ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[81: 住民ユーザーさん10]

本宅に駐車場ありますが、抽選見たいなんでとりあえず申し込みしました。

[82: 住民板ユーザーさん11]

すごい迫力

[83: 住民板ユーザーさん9]

７階フロア。順調に進んでますね(^_-)

[84: 住民板ユーザーさん2]

現物みると思っていたより巨大ですね
33階建てですし湾岸部からも目立つの間違いないですね

[85: 契約者]

周りを見て来ましたが、ファミリアの部分大きく迫力ありますね。契約が角なので気になりましたが、ガッツリ対面マンションのバルコニーにはならなそうです。

[86: 契約済みさん]

オプションのカーテン悩みます

[87: 住民板ユーザーさん]

>>86 契約済みさん
カーテン買うなら大塚家具がオススメ。

[88: 住民板ユーザーさん2]

高層階で前に建物が被らないので網戸のオプションは付けない事にしました。
以前も話題になってましたが網戸つけた方の決め手は何でしたか？

[89: 住民ユーザーさん11]

私も100m近い高度に虫はいないと思いロール網戸は外してますが、付けた決め手に興味有りますね。そろそろリミットなんで考え直すなら今かと。サッシがゴツくなりそうで迷いますね。

[90: 契約済]

購入するのが遅く中層階より少し上なので、虫や小さいゴミが入るかもしれないので網戸が有ったほうが良いのではと話が出ましたが、以前住んでいたタワーマンションの30階では網戸あったけど掃除するのが面倒だった事と、それほど窓を開ける事は無かったので、今回は見送りました。
窓を良く開けて外の空気を入れる方は、葉っぱや虫を気にして奥さんが付けてと言う方は多いと思います。30階でもセミの死骸がバルコニーに何度かあったのでセミは飛んで来る事もあると思います。

[91: 契約済みさん]

網戸はサイアク後付けも出来ますよね。

[92: 住民板ユーザーさん4]

網戸、高層階なのでオプションでは申し込みませんが、入居してからもし必要なら後付けするつもりです。

[93: 住民板ユーザーさん9]

昨日、現地見て来ました。
順調に成長してることが確認できました。クレーン２機（オペレーター？）の名前が、源さんと平さんやった(*^^*)

[94: 住民板ユーザーさん9]

来週、いよいよ有償オプション申込み会です。
あれやこれやと考えていたら、結構な金額に、、、(^-^)

[95: 住民板ユーザーさん9]

このブログ、参考になりますね。
https://koberun.net/blog-entry-parkhousekobetower.html

[96: 住民板ユーザーさん2]

私も来週オプション申し込み会です
階数高いと時間の余裕もてていいですね。
一応合計100万円いかないくらいで収まりそうです。

[97: 住民板ユーザーさん1]

現地で見てみると、基壇部が大きくて、圧倒されますね。近くのマンションより、1,2階の階高がかなり高いです。

[98: 住民板ユーザーさん]

そうですね。タワマンというと細くて高いというイメージがあるのですが、ここはまさに大迫力です。元ファミリアホールの基壇部も貢献してくれているのでしょう。高層階まで立ち上がったところを見るのが待ち遠しいです。

[99: 契約済みさん]

マンション契約者ですが、昨日KYBデータ改ざんの連絡を頂きましたが内容が不明瞭でした。
竣工、引き渡しの日にちは守られるのでしょうか？
住宅ローンの金利の上昇、消費税のアップがあり不安です。

[100: 住民板ユーザーさん5]

続報まちですが、不安ですよね。ただまだ取り付ける前でよかったのではないでしょうか。

[101: 住民板ユーザーさん9]

報告書いただきました。

[102: 契約済みさん]

私もKYBの書類が届きましたが、契約者が不安視しているにかかわらず、売り主としてのお詫びの文面もなく、他人事のような文章。
また、竣工や引き渡しに影響があるかどうかも書かれていません。
不安な気持ちが増幅するような文章であきれましたね。

[103: 契約済みさん]

