ジオ南雪谷ってどうですか？

[評判気になるさん]

ジオ南雪谷っていかがですか。
全邸南西向きの3LDKですね。子育てや教育環境はどうですか？
将来性や周辺の治安などについても知りたいなって思っています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://geo.8984.jp/yukigaya/

所在地：東京都大田区南雪谷1丁目333-1（地番）
交通：東急池上線「石川台」駅 徒歩5分、東急池上線「雪が谷大塚」駅 徒歩8分
間取：3LDK
面積：70.24平米～92.70平米
総戸数：23戸
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

南雪谷って良い響きですよね〜♪

[2: 通りがかりさん]

対して池上線っていう響きが微妙･･･

[3: 住民板ユーザーさん]

野村総研によると、
全国私鉄路線別、世帯当たりの金融資産保有額ランキングで、池上線は第3位ですよ。
知名度低いけど。
１位は京王井の頭線、2位は大井町線。
ちなみに東横線は9位。

[4: 匿名さん]

路線距離が短いから。。

[5: 通りがかりさん]

金融資産いっぱい持ってる人は電車に乗らないから関係ない

[6: 匿名さん]

バルコニー柵がダサいなぁと思いました。＾＾;

[7: 住民板ユーザーさん]

隠れ高所得者路線、池上線。
今後、東急は開発を推進するだろう。

[8: 匿名さん]

この辺りは今後マンションが増えていく予定とかあるんですか？
そうなると買い時が難しくなりますね。
ここのターゲットはファミリー層狙いだと思いますが、住人は地元の方が多いのか新規参入者が多いのかちょっと気になります。
ハイクラスの方が多いと治安や教育の面が安定するメリットもあるかと思いますが、その点はどうでしょうか。

[9: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[10: 匿名さん]

ロケーションについてみて思ったのは、暮らしを彩らせる施設がたくさんあることです。
公共施設も商業施設も充実しているのは生活をしやすくなる理由だと思います。
それぞれの施設に駐車場が完備されているかどうかが気になるところです。

[11: 匿名さん]

いくらぐらいなんでしょうね…？？
角部屋が安く買えれば魅力的ですが。

[12: 住民板ユーザーさん]

今後、東急は間違いなく池上線に力を入れる。
お金がある乗客がお金を使う施設を作っていくだろう。

[13: 匿名さん]

そうなんですか。
確かに鉄道会社にとって、沿線開発って最重要課題的なものになるでしょうね。
お客さんを純粋に増やすには、乗ってもらう理由が必要になりますから。
ある意味、暮らしやすくなるような施設とかそういうものが有ると
もっと沿線に住んでいる人は便利になっていくだろうなぁと思いました。

[14: 通りがかりさん]

目蒲線は地下鉄とつながって都心直結の目黒線になり変貌を遂げました。多摩川線も(期待薄ですが)蒲蒲線が実現すると大化けする可能性が残されてますが、池上線は永遠に五反田と蒲田を結ぶローカル線ですよ。
頻回運行のバス路線みたいなもんです。

[15: 匿名さん]

やはり個人的に注目出来る部分としては駅からものすごく近いということですね。人によってはこの距離を遠いと感じる事もあるでしょうが、周辺の雰囲気も落ち着いていますし個人的にはおすすめの物件だと思います。

[16: 匿名さん]

落ち着きのある住宅地として安らぎを得られる環境であると思いました。
地震や災害に強いというのもいざというときに安心できると思います。
もしものときには避難所などの用意も万全ですよね？

[17: 匿名さん]

南雪谷の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じています。

[18: 匿名さん]

もしもの時の避難所に関してはよくわからないけれど、
近隣の小学校とか、一時避難場所としての場所などもあるかと思います。
東調布公園だったら、広さもある。
もしもの時のことは、
おそらく区のホームページなどで見られるのでそういうのを見て判断するのがいいと思います。

[19: eマンションさん]

高そうですね。坪単価300万は越えますかね？

[20: 名無しさん]

今どき都内で坪300万円を切るマンションなんて無いんじゃないですか？
とても高くて買う気になれないですね。

[21: eマンションさん]

330ぐらいと予想。

[22: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[23: eマンションさん]

住みやすい場所ですね。

[24: 匿名さん]

池上線の久が原から長原にかけては、典型的な城南山手の東急沿線住宅街で、
雪谷は自由が丘や田園調布も近いので好きなエリア。

[25: 匿名さん]

買い物に困らないのは良いですよね。
特にスーパーは行く回数も多いですし、選べる幅があるのは楽しいですね。

[26: eマンションさん]

いくらぐらいなんでしょうか？ロケーション悪くないので高そうですが。

[27: マンション検討中さん]

外観見ましたがエントランスなどは非常に地味な感じですね。駐輪場も二段式。部屋数が少ないので共用部はかなり抑えた作りです。これで300を大きく越える
とかはちょっと無いですね。

[28: eマンションさん]

えっ、300下回るなら安いっしょ。

[29: 名無しさん]

ねえ。今だったら３５０万円はいくでしょ。

[30: eマンションさん]

駅から徒歩5分ならありえる。330ぐらいを予想。

[31: 匿名さん]

