グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[181: 匿名さん]

>>175 匿名さん
内廊下はコストがかかるという批判も多いですが、今後セキュリティやプライバシーの意識は高まることはあっても低下することはないので、売却時にも内廊下は評価されそうですよね。特に目黒は女性も多い街なので、そういう点が重視されている感じがします。ニーズにも合ってるのかなと。

[182: 名無しさん]

>>162 名無しさん
これらの仕様を他の同価格帯の物件で見るとオプションでついてくるものばかりですよね。そのあたりを全てスタンダードとして備えてるのは強みかと私も思います。コスパという意味で他よりワンランク優れてますよね。

[183: 名無しさん]

>>174 名無しさん

54戸の規模だとディスポーザーがつけられるぎりぎりの規模ですよね。玄関扉のハンズフリーも最近は他の物件でも多く見られますが、私はまだ体験したことがないので気になってます。

[184: 名無しさん]

>>168 マンション検討中さん

すみふも少しは焦ってきてるんですかね。それでもすみふはやはり強気でいるんでしょうかね。強気でいてくれたほうが、相対的な価値としてグランドメゾンには有利に働くので、それはそれでいいと思いますが。

[185: 名無しさん]

>>164 匿名さん

仕様の良し悪しの一例として、水周りの備品のレベルを見れば一目瞭然ですよ。トイレやバスタブ、キッチンの水栓など、どこのメーカーのどの価格帯のラインナップ商品を使っているかを他のマンションと比べたら、その格差の違いは歴然ですよ。まずは見学に足を運ばれてください。

[186: 名無しさん]

仕様の良さという意味だと、都心共同住宅供給事業の対象物件であることで保障されているかと。バリアフリー（手すりなどの危険防止措置）やセキュリティーなど、通常のマンション比較で見えづらい箇所で住宅としての品質が確保されている、見てくれではないそういう点をちゃんとおさえてる人が「仕様が良い」の意味を理解していることなのかなと。
参考までに、東京都都市居住再生促進事業補助金交付要綱。これを全てクリアしないとこの対象物件にはなれない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/jouhou/pdf/hojyoshisyutsu_h29_05_...

[187: マンション検討中さん]

>>185 名無しさん
内廊下の壁や床は何色になるか分かりますか？

[188: 匿名]

>>187 マンション検討中さん

床はモデルルームの見本と同じ、壁はまだ未定だとわたしが聞いたときはおっしゃっていました。

[189: 名無しさん]

>>187 マンション検討中さん
床はモデルルームと同じだとすれば写真右上のようなモカっぽい色合いでしょうか。

[190: マンション検討中さん]

>>188 匿名さん
ありがとうございます！
壁もどうなるか気になりますね！

[191: 匿名]

>>189 名無しさん

模型が置いてあるところの床ではなく、モデルルームの靴を脱いでスリッパであがるところの床だったと思います。

[192: 名無しさん]

>>191 匿名さん
であれば濃紺ですね！

[193: マンション検討中さん]

>>192 名無しさん

濃紺ってどんな床でしたっけ？？

[194: マンション検討中さん]

地権者住戸も一定数あり、販売戸数が少ないと伺ったのですが、未だ完売しない理由は何故なのでしょうか。。
すみふより安い？のに売れないのは、、何かあるのでしょうか。

[195: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
・都区事業対象の制約上、期分け販売が不可
・助成があるからといって特に安価ではない
・目黒に住不販売物件が乱立
・五輪前、消費税増税による買い控え

[196: マンション検討中さん]

販売ペースで見れば上々のペースなんじゃないでしょうか
物件の中身も良い感じに調整されてますし。

[197: 匿名]

>>194 マンション検討中さん
未だ
とおっしゃっていますが、販売開始したの6月末ですよ。販売期間2ヶ月以内で完売する物件てあるのでしょうか。。。

[198: 匿名]

>>193 マンション検討中さん

わたしもよく覚えていないです。。どなたか写真お持ちの方いらっしゃらないですかね。

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

このマンションって6月からいきなり販売したんですか？
てっきり販売開始が6月で、事前の案内はもっと前から行っているものと思ってました。。
小さい小ぶりなマンションでも中々売れないものなんですね。
建物の仕様は良いとの自賛ですが、やはり立地に難があるのでしょうか。。