全国的に建築中もしくは内覧会前のタワマン購入者に同じ様な書類が届いてますね。遅延するとか大丈夫とか今の時点で下手な事言えない状況は理解してます。カヤバも新規受注停止してるので既に受注してる分の生産に集中できれば工期に影響無いかも知れませんがまだ発表前なんで何とも言えないでしょうね。

[104: 住民板ユーザーさん]

確かにあっさりした文面でしたが、今回は三菱地所や大林組も被害者ですし、現段階で何も明言できることはないのでしょう。ただここはダンパー設置前だったため取替工事などの必要がないだけよかったと言わざるを得ません。安全な建物を建てていたくことがトッププライオリティですから。ただ工期が延長されるかどうか心配している人も多いでしょうし、売主として今後の進捗情報を速やかにお伝えいただき最大限の努力をしていただきたいと思っております。

[105: 住民板ユーザーさん5]

三菱は、過去からもそんな業者です。三菱系企業は。

[106: 契約済みさん]

ローンやオプションの手続きも来てるし工事も止まってない　販売も継続してるのを見ると勝算があるみたいですね。

[107: 契約済みさん]

推測ですがダンパー取付直前なんで物は確保出来てるので第三者機関立会のもと再検査調整までの確約が取れてるので契約者とのイベントを予定通り進めてるのでは。希望的観測かもしれませんが。

[108: 契約者]

>>105 住民板ユーザーさん5さん
なるほど
ちなみに和○興産はどんな会社ですか？

[109: 住民板ユーザーさん9]

10月の施工状況がアップされましたね。
外壁の石を積むために使用する天井クレーンを設置。外観復元工事の始まり始まり〜(^O^)

[110: 住民板ユーザーさん4]

外壁の石、かなりの厚みがあるしっかりした物らしいので積み上げ作業大変でしょうね。きれいに洗浄された石が元通りに復元されたところを見るのを楽しみにしています。

[111: 契約済みさん]

KYB社から出荷されたダンパーの改ざん前の数値がデベロッパーにはすでに報告された模様。デベロッパーは改ざん前の数値で、あらためて構造計算を行い対応を検討すると思われます。つまり、構造計算の結果、問題なしと説明して対応を完了することも考えられます。契約者への明確な説明を絶対に求めたいと考えています。騙されないように注意が必要です。

[112: マンション検討中さん]

良かったねhttps://www.sankei.com/economy/news/181109/ecn1811090022-n1.html

[113: 住民板ユーザーさん9]

今日、三菱地所レジデンスの営業担当者から電話があり、ダンパー不正問題対応のめどがついたため、引渡し日には影響なし、当初予定通りとのこと。
めでたし、めでたし。\( ?o? )/

[114: 住民板ユーザーさん]

基準外のダンパーは再度分解して作り直すということですが、その納期の目安が立ったようですね。完全に基準を満たした製品しかわが社には納品されませんのでご安心下さいとお約束いただいた上に、引き渡しの予定にも影響がないということですから、一件落着ではないでしょうか。

[115: 入居予定さん]

今日一斉に連絡あったんですね。ホットしました。

[116: 契約済みさん]

届きました。

[117: 匿名さん]

姉妹タワーのハーバーランドタワーは大丈夫だろうか？

[118: 入居予定さん]

検討スレに貼られてました。マラソンコースなんですね。

[119: 住民板ユーザーさん9]

今日、初めて知りましたが、写真良く見てください。ハーバーロード側の出入口「べっぴんさんゲート」という呼び名が付いてるんですねー(^_?)?☆

[120: 住民板ユーザーさん1]

みなとゲートもありますね

[121: 住民板ユーザーさん2]

大林組は遊び心があっていいですね
近く行ったら自分も見てみます

[122: 住民板ユーザーさん8]

謹賀新年

[123: 住民板ユーザーさん2]

最近の現地建築状況等撮影された方、いますか？？もしよろしければみせていただきたいです。なかなか現地確認できないので・・・。

[124: 住民板ユーザーさん8]

こべるんさんのブログが参考になりますよ。
https://koberun.net/blog-entry-ザ・パークハウス-神戸タワー-神戸市中央区相生-2.html

[125: 住民板ユーザーさん2]

>>124 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。参考になります！

[126: 住民板ユーザーさん7]

