グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[121: マンション検討中]

>>120 マンション検討中さん
最新はわかりませんが、この立地で6000万円代がまだ残っていると思います。

[122: 匿名さん]

近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。

[123: 口コミ知りたいさん]

建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。

[124: マンション検討中さん]

スミフのグランドで2Lが最終期で安くでましたね。6000万円台だし、間取りもここと一緒でかなりいいからすぐ無くなりそうだけど。

[125: マンション検討中さん]

現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。

[126: 周辺住民さん]

残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね

[127: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！

[128: 買い替え検討中さん]

さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。

[129: 名無しさん]

行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。

[130: マンション検討中さん]

>>124 マンション検討中さん
グランドの間取りもかなりいいですよね。2階で6800万円なのでこちらよりやや割高ですが迷います。設備的にはすみふグランドとこちら、どっちが良いですかね。

[131: マンション検討中]

>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。

[132: マンション検討中さん]

住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。

[133: マンション検討中]

>>132 マンション検討中さん
住友住みたい人って趣味趣向が限られると思います。

[134: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
公式サイトを見比べれば分かると思いますが、水栓にしろサニタリーにしろ、グランドメゾンはすみふグランドよりワンランク上のものを取り入れてますから軍配は明らかですね。
確かにすみふグランドはツインよりランク上のものを使ってますが、言ってしまえば中の中くらいかと思います。
他方、グランドメゾンは区の助成事業突破のためにもいろいろと設備にかなり力を入れてきているのでその点は安心かと思います。

[135: マンション掲示板さん]

・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。

[136: 買い替え検討中さん]

設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね

[137: マンション検討中さん]

あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね

[138: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん

残り9戸はどこ情報ですか？54戸中9戸は多いのか少ないのか…

[139: 匿名]

>>138 匿名さん

公式ホームページにのっていますね
13戸が先着順になってから1ヶ月で4戸売れたと考えると、まあまあの売れ行きかな

[140: マンション検討中さん]

マンションマニアに酷評される、ミニマンション。

[141: マンション検討中]

>>140 マンション検討中さん
ツイン在住の人ですね。。。。。

[142: 匿名]

>>141 マンション検討中さん

ツインはマンションマニアにどんな記事にしてもらったんでしょうか？

[143: マンション検討中]

>>142 匿名さん
ツインは記事にもなってないです。

[144: 匿名さん]

素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います

[145: 匿名さん]

>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。

[146: 検討板ユーザーさん]

ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。

[147: 匿名さん]

賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。

[148: マンション検討中さん]

モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。

[149: マンション検討中]

>>148 マンション検討中さん
営業の方、物腰が柔らかく、強引でない印象。物件に自信があるからこそ、強引に売る必要がないのでしょうね。

[150: 買い替え検討中さん]

営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。

[151: 匿名さん]

竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。

[152: 匿名さん]

>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。

そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。

[153: 匿名さん]

仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？

[154: 匿名さん]

普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん

HPの設備仕様を見たのですが、ビルトインエアコンには触れられていませんが、リビングには天カセがあるんですね？

[156: 匿名さん]

知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください

[157: 名無しさん]

天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。

[158: 匿名さん]

>>157 名無しさん

天カセ無いのに仕様が良いとは？
モリモトのようにリビングキッチンまでタイル敷きなんでしょうか？

[159: 匿名さん]

最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。

[160: 名無しさん]

言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。

[161: 匿名さん]

間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね

[162: 名無しさん]

玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。

[163: 名無しさん]

158 匿名さん 1時間前
>>157 名無しさん

＞天カセ無いのに仕様が良いとは？
＞モリモトのようにリビングキッチンまでタイル＞敷きなんでしょうか？


そもそも天カセの有無だけが物件の仕様の良し悪しを決定するわけではないと思いますけど、、、

[164: 匿名さん]

>>162 名無しさん

その辺の仕様は今のマンションであれば当たり前のようにあるものですね。
あと他では洗面室もタイル仕様であることが多いです。

[165: 匿名さん]

>>163 名無しさん

高仕様の高級物件では壁掛けエアコンであることは絶対にあり得ませんから仕様の良し悪しを判断する基準となっていますね。

[166: 匿名さん]

天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです

[167: 匿名さん]

高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います

[168: マンション検討中さん]

スミフがしょーもない値付けしてるからこっちに客が流れてきてるんだな。

[169: 名無しさん]

>>164 匿名さん

当たり前にある仕様が付近の住不物件では削られています。だからこそ、相対的にこの物件の仕様が高いと感じる人が多いのですよ。

[170: 匿名さん]

住友抜きにしても相応の設備レベルには達してると思う
積水ハウスはその辺割としっかり手抜きしないかなという院試