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
たしかに事前の案内は前々から行ってましたよね。買う側からすれば常に他物件との相対評価になるので、より良いものがあればそちらに流れますし、タイミングの問題かなとも思います。ただ、目黒駅徒歩10分で立地に難ありと言うのはさすがにムリがあるのでは…権之助坂の坂道とはいえ山手線沿線ですし。人それぞれ要求は異なるのでしょうが。

[201: 匿名]

事前案内の期間を加味しても、なかなかのペースで売れている物件かと思います。
市況的に、いまは即完売する物件の方が少ないのではないでしょうか。

立地に難ありではありませんし、建物の仕様は周辺と比較すると抜群にいいですし。
とくに何かがあるわけではないのでご安心ください。

[202: 匿名さん]

事前案内するのは他の物件も同じですしね。
いきなり明日から申し込みですよ、という物件は普通はないです
それでいて販売ペースは早いというのがこの物件の
評価なんじゃないでしょうか

[203: 口コミ知りたいさん]

最近購入したのですが、すでに1回目のインテリアオプションは終了していました。次回のインテリアオプションと前回ので、何か違いはあるんでしょうか。

[204: 匿名さん]

生活音を気にする人は、角住戸に住みたいと思う人は多いと思います。
ここなら、全戸が角住戸とのことで安心です。
総戸数も54戸と少ないため、ワンフロアに3～４戸くらいでしょうか。
町会費があるようですが、マンションでも町内会に参加するんですね。

[205: 匿名さん]

グランドメゾンってかなりの確率で内廊下物件ですし、そういう部分デベロッパーの特徴出ますね
中々好印象なデペロッパーです

[206: マンション検討中さん]

購入検討中です。こちらの物件の価格の参考として比較できる物件ってどこがありますか？シティハウス目黒ザツイン、シティハウス目黒ザグランド、マジェスティコート以外にどの辺りがありますでしょうか？

[207: 買い替え検討中さん]

築年数、駅距離、価格を考慮するとその3つくらいかなと思います。

[208: マンション検討中さん]

本物件内廊下ですが、内廊下に天カセはついているのでしょうか。

[209: マンション検討中さん]

山手通りはマンションが多いですねー
ここらへんのマンション建設は、ひと段落したのかな。近隣に新築マンション建つ予定さすがにもうないかー

[210: 評判気になるさん]

大通り沿いですが、騒音や排気ガスはどんな感じでしょうか。山手通りの交通量は多いですよね。

[211: マンション検討中さん]

>>210 評判気になるさん
山手通りはそれなりの交通量ですので、排気ガスは凄いかと。騒音は今時の遮音窓だと問題ないと思います。

[212: マンコミュファンさん]

>>208 マンション検討中さん

ここの人達の好みでは内廊下ですら、性能の良い壁掛けエアコンなんでしょうかね笑
そもそも内廊下にエアコン無い可能性ありますが

[213: 匿名さん]

分かりやすいアンチですね。嫌なら検討しなければいいだけですよ

[214: 評判気になるさん]

>>211 マンション検討中さん
窓を開けられないほどの排気ガスですかね、、大通り沿いに住んだことないのでイメージできません。洗濯物を外に干すと汚れがついたり、空気の入れ替えで窓をあけると部屋が汚くなったりなど、生活に支障があると困りますね。

[215: マンション検討中さん]

>>214 評判気になるさん
売れ残っている高階層の部屋なら影響少ないのでは？

[216: 匿名さん]

大通り沿いにもたくさん住んでる人はいますから価値観の問題ですな

[217: マンション掲示板さん]

>>215 マンション検討中さん

そうですね！大通り沿いということ以外は、ステキなマンションでとても気に入っているので前向きに検討します。ご回答ありがとうございます！

[218: マンション検討中さん]

まだ販売中？
環境悪いから仕方ないのかな。。
お墓ビューだし、大通りの騒音、粉塵の影響もあるし。
反対側も目黒コーポからガン見されるし。

[219: マンション検討中さん]

>>209 マンション検討中さん

近くでプラウドできますよ。
そろそろホームページあがるのでは。

[220: 匿名]

>>218 マンション検討中さん

まだ販売中ですよ！ご検討中のようなので、売り切れる前にぜひ！

[221: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん

それじゃあ仕様の良さそうなプラウド待った方が良さそうですね！
こちらは天カセすら無いようですから。

[222: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん

ちょっと環境的に厳しいと感じてます。
仕様はまぁまぁなんですが、現地を拝見した感じで、場末感を感じてしまいまして、そこが気掛かりで踏み込めないです。
坪400を大きく超える中でこの環境かと。
仕様はまぁまぁなんですけどね。。

