グランドメゾン目黒プレイスってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン目黒プレイスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/meguro/index.html

所在地：東京都目黒区下目黒２丁目21番（住居表示）
交通：山手線「目黒」駅徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK
面積：44.04㎡ ～ 71.64㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：若築建設株式会社
管理会社：積和不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/146/

[No.1 by 匿名さん 2018-07-20 11:08:24]

まぁグランドメゾンですから、それなりにいいマンションになるのでしょうね。
坂下なので目黒に行くにはそれなりにしんどそうですが・・

[No.2 by 匿名さん 2018-07-20 12:27:14]

グラメロにしては狭いですね。
シティハウスの間違えでは？

[No.3 by 匿名さん 2018-07-20 12:28:29]

グランドメゾンでしたね。(^_^;)
失礼しました、、

[No.4 by 匿名さん 2019-01-03 18:35:47]

いつもまにやら公式も閉鎖されて賃貸にでもなったのかね。

[No.5 by マンション検討中さん 2019-03-16 18:31:45]

再開して、資料請求の人にだけこっそりモデルルーム見せるらしいよ。
4／6土曜から。

[No.6 by 匿名さん 2019-03-17 08:55:00]

北側のマンションは南を塞がれてお気の毒。
築50年近いから一体開発でタワマンにすればよかったのに。

[No.7 by マンション検討中さん 2019-03-17 12:07:23]

やる気があるんだったら、先に建ててるシティハウス目黒ザツインと一体開発してるんじゃない？？

[No.8 by マンション検討中さん 2019-03-18 09:34:35]

>>6 匿名さん
そうですね

[No.9 by 匿名さん 2019-03-19 09:59:44]

周辺環境を拝見するとかなり保育園が多いなと感じました。
共働き世帯にとっては非常に住みやすくなるんじゃないでしょうか。
買い物は駅ビルや駅前のスーパー。日常使いはできませんが成城石井があるのが魅力的。
このあたりに住む方は収入がそれなりにある方が多いと思いますから、スーパーも安いスーパーというよりは少し高めのスーパーが多いんでしょうね

[No.10 by マンション検討中さん 2019-03-19 23:50:31]

いくらでやるかですよね?
相場より安いらしいですけど。
グランドメゾンは仕様が良いですからね。

[No.11 by 検討板ユーザーさん 2019-03-19 23:54:01]

>>7
鋭いですね。もしや業者さん？
立て替えとか、特に考えてはいないんでしょうね。

[No.12 by 匿名さん 2019-03-29 21:46:26]

グランドメゾン、って高級ラインと言うイメージです。価格が控えめなんですか？

Jタイプは広いですが、開口部が東向き、窓が北向きに並んであるようになっています。
あまり昼間家にいない人だったらありなのかも？
向きだけだったらDrの位置が人気が出そうです。

[No.13 by マンション検討中さん 2019-04-20 20:15:22]

2LDKが6000万円台とか安いんじゃない？

ホームページ見てる限りは仕様も良さそうだし

[No.14 by マンション検討中さん 2019-04-29 11:45:16]

ここめちゃ仕様いいじゃん

[No.15 by 匿名さん 2019-04-29 23:38:14]

「戸境壁は乾式耐火遮音壁」。。。

[No.16 by マンション検討中さん 2019-04-30 17:16:14]

山手通り沿いで徒歩10分の小規模マンション。
手出しちゃ行けない物件な気がする

[No.17 by 検討板ユーザーさん 2019-05-01 09:05:06]

案内会参加しましたが、小規模マンションだからか管理費と修繕積立金がかなり高かったです。
タワーマンションかという位に高かった。
エントランスは、機会式駐車場と店舗に面積を取られ、申し訳程度に安いビジネスホテル並みに狭い空間ですし。

[No.18 by マンション検討中さん 2019-05-01 13:47:36]

積和は管理費安いと評判なんですけどね。そうなんですか...
エントランスは豪華であれば良いですがそうでなくてもエントランスに住む訳では
ないので優先順位は低いかなと個人的に思います。
専有部の仕様は重視したいですけどね。角住戸が多いのと内廊下はいいですね。
店舗は何が入るか次第ですかね。地権者さんのお店なのでしょうかね

[No.19 by 検討板ユーザーさん 2019-05-02 08:29:33]

案内会の冒頭で相場より安くして売ります、とのことだが、比較対象は山手通り沿いの住友物件。普通に坪400?430万円だから高いよね。
その上、管理費と修繕積立金も小規模マンションだからかなり割高だし。
店舗は元々ダイビングショップあったとことのこと。
駐車場も台数が戸数の割に多い上に、料金38,000円。。
駄目だ、ここ。

[No.20 by 検討板ユーザーさん 2019-05-02 08:36:12]

販売時期も延期したんだけど、それは坪380万円で駅も近く、エントランスも豪華で管理費も安いマジェスティコート目黒とのバッティングを下げたとのこと。
そこより駅も遠くて山手通りに加え目黒通りに近接のここが坪430万円程度は普通に高いね。
スーモ見たところ、管理費もマジェスティコートと一万円位毎月差があるし。

[No.21 by 検討板ユーザーさん 2019-05-02 11:16:25]

外廊下物件と違って内廊下ですから管理費高いのは仕方ないね

[No.22 by マンション検討中さん 2019-05-06 22:11:46]

70平米超のＪタイプというか、北東側の住戸は現地で目黒グリーンコープとの位置関係を確認された方がよろしいと思います。
バルコニーの洗濯物もそうですが、かなり近接してる上に本物件より北東側奥まで建物があるので、部屋の中まで覗き込まれますね。
目黒グリーンコープはかなり高層の建物なので、本物件12階辺りまでの北東側住戸はかなり厳しいですね。
3LDK検討の方は、モデルルームのシミュレーションとかなり印象異なりますので、本物件と目黒グリーンコープとの間の私道から回り込んで見ることをおすすめします。

[No.23 by マンション検討中さん 2019-05-06 22:14:47]

補足ですが、モデルルームの眺望シミュレーションはかなり北側を東側や南側と異なりあからさまに削っておりますので、ご注意ください。（笑）

[No.24 by マンション検討中さん 2019-05-08 09:40:09]

DタイプとJタイプしか公開されていないということは、それ以外完売したってことでしょうか？やはりグランドメゾンは堅い人気があるんでしょうか。

[No.25 by 検討板ユーザーさん 2019-05-08 09:56:48]