ちょうど仕事で来たらすぐ近くに

[127: 住民板ユーザーさん7]

今丁度20階ですね。南西、北西共に陽が当たっております。

[128: 住民板ユーザーさん9]

今日の写真です(^-^)

[129: 住民板ユーザーさん7]

サンテレビホテルが出来るとこの風景も見納め？

[130: 住民板ユーザーさん9]

今日も行って来ました。午後4時ごろの陽当たり具合い確認してください(^-^)

[131: 住民板ユーザーさん9]

こっちの方が陽当たり具合い分かるかな。窓に15の表示あり^o^

[132: 住民板ユーザーさん9]

もう一丁(^○^)
21階まで来てますね。

[133: 住民板ユーザーさん1]

本日昼頃の様子です。南東向きは低層階でも日当たりは良好のようです。

[134: 住民板ユーザーさん2]

南東側の低層階がここまで日当たり良いのは意外でした
これは今後検討する方にとっていい情報ですね

[135: 匿名さん]

三井を超えたね

[136: 住民板ユーザーさん8]

18階で三井と並ぶくらいですね。

[137: 住民板ユーザーさん1]

高速から見えました

[138: 匿名さん]

タワマンカーストって実際あるんでしょうかね？
利便性だけで低層階選んだからちょっとビビっております。

[139: 住民板ユーザーさん7]

高層階ですが、そんなものの存在さえ知りませんでした。部屋の高低で優劣無いですよね。人それぞれ好みの問題かと。

[140: 匿名さん]

エレベータに乗るときに一瞥される

[141: 住民板ユーザーさん1]

レジデンスケアの申し込みが来ました。アフター補修が10年になるみたいですが、説明会で、話しを聞いて良かったら申し込みしたいです。
ガス周りは、無償で大阪ガスが延長保証するみたいなので、入らなくても良いかもとも思って悩みますね。

[142: 住民板ユーザーさん2]

マンションの設備で壊れた経験が給湯器くらいなのでパスしようと思っています
オプションでIHにしたのでそれだけが心配です

[143: 住民板ユーザーさん1]

https://twitter.com/inspectorKT/status/1094431474315493376
内覧会はまだ先ですが、初期不良チェックに良さそうなチェックリストです。

[144: 住民板ユーザーさん9]

昨日の写真です。22階まで伸びてました?(^o^)/

[145: 住民板ユーザーさん9]

15の上に20の表示が見えます。かなり迫力があります(´∀｀)

[146: 住民板ユーザーさん9]

チェックアイズレポートが届きました。きめの細かい報告にただただ感心です(^^)

[147: 住民板ユーザーさん9]

写真付きの詳細レポートです。

[148: 住民板ユーザーさん9]

こべるんさんが非難している都心部タワマン規制についても情報共有。
この評価は正直よくわかりません( ?ω? )

[149: 住民板ユーザーさん9]

神戸からの人口流出もできれば回避したいですが、タワマンだらけの神戸の都心部、大阪のベッドタウン化も受け入れ難い(-_-)
私は東京生まれの東京育ちですが、神戸が大好き。神戸は本当に魅力的で素晴らしい街だと思います。東京や大阪とは違う価値を発信し誇っていけばいいと思います。

[150: 匿名さん]

27階まで出来てきました。

[151: 住民板ユーザーさん1]

あと２ヶ月もしたら33Fまで達しそうですね！
早く下にあるシートの中身がみたいです。

[152: 住民板ユーザーさん9]

今日近くまで来たのでパチリ。27階まで出来てますねー( ´∀｀)

[153: 購入しました]

23階からベランダガラス透明なんですねー

[154: 住民板ユーザーさん2]

20階からでは？

[155: 住民板ユーザーさん8]

ドレスアップ案内来ましたね

[156: 住民板ユーザーさん1]

皆さんドレスアップオプション注文しますか？

[157: 住民板ユーザーさん2]

エコカラットの投稿を以前ここで見たので是非と思ってましたが、自分の契約した部屋だとリビングに設定できなくて諦めました…
オーダーカーテンだけ説明会のアポとって見積もり出してみる予定です。

[158: 住民板ユーザーさん5]