[223: 匿名さん]

分かりやすい自演によるネガ連投か...なんか哀れだね
そんなことして虚しくなりませんか？

[224: 匿名]

>>222 マンション検討中さん

そうなんですね！ではこちらの検討版とはおさらばですね！

[225: 匿名]

>>221 匿名さん

プラウド建つのは何年後になるのか、、、たしかにプラウド気になりますね！ただ、わたしは何年も待てませんので、プラウドは候補から除外しますが。

[226: マンション検討中さん]

>>223 匿名さん

ここって検討版ですよね。ネガキャンでもなく、迷ってる胸のうちを吐露することも御法度なんですかね。
自由に検討する場ということで、検討版があるんじゃないでしょうか。
契約者の方だと思いますが、契約者の方は住民版で入居までのワクワク感を共有すればよろしいかと思い、その為の住民版かと思います。
物件なんて良い面、悪い面、両方あって当然だと思います。
清濁併せ呑む余裕を持ってくださいね。
私としは環境は場末感を感じているものの、建物の仕様がまぁまぁで、価格もまぁまぁなのでこの掲示板での情報を片隅に入れつつ検討しています。

[227: 匿名]

>>226 マンション検討中さん

そうなんですね！では、ぜひ引き続きご検討してください。

[228: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん

でも立地含めた環境って変えられないものなので大事ですよね。。
契約した決め手についてご教示いただけないでしょうか。。

[229: 匿名さん]

>>211 マンション検討中さん
ずっと窓閉めてなきゃ生活出来ないってことですか？

[230: 匿名]

>>228 マンション検討中さん

そうですよね、とっても大事ですよね。。。でしたらぜひもう少しご予算をあげられたらよろしいかと思いますよ。立地はとっても大丈夫ですよね。。。
わたしもまだ契約してないので契約の決め手はご教示できないのが残念ですが。。。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

確かに安かろう悪かろうという言葉もありますしね！
お互いいいマンションに出会えるといいですね。
ただ、もう少しここ検討してみます。笑

[232: 匿名さん]

人気のある物件スレってこんなもんだから、色んなやっかみや変な人が寄ってきたりします。

[233: 匿名]

>>231 マンション検討中さん

そうですね！最近は高かろう悪かろうなマンションも多いですもんね！やはりこちらの物件いいマンションなので、なかなか検討からはずせないですよねぇ。わかります！

[234: マンション掲示板さん]

ここお墓ビューなんだ。
掲示板みといて良かった。
たまには良い情報書いてるんだ。
だから売れ残ってるのかな。

[235: 匿名]

>>234 マンション掲示板さん

となりの目黒コーポもそのとなりのシティハウス目黒ツインも事故物件ですし、お化けがでそうですね。

[236: 匿名さん]

急に頭の悪そうなレスが増えましたね
なんか思惑でもあるのでしょうが。

[237: マンション検討中さん]

たしかにお墓が見えるお部屋もありそうですが、このマンションからだけでなく、シティハウス目黒ツインからも見えましたし、気になる方はここらへんのマンションは検討からはずされた方がよろしいですよ。もしくはお墓が見えないお部屋を選ばれるといいと思います、全部屋お墓ビューなわけではないので。
わたしは設備の良さとグランドメゾンの外観や内装の雰囲気が好きで決めました。人それぞれ価値観は違いますので、各々が気に入った物件をご購入できるといいですね。

[238: マンション掲示板さん]

>>235 匿名さん

気になって、大島てるのホームページみたらやはり事故物件ですね。。
みんなメンタル強い。

[239: マンション掲示板さん]

>>232 匿名さん

人気のある割に未だに完売しない理由は、環境の悪さですかね。
戸数少ないミニマンションなのに。
表層の仕様だけ良く見せても消費者騙せないんですかね。

[240: 匿名さん]

ネガ投稿のレベルが低くて笑える

[241: 名無しさん]

>>240 匿名さん

昨日から執着してる人がいるみたいですね。よっぽどこの物件がお気に入りのようですね

[242: 名無しさん]

>>237 マンション検討中さん

わたしもグランドメゾンの雰囲気好きです！どなたかがおっしゃっていた通り、どの物件も良い面、悪い面がありますし、このマンションは素敵なマンションだと思います！

[243: eマンションさん]