駅まで近い場所なので、安くはないだろうと思っていますが…
やっぱりそこまで来てしまうものなのでしょうか。
建物自体も、住み心地重視で考えられているので、コストは安く簡単に建てるよりはかかっているんだろうなぁというのはある
全体的に広めのプランが充実しているので、坪単価でそれだとかなり良いお値段だ。

[32: 匿名さん]

南雪谷もいい物件が増えてきたように思います。

これからさらに開発が進んでいくのでは。

個人的に気にいっている物件なので、関心が高いですね。

[33: 匿名さん]

最寄り駅は石川台
石川台の方も商店街がありますから、買い物も便利だと思いました。このあたりは、ふつうに住宅地ですから、
暮らしていくのに困ることは特に無いでしょう。
あとは地域が好きかどうかなのかな。

[34: eマンションさん]

いくらぐらいなんでしょうか？

[35: 匿名さん]

こちらは建物が竣工後に販売されるマンションですか。
15日からという事は、もう建物内のモデルルームもできているんですよね？
公式サイトの方に外観や共用部分、モデルルームの写真はアップされないのでしょうか？

[36: 検討板ユーザーさん]

竣工済みだしモデルルームもありますよ。

[37: モデルルーム見ました]

値段に比べると商品が物足りないかな。
眺望抜けないし、玄関とか照明位置ずれてますし、
やたらキッチン裏のスペース広くてもったいないし、
水回り設備少々しょぼいし、
物件前の川沿い桜も本数少なく寂しいですし、
ラウンジはエアコン1基で空調不足感あるし。
共用部分と1階住戸テラスは作り込まれてて良いですね。
廊下の花台も○。

立地は及第、建物には粗が見えます。

[38: 匿名さん]

モデルルームは何タイプになるのでしょうか。
写真がないので具体的なイメージが出来ませんが、キッチン裏のスペースが広い？というのも気になります。
広めの部屋はキッチンも広く作られていて余裕があるからでしょうかね。
Fタイプの5.4畳もありますし、キッチンだけにこれだけ確保できるマンションも珍しいと思いましたが。
ただその分収納が少な目になってるところは残念でした。公開されてない間取りだとどうなってるのでしょうか。

[39: 検討板ユーザーさん]

FやGは億なのでしょうね…

[40: マンション検討中さん]

見てきましたが、期待外れでした。
いちばん価格が安い部屋は、前に戸建があって圧迫感があり、他は価格が高いわりには、仕様があまりよくないと感じました。エレベーターは、賃貸っぽい感じで高級感ないですね。
あと、目の前の川が氾濫したと聞き不安なのと、川の匂いと蚊が多いらしいです。

[41: 匿名さん]

前に戸建があるという事は低層階って事ですよね。
それはどのようなマンションでも低層になるとそういった状況になりえるかと思いますが、
川の匂いと蚊は少し気に成るかもしれませんね。
個人的に立地は良さそうに思えましたが直接見ると変わってしまうでしょうか。

[42: マンション]

安いですね。

[43: 匿名さん]

プランの限定公開情報は物件エントリーをしたらみれるということですが、
エントリーというのは具体的にどういうことをするのですか？
あまりマンションの見学等を行ったことがないのでわかりませんが、内覧の予約を入れるとかですか？

[44: マンション検討中さん]

見に行ったけど、住みやすそうな場所だったよ。城南で広い家を探してる人には手の届きやすい価格な気がする。

[45: 匿名さん]

BタイプやEタイプにはなく、Fタイプにはかなりワイドなバルコニーがついているので良いですね。
当然そこも占有面積に含まれるのでしょうが、かなり開放感がありそうな印象があります。
直接見てみなければわかりませんが、Fタイプの間取りは個人的に興味がありますね。

[46: 匿名さん]

隣のマンションに住んでいましたが、あまりのの虫の多量の発生で、引っ越ししました。24時間換気を回すと、翌朝、虫のかたまりが浴槽にたまったり、1年前の豪雨から、冬でも蚊がたくさん部屋に入ってきます。
余計なお世話かもしれませんが、よく、調べてからのほうがいいと思いますよ。目の前の川の影響が凄くて区に話しても防ぎようがないと。マンションは素敵でも、この場所は、最悪です。

[47: 匿名さん]

専有面積が今時のレベルで考えると広い
柱がきちんと出ていることを思うと、たっぷりと部屋を使い切ることが出来ます
その分、値段がしてしまうのは
仕方がないと言えばそうなのか？
駅も近いし、ある程度条件は揃っているかと思います。

[48: 匿名さん]

雪谷だと思っていましたが、どちらかと言うと石川台の方が駅は近いんですね。
川沿いのところですけれど、そこで好みは多く変わりそう。
すぐ目の前に建物が出来てしまうということはないですけれども、一長一短なのかなという印象です。
どちらに取るのかは、
人によって異なってくると思います。

[49: 匿名さん]

割高感が半端ない。久が原、田園調布、西嶺町、雪が谷大塚町の中古を買った方が良さそう。

[50: マンション]

>>49 匿名さん
これで割高なら、新築は諦めた方がいいかと思います。