グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[81: 匿名さん]

この市況でそれだけ登録入れば大したもんだね
７割くらい販売なら好調という部類ではないでしょうか

[82: マンション検討中さん]

ノムコムの地権者住戸狙いかも

[83: マンション検討中さん]

>>82 マンション検討中さん
1LDKは住友のグランド
2LDKは住友のツイン
じゃない。まぁ、ツインは間取り微妙だからないかぁ。

[84: 匿名さん]

ノムコムから出てる地権者住戸安いな！
特に12階の2Lなん出てる間取りも素晴らしいし、価格も安い。
こんなん出てるのに積水ハウスから買うやつおるの？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
もう既に買い手がついたようですよ。下層階の事業者住戸が今後いつ売り出されるか注目ですね。

[86: マンション検討中]

>>84 匿名さん
そもそもお隣の住友のツインよりも安くて間取りも良いから、積水から分譲で買っても目黒で探している人には良い物件ではないでしょうか。

[87: 匿名さん]

地権者住戸買えた人羨ましいなぁ、、一つ上の階と比べて約一千万弱安かったし。
後手でした。

[88: 匿名さん]

>>87 匿名さん
700万だけじゃんw

[89: ご近所さん]

>>88 匿名さん

え、700万円も違うんですか？！

[90: 匿名さん]

仲介だと手数料掛かるけど実際の差はどんなもんだろうな

[91: ご近所さん]

>>90 匿名さん

仲介手数料かかる代わりに購入時一括で支払う修繕積立一時金やら管理一時金が掛からないからプラスで百万円程度では？
差し引きでも600万円はデカイですね。
再転売の際にもこんだけ安く買えてれば有利だよね。

[92: マンション検討中さん]

25戸しか申込入んなかったんだ。笑
先着順13戸。。。
地権者住戸のがお得だもんね。
積水も地権者住戸の売出し時期販売コントロール出来なかったんだね。

[93: 通りがかりさん]

事業協力者住戸を除くと一期で65%の申込。人気物件ですね。

[94: 匿名さん]

最近の新築の売れ行きや契約率からみると結構人気ということになると思う。

[95: マンション検討中さん]

38戸のマンションという小規模マンションで25戸って人気なんだ。笑
タワーマンションとか大規模マンションなら65パーセントなら人気だけど、かなり小規模チビマンションで7割切ってるのは普通に不人気だと思います。
地権者住戸も出ちゃうしね。

[96: 匿名さん]

同じエリア内のすみふ物件が多く売れ余る中、助成事業物件で賃貸向け投資家が寄りつかないハンデもありながらここまで売れ行きが順調なのはやはり人気物件だったんですね。

先着順募集も始まりましたし竣工までには確実に完売しそうですね。

[97: 匿名さん]

最近の小規模マンションで７割以上売った物件を多数教えてくれたら不人気だと認めてもいいかな。マンション検討中さんはお詳しいのでしょう？

[98: 評判気になるさん]

このマンションはやはりDINKSがメイン層となるのでしょうか。目黒にはいままで縁がなかったのですが、とても住みやすそうな街ですよね。

[99: 通りがかりさん]

>>95 マンション検討中さん

タワーマンションで65%というと第一期一次に650戸申込みたいなイメージですか？

ちょっと想像も出来ませんが。。。

[100: 通りがかりさん]

あとここは全住戸を一斉に解放だから、従来の契約率が当てはまらない中の65%ですからね。

目黒は恵比寿ほど高くなく、歴史と自然と山手線のターミナル駅があり住みやすいです。

[101: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[102: 通りがかりさん]

通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。

[103: 匿名さん]

契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！

[104: 通りがかりさん]

ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。

[105: 通りがかりさん]

くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？

[106: 周辺住民さん]

ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。

[107: マンコミュファンさん]

こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。

[108: 通りがかりさん]

>>106 周辺住民さん

フォローすいませんでした。

[109: マンション検討中さん]

アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。

[110: マンション検討中さん]

ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん
駅10分と少し距離ありますが、権現坂から喧騒とその先の静閑な住宅地の境目くらいでちょうどいい場所ですよね。近くの区民施設も充実してますし、24時間営業のマルエツスーパーも復活するとすごく便利な立地かと思います。なじる人もいますが、長い目で見れば良好物件なのかもしれませんね。

[112: 匿名さん]

>>107 マンコミュファンさん
今のところ埋まっていたとしても、本契約自体まだかと思うのでこれからまだキャンセルが出るかもしれませんね

[113: マンション検討中さん]

ハンズフリーシステム、タイル仕様の廊下、トイレの手洗い場などが標準でついており、設備のランクを落としていないところがいいですね

[114: 匿名さん]

今日契約された方他にもいますか？

[115: マンション検討中さん]

目黒周辺でマンションを探しています。グランドメゾンさんは落ち着きがある雰囲気が良いなと思っていますが、近くの同じ価格帯のマンションと比べてこちら良いメリットとかありますか？

[116: 口コミ知りたいさん]

周辺(特にスミフ)よりは、値段が安いとこですかね。設備もランクは落としてないですし、＠Lは間取りが綺麗です。ただ、2L以上の物件は賃貸に出せないというデメリットはありますね。

[117: 検討板ユーザーさん]

スミフより安いですかね？
同じ階層の坪単価比べたらそこそこ同じぐらいに見える気がするのですが…

[118: マンション検討中さん]

>>117 検討板ユーザーさん
計算すると若干ですがグランドメゾンのほうが割安ですね。都や区の助成を受けている分が反映されているのでしょうか。あとは外見や内装、ブランドイメージなどで好みに差が出てくるんでしょうね。

