ドレッセ洗足池ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ドレッセ洗足池についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.d-senzokuike.jp/index.html

所在地：東京都大田区上池台二丁目1130番1(地番)
交通：東急池上線「洗足池」駅徒歩2分
間取：２ＬＤＫ～３ＬＤＫ(予定)
面積：61.33m2～83.50m2(予定)
売主：東京急行電鉄株式会社
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 住民板ユーザーさん]

確実に高いと思う。

[2: マンション検討中さん]

定借じゃなきゃよかったのに。

[3: 匿名さん]

約50年の定期転借地権のマンションですか。
定借だと60～70年ほどのマンションをよく見るのでここはちょっと短いような？
70年持つこともそれほどないでしょうから、無駄に長いよりは良いと思いますけど。
公式サイトにあった所有権と借地権のコスト比較が分かりやすくて良かったです。

この辺の相場がよく分からないですが価格帯は高めになりそうですか？

[4: 通りがかりさん]

ぜんぜん書き込みありませんね。モデルルーム予約された方はいますか？

[5: 匿名さん]

間取りを見ようとしましたが見れませんね。
メンバー限定ばかりで。
残念なことです。

[6: マンション掲示板さん]

早く値段を公開しろ、いやらしいやり方
相場の3割引位が定期借地の価格なので5000万位か
それ以上なら割高、30年したら転売は大幅な下落かあるから、50年親子代々住むつもりならオッケーだけど、移転もある人なら辞めたほうがよい、結局土地も建物も残らないので住宅ローンで賃貸に住むようなもの

[7: 匿名さん]

価格もけっこう魅力的ですし。
もう少し、人気になってもよさそうですが。
あとは、どれだけ需要があるか、今後に期待ということでしょうか。

[8: マンション検討中さん]

5000万台は無かったような…
70チョイ平米で、6700とかでした

モデルルームが、DINKSを意識したイメージで、子持ち世帯には雰囲気合わない感じでしたよ

[9: 匿名さん]

設備の項目を見ていましたが、本当に痒い所に手が届くといえる設備ですね。
快適な生活を実現するための用意が本当に凄いと思いました。
ひとつ気になるのは、光熱費がどれぐらいになるかです。
設備の用意が多いからこそ、光熱費が高くなってしまうかもと思った次第です。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
光熱費を気になさる前に、「前払い地代の償却額」「月額地代」「建物取壊準備金」の借地特有の3大ランニングコストを気にしてください。

[11: マンション検討中さん]

>>10 営業さんに聞きましたが、前払い地代？というものはないそうですよ。平日に行きましたが、結構人が来ていました。

[12: eマンションさん]

７０００万前後ですかね。さすがに５０００万台はないだろ。

[13: 池上線ですんでます]

モデル平日見てきました。2LDKで5000万円台がいくつかありました。
立地も良く、設備もこのあたりで見た中ではかなり良かったです。
定借はセミナーに参加してみようと検討中です。

[14: 匿名さん]

マンションでの住み方や条件はよくチェックしておきたいところです。
後で不便を感じるようになってしまうと、本当に嫌なので、面倒なことは回避したいです。
なるべく後で後悔しないように、条件を確認した後に折り合い勝負にしたいところです。

[15: 匿名さん]

帰ってこない権利金。
余っても戻って来ないけど、足りなかったら徴収される解体費用。
ハイサッシと言ってるけど、設置はごく一部。
木目調のバルコニー天井と言ってるのは茶色に吹き付けてるだけ。
梁が多く、低いところでは2m弱しか無い天井高。
一番良さそうな部屋は地主用。

東急の物件は見に行ってヒットした試しが無い。

[16: マンション掲示板さん]

定期借地権って、お得な賃貸とほぼ一緒だよ！
土地も建物も50年後には消滅、更に解体積立、地代。
旧法借地権ならいつまでも転売出来るけどね、これは不可
50年トータルで考えると
6000万➗50年➗12月=月10万
プラス管理費、地代、解体費、修繕積立、ローン金利2万などで14万位
合計月14万で66平米、駅前を考えると
借りるより安いかも→借りたら20万位
でも、時間がたつほどいい価格での売却は困難になっていくので、マイホーム感覚の人は要注意です

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンション掲示板さん

管理費だけでも2万ありましたよ。

[18: 匿名さん]

管理費はやっぱりお高めですね。
ここって駐車場はないのでしょうか。物件概要を見ると特に記載がなくて。
エントランスの横にあるのは駐輪場のようですし。
機械式が設置されるとなると修繕費も更に掛かることになるので
無ければ無い方がメリットなのかもなあ。駅近の利点はこういうところにも出ますね。

HPに出ている洗足池の写真が綺麗です。マンションの部屋からも眺められるのでしょうかね。

[19: マンション検討中さん]

マンション欲しいですが、
やっぱり定借はないな、、と自分では結論が出ました。
ここに関しては、定借のわりには価格が高めだったことも一因です。月々の地代や解体準備金も
自分は払い続ける自信がない。
普通に、やはり所有権のマンションを探すことにいたしました。

[20: マンション検討中さん]

>> 18
HPの物件概要の備考欄に駐車場のことが書いてありますよ。
「駐車場：7台（平置き式6台、車椅子使用者用駐車場１台含む）（月額使用料：未定）」
だそうです。

[21: マンション検討中さん]

>>19
私は悩みましたが、ここに決めました。
定借でも、やはりこの立地は貴重と思っています。

[22: マンション検討中さん]