営業の話を真に受けるわけではないですが
結構な要望書が集まりそうなので販売住戸多めになりそうとのことらしいです。

[No.26 by 匿名さん 2019-05-12 18:10:03]

第1期は販売対象が多くなる、ということなんですね？
相場よりも安く、という姿勢を出してきているからなのかもしれないなと思いました。
マンション自体も、
相場より安いからと言ってコストを抑えているような印象は受けなくて、ごく普通です
駅までの距離自体も普通に徒歩圏内なのは大きいです。

[No.27 by 匿名さん 2019-05-12 21:07:19]

管理費出てるけど言うほど高くはないね。50戸程度の内廊下物件なら大体これくらい程度が
相場の範囲だと思います。別の所有してる物件は35戸50平米で25千円程度払ってます。
まぁ内廊下の小規模物件は比較的高いのは否定しません。

[No.28 by マンション検討中さん 2019-05-12 23:18:22]

ここは都と区との条例利用だから要望の有無なく全戸一括供給になるみたいだね。
それより南側は道路挟んで葬儀場、北東側は目黒グリーンコープとお見合い、という中々凄い立地ですね。一番条件良いのは北西側でしょうね。
管理費高いと将来住み続けるのもそうだし、売るのにもネックになりますね。
あと、山手通りと目黒通りに近接する立地だから、住む人選びそうだね。葬儀場も近いし。

[No.29 by マンション検討中さん 2019-05-13 23:23:42]

シティハウス目黒ザグランドとここどっちが良いか迷う。両方間取りが最高に良い。

[No.30 by マンション検討中 2019-05-14 22:41:39]

購入を検討する中で、こちらの物件はあまりマイナスな点が少ないように思えます。川の臭い、葬儀場近隣、墓ビューなど些細な理由以外に、この物件自体に他に何かマイナスな点はありますか？

[No.31 by マンション検討中さん 2019-05-15 18:26:07]

>>30 マンション検討中さん

あとは、北東側のＪタイプ検討する人は、目黒グリーンコープとの位置関係による覗きこみは懸念材料ですかね。
あと、そもそもスミフと比べては地権者が多すぎるのと、一階に店舗が入るのはかなり減点材料だと思う。
駐車場が38,000円で戸数の割に用意されてて、埋まらずに管理費増額懸念があることかな。

[No.32 by 匿名 2019-05-16 02:55:17]

一階は何の店舗になるんでしょうか？

[No.33 by 匿名さん 2019-05-17 06:27:08]

>>31
>>一階に店舗が入るのはかなり減点材料だと思う。
テナント料として利益になり、管理費が安くなるメリットがあると聞いたんですが、それよりもニオイなどで減点材料になるんでしょうか。コンビニエンスストアなど、足りない商品を買うのに利用できたらいいなと思いますけど・・・

間取りは1LDK～3LDK。
ファミリー物件を探していますが、1LDKだと子供がいないご家庭もいると思います。子供のたてる音を「ハッピーノイズ」とか表す人もいますが、静かな環境で暮らしたい人もいるわけなので、できるだけ騒がないようにしないといけないなあと感じています。

[No.34 by 匿名さん 2019-05-17 07:28:16]

>>33 匿名さん

普通に地権者店舗だから、収入は組合に入らないよ。スペースだけ取られて、他の分譲区画が割高な価格設定になるだけ。
無駄に台数多い機械式駐車場と相まってエントランスはこじんまりだし、コンビニなんてきたら、もう賃貸マンションみたいで残念な感じになるね。
価格も物件概要更新されてるけど、平均で坪430万円くらいだろうね。
駅徒歩10分、坂下、山手通りと目黒通り沿い、葬儀場とお墓ビュー、目黒グリーンコープからの視界、管理費と駐車場高い、と割高が過ぎるマンションですね。

[No.35 by 匿名さん 2019-05-17 13:29:42]

その分土地の取得費用がありませんから条件次第ですね

[No.36 by 匿名さん 2019-05-17 13:35:51]

>>35 匿名さん

地権者も良い時期に取引できましたよね。
良い時期ってのは不動産市況の加熱している時に積水ハウスと良い取引、つまり高値で取引できたんでしょうね。

[No.37 by 匿名さん 2019-05-17 19:19:51]

積水ハウスに限らず良い取引してるでしょう
条件が積水が格段に良いなら皆さん積水ハウスに売るでしょうから

[No.38 by 匿名さん 2019-05-17 21:21:57]

＠430ですか
まあ昨今の高すぎる相場を考慮するとそんなもんでしょうね
予想の範疇、高すぎず安すぎず特段驚きもない価格設定ですね
ここに限らずどこも高いですねぇ

[No.39 by 検討板ユーザーさん 2019-05-17 21:46:53]

地権者住戸が全体の3割って多いのが懸念です。。
小規模だから管理組合回る頻度も高いし、地権者と組合やるのもきついな。
高値で積水ハウスに売り切った地権者と同居するのも心情的にね。。
坪430万円ですか、、条件の良いところは、450万円越えですね。高い。。

[No.40 by 匿名さん 2019-05-17 21:50:39]

内廊下いいですね
一度住むと外廊下はもう嫌ですし
価格も相場並という範囲で安心です

[No.41 by eマンションさん 2019-05-17 23:09:23]

ぶっちゃけ内廊下しか特徴ないよね。
間取りも小規模、狭小マンションだから下がり天井きついし。
小規模内廊下物件だから管理費高いし、修繕積立金もこの規模で台数過剰な機械式駐車場のメンテナンスで将来危ういよね。
典型的な駅遠、小規模という手を出しちゃいけない物件なのに価格は駅遠、小規模の割に割高。
価格自体は相場だが、この物件では割高だよね。また嵌め込まれる人いるんだろうな。

[No.42 by 匿名さん 2019-05-18 00:20:33]

地権者がどんな人か分からないけどマンションというもの自体
隣人は選べないのだからあんまり気にしても仕方ないかなと思います。
嫌なら戸建てという選択肢もありますしね。

組合に関しては回ってくれば仕方がない部分もありますがやる気がある人が数人いれば
ずっとやってくれてます。我が家の場合ですが。

[No.43 by 匿名さん 2019-05-18 00:25:59]

あと駐車場は適正くらいの台数だと思います。
足りなくて外部で借りる羽目になるのは嫌ですが、仮に空きが出て修繕が不安かは
人それぞれかなと思いますけどね。
欲を言えば駐輪場を増やしてもらいたいですけど
サイクルポートもあるし足りるのかな？という感じです。

