ザ・パークハウス 船堀テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 船堀テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori36/

所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.02m2～83.88m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

立地が良いし、間取りも丁寧に作られていますね。

かなりお高くなりそうな気がします。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん

平均坪260ってとこですかね。

[3: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん

坪260ですみますかね？
市況から行けばもっと高くなりそうな…

[4: 匿名さん]

>>2 マンション検討中さん
ヴェレーナやパークハウスの築浅中古より安いわけないから坪300くらいではないでしょうか？

[5: マンション掲示板さん]

>>2 マンション検討中さん

260はありえない！
瞬間蒸発しますよ。門部屋が多いので280～300でしょう。
間取りが面白いのでとても魅力的ですね。

[6: 匿名さん]

ネックは南側の隣地が駐車場なので、そこに将来建物が建たないかぐらいですね。駅距離も近いし、住環境も静かなのでいいと思います。
戸数が少ないので管理組合の理事が回ってくるペースが早そう。

[7: マンション検討中さん]

ブリリア一之江と迷ってます。船堀には区役所できるそうな？

[8: 匿名さん]

駅まで物凄く近いのは良いですよね。
南側の駐車場…たしかに駅に近い場所でずっと未来永劫このまま、と言うのは無いでしょうね。
何かができるとしたら、何Fくらいの建物ができるのかっていうのは
営業さんに聞いてみても良いかもしれないですね。
そのほうが何となく心づもりができるから。

[9: マンション検討中さん]

打ちっぱなしへ歩いて行けるのはいい

[10: 匿名さん]

36邸と小規模で、住宅街の中に建っています。

ホワイトとグレーの完成予定図で、シンプルです。割と駅まで近く、船堀駅まで徒歩4分でした。都営新宿線ってあまり利用したことがないんですが、東京駅までも14分で、通勤も楽ちんそうです。電車の本数って多いですか？

第一種低層地域なので、高層マンションが近くにないことから、静かな環境で過ごせそうでした。

9さんが言うように打ちっぱなしが近くにあるなら、購入の決め手になるかもですね。

[11: 匿名さん]

江戸川区の中でも都会の雰囲気があって、安定した地域という感じがします。
本当に住みやすく、個人的にもかなり好きな地域です。
落ち着いているので、非常に好きな地域の一つになっています。
やはり、こういうのどかな地域が安心いたします。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん


建物が現地にもう完成？してますよね。たまたま通りかかってこのマンションを知りました。いつからモデルルームとか見れるのでしょうね、、、この辺りでんどうしているので、気になります

[13: 匿名さん]

完成予定日7月上旬となってます。もう幕は取れてるのですかね。
モデルルームは棟内になるのでしょうけど、いつ頃オープンとなるのでしょうか。

駅近の良い場所なので古いビルか何かの建て替えかな？と思ったのですが
ストリートビューを見ると以前は駐車場だったみたいですね。
周辺も住宅街なので落ち着いて暮らせそうです。

部屋はファミリーさんからシングルまで対応可能ですね。
こういった場所だとファミリー需要の方が高いのかしら。

[14: 匿名さん]

竣工写真が少しだけ出ていました。外観だけ。
電線が有るんだなぁというのが分かりやすいので、その点はとてもわかり易いです。
現地に行ってあれ？と思うことは無いかと思います。
マンションの中の写真とかっていうのは
これからでてきたりするのかしら。

[15: 匿名さん]

物件の条件は悪くないように思います。
船堀、という立地も通勤などを考えても便利なのではないでしょうか。
後は自分で住みやすいかどうか、ということが鍵になりそうな気がしています。

[16: 匿名さん]

気になるマンションですから盛り上がってほしいものです。

[17: 匿名さん]

外観デザインオシャレですね。駅からも近いですし、いいかも。
電線は戸建てならみんな目に入りますし、あまり気にならないです。
かなり間取りの種類が多いので迷いそう。
このマンションの1LDKは広めですね。単身者なら十分に広々と使えそう。
駅近なので周辺環境も便利なのが魅力です。

[18: 匿名さん]

船掘、だいぶ地味めな街です。
しかし住宅地なので普通に暮らしやすいとは思います。落ち着いて暮らしたいんだったらエリアとしては良いんじゃないかなと思います。
お店も充実しているし、駅に近いけど繁華街って言う感じじゃないし、悪くないんじゃないかなぁ。

[19: 匿名さん]

通勤で不便を感じることは避けたいですね。
そこはニーズと折り合いをつけることが必要でしょうし。
実際に、現地を見てくるとかはやるべきでしょうね。

[20: 匿名さん]

新宿線でかつ駅まで徒歩4分だったら、電車に乗って通勤する人にとっては、条件は整っているのではないかしら。

完成後販売という形を取るので
相当、早く売れるのだろうという自身がデベ側に
あるのではないかなと思った次第です。

値段はどうなってくるのでしょう。
まだ未定としかネットでは書かれていません。

[21: マンション検討中さん]

ゆうて夜の治安も教育レベルも都内で最低水準の駅だから、グロスで6000万を大きく超えてしまったら完全に街の実力やニーズとのミスマッチが起きるね。

[22: マンション検討中さん]

マンマニさんで紹介されました。
意外と安くて二階なら坪単価230万台の部屋もあってすぐ埋まりそう。

[23: マンション検討中さん]

以外と安くて驚きました。
船堀ってそんなに人気がないのでしょうか？
西葛西の某物件よりデザインかっこいいし、駅から近いし、ディスポーザーはついてないけどなぜそんなに価格差あるのか疑問でした。
あとマンマニさんも書いてましたが管理費が気になりますね。
こことパーク○○西船橋で迷っています。

[24: 匿名さん]

