ザ・パークハウス 船堀テラスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・パークハウス 船堀テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-funabori36/

所在地：東京都江戸川区船堀２丁目449番（地番）
交通：都営新宿線「船堀」駅（南口）より徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.02m2～83.88m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

ゆうて夜の治安も教育レベルも都内で最低水準の駅だから、グロスで6000万を大きく超えてしまったら完全に街の実力やニーズとのミスマッチが起きるね。

[22: マンション検討中さん]

マンマニさんで紹介されました。
意外と安くて二階なら坪単価230万台の部屋もあってすぐ埋まりそう。

[23: マンション検討中さん]

以外と安くて驚きました。
船堀ってそんなに人気がないのでしょうか？
西葛西の某物件よりデザインかっこいいし、駅から近いし、ディスポーザーはついてないけどなぜそんなに価格差あるのか疑問でした。
あとマンマニさんも書いてましたが管理費が気になりますね。
こことパーク○○西船橋で迷っています。

[24: 匿名さん]

モデルルームを作らず完成後販売で販管費削減
地元需要で捌ける自信
こりゃ買いでしょう

[25: マンション検討中さん]

西船橋なら、船堀の方が、良いように思いますが、、、江戸川区役所が船堀に引越しだから計画もあると聞いていますし、資産価値からしたらこちらの方が良い？？

車を持っていて車で生活するなら西船橋ですかね、、、

[26: 匿名さん]

外見は立派で迫力がありますね。
私も印象がいい物件なので気になっていました。
内覧会もきっと盛況なのではないでしょうか。
あとは価格との折り合いがどれだけつけられるかが勝負になりそう。

[27: 匿名さん]

ゴマキが住んでいる地元として先週の波乱爆笑に出てたな。船堀とは言ってなかったけど船堀駅前が映っていた。

[28: マンション検討中さん]

江戸川区というとあまり良いイメージはありません。世帯所得が低く小規模な自営業が多く学力も低い印象、かつ、複雑な家庭事情の家庭が多いように思います。

川崎市とイメージが似ていますね、
品がなさそうなイメージ、という意味においてです。

[29: マンション検討中さん]

>>27 匿名さん

駅の反対側に、古い団地がありますが、あの辺でしょうか？、あの団地の辺りが新しい市役所の移転先になる計画のようですが、どうでしょう。

どなたか詳しい情報お願いします

[30: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

これですかね

https://manmani.net/?p=17062

[31: マンション検討中さん]

6000万円あれば部屋選び放題で良いなという感覚になってる。

[32: 匿名]

>>31 マンション検討中さん
え？そんな価格なんですか？？

[33: 匿名さん]

もう建物は完成しているんですね。ふつう、建てている最中から販売しているように思いますが、建ててから売っているのってどうしてなんだろう。
すぐに売れると思っているのか、モデルルームを他に造るのがお金的にもったいないからっていうのがあるのか
どっちなんだろうなぁ…なんて思いました。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
両方だと思います。戸数が少ないので、モデルルームを作る費用がもったいないのと、すぐに売れる自信があるのだと思います。

[35: 匿名さん]

駅までものすごい近いので、駅までの距離を重視する人にはすごく良いのかなと思いました。
５分以内だと資産価値が落ちにくいという風に聞きますが、
船掘だとどうなんだろう？めっちゃ地味めの街だからなぁ。ふつうに実需で暮らそうって思っているんだったら良いのだろうなと思います。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
他人に自慢できないのは確か。都民でさえ船堀を聞いたことないという人が大半だから。

でも実生活で満足できるレベルの環境であるのも確か。ネックは学区が絶望的に荒れてること。

資産価値の比較なら家賃相場が語ってくれます。東西線沿線に比べて大幅に安いことから需要と購買層がわかります。

[37: 匿名さん]

なるほど…船掘と北区の堀船とたまに混乱することがあるのでなんとなくわかります。
地味だし、ある意味穴場かなと思っていましたが
子供がいる人にとっては
いろいろと調べていかないとならないなー、と思うこと、有りますでしょう。
家族構成によって、
評価は変わりそう。

[38: マンション検討中さん]

船堀に住んでおりますが、便利ですよ。環境も悪いとは思っていません。子供が私立だからかもしれませんが、小学校でもそれほど荒れてなかったでですよ？

[39: 匿名さん]

このあたりで子供が私立に通うのなら、どこが妥当ですか？38さんが検討したところも含めて教えてもらえるとありがたいんです……。入れるかは別問題として、我が家も検討してみたいです。

第一種住居地域の36邸で小規模マンションなのがいいと思います。小規模すぎると管理費が高くなると聞いたのですが、36邸は可能性がありますか？

管理費は12900円から22060円で、修繕積立金は5400円から9230円。引き渡しの時にも積立基金があるみたいです。将来的に上がっていく予想があれば事前にわかるといいなと思います。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
私は地元民ですが、都区内の私立ならどこでも通学圏内だと思いますが。

私も、船堀駅からそう遠くない場所から中学、高校、大学と都内の私立に通いました。あえて、23区以外の学校を受験する理由もありませんでした。通塾も都心の塾です。全て1時間以内の通学範囲です。