[No.44 by マンション検討中さん 2019-05-18 00:46:23]

マイナス意見も同じようなものしかでてこないようですし出きった感はあるのですかね
個人的にはさして気にならない意見ばかりだと感じますけど
あとは間取りと価格の兼ね合いですかね
まだ先ですが希望住戸は結構出そうなので被るのは避けたいところですね

[No.45 by 匿名さん 2019-05-18 10:34:31]

全戸売り出し、坪単価の価格差あまりないので
偏りそうな感じしますね
確かに重複は避けたいところです
管理費や駐車場も駅からの距離や価格と設備
考慮するとこんなもんかなという印象です
設備レベルも＠400超えてきてますのである程度
同然ですが良いものついてますね
施工も最近のグランドメゾンを多数手掛けてる
会社悪い評判はなども特になさそうですね

[No.46 by 匿名 2019-05-18 11:49:06]

今日が正式価格発表日ですね。
全戸一斉販売なので楽しみです。

[No.47 by 買い替え検討中さん 2019-05-18 12:49:51]

小規模物件ゆえに何パターンかアウトフレームに出来てない部屋あるけど許容範囲
この手の物件の良いところは角住戸率の高さですからある程度仕方がないかなと。
基本は全戸角住戸ですしね。中住戸よりは良いなと思います

あと内廊下も快適性と管理の面でメリットありですね。外廊下物件より劣化が少なくて
気持ちが良いです。小規模物件だと尚更ですね。ワンフロアの利用者少ないですから。

[No.48 by 評判気になるさん 2019-05-18 13:31:11]

>>47 買い替え検討中さん

お気に召して頂き、誠に有難うございます。
ギャラリーでお待ち申し上げます。

[No.49 by 匿名さん 2019-05-25 18:16:57]

内廊下だと、劣化という点では良いかもしれないですが、
空調費などがかかりやすいという話は聞きます。
エアコンをきかせているので、その分、どうしてもかかってきてしまうのでしょうね。
いろいろとプラスマイナスはあると思うので
総合的に見て、考えていくことができればいいのだろうなと思いました。
人によって、プラスになるポイントというのも異なってくるでしょうし。

[No.50 by 匿名さん 2019-05-25 20:47:36]

まぁそこそこより上の高級なマンションは基本内廊下ですから
お金あるなら内廊下の方が良いのでしょうね
外廊下の良いところは管理費が安いぐらいしか思いつかないですね

[No.51 by マンション検討中さん 2019-05-26 22:56:17]

ここはそこそこより上の高級なマンションなのでしょうか？
管理費安いってのはやはり大事なメリットで、外廊下でも良かったのでは？

[No.52 by 通りがかりさん 2019-05-26 23:18:57]

>>51 マンション検討中さん
何がメリットかは人それぞれなので、51さんにはこちらの物件には向いてないということでしょう。

[No.53 by 評判気になるさん 2019-05-26 23:20:45]

>>51 マンション検討中さん
まぁ立地からして高級はないな。
南は山手通りとお墓。北東は目黒グリーンコープと目黒通り。目黒駅坂下のギリ徒歩10分だが、目黒駅までは坂登るから10分以上は余裕でかかる。
そもそもタワーマンションじゃないのに、小規模マンションで下駄履き店舗で高級マンションて聞いたことない。笑

[No.54 by 匿名さん 2019-05-26 23:21:51]

>>53 評判気になるさん

南はお墓というより葬儀場では？

[No.55 by マンション検討中さん 2019-05-26 23:36:23]

高級かどうかも主観によるのでどちらでも良いですが、立地と専有部の仕様や間取り、価格、エントランスも豪華ではないがこの規模で二層吹き抜け、とてもバランス良く思えるので買おうと思ってます。
希望が被らないことを祈ります。

[No.56 by マンション検討中さん 2019-05-26 23:41:58]

>>55 マンション検討中さん
このマンションはキャピタルゲインでますか？

[No.57 by マンション検討中さん 2019-05-26 23:58:30]

バランスの判断も主観によると思いますが、判断軸として投資を入れるのであればもっと良い条件のものはいくらでもありそう。とはいえ、どうしてもこの辺りに住みたいのであれば良い物件なのかもですね。

[No.58 by 匿名さん 2019-05-27 00:00:12]

>>56 マンション検討中さん

坂下、葬儀場前、山手通り前、墓前、店舗下駄履きの庶民マンションがキャピタルゲイン出ると思います？笑
この市況で掴まされるなんて、営業の方の腕が凄い。。

[No.59 by 通りがかりさん 2019-05-27 00:17:58]

>>58 匿名さん
下駄の店舗はなにが入るんですか？

[No.60 by 匿名さん 2019-05-27 09:14:51]

ワカチコ建設

[No.61 by 口コミ知りたいさん 2019-05-27 09:37:04]

もともとあったダイビングショップが入るみたいです。

[No.62 by 匿名さん 2019-05-27 12:53:38]

まあ売れれば需要あるということだしいいんじゃない。
文句言うのも自由です。
それで何が変わるのかは知りませんが。
ちなみに要望書は現段階で結構出そうなようですよ。

[No.63 by 匿名さん 2019-05-27 16:32:46]

下駄履きもあんまりよろしくないけど外廊下とかもっと貧乏くさいから嫌だな
このあたりは個人の感想ですが
下駄履きも店舗よってはありですね

[No.64 by 匿名さん 2019-05-27 23:03:47]

@360-450くらいですかね
市況を考慮するとこれくらいでしょうかね
新築マンションの契約率は現在5-6割り程度ですから
20戸くらい売れればそれなりに人気と言える感じでしょうかね
地権者が高層階独占かと思いましたが最上階も普通に選べますね

[No.65 by 匿名さん 2019-05-28 20:48:48]

都心共同住宅供給事業だと全戸一斉販売で期分け販売が出来ない分、即完売を目指すのは難しいかもしれませんね。デベとしてはそこも織り込み済みでの販売なんでしょうけど。

なかなか完売しない不良物件だと指摘する人もいずれ出てくるでしょうね。

[No.66 by マンション検討中さん 2019-05-29 00:55:43]

頭の悪い輩は無視で良いと思います

[No.67 by 口コミ知りたいさん 2019-06-05 18:48:10]

要望出始めてると思うんですが、どこが人気かわかりますかね。
そもそも要望書でてるのかな。

[No.68 by 匿名さん 2019-06-05 19:58:49]

