グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[No.151 by 匿名さん 2019-08-09 20:40:12]

竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。

[No.152 by 匿名さん 2019-08-11 08:58:15]

>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。

そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。

[No.153 by 匿名さん 2019-08-11 09:08:01]

仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？

[No.154 by 匿名さん 2019-08-11 09:21:28]

普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。

[No.155 by 匿名さん 2019-08-11 09:29:04]

>>154 匿名さん

HPの設備仕様を見たのですが、ビルトインエアコンには触れられていませんが、リビングには天カセがあるんですね？

[No.156 by 匿名さん 2019-08-11 10:37:10]

知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください

[No.157 by 名無しさん 2019-08-11 10:43:19]

天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。

[No.158 by 匿名さん 2019-08-11 10:48:49]

>>157 名無しさん

天カセ無いのに仕様が良いとは？
モリモトのようにリビングキッチンまでタイル敷きなんでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2019-08-11 11:15:36]

最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。

[No.160 by 名無しさん 2019-08-11 11:18:12]

言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。

[No.161 by 匿名さん 2019-08-11 11:43:15]

間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね

[No.162 by 名無しさん 2019-08-11 11:58:57]

玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。

[No.163 by 名無しさん 2019-08-11 12:01:32]

158 匿名さん 1時間前
>>157 名無しさん

＞天カセ無いのに仕様が良いとは？
＞モリモトのようにリビングキッチンまでタイル＞敷きなんでしょうか？


そもそも天カセの有無だけが物件の仕様の良し悪しを決定するわけではないと思いますけど、、、

[No.164 by 匿名さん 2019-08-11 12:05:23]

>>162 名無しさん

その辺の仕様は今のマンションであれば当たり前のようにあるものですね。
あと他では洗面室もタイル仕様であることが多いです。

[No.165 by 匿名さん 2019-08-11 12:07:25]

>>163 名無しさん

高仕様の高級物件では壁掛けエアコンであることは絶対にあり得ませんから仕様の良し悪しを判断する基準となっていますね。

[No.166 by 匿名さん 2019-08-11 12:13:50]

天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです

[No.167 by 匿名さん 2019-08-11 12:15:03]

高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います

[No.168 by マンション検討中さん 2019-08-11 12:52:09]

スミフがしょーもない値付けしてるからこっちに客が流れてきてるんだな。

[No.169 by 名無しさん 2019-08-11 13:04:03]

>>164 匿名さん

当たり前にある仕様が付近の住不物件では削られています。だからこそ、相対的にこの物件の仕様が高いと感じる人が多いのですよ。

[No.170 by 匿名さん 2019-08-11 13:11:05]

住友抜きにしても相応の設備レベルには達してると思う
積水ハウスはその辺割としっかり手抜きしないかなという院試

[No.171 by 名無しさん 2019-08-11 13:34:59]

>>166 匿名さん

もう残り6戸ですか、完全に出遅れた。
このスピード感で販売が進んでいく人気物件、部屋が選べる初期段階で購入できた方羨ましい。
まだいい部屋残ってるかなー

[No.172 by 名無しさん 2019-08-11 15:46:40]

>>165 匿名さん

壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。

[No.173 by 匿名さん 2019-08-11 17:14:01]

いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。

[No.174 by 名無し 2019-08-11 17:25:41]

>>173 匿名さん

一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。

[No.175 by 匿名さん 2019-08-11 20:42:37]

エアコンはまだしも外廊下は嫌かも

[No.176 by 匿名さん 2019-08-11 21:33:13]

グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。

少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。

いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。

[No.177 by 口コミ知りたいさん 2019-08-11 22:53:11]

設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。

[No.178 by 匿名さん 2019-08-11 23:15:35]

積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。

[No.179 by 匿名さん 2019-08-12 01:35:59]

天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。

[No.180 by 匿名さん 2019-08-12 01:40:45]

>>171 名無しさん
まだ間に合うと思いますよ。私も内見から1週間で契約しました。ご希望の間取りが残ってると良いですね！

[No.181 by 匿名さん 2019-08-12 01:44:40]

>>175 匿名さん
内廊下はコストがかかるという批判も多いですが、今後セキュリティやプライバシーの意識は高まることはあっても低下することはないので、売却時にも内廊下は評価されそうですよね。特に目黒は女性も多い街なので、そういう点が重視されている感じがします。ニーズにも合ってるのかなと。

[No.182 by 名無しさん 2019-08-12 01:48:31]

>>162 名無しさん
これらの仕様を他の同価格帯の物件で見るとオプションでついてくるものばかりですよね。そのあたりを全てスタンダードとして備えてるのは強みかと私も思います。コスパという意味で他よりワンランク優れてますよね。

[No.183 by 名無しさん 2019-08-12 01:50:18]

