいと思う方がどれだけいるかですね。

[238: 匿名さん]

とても順調に販売が進んでいるようなので早稲田に住みたい人も数多くいるという事ではないでしょうか。

場所的に賃貸でも直ぐに借り手は付きそうですし。

諏訪通りの整備された植樹が好きです。電線も無くてとてもスッキリしています。目の前のセブンは実際に住み始めたら本当にありがたいでしょうね。
サイゼリアも普段着で気兼ねなく行けるし安いし、他にも基本学生街なので食べる所は沢山あるし、高くて美味しいものを食べたい時は神楽坂や四ッ谷へ行けば良いのでなかなか便利な所というイメージです。

[239: 匿名さん]

諏訪通りから明治通りまでな坂道はなかなかですが、そこから先はフラットで自転車で伊勢丹までスイスイ行けそうなのも嬉しいです。

[240: マンション検討中さん]

>>237 匿名さん

あくまで早稲田に住みたいと思う人の中での指名買いね
ウエリスとはリセールで雲泥の差が出ると思うよ

[241: 匿名さん]

雑多な店舗というのはコンビニやファミレスなどではなく、はっきり言うと風俗店やパチンコ店などです。

五反田の方のマンションスレでソープの看板が見えるのをどうしたものか、と議論していました。
こちらは商業地区ではないのでそういった店舗が出来る可能性は将来にわたって心配する必要はありません。

一度でも商業地区に住んだ事がある方はメリットもデメリットもはっきりわかると思います。
非常に便利ですけど我慢しなくてはならない事も多いです。

[242: 匿名さん]

早稲田は大隈講堂やリーガロイヤルに面する庭園など周辺の緑深い環境に恵まれた大変いいところですが、戸山側の諏訪通りにはそれほどの魅力は正直ないと思います。その証拠に駅からの道沿いに点在する寂れた店がそれを表しています。

[243: 匿名さん]

リーガロイヤルの方、確かに凄く良いけどマンションとして立地出ますか？
仮に出たとしても確実に価格に反映されてきますよね

[244: 匿名さん]

あと、リーガロイヤルの方はメトロへのアクセスが悪い
どこも一長一短だけど色々なスレ見てますが価格とのバランスが良ければ売れて行ってますね
借地権とかバス便で値付けが高い場合、気の毒な程に売れ残ってます