なるべくバラけさせたい営業に聞いても信憑性のない情報しか返ってこないよ
ここに限らず

[No.69 by 匿名さん 2019-06-06 08:33:06]

実際に行けば（若干の営業フィルターはありつつも）大体は教えてくれます。以前伺った感じでは低層階が人気のようです。高層階に比べ割安だからでしょうか。

[No.70 by 匿名さん 2019-06-14 08:31:05]

いよいよ明日から登録開始です！

[No.71 by 口コミ知りたいさん 2019-06-14 21:22:05]

結構登録入りますかねー

[No.72 by 匿名さん 2019-06-19 17:46:44]

マンションマニアさんのブログ評価微妙ですね。結構マジェスティコートに負けてますね。

[No.73 by 口コミ知りたいさん 2019-06-19 18:07:39]

マジェスティコートは大規模でエントランスも広くてかっこよいですからね。ただ、中古物件(東北向き)も見ましたが、あんまり間取りがキレイじゃない印象を受けましたね。あと、やっぱり内廊下の方が良いなと思いました。

[No.74 by 匿名さん 2019-06-20 01:01:15]

平日半休取って登録してきました。予想を上回る人気ぶりで抽選ありとなってもやむなくといった具合でした…。今週土曜の抽選会には行けませんが結果が気になります。

[No.75 by 匿名さん 2019-06-20 01:13:40]

>>74 匿名さん
そうなんですね。ちなみにどのあたりが人気部屋なんですか?

[No.76 by マンション検討中さん 2019-06-21 21:14:01]

明日午後3時ついに抽選ですね。3LDKよりも2LDKの部屋が人気でしょうか。中でもD、Dr以外のタイプの低層階の部屋はコスパもいいだけあって倍率高くなりそうですね。

[No.77 by 匿名さん 2019-06-22 08:15:25]

２Lはアウトフレームがきちんとできてますし開口部も良いですから日当たりも問題なさそうですからね。あの広さで探してる人には良いかもしれません。
某間取りブログでも中々評価高かったですよね

[No.78 by 匿名さん 2019-06-22 12:32:53]

D、Drのように完璧なアウトフレームを実現できている間取りは希少ですよね。そして目黒駅徒歩10分、設備よし、ほどよい価格とバランスが取れており、抽選になってしまうのも仕方ないですね。。。とはいえ、購入できる方羨ましいです、抽選当たりますように。

[No.79 by マンション検討中さん 2019-06-22 14:10:52]

>>78 匿名さん
希少ではありますが今、販売してる目黒駅、徒歩10分で同じのシティハウス目黒ザグランドも同じアウトフレームの間取りですよ。価格も4980万円?で同じくらいですよ。

[No.80 by マンション検討中さん 2019-06-22 17:24:31]

登録の結果、10部屋ほど空いたそうです。このあとは先着順募集で発表されるのでしょうか。

[No.81 by 匿名さん 2019-06-22 17:34:10]

この市況でそれだけ登録入れば大したもんだね
７割くらい販売なら好調という部類ではないでしょうか

[No.82 by マンション検討中さん 2019-06-22 21:11:04]

ノムコムの地権者住戸狙いかも

[No.83 by マンション検討中さん 2019-06-22 21:51:56]

>>82 マンション検討中さん
1LDKは住友のグランド
2LDKは住友のツイン
じゃない。まぁ、ツインは間取り微妙だからないかぁ。

[No.84 by 匿名さん 2019-06-23 14:31:46]

ノムコムから出てる地権者住戸安いな！
特に12階の2Lなん出てる間取りも素晴らしいし、価格も安い。
こんなん出てるのに積水ハウスから買うやつおるの？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[No.85 by マンション検討中さん 2019-06-23 17:48:21]

>>84 匿名さん
もう既に買い手がついたようですよ。下層階の事業者住戸が今後いつ売り出されるか注目ですね。

[No.86 by マンション検討中 2019-06-23 19:00:22]

>>84 匿名さん
そもそもお隣の住友のツインよりも安くて間取りも良いから、積水から分譲で買っても目黒で探している人には良い物件ではないでしょうか。

[No.87 by 匿名さん 2019-06-23 20:41:11]

地権者住戸買えた人羨ましいなぁ、、一つ上の階と比べて約一千万弱安かったし。
後手でした。

[No.88 by 匿名さん 2019-06-23 21:51:28]

>>87 匿名さん
700万だけじゃんw

[No.89 by ご近所さん 2019-06-23 23:02:16]

>>88 匿名さん

え、700万円も違うんですか？！

[No.90 by 匿名さん 2019-06-24 18:21:32]

仲介だと手数料掛かるけど実際の差はどんなもんだろうな

[No.91 by ご近所さん 2019-06-24 19:42:09]

>>90 匿名さん

仲介手数料かかる代わりに購入時一括で支払う修繕積立一時金やら管理一時金が掛からないからプラスで百万円程度では？
差し引きでも600万円はデカイですね。
再転売の際にもこんだけ安く買えてれば有利だよね。

[No.92 by マンション検討中さん 2019-06-26 10:30:24]

25戸しか申込入んなかったんだ。笑
先着順13戸。。。
地権者住戸のがお得だもんね。
積水も地権者住戸の売出し時期販売コントロール出来なかったんだね。

[No.93 by 通りがかりさん 2019-06-26 10:36:04]

事業協力者住戸を除くと一期で65%の申込。人気物件ですね。

[No.94 by 匿名さん 2019-06-26 18:31:50]

最近の新築の売れ行きや契約率からみると結構人気ということになると思う。

[No.95 by マンション検討中さん 2019-06-26 19:58:43]

38戸のマンションという小規模マンションで25戸って人気なんだ。笑
タワーマンションとか大規模マンションなら65パーセントなら人気だけど、かなり小規模チビマンションで7割切ってるのは普通に不人気だと思います。
地権者住戸も出ちゃうしね。

[No.96 by 匿名さん 2019-06-26 20:02:11]

同じエリア内のすみふ物件が多く売れ余る中、助成事業物件で賃貸向け投資家が寄りつかないハンデもありながらここまで売れ行きが順調なのはやはり人気物件だったんですね。

先着順募集も始まりましたし竣工までには確実に完売しそうですね。

[No.97 by 匿名さん 2019-06-26 20:56:44]

最近の小規模マンションで７割以上売った物件を多数教えてくれたら不人気だと認めてもいいかな。マンション検討中さんはお詳しいのでしょう？

[No.98 by 評判気になるさん 2019-06-26 21:31:59]