>>174 名無しさん

54戸の規模だとディスポーザーがつけられるぎりぎりの規模ですよね。玄関扉のハンズフリーも最近は他の物件でも多く見られますが、私はまだ体験したことがないので気になってます。

[No.184 by 名無しさん 2019-08-12 01:52:55]

>>168 マンション検討中さん

すみふも少しは焦ってきてるんですかね。それでもすみふはやはり強気でいるんでしょうかね。強気でいてくれたほうが、相対的な価値としてグランドメゾンには有利に働くので、それはそれでいいと思いますが。

[No.185 by 名無しさん 2019-08-12 02:00:18]

>>164 匿名さん

仕様の良し悪しの一例として、水周りの備品のレベルを見れば一目瞭然ですよ。トイレやバスタブ、キッチンの水栓など、どこのメーカーのどの価格帯のラインナップ商品を使っているかを他のマンションと比べたら、その格差の違いは歴然ですよ。まずは見学に足を運ばれてください。

[No.186 by 名無しさん 2019-08-12 02:25:54]

仕様の良さという意味だと、都心共同住宅供給事業の対象物件であることで保障されているかと。バリアフリー（手すりなどの危険防止措置）やセキュリティーなど、通常のマンション比較で見えづらい箇所で住宅としての品質が確保されている、見てくれではないそういう点をちゃんとおさえてる人が「仕様が良い」の意味を理解していることなのかなと。
参考までに、東京都都市居住再生促進事業補助金交付要綱。これを全てクリアしないとこの対象物件にはなれない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/jouhou/pdf/hojyoshisyutsu_h29_05_...

[No.187 by マンション検討中さん 2019-08-12 22:11:53]

>>185 名無しさん
内廊下の壁や床は何色になるか分かりますか？

[No.188 by 匿名 2019-08-13 00:27:06]

>>187 マンション検討中さん

床はモデルルームの見本と同じ、壁はまだ未定だとわたしが聞いたときはおっしゃっていました。

[No.189 by 名無しさん 2019-08-13 00:42:34]

>>187 マンション検討中さん
床はモデルルームと同じだとすれば写真右上のようなモカっぽい色合いでしょうか。

[No.190 by マンション検討中さん 2019-08-13 10:37:08]

>>188 匿名さん
ありがとうございます！
壁もどうなるか気になりますね！

[No.191 by 匿名 2019-08-13 11:01:48]

>>189 名無しさん

模型が置いてあるところの床ではなく、モデルルームの靴を脱いでスリッパであがるところの床だったと思います。

[No.192 by 名無しさん 2019-08-13 12:45:06]

>>191 匿名さん
であれば濃紺ですね！

[No.193 by マンション検討中さん 2019-08-13 20:58:29]

>>192 名無しさん

濃紺ってどんな床でしたっけ？？

[No.194 by マンション検討中さん 2019-08-13 22:01:47]

地権者住戸も一定数あり、販売戸数が少ないと伺ったのですが、未だ完売しない理由は何故なのでしょうか。。
すみふより安い？のに売れないのは、、何かあるのでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2019-08-13 22:48:33]

>>194 マンション検討中さん
・都区事業対象の制約上、期分け販売が不可
・助成があるからといって特に安価ではない
・目黒に住不販売物件が乱立
・五輪前、消費税増税による買い控え

[No.196 by マンション検討中さん 2019-08-13 23:02:55]

販売ペースで見れば上々のペースなんじゃないでしょうか
物件の中身も良い感じに調整されてますし。

[No.197 by 匿名 2019-08-13 23:05:52]

>>194 マンション検討中さん
未だ
とおっしゃっていますが、販売開始したの6月末ですよ。販売期間2ヶ月以内で完売する物件てあるのでしょうか。。。

[No.198 by 匿名 2019-08-13 23:11:19]

>>193 マンション検討中さん

わたしもよく覚えていないです。。どなたか写真お持ちの方いらっしゃらないですかね。

[No.199 by マンション検討中さん 2019-08-14 08:00:46]

>>197 匿名さん

このマンションって6月からいきなり販売したんですか？
てっきり販売開始が6月で、事前の案内はもっと前から行っているものと思ってました。。
小さい小ぶりなマンションでも中々売れないものなんですね。
建物の仕様は良いとの自賛ですが、やはり立地に難があるのでしょうか。。

[No.200 by マンション検討中さん 2019-08-14 08:27:26]

>>199 マンション検討中さん
たしかに事前の案内は前々から行ってましたよね。買う側からすれば常に他物件との相対評価になるので、より良いものがあればそちらに流れますし、タイミングの問題かなとも思います。ただ、目黒駅徒歩10分で立地に難ありと言うのはさすがにムリがあるのでは…権之助坂の坂道とはいえ山手線沿線ですし。人それぞれ要求は異なるのでしょうが。