確かに大島てるに掲載されてますね。
あと賃貸マンションとかだと良く一階に店舗とかあるの見ますが、分譲マンション且つこんな狭い敷地のマンションで店舗ある物件でないですね。

なんか店舗の看板とかつくと一気に安っぽさが出る気がします。グランドメゾンていつから高級路線からチープ路線に舵切ったんですかね。

[244: マンション検討中さん]

>>243 eマンションさん

ほんとだ、大島てるに掲載されてる。
目黒コーポは知ってたけど、すみふツインも
事故物件なんですね。

[245: 匿名さん]

暇人なんだろうな　笑

[246: マンション検討中さん]

>>242 名無しさん

グランドメゾンの外観は落ち着きのある大人っぽい感じがいいですよね。
デベロッパーやマンションブランドによってマンションの雰囲気が違っていておもしろいです。

[247: マンション検討中さん]

1階の店舗はサーフィン用品店となる予定ですが、看板についてはマンション全体の外観の雰囲気を害さない程度にしなければならないとの制限規定があり、これに反する場合には住民は自治会を通じて改善要求することもできると契約書にありました。ですので、マンション外観に大きく影響を及ぼすものにはならないと思います。

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

まさかと思うけど、額面通りに捉えてるの？
これ、ただの店舗じゃなくて地権者様の店舗ね。外観の雰囲気を害さない程度というぼやかした記載と、自治会を通じて、としていることで、積水ハウスは売っておしまい、ということ。
よく揉めるんだよね、この手の店舗。
サーフィンの店舗なんでしょ？山手通り歩いてたらサーフボードがよく見えるだろうね。笑
マンションの間口の殆どがサーフショップって流石素敵なマンションですね。笑
ちょっとチャラいサーファーが寄り付く素敵なマンションだこと。笑
繰り返しですけど、雰囲気がどうなろうが受容するしかないと思いますよ。笑

[249: 匿名さん]

>>248 匿名さん
こういう設えだとしたらNGというのが、定められてない、単なる雰囲気条項だから、お互いの意見が真反対になった場合、デッドロックになって結果何も変わらないということですね。
積水ハウスとしては何も過失もないですからね！売主に文句言わないでくださいよ、契約者様。笑

[250: マンション検討中さん]

雰囲気条項以外にも具体的な条項ありますよ！もしその点が気になるようでしたら営業の方にお伺いすれば教えてもらえるはずです。
ちなみに、どういった点が気に入ってこの物件検討中なんでしょうか？

[251: 通りがかりさん]

近所の者だけど、ここ昔サーフィンショップたしかにあったわ。ダイビングライセンスのこと聞きに言った時店舗入ったことある。
感じいいオーナーだし、優しい感じの店よ。

皆が想像するチャラいサーファーが戯れるような店ではなく、田舎にある下品な店でもない。

お洒落なサーフボードが置いてあったような。

[252: 名無しさん]

>>244 マンション検討中さん

大島てるに載ってないじゃん、と思ったら、目黒ツインが建つ前の地図なんですね。
クリックしたら、目黒ツインと名前が出てきました。目黒ツインも事故物件とは驚きです。

[253: 名無しさん]

バッキンガム宮殿も事故物件で住めないとか言いかねんなw

[254: 匿名さん]

それ言ったら東京大空襲でどこも住めないですねぇ

[255: マンション検討中さん]

目黒区じゃなく、歴史のない埋立地を検討したほうがいいですよって話。

[256: 通りがかりさん]

サーフショップあったあった。
人足少ない落ち着いた店だった。

そりゃ目黒でサーファーがたむろするはずないわな笑

[257: マンコミュファンさん]

>>255 マンション検討中さん

この物件は大島てるに載ってる物件じゃないので大丈夫ですよ？大島てるに載ってるのは、隣の目黒グリーンコープと目黒ツインですよ？

[258: 検討板ユーザーさん]

載ってる載ってないじゃなくてね、歴史ある土地には何かしらあるって話すよ。
それが気になっちゃうなら埋立地か山林に住むしかないなっていうことじゃないすかね。

[259: マンコミュファンさん]

>>258 検討板ユーザーさん

そりゃどんな土地でも何かしらあるでしょう。でも、大島てるに載ってるとリセール時に心配だなと個人的には思います。まあこの物件の検討者には関係ないので、ここで話すことではありませんね。