このマンションはやはりDINKSがメイン層となるのでしょうか。目黒にはいままで縁がなかったのですが、とても住みやすそうな街ですよね。

[No.99 by 通りがかりさん 2019-06-26 21:56:27]

>>95 マンション検討中さん

タワーマンションで65%というと第一期一次に650戸申込みたいなイメージですか？

ちょっと想像も出来ませんが。。。

[No.100 by 通りがかりさん 2019-06-26 22:02:30]

あとここは全住戸を一斉に解放だから、従来の契約率が当てはまらない中の65%ですからね。

目黒は恵比寿ほど高くなく、歴史と自然と山手線のターミナル駅があり住みやすいです。

[No.101 by 評判気になるさん 2019-06-26 22:28:11]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[No.102 by 通りがかりさん 2019-06-26 23:12:42]

通りががりというか、周辺住民さんですが。。。大規模マンションで第一期65%申込というのがちょっと信じられなくて。

[No.103 by 匿名さん 2019-06-27 00:03:31]

契約者専用スレも間もなく出来るかもしれませんね！

[No.104 by 通りがかりさん 2019-06-27 00:07:01]

ブリリア目黒タワーズは人気で有名でしたが、第一期495戸で、総戸数の52%です。7割超えの人気とはブリリア目黒以上と言うことですね。

[No.105 by 通りがかりさん 2019-06-27 00:14:34]

くどいですが、最後。パークコート千代田富士見も人気のようでしたが、第一期255戸で総戸数の50%。
大規模、タワーで第一期65%以上だった物件は世の中にあるのでしょうか？

[No.106 by 周辺住民さん 2019-06-27 01:29:27]

ブリリア目黒は分譲されたのは660戸なので第一期で75％です。
あと購入希望者が殺到しすぎて捌ききれず期分けせざるを得なかっただけかと。
最高倍率43倍とかでしたから。

[No.107 by マンコミュファンさん 2019-06-27 08:24:48]

こちらのマンションで、まだ販売中の部屋の間取りがわかる方いらっしゃいますか。2LDKの低層階はもう完売してしまったのでしょうか。

[No.108 by 通りがかりさん 2019-06-27 09:38:33]

>>106 周辺住民さん

フォローすいませんでした。

[No.109 by マンション検討中さん 2019-06-27 11:08:52]

アンチさんも逃亡したようですし、こちらはそれなりに人気の物件ということですかね。

[No.110 by マンション検討中さん 2019-06-28 09:26:42]

ここらへんは利便性も高いですし、何より自然が多くゆったりした雰囲気がある一方、飲食店も多く賑やかな雰囲気もあっていいですよね。

[No.111 by 匿名さん 2019-06-28 13:22:12]

>>110 マンション検討中さん
駅10分と少し距離ありますが、権現坂から喧騒とその先の静閑な住宅地の境目くらいでちょうどいい場所ですよね。近くの区民施設も充実してますし、24時間営業のマルエツスーパーも復活するとすごく便利な立地かと思います。なじる人もいますが、長い目で見れば良好物件なのかもしれませんね。

[No.112 by 匿名さん 2019-06-28 13:23:56]

>>107 マンコミュファンさん
今のところ埋まっていたとしても、本契約自体まだかと思うのでこれからまだキャンセルが出るかもしれませんね

[No.113 by マンション検討中さん 2019-06-28 16:29:59]

ハンズフリーシステム、タイル仕様の廊下、トイレの手洗い場などが標準でついており、設備のランクを落としていないところがいいですね

[No.114 by 匿名さん 2019-06-29 22:43:04]

今日契約された方他にもいますか？

[No.115 by マンション検討中さん 2019-07-08 02:11:48]

目黒周辺でマンションを探しています。グランドメゾンさんは落ち着きがある雰囲気が良いなと思っていますが、近くの同じ価格帯のマンションと比べてこちら良いメリットとかありますか？

[No.116 by 口コミ知りたいさん 2019-07-08 11:43:18]

周辺(特にスミフ)よりは、値段が安いとこですかね。設備もランクは落としてないですし、＠Lは間取りが綺麗です。ただ、2L以上の物件は賃貸に出せないというデメリットはありますね。

[No.117 by 検討板ユーザーさん 2019-07-11 17:05:09]

スミフより安いですかね？
同じ階層の坪単価比べたらそこそこ同じぐらいに見える気がするのですが…

[No.118 by マンション検討中さん 2019-07-17 01:23:14]

>>117 検討板ユーザーさん
計算すると若干ですがグランドメゾンのほうが割安ですね。都や区の助成を受けている分が反映されているのでしょうか。あとは外見や内装、ブランドイメージなどで好みに差が出てくるんでしょうね。

[No.119 by マンション検討中 2019-07-18 09:04:21]

>>118 マンション検討中さん

目黒通りを挟んだもう１つの住友さんとは2Lの同じような間取りでも1000万円くらい違いますので、やはり助成金が出てる差を感じます。

[No.120 by マンション検討中さん 2019-07-20 00:03:28]

低層階はまだ残っていますか？
価格が抑えめの所で考えています。

[No.121 by マンション検討中 2019-07-20 13:39:37]

>>120 マンション検討中さん
最新はわかりませんが、この立地で6000万円代がまだ残っていると思います。

[No.122 by 匿名さん 2019-07-23 08:38:12]

近くにマルエツがオープンすると聞きましたが、いつオープンするかご存知の方いますか？
マルエツがあれば生活がかなり便利になるんじゃないかなと感じます。

[No.123 by 口コミ知りたいさん 2019-07-23 10:23:17]

建設データバンクだと、完成2019/11/20って書いてありますね。入居までにはできるみたいなので、便利になりそうですね。

[No.124 by マンション検討中さん 2019-07-28 23:41:16]

スミフのグランドで2Lが最終期で安くでましたね。6000万円台だし、間取りもここと一緒でかなりいいからすぐ無くなりそうだけど。

[No.125 by マンション検討中さん 2019-07-28 23:43:20]

現地行きましたが、目黒駅から歩いて15分かかりますね。大通り沿いで、15分でえんぴつ建物、ここに9000万はかけれない、パス。

[No.126 by 周辺住民さん 2019-07-29 00:30:03]

残り9戸ほどでしたからそれほど時間かからず売れてしまいそうですね

[No.127 by マンション検討中さん 2019-07-29 11:28:58]

