グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[421: マンション検討中さん]

コメント数がツインより多くなりましたね。それだけ注目度の高い物件なのだと思います。

[422: 匿名さん]

>>421 マンション検討中さん

お主勇み足でツインに誤爆したべ？笑

[423: マンション検討中さん]

この物件戸数に対してすごいスレのびてるよね
目黒ってそんなに注目してる人多いの？

[424: マンション検討中さん]

>>423 マンション検討中さん
投稿内容に幅が無いことから、母数はそれほど多くないかと察します。

[425: eマンションさん]

仲介業者に聞いたところ、こちらのグランドメゾンは特に秀でた優良物件でもなく、特に悪い物件でもないと仰っていました。良くも悪くもバランスのとれた物件というところでしょうか。（それだけネガもポジも書きやすいのでしょう。）

[426: マンション検討中さん]

公式サイトによれば残りあと8部屋、明日また更新されるのでそこでどれだけ売れてるのか注目ですね。

[427: マンション検討中さん]

シティハウス中目黒サウス
パークワンズ目黒不動前
プラウド渋谷本町
ユニーブル下目黒
ウエリス下北沢

スミフばかりと比べるけどスミフ以外だとこの辺が比較物件かな

[428: マンション掲示板さん]

>>427 マンション検討中さん

その一覧の中ではダントツでプラウド渋谷本町でしょう。皆さんが気にしてる天カセもあります。

[429: マンション検討中さん]

スラブ厚がお好きな皆様へ
シティハウス目黒ザ・ツイン、床スラブ200mm
シティハウス目黒ザ・グランド、床スラブ200mm
シティハウス中目黒サウス 、床スラブ200mm
ユニーブル下目黒、床スラブ200mm
パークワンズ目黒不動前 、ボイドスラブ240mm
★グランドメゾン目黒プレイス、ボイドスラブ250mm
パークナード恵比寿、床スラブ220mm
/////////// 超えられない一線 ////////
プラウド渋谷本町 、床スラブ300mm
ブリリアタワーズ目黒、床スラブ300mm

[430: マンション掲示板さん]

まとめると、賃貸制限による流動性の低さや、墓地ビュー、山手通りの騒音、粉塵、坂下による徒歩10分以上の体感駅距離、ボイドスラブ250mmの賃貸仕様、地権者店舗と機械式駐車場による入居者動線の貧弱さ、地権者店舗の設えの不安、北東住戸は目黒コーポから丸見え、地権者住戸の多さ、どこにでもあるミニマンションの外観、
以上から売れ残ってるのでしょうか。

[431: 匿名]

>>430 マンション掲示板さん

何度もまとめご苦労様です。同じ書き込み見ましたのでもうまとめなくて大丈夫ですよ？ありがとうございます！

[432: 匿名]

>>429 マンション検討中さん

まとめありがとうございます。上下階の騒音はスラブ厚に比例するわけではないと聞いたのですが、スラブ厚はどのような目安になるんでしょうか。素人ですみません。

[433: 匿名さん]

高さに余裕あるタワーマンションと中層マンションで差が出るからのは当たり前ですかね
ここも普通に分譲マンションとしてそれなりの構造仕様にはなってるし、後は好みの問題ですね
私は大規模があまり好きではないのでここのような規模の小さい内廊下マンションが良いなと思います

[434: 買い替え検討中さん]

上下階の音はもちろんスラブ厚も関係しますが、梁の付け方等いろいろな要素が含まれるので、難しい問題ですよね。もちろん厚いにこしたことはないですが。

[435: マンション検討中さん]

残り7戸になりました。タイプとしてはD、G、Jが残っているようですが、低階層、高階層、どの辺りでしょうか

[436: 周辺住民さん]

先日、ちょうどモデルルームにいってきました。Dは高層階、G,Jは中～高層といった感じでしたよ。

[437: マンション検討中さん]

8月終わりますが、未だ売ってたの、ここ。

[438: 匿名さん]

>>437
２ヶ月で完売するマンション知ってたらたくさん教えてね

[439: マンション検討中さん]

>>436 周辺住民さん
情報ありがとうございます。ここは低層階が人気なんですね。騒音やビューもそれほど気にしない方が多いのかもしれませんが、価格との天秤というところでしょうか。

[440: 周辺住民]

>>439 マンション検討中さん

回数ごとの価格差的には低階層なら6000後半ぐらいみたいですからね。立地や近辺の物件の価格を考えると安い気もします。