[260: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん

本当に契約書とかやったことないんだね。
まず、仮に景観、見栄えについて他で具体条項書いてたら、この雰囲気条項とバッティングするんだから、契約者として破綻してる。
地権者様はこの雰囲気条項を根拠に楯突くよね、普通。
あと、あくまで改善できるとは書いてなくて、改善要求できるだけ。要求できるだけで改善は出来ないと思うよ。
また改善要求に関して積水ハウスとしては、契約書通りなので、関与せず、あくまで自治会が対応しなくてはいけない。

たぶん良く調べずに手付金払って涙目なって言い聞かせてるんだろうけど、現実は賃貸マンションみたいな下駄履き店舗のマンションということです。
他のグランドメゾンと一緒にしないでくださいね。

[261: 匿名さん]

>>260 匿名さん
契約者として破綻、ではなく、契約書として破綻の誤りです。

[262: マンション検討中さん]

ここって賃貸マンションなんですか？

[263: 検討板ユーザーさん]

住めるなら住みてえ！値下げないかな

[264: 匿名さん]

下駄履きだろうとなんだろうと需要はあったのは確か。それが世間様の評価
後は主観でご自由にだね
それが嫌なら他にすればいいだけだしね

[265: 匿名さん]

間取りブログの人ももレジだっけ？
その人は共用部褒めてたよ
石垣＆二層吹き抜けエントランスで中々のもんだと

ただ別にそれが全面的に正しいとは思わないし、店舗あって嫌だという
人の意見も分かります
ただどっちも所詮一個人の感想に過ぎないということですね
感じ方はそれぞれですな
私はCG上ですがこの物件の雰囲気好きですけどね

[266: 検討板ユーザーさん]

>>265 匿名さん

積水らしいきちんと感が出ていて、私も割と好きです。

[267: 匿名さん]

ここって、売却制限賃貸制限付きですよね？
転勤とか不測の事態が起きた時詰みますね

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん

売却制限？？そんなマンション日本に存在するんですか？？賃貸制限？？どういうことでしょうか。聞いたことない…。。

[269: 匿名さん]

制限などはないですね
都の認可も受けた都心共同住宅供給事業（ここ）は優良住宅の証明みたいなもんですね

[270: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
売却に制限はありません。
賃貸に制限は一部あります。

[271: 匿名さん]

ここは行政からの補助金事業ということもあり地権者住戸と1LDKを除くお部屋は賃貸に出すことはできません。（将来的にも×）

[272: 匿名さん]

ソースプリーズ

[273: マンション検討中さん]

初めから住民票移さず賃貸にまわすのがNGなだけ。

[274: マンション検討中さん]

>>273 マンション検討中さん

将来的には？

[275: 匿名さん]

ネガに騙された。賃貸に出していいんじゃん。
ソースもないようだし

[276: 匿名さん]

アルファグランデとかはありましたね。ここに関しては普通に賃貸に出せますよ。共同住宅供給事業の概要見ればそんなルール無いのは分かりますよ

[277: マンション検討中さん]

【都心共同住宅供給事業について】本マンションは都心共同住宅供給事業により建設されており、これに伴い専有面積55㎡以上の一般住戸(35戸)には以下の制限があります。(1)住宅以外の用途に供さないこと。(2)管理組合は東京都及び目黒区に対し、住宅以外への用途へ転用が行われていないことの報告義務があること。(3)管理組合は目黒区に対し、公開空地などの適正な管理確認の報告義務があること。また、当該住戸は買主の資格が(1)もしくは(2)のいずれかに制限されます。(1)自ら居住するために住宅を必要とする者。(2)親族の居住の用に供するため自ら居住する住宅以外に住宅を必要とする者。

[278: マンション検討中さん]

>>276 匿名さん
賃貸目的で購入を考えていた者です。
貴方の仰るように、共同住宅供給事業の住戸は「普通に賃貸」には出せませんよ。都及び区が公表している文書をよくご確認ください。
グランドメゾンシリーズで立地も良く、間取りもユニバーサル向けで投資用として理想の物件で狙っていましたが、御自身で住まわれる方向けの物件ですので、投資には不向きですが、それだけ住人が安定していることを考えれば、住人にとってはセキュリティの面からもメリットとなりそうですね。

[279: 匿名さん]

届け出出した後なら賃貸に出来るわけですね

[280: 名無しさん]

3年ごと10年間報告だったような気がしたので、それ以降だとどうなんでしょうね