>>125 マンション検討中さん
目黒駅から実際に歩いてみたところわたしはぴったり10分でした。歩くスピードによっては多少前後しそうですね。また現地から目黒駅は登りになるのでもうすこしかかりそうですが、、、目黒駅から15分は歩くスピードが遅いのだと思いますよ！

[No.128 by 買い替え検討中さん 2019-07-29 12:11:52]

さすがに15分はかからないかと。普通に歩いて10分、速歩きだと9分くらいでいけました。

[No.129 by 名無しさん 2019-07-29 12:22:49]

行人坂からの目黒駅までの経路ならば、7分で行けました。
坂がきついですが。

[No.130 by マンション検討中さん 2019-07-29 19:52:08]

>>124 マンション検討中さん
グランドの間取りもかなりいいですよね。2階で6800万円なのでこちらよりやや割高ですが迷います。設備的にはすみふグランドとこちら、どっちが良いですかね。

[No.131 by マンション検討中 2019-07-29 22:34:35]

>>130 マンション検討中さん
圧倒的にグランドメゾン かと思います。。
住友ブランドというだけで、他の住友ブランドのマンションと見比べてください。
間取りよいので幾ばくかは良いように見えますが、お金のかけだころでいったらグランドメゾン ですよ。

[No.132 by マンション検討中さん 2019-07-29 23:28:23]

住友と積水だったら、マンションは住友でしょう。資産性も大手の方が断然有利だし。
シティハウス目黒グランド、ツイン２つ見学したけどグランドの方はかなり良かったからここと迷うね。シティハウス目黒ツインは正直しょぼいからあれはないな。
住友グランド〉積水グランド〉住友ツイン
この順番かな。

[No.133 by マンション検討中 2019-07-29 23:50:11]

>>132 マンション検討中さん
住友住みたい人って趣味趣向が限られると思います。

[No.134 by 匿名さん 2019-07-30 01:42:20]

>>130 マンション検討中さん
公式サイトを見比べれば分かると思いますが、水栓にしろサニタリーにしろ、グランドメゾンはすみふグランドよりワンランク上のものを取り入れてますから軍配は明らかですね。
確かにすみふグランドはツインよりランク上のものを使ってますが、言ってしまえば中の中くらいかと思います。
他方、グランドメゾンは区の助成事業突破のためにもいろいろと設備にかなり力を入れてきているのでその点は安心かと思います。

[No.135 by マンション掲示板さん 2019-07-30 11:01:00]

・デベロッパー力 住友
・設備 グランドメゾン
・間取り グランドメゾン、住友グランド
こんな感じですかね。住友のタワーマンションは魅力的ですが、正直タワー以外の住友物件は微妙な印象。大手＝資産性が高い、とも一概にはいえないかと。

[No.136 by 買い替え検討中さん 2019-07-30 11:07:41]

設備だけで比べるとグランドメゾンですね。ただ、エントランス見るとシティハウスグランドかっこよいですね。規模もグランドメゾンより大きいので、その分ゆとりありますね

[No.137 by マンション検討中さん 2019-07-31 15:35:38]

あっという間に残り9戸ですか。Dタイプで6000万円代もう残ってないかな、設備と間取りが良いので、6000万円代ならリセール時の心配もなさそう。住不のツインが近くにあるおかげで、こちらの良さが引き立ちますね

[No.138 by 匿名さん 2019-07-31 19:21:47]

>>137 マンション検討中さん

残り9戸はどこ情報ですか？54戸中9戸は多いのか少ないのか…

[No.139 by 匿名 2019-07-31 19:48:58]

>>138 匿名さん

公式ホームページにのっていますね
13戸が先着順になってから1ヶ月で4戸売れたと考えると、まあまあの売れ行きかな

[No.140 by マンション検討中さん 2019-07-31 22:50:39]

マンションマニアに酷評される、ミニマンション。

[No.141 by マンション検討中 2019-07-31 23:09:07]

>>140 マンション検討中さん
ツイン在住の人ですね。。。。。

[No.142 by 匿名 2019-07-31 23:19:15]

>>141 マンション検討中さん

ツインはマンションマニアにどんな記事にしてもらったんでしょうか？

[No.143 by マンション検討中 2019-08-01 07:50:31]

>>142 匿名さん
ツインは記事にもなってないです。

[No.144 by 匿名さん 2019-08-01 12:38:09]

素人に毛が生えた程度のこと所詮一個人の感想ですからね
世間の反応としては結構売れゆきの好調なマンション
てすからそれでいいと思います

[No.145 by 匿名さん 2019-08-02 09:09:10]

>>140 マンション検討中さん
お気に入りのマジェスティコートに比べれば云々という程度で酷評というレベルではなかったですけどね。ちゃんと記事の趣旨文脈を捉えてコメントすべきかと。

[No.146 by 検討板ユーザーさん 2019-08-02 10:51:47]

ああいう不動産ブログは個人の趣向に左右されますからね。マンションマニアさんは郊外の物件をわりと好むように感じますし。
新築時の売れ行きや中古物件となったときの取引価格で人気かどうかは分かるかと。

[No.147 by 匿名さん 2019-08-03 12:59:39]

賃貸投資できない制約付きで、そう言った投資家抜きの条件の中、ここまで順調に売れてきてるところを見れば人気物件ですよ、ここ。

[No.148 by マンション検討中さん 2019-08-05 22:34:11]

モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。
仕様設備とか良いですね。価格も安いし良心的ですね。
営業もきちんとしてる気がしました。

[No.149 by マンション検討中 2019-08-06 21:48:17]

>>148 マンション検討中さん
営業の方、物腰が柔らかく、強引でない印象。物件に自信があるからこそ、強引に売る必要がないのでしょうね。

[No.150 by 買い替え検討中さん 2019-08-08 10:27:50]

営業はかなりゆるい感じですよね。ごりごり押してくる感じはないのでとても好印象。
残り8戸になってますね。竣工前に完売するかな。

[No.151 by 匿名さん 2019-08-09 20:40:12]

竣工までまだ5ヶ月あるし売り切れは確実だね。近隣のマジェスティやすみふツインが投資用に多く売り出されてる（ツインに至っては完売もしてない）のに比べるとここは戸数も少なくて、仕様設備もしっかりしてるし、今後価値は堅調に推移するか上がっていくでしょうね。

[No.152 by 匿名さん 2019-08-11 08:58:15]