[119: マンション検討中]

>>118 マンション検討中さん

目黒通りを挟んだもう１つの住友さんとは2Lの同じような間取りでも1000万円くらい違いますので、やはり助成金が出てる差を感じます。

[120: マンション検討中さん]

低層階はまだ残っていますか？
価格が抑えめの所で考えています。

[121: マンション検討中]

>>120 マンション検討中さん
最新はわかりませんが、この立地で6000万円代がまだ残っていると思います。

[122: 匿名さん]

近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。

[123: 口コミ知りたいさん]

建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。

[124: マンション検討中さん]

スミフのグランドで2Lが最終期で安くでましたね。6000万円台だし、間取りもここと一緒でかなりいいからすぐ無くなりそうだけど。

[125: マンション検討中さん]

現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。

[126: 周辺住民さん]

残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！

[128: 買い替え検討中さん]

さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。

[129: 名無しさん]

行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。

[130: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
グランドの間取りもかなりいいですよね。2階で6800万円なのでこちらよりやや割高ですが迷います。設備的にはすみふグランドとこちら、どっちが良いですかね。

[131: マンション検討中]

>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。

[132: マンション検討中さん]

住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。

[133: マンション検討中]

>>132 マンション検討中さん
住友住みたい人って趣味趣向が限られると思います。

[134: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
公式サイトを見比べれば分かると思いますが、水栓にしろサニタリーにしろ、グランドメゾンはすみふグランドよりワンランク上のものを取り入れてますから軍配は明らかですね。
確かにすみふグランドはツインよりランク上のものを使ってますが、言ってしまえば中の中くらいかと思います。
他方、グランドメゾンは区の助成事業突破のためにもいろいろと設備にかなり力を入れてきているのでその点は安心かと思います。

[135: マンション掲示板さん]

・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。

[136: 買い替え検討中さん]

設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね

[137: マンション検討中さん]

あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

残り9戸はどこ情報ですか？54戸中9戸は多いのか少ないのか…

[139: 匿名]

>>138 匿名さん

公式ホームページにのっていますね
13戸が先着順になってから1ヶ月で4戸売れたと考えると、まあまあの売れ行きかな

[140: マンション検討中さん]

マンションマニアに酷評される、ミニマンション。

[141: マンション検討中]

>>140 マンション検討中さん
ツイン在住の人ですね。。。。。

[142: 匿名]

>>141 マンション検討中さん

ツインはマンションマニアにどんな記事にしてもらったんでしょうか？

[143: マンション検討中]

>>142 匿名さん
ツインは記事にもなってないです。

[144: 匿名さん]

素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います

[145: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。

[146: 検討板ユーザーさん]

ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。

[147: 匿名さん]

賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。

[148: マンション検討中さん]

モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。

[149: マンション検討中]

>>148 マンション検討中さん
営業の方、物腰が柔らかく、強引でない印象。物件に自信があるからこそ、強引に売る必要がないのでしょうね。

[150: 買い替え検討中さん]

営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。

[151: 匿名さん]

竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。

[152: 匿名さん]

>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。

そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。

[153: 匿名さん]

仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？

[154: 匿名さん]

普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

HPの設備仕様を見たのですが、ビルトインエアコンには触れられていませんが、リビングには天カセがあるんですね？

[156: 匿名さん]

知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください

[157: 名無しさん]

天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

天カセ無いのに仕様が良いとは？
モリモトのようにリビングキッチンまでタイル敷きなんでしょうか？

[159: 匿名さん]

最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。

[160: 名無しさん]

言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。

[161: 匿名さん]

間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね

[162: 名無しさん]

玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。

[163: 名無しさん]

158 匿名さん 1時間前
>>157 名無しさん

＞天カセ無いのに仕様が良いとは？
＞モリモトのようにリビングキッチンまでタイル＞敷きなんでしょうか？


そもそも天カセの有無だけが物件の仕様の良し悪しを決定するわけではないと思いますけど、、、

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん

その辺の仕様は今のマンションであれば当たり前のようにあるものですね。
あと他では洗面室もタイル仕様であることが多いです。

[165: 匿名さん]

>>163 名無しさん

高仕様の高級物件では壁掛けエアコンであることは絶対にあり得ませんから仕様の良し悪しを判断する基準となっていますね。

[166: 匿名さん]

天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです

[167: 匿名さん]

高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います

[168: マンション検討中さん]

スミフがしょーもない値付けしてるからこっちに客が流れてきてるんだな。

[169: 名無しさん]

>>164 匿名さん

当たり前にある仕様が付近の住不物件では削られています。だからこそ、相対的にこの物件の仕様が高いと感じる人が多いのですよ。

[170: 匿名さん]

住友抜きにしても相応の設備レベルには達してると思う
積水ハウスはその辺割としっかり手抜きしないかなという院試

[171: 名無しさん]

>>166 匿名さん

もう残り6戸ですか、完全に出遅れた。
このスピード感で販売が進んでいく人気物件、部屋が選べる初期段階で購入できた方羨ましい。
まだいい部屋残ってるかなー

[172: 名無しさん]

>>165 匿名さん

壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。

[173: 匿名さん]

いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。

[174: 名無し]

>>173 匿名さん

一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。

[175: 匿名さん]

エアコンはまだしも外廊下は嫌かも

[176: 匿名さん]

グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。

少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。

いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。

[177: 口コミ知りたいさん]

設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。

[178: 匿名さん]

積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。

[179: 匿名さん]

天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。

[180: 匿名さん]

>>171 名無しさん
まだ間に合うと思いますよ。私も内見から1週間で契約しました。ご希望の間取りが残ってると良いですね！