定期借地権のセミナーに行ってきました。雑誌にも載ってましたが、所有しても40年くらいすぎると修繕や建て替えなどの話しが出て大変なようです。親戚の叔父が築45年のマンションに住んでるのですが建て替えの話しが出て、1世帯250万の負担とかいきなり管理組合の話しに出てるそうで所有で住み続けるほうが不安を感じました、定期借地権のほうが購入時、土地の費用分で1000万くらい安いので、所有にこだわることないかなと思いました。
お客さんもたくさん来ていて、価格表に薔薇がたくさん付いていました。4000万台のお部屋もありましたので駅2分で静かな環境、娘がいるんですが小学校の学区も評判の良い小池小学校なので前向きに考えてます。

[23: 買い替え検討中さん]

モデルルームに行ってきました。
引き続き検討はしていますが、
周辺にこれといったお店や大きな病院もないのが気がかりでした。
現在実際にここで生活をされている方の御意見などもお伺いできればと思います。
我が家は共働きなので、駅徒歩だけでなく、買い物の便利さも考慮したいなと話し合っています。

[24: マンション検討中さん]

我が家も共働きです。以前はスーパーへよく行っていましたが、最近はoisixを始めたのでスーパーへ行く頻度が少なくなりました。ちょっとした買い物は、まいばすけっと等で十分かなと考えています。日用品もAmazonで購入するようになったので、ドラッグストアもめっきり行かなくなりましたね…。
病院は、どの程度が大きいと言うか分かりませんが、洗足池駅から徒歩10分のところに（この物件の南の方に）荏原病院がありますね。むしろ、小さな内科や耳鼻咽喉科が無いようなので、風邪等のかかりつけとなるような病院が無さそうでちょっと心配です。（洗足池医院に行けばいいのか？）

[25: マンション検討中さん]

買い物施設は、大きなスーパーはありませんが、普段の買い物はマイバスケット、トップでも良いかなと
駅間の距離が短いので天気が良い日だと自転車で隣駅まで行けるのでいいのかなと思います。
商店街は確かに活気はありませんが、その方が不特定多数の人が来て賑やかになるより、住宅街の環境を保てるのだと思ってます。

[26: マンション検討中さん]

当初は定期借地権と価格のバランスがどうかなとも思いましたが、色々と周辺の新築、中古を観ましたが、グレード感、駅距離、住宅街の環境を考えるといちばん良いかなと思ってます。
来年には消費税が上がるのと、金利もそろそろ上がってくるのではと、先日銀行相談したら、オリンピックが終わる頃には金利は上がってる可能性があるようなことを聞きました。
オリンピック終わるまで待とうかなと考えましたが、
待つより、ローンを組む予定なので今の方がいいのかなと考えてます。

[27: 匿名さん]

定借にしてこの価格は、、。
資産運用にも、なかなかなハードル高いお値段。
IOT対応家具持っていなければ良さが全発揮出来ないのが、もったいないかも。

[28: 鉄道ファン]

東急電鉄が池上線に力を入れてます。戸越銀座駅もレトロな駅になり、池上駅も開発中。そのうち洗足池駅も開発されるそうです。あの小さな駅、がなくなると思うと寂しい気もしますが。今年の生活名所プロジェクトは11月に開催。閑静な住宅街の地元住民も、この日ばかりは人の多さにびっくりしてます。
治安もよく、美しく歴史のある洗足池公園には図書館もあります。とてもいい場所です。

[29: 検討板ユーザーさん]

池上線沿線の周辺環境が気になる方の参考になれば幸いです。こちらのマンション周辺は、桜の名所である洗足池公園、評判の良い公立小中学校があり、病院、図書館、日常生活に必要なドラッグストア、スーパー、郵便局、銀行、本屋、クリーニング店等、、一通りあります。美味しいケーキ屋さんやパン屋さんもございます。池上線沿線は地味ではありますが、都心に出やすく（五反田または蒲田経由）、このマンションの立地ならば大岡山や旗の台にもアクセスが可能です。羽田空港や東京駅へのアクセスもよく、主要駅へのアクセスは本当に便利です。高級住宅街、、とまではいきませんが、裕福なご家庭が多く、治安が良い、幼稚園や小中学校の雰囲気も落ち着いている印象です。（私立へのお受験をされるご家庭も多いです）

※上記の洗足池駅の再開発案、現実になって欲しいですね。

[30: マンション検討中さん]

50年の定期借地権なら30代で買えば、老人のときに追い出される可能性が高いってことか。
購入者のことを考えるなら60年くらいにしてくれれば良かったのに。

[31: 匿名さん]

皆様は周辺戸建は検討されなかったですか？

[32: マンション検討中さん]

定期借地権の最終期は転売できないので賃貸に出せるかどうかが肝。最後の2年は定期借家で出すことになります。定期借家権だと相場の八掛けぐらいの家賃になるかな。駅徒歩2分ならほぼ間違いなく賃貸需要はあるとおもうので、アリかと。

[33: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものですが、スーパーはちょっと離れた学研通りのライフが便利ですよ。この辺りは坂が多いので電動アシスト付き自転車は必須ですけど^ ^

[34: 買い替え検討中さん]

https://project.nikkeibp.co.jp/atclppp/PPP/news/031401093/
大田区と東急電鉄のまちづくり連携、洗足池エリアも今後の検討対象のようですね。
駅周辺も再開発が進むのかな？

[35: 名無しさん]

ここ関係ないでしょ

[36: 買い替え検討中さん]

池上エリアと並行して洗足池エリアでも検討を進めるとあったので・・・ドレッセ洗足池とは関係ないですね、失礼いたしました。

[37: 口コミ知りたいさん]

池上線、東急が力を入れて駅の再開発予定ありという口コミがありましたが、駅だけでなく路線もできれば五反田で都営浅草線との相互乗り入れを実現し将来的には新橋や東銀座や成田方面まで直通にしてほしいところですね。

ところでここは病院の跡地だったと思いますが土壌の廃棄物汚染の調査などは大丈夫なんでしょうか。検討中ながら唯一気になっています。