>148
>モデルルーム 見に行きましたけど、混雑してました。
>何件も見に行っても、今時どこも混んでなかったのに。

そうなんですか。
交通アクセスも良いですし、
物件内容もいいので、注目している人は多いだろうと思いました。
プラン内容もいい感じですが、外観や内廊下など
良い条件が揃っているので、完売になるのは早そうですね。

[No.153 by 匿名さん 2019-08-11 09:08:01]

仕様設備が良いとの投稿が多いのでお伺いしますが、天カセはどこまで設置されてますか？全部屋？

[No.154 by 匿名さん 2019-08-11 09:21:28]

普通に考えればリビングだけなんじゃないですかね。
同価格帯だとそんなもんだと思います。
全部屋天カセと言うのはなかなかないと思います
ただそこを除いてもグランドメゾンの設備レベルはかなり高いと思います。

[No.155 by 匿名さん 2019-08-11 09:29:04]

>>154 匿名さん

HPの設備仕様を見たのですが、ビルトインエアコンには触れられていませんが、リビングには天カセがあるんですね？

[No.156 by 匿名さん 2019-08-11 10:37:10]

知りませんがそんなもんではないでしょうか
あとはご自身で確認してください

[No.157 by 名無しさん 2019-08-11 10:43:19]

天カセはないですよ。ただ、他の仕様はとても良いと思います。

[No.158 by 匿名さん 2019-08-11 10:48:49]

>>157 名無しさん

天カセ無いのに仕様が良いとは？
モリモトのようにリビングキッチンまでタイル敷きなんでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2019-08-11 11:15:36]

最近のこの価格帯では、いい仕様だと思いますね。

[No.160 by 名無しさん 2019-08-11 11:18:12]

言い方が悪かったです。値段の割に仕様が割と良いということが言いたかったです。

[No.161 by 匿名さん 2019-08-11 11:43:15]

間取りブログの人もそんなようなこと書いてたね

[No.162 by 名無しさん 2019-08-11 11:58:57]

玄関ドアのハンズフリー、室内廊下がタイル仕様、洗面室がフローリング仕様などがありますね。あとは基本的なところだと、内廊下、ディスポーザー、ミストサウナ、ローシルエットトイレ、室内廊下のメーターモジュールとかですね。
天カセはありませんが、十分仕様がいい物件と言えると思いますよ。

[No.163 by 名無しさん 2019-08-11 12:01:32]

158 匿名さん 1時間前
>>157 名無しさん

＞天カセ無いのに仕様が良いとは？
＞モリモトのようにリビングキッチンまでタイル＞敷きなんでしょうか？


そもそも天カセの有無だけが物件の仕様の良し悪しを決定するわけではないと思いますけど、、、

[No.164 by 匿名さん 2019-08-11 12:05:23]

>>162 名無しさん

その辺の仕様は今のマンションであれば当たり前のようにあるものですね。
あと他では洗面室もタイル仕様であることが多いです。

[No.165 by 匿名さん 2019-08-11 12:07:25]

>>163 名無しさん

高仕様の高級物件では壁掛けエアコンであることは絶対にあり得ませんから仕様の良し悪しを判断する基準となっていますね。

[No.166 by 匿名さん 2019-08-11 12:13:50]

天カセが良いのなら他の物件にすればいいんだよ。それで解決
ちなみに残り６戸だそうです

[No.167 by 匿名さん 2019-08-11 12:15:03]

高級の定義は置いておいて価格と立地と設備のバランスが取れてるから売れてるのだと思います

[No.168 by マンション検討中さん 2019-08-11 12:52:09]

スミフがしょーもない値付けしてるからこっちに客が流れてきてるんだな。

[No.169 by 名無しさん 2019-08-11 13:04:03]

>>164 匿名さん

当たり前にある仕様が付近の住不物件では削られています。だからこそ、相対的にこの物件の仕様が高いと感じる人が多いのですよ。

[No.170 by 匿名さん 2019-08-11 13:11:05]

住友抜きにしても相応の設備レベルには達してると思う
積水ハウスはその辺割としっかり手抜きしないかなという院試

[No.171 by 名無しさん 2019-08-11 13:34:59]

>>166 匿名さん

もう残り6戸ですか、完全に出遅れた。
このスピード感で販売が進んでいく人気物件、部屋が選べる初期段階で購入できた方羨ましい。
まだいい部屋残ってるかなー

[No.172 by 名無しさん 2019-08-11 15:46:40]

>>165 匿名さん

壁掛けエアコン＝仕様が悪いはさすがに短絡的すぎます。。。もちろん天カセの方がいいに決まってますが、全体の設備を見てその物件の仕様がいいか悪いかを決めるべきです。

[No.173 by 匿名さん 2019-08-11 17:14:01]

いま居住しているマンションはフルフラットの天井に天カセ埋まってますが、見た目もスッキリとしておりとても気に入っています。
個人的には外廊下、壁掛けエアコン、戸境ぺラボーは賃貸感が漂ってしまうためNGです。ただそのような仕様の経験しかなく慣れてしまっていれば、問題ないんでしょうね。世の中には知らないほうが幸せってこともありますから。

[No.174 by 名無し 2019-08-11 17:25:41]

>>173 匿名さん

一度住んでしまうと、もうそれなしの生活は考えられないと言いますよね。わたし個人的にはディスポーザーと玄関扉のハンズフリーなしは考えられません。人それぞれでしょうね。
価格的にもすべてが叶う物件ではないですから、価格なりに設備がよい物件ではあると思います。

[No.175 by 匿名さん 2019-08-11 20:42:37]

エアコンはまだしも外廊下は嫌かも

[No.176 by 匿名さん 2019-08-11 21:33:13]

グレードは色々ありますからね。近年のこのグレードのマンションとしては仕様は良いですね。

少し前だとこの価格を出せばさらにリビングだけ天カセットがついたかも知れませんが。

いわゆる高級マンションだといつの時代でも全室天カセでしょうけど価格(単価もグロスも)がちがいますよね。

[No.177 by 口コミ知りたいさん 2019-08-11 22:53:11]

設備を落としたマンションが多い中、がんばっている物件だよ、ここは。まもなく完売するだろうね。

[No.178 by 匿名さん 2019-08-11 23:15:35]

積水はがんばってるよ。仕様も間取りも。
ただ、必要悪とは言え、どこもエントランス周りがせせこましい。家の顔がどこか浮かない表情をしてる。
新築マンションが高騰する中で何を妥協するか。売れてるってことは、現時点のニーズには合ってるんだろうけどね。

