グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[441: マンション検討中さん]

6000後半だったらお隣のスミフよりも高くなりません？

[442: マンション検討中さん]

>>441 マンション検討中さん
坪単価だとグランドメゾンのほうが安いですね。

[443: 周辺住民]

>>441 マンション検討中さん
価格だけならそうですねぇ。個人的にはスミフの方に合わせてもう少し安くなるかなぁという期待はあったんですが。

[444: 匿名さん]

デベロッパーも慈善事業ではないですからね、ただ制度の特性上相場より高くなどは出来ないようです

[445: 匿名さん]

ポイントとしてはワンフロア４邸、内廊下設計、全邸角住戸という点はポイント高いです。

やはりこういった、プライバシー感があるというのは大事
角住戸なので通気性にも優れているので圧迫感がなくて暮らしやすいでしょうね

平米数はそれほど広くはありません。DINKS向きになっていますね

[446: マンション検討中さん]

残り6戸となりました。
DとDr（メインの2LDK）は完売したようです。

[447: マンション検討中さん]

住友不動産のやつよりグレード明らかに上だし24時間マルエツの恩恵も同じレベルで受けられる
当たり物件かなと思う
戸数は少ないから長期的なところは不透明だけど賃貸（10年以上いるなら緩みそう）でも売却でもそんなに悪くないけどね
武蔵小杉みたいに急上昇するわけではないからゆっくりと価値は下がるだろうけど

[448: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん

住友不動産のツインのメリットそのままで、景観（ツインだと北と南で近すぎる）もいいですからね
間取りも使い勝手良さそうだし

かなり安定して高値で取引は可能かなと思います。投資目的では再開発もないし向いてないかな

[449: 通りがかりさん]

今残ってるGタイプは間取りが微妙なので、2Lは駅アプローチで住友のツインかなー。スライド式ドアでレイアウトは工夫出来るし。

[450: マンション検討中さん]

リビングインの間取りが好きではないので、住不ツインの間取りはパス。リビングインのみの間取りってありえない

[451: マンション検討中さん]

残り5戸
毎週1戸売れてますね

[452: 匿名さん]

>>451 マンション検討中さん

たった39戸のわりには販売不調ですね

[453: 匿名さん]

>>452 匿名さん

どこらへんが？

[454: 匿名さん]

内廊下とか角部屋率100％とか（ワンフロアあたりの戸数を思えば当然なんですが）、
しかも目黒で駅まで10分以内となると、もっと値段は高くても…と思いますが、ここの場合はそこまでべら棒に高いわけでもないように思います。
だから、
少しずつあまり滞りなく売れていっているのではないかと思いました。

[455: 口コミ知りたいさん]

>>447 マンション検討中さん
ここは賃貸は出せませんよ

[456: 買い替え検討中さん]

都への報告義務がたしか10年なので、10年超えると管理も緩くなるのではということだと思います。
あと2戸になりましたね。残りの間取りは少し時間がかかりそうな気もする。

[457: マンション検討中さん]

残り2戸になりましたね！2LDKのIタイプが完売、あとは1LDKのCタイプと2LDKのGタイプ各1戸を残すところとなりました。完成までには完売しそうですね。

[458: 検討板ユーザーさん]

もうすぐ完売の勢いですね！

[459: マンション検討中さん]

Cタイプ、真下がゴミ置き場(もちろん住人がゴミを出すのは中の扉からです)なんですが気にすべきマイナスポイントでしょうか。音、臭い、G など。。初心者なのでどなたかアドバイス下さい！

[460: 匿名さん]

飲食店が入って居ない限りゴキは新しいマンションではほぼ見ないと言っても良い
最近は防音もしっかりしてるし、匂いも換気側にいても気にならないくらいだよ