モデルルームを作らず完成後販売で販管費削減
地元需要で捌ける自信
こりゃ買いでしょう

[25: マンション検討中さん]

西船橋なら、船堀の方が、良いように思いますが、、、江戸川区役所が船堀に引越しだから計画もあると聞いていますし、資産価値からしたらこちらの方が良い？？

車を持っていて車で生活するなら西船橋ですかね、、、

[26: 匿名さん]

外見は立派で迫力がありますね。
私も印象がいい物件なので気になっていました。
内覧会もきっと盛況なのではないでしょうか。
あとは価格との折り合いがどれだけつけられるかが勝負になりそう。

[27: 匿名さん]

ゴマキが住んでいる地元として先週の波乱爆笑に出てたな。船堀とは言ってなかったけど船堀駅前が映っていた。

[28: マンション検討中さん]

江戸川区というとあまり良いイメージはありません。世帯所得が低く小規模な自営業が多く学力も低い印象、かつ、複雑な家庭事情の家庭が多いように思います。

川崎市とイメージが似ていますね、
品がなさそうなイメージ、という意味においてです。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

駅の反対側に、古い団地がありますが、あの辺でしょうか？、あの団地の辺りが新しい市役所の移転先になる計画のようですが、どうでしょう。

どなたか詳しい情報お願いします

[30: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

これですかね

https://manmani.net/?p=17062

[31: マンション検討中さん]

6000万円あれば部屋選び放題で良いなという感覚になってる。

[32: 匿名]

>>31 マンション検討中さん
え？そんな価格なんですか？？

[33: 匿名さん]

もう建物は完成しているんですね。ふつう、建てている最中から販売しているように思いますが、建ててから売っているのってどうしてなんだろう。
すぐに売れると思っているのか、モデルルームを他に造るのがお金的にもったいないからっていうのがあるのか
どっちなんだろうなぁ…なんて思いました。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
両方だと思います。戸数が少ないので、モデルルームを作る費用がもったいないのと、すぐに売れる自信があるのだと思います。

[35: 匿名さん]

駅までものすごい近いので、駅までの距離を重視する人にはすごく良いのかなと思いました。
５分以内だと資産価値が落ちにくいという風に聞きますが、
船掘だとどうなんだろう？めっちゃ地味めの街だからなぁ。ふつうに実需で暮らそうって思っているんだったら良いのだろうなと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
他人に自慢できないのは確か。都民でさえ船堀を聞いたことないという人が大半だから。

でも実生活で満足できるレベルの環境であるのも確か。ネックは学区が絶望的に荒れてること。

資産価値の比較なら家賃相場が語ってくれます。東西線沿線に比べて大幅に安いことから需要と購買層がわかります。

[37: 匿名さん]

なるほど…船掘と北区の堀船とたまに混乱することがあるのでなんとなくわかります。
地味だし、ある意味穴場かなと思っていましたが
子供がいる人にとっては
いろいろと調べていかないとならないなー、と思うこと、有りますでしょう。
家族構成によって、
評価は変わりそう。

[38: マンション検討中さん]

船堀に住んでおりますが、便利ですよ。環境も悪いとは思っていません。子供が私立だからかもしれませんが、小学校でもそれほど荒れてなかったでですよ？

[39: 匿名さん]

このあたりで子供が私立に通うのなら、どこが妥当ですか？38さんが検討したところも含めて教えてもらえるとありがたいんです……。入れるかは別問題として、我が家も検討してみたいです。

第一種住居地域の36邸で小規模マンションなのがいいと思います。小規模すぎると管理費が高くなると聞いたのですが、36邸は可能性がありますか？

管理費は12900円から22060円で、修繕積立金は5400円から9230円。引き渡しの時にも積立基金があるみたいです。将来的に上がっていく予想があれば事前にわかるといいなと思います。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
私は地元民ですが、都区内の私立ならどこでも通学圏内だと思いますが。

私も、船堀駅からそう遠くない場所から中学、高校、大学と都内の私立に通いました。あえて、23区以外の学校を受験する理由もありませんでした。通塾も都心の塾です。全て1時間以内の通学範囲です。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん
あと、船堀であまり値上がりは期待しないほうが無難です。住みやすいとは思いますが、値上がりを期待するならこれから再開発が始まるJR小岩駅です。大規模な再開発が始まり駅直結のタワマンが立ちますから、ウチはこれを狙っています。ただ、城東地区の駅前物件は都区内稀少な立地で現在も熾烈な価格競争を繰り広げていますので、不動産屋の話によるとだいぶお高くなると聞いています。ただ、値上がりは期待できそうですけど。

7,000〜8,000万予算で、高層階70平米届けば御の字と思っています。

[42: 名無しさん]

>>39
某ブロガーさんが管理費は初めから高いとおっしゃってましたよ。たしかに共有部は小さいラウンジだけですし、植栽であれは高いと思いました。他に機械式駐車場とかの影響もあるのでしょうが…。
でもトータル的には素敵なマンションだと思います。

[43: 通りがかりさん]

田舎の船堀ですら庶民じゃ買えない値段になっているのに驚きです
大手だから当たり前かもしれませんが高いですね
資産価値について話してる人がいますが江戸川区資産価値は見方を変えれば意外と低くありません
江戸川区の土地は大幅な高騰も下落もない為良くも悪くも安定してる土地ですのでそういう面では悪くはない土地であることは確かです

[44: 検討板ユーザーさん]

この物件の施工会社、評判の悪い木内建設なんですけど…
なんか購入意欲冷めちゃった…

[45: 匿名さん]

残り一戸のようです。
掲示板はあまり盛り上がっていなかったですが、実際は盛況だったようです。
来月中の完売が見えてきました。

[46: 匿名さん]

㊗️完売！
あっという間でしたね。

[47: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

>>47
詳しく！