[No.179 by 匿名さん 2019-08-12 01:35:59]

天カセも良し悪しありますし、天カセ＝高級物件は短絡的ですね。見た目はスッキリして良いでしょうけど、デメリットだと、
・最新機能は付いてないものが殆ど
・固定資産税評価が高額になる
・証明配置の邪魔になる
・あとは天井裏で配管工事を行うので、水漏れした場合には天井にシミがついてしまう恐れがあるのです。また天井裏と室内の温度差が激しい場合、エアコン機器全体に結露が起きて、天井から水滴が落ちてくることもあります。
結局好き嫌いだと思います。

[No.180 by 匿名さん 2019-08-12 01:40:45]

>>171 名無しさん
まだ間に合うと思いますよ。私も内見から1週間で契約しました。ご希望の間取りが残ってると良いですね！

[No.181 by 匿名さん 2019-08-12 01:44:40]

>>175 匿名さん
内廊下はコストがかかるという批判も多いですが、今後セキュリティやプライバシーの意識は高まることはあっても低下することはないので、売却時にも内廊下は評価されそうですよね。特に目黒は女性も多い街なので、そういう点が重視されている感じがします。ニーズにも合ってるのかなと。

[No.182 by 名無しさん 2019-08-12 01:48:31]

>>162 名無しさん
これらの仕様を他の同価格帯の物件で見るとオプションでついてくるものばかりですよね。そのあたりを全てスタンダードとして備えてるのは強みかと私も思います。コスパという意味で他よりワンランク優れてますよね。

[No.183 by 名無しさん 2019-08-12 01:50:18]

>>174 名無しさん

54戸の規模だとディスポーザーがつけられるぎりぎりの規模ですよね。玄関扉のハンズフリーも最近は他の物件でも多く見られますが、私はまだ体験したことがないので気になってます。

[No.184 by 名無しさん 2019-08-12 01:52:55]

>>168 マンション検討中さん

すみふも少しは焦ってきてるんですかね。それでもすみふはやはり強気でいるんでしょうかね。強気でいてくれたほうが、相対的な価値としてグランドメゾンには有利に働くので、それはそれでいいと思いますが。

[No.185 by 名無しさん 2019-08-12 02:00:18]

>>164 匿名さん

仕様の良し悪しの一例として、水周りの備品のレベルを見れば一目瞭然ですよ。トイレやバスタブ、キッチンの水栓など、どこのメーカーのどの価格帯のラインナップ商品を使っているかを他のマンションと比べたら、その格差の違いは歴然ですよ。まずは見学に足を運ばれてください。

[No.186 by 名無しさん 2019-08-12 02:25:54]

仕様の良さという意味だと、都心共同住宅供給事業の対象物件であることで保障されているかと。バリアフリー（手すりなどの危険防止措置）やセキュリティーなど、通常のマンション比較で見えづらい箇所で住宅としての品質が確保されている、見てくれではないそういう点をちゃんとおさえてる人が「仕様が良い」の意味を理解していることなのかなと。
参考までに、東京都都市居住再生促進事業補助金交付要綱。これを全てクリアしないとこの対象物件にはなれない。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/jouhou/pdf/hojyoshisyutsu_h29_05_...

[No.187 by マンション検討中さん 2019-08-12 22:11:53]

>>185 名無しさん
内廊下の壁や床は何色になるか分かりますか？

[No.188 by 匿名 2019-08-13 00:27:06]

>>187 マンション検討中さん

床はモデルルームの見本と同じ、壁はまだ未定だとわたしが聞いたときはおっしゃっていました。

[No.189 by 名無しさん 2019-08-13 00:42:34]

>>187 マンション検討中さん
床はモデルルームと同じだとすれば写真右上のようなモカっぽい色合いでしょうか。

[No.190 by マンション検討中さん 2019-08-13 10:37:08]

>>188 匿名さん
ありがとうございます！
壁もどうなるか気になりますね！

[No.191 by 匿名 2019-08-13 11:01:48]

>>189 名無しさん

模型が置いてあるところの床ではなく、モデルルームの靴を脱いでスリッパであがるところの床だったと思います。

[No.192 by 名無しさん 2019-08-13 12:45:06]

>>191 匿名さん
であれば濃紺ですね！

[No.193 by マンション検討中さん 2019-08-13 20:58:29]

>>192 名無しさん

濃紺ってどんな床でしたっけ？？

[No.194 by マンション検討中さん 2019-08-13 22:01:47]

地権者住戸も一定数あり、販売戸数が少ないと伺ったのですが、未だ完売しない理由は何故なのでしょうか。。
すみふより安い？のに売れないのは、、何かあるのでしょうか。

[No.195 by 匿名さん 2019-08-13 22:48:33]

>>194 マンション検討中さん
・都区事業対象の制約上、期分け販売が不可
・助成があるからといって特に安価ではない
・目黒に住不販売物件が乱立
・五輪前、消費税増税による買い控え

[No.196 by マンション検討中さん 2019-08-13 23:02:55]

販売ペースで見れば上々のペースなんじゃないでしょうか
物件の中身も良い感じに調整されてますし。

[No.197 by 匿名 2019-08-13 23:05:52]

>>194 マンション検討中さん
未だ
とおっしゃっていますが、販売開始したの6月末ですよ。販売期間2ヶ月以内で完売する物件てあるのでしょうか。。。

[No.198 by 匿名 2019-08-13 23:11:19]

>>193 マンション検討中さん

わたしもよく覚えていないです。。どなたか写真お持ちの方いらっしゃらないですかね。

[No.199 by マンション検討中さん 2019-08-14 08:00:46]

>>197 匿名さん

このマンションって6月からいきなり販売したんですか？
てっきり販売開始が6月で、事前の案内はもっと前から行っているものと思ってました。。
小さい小ぶりなマンションでも中々売れないものなんですね。
建物の仕様は良いとの自賛ですが、やはり立地に難があるのでしょうか。。

[No.200 by マンション検討中さん 2019-08-14 08:27:26]

>>199 マンション検討中さん
たしかに事前の案内は前々から行ってましたよね。買う側からすれば常に他物件との相対評価になるので、より良いものがあればそちらに流れますし、タイミングの問題かなとも思います。ただ、目黒駅徒歩10分で立地に難ありと言うのはさすがにムリがあるのでは…権之助坂の坂道とはいえ山手線沿線ですし。人それぞれ要求は異なるのでしょうが。