玄関廊下の大理石のコーティングとパナソニックのシャンデリアは取り敢えず気に入りました。

[159: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ30階

[160: 住民板ユーザーさん2]

自分も今日撮ってきました
今ちょうど29階ですね！

[161: 30F]

31階キマシタネ

[162: 住民板ユーザーさん2]

ドレスアップで床のコーティングとかUVのフィルムとか見に行きましたがどれも高いですね
カーテンだけ発注しようと思いますが、皆さんいかがでしたか？

[163: 高層]

すっかり忘れてました！

[164: 住民板ユーザーさん4]

ドレスアップオプション会行ってきました。オーダーカーテンやコーティングにミラーなどお見積りいただきましたが、確かにいいお値段でしたね。外注も考慮に入れようかなと思っています。

[165: 契約しました]

32階？

[166: 契約済みさん]

床のコーティングは油性系など色々あるので、自分に合ったもので選んでも良いと思うけど、ある程度費用は掛かる様なので比較してます。窓のフォルム等はタワーだと確かに夏熱くなるけど、西日など日差しの入るかで大きく変わるのと、ここはバルコニーも有るのでそこまで日差し対策必要が無いかと思って省こうかと思います。水回りのコーティングと一部エコカラットとカーテンは頼もうかと思っています。

[167: 住民板ユーザーさん1]

目立ってます。

[168: 初です]

ドレスアップ相談会行ってきました。
進められるまま、ほとんど見てきました。

触媒セルフィールとフローリングコーティングと玄関のフィルムコーティングなど
説明を聞いていたら欲しいものばっかりですが、
セルフィールとか効果の程はどうなのでしょうね?
検討されている方、いらっしゃいますか??

後、部屋の照明がお得なようですが
どう思われますか??

[169: 契約者]

良さげなのは全部します。照明もパナのシャンデリア気に入りました。

[170: 住民板ユーザーさん1]

タワマンが神戸市に評価される話、どう思いますか。神戸初だそうで、何だか心配です。
運用課題があれば優良物件にならず、資産価値も下りそうですし。

[171: 初めまして]

購入額、購入層から観て既存のタワーマンションより有利と考えます。神戸市の意に沿った遺産登録も申請しますし格付けと成ると上位間違いないでしょう。

[172: 住民板ユーザーさん7]

>>170 住民板ユーザーさん1さん
このタワマンが神戸市に評価されるのでしょうか？！ニュースが何かでありましたか。
ファミリア復元計画についても市の綿密な打ち合わせをしていたようですし、悪い評価にならないことを祈りたいです。

[173: 住民板ユーザーさん4]

修繕計画に基づいて積立金が支払われきちんと管理されていれば相応の評価が得られるのではないでしょうか。私も神戸市内の他のタワーマンションと比べてもここは有利になると考えています。

[174: 心配さん]

1～2週間前
日本のタワーマンションの改装・改築が
とても大変だという
ニュースをしていました。

タワーマンションの改装・改築の前例があまりなく
高さがあまりにも高いので良い方法があるのか?
費用の面も積み立て金だけでは賄えない等々
問題が山積みと言っていました。

ちょっと不安になっておりますが
みなさんどう思われますか??

[175: 住民板ユーザーさん3]

改築はまず無理かと思います。老朽化していくにつれ大規模な修繕工事を複数回おこなっていくことになると思います。既に築20年越えのタワーマンションが存在しています。どこも無事に大規模修繕工事が終わっており資産価値もそれなりに保たれているようです。修繕積立金は段階的に上がっていくことになりますが、管理組合により積み残しがないよう適正に計画されていれば問題無いと思います。このタワマンは経済的に余裕のある方が多いと思いますので、積立金が回収できないということも少ないでしょう。賃貸層、外国人購入者もさほど多くないと思うのでなお良しです。また、神戸市により管理組合の運営監査が今後行われていくようですし、あまり心配することはないのではないかと思います。

[176: 契約済]

購入された方なら、当然既知のはずですが。10年前から数え切れない程 ネット、週刊誌を賑わしてますが妬みとしか思っておりません。近所のタワマン級高層シーサイドタウンも数十年経ちますが健在。心配なら数年後売却されたら良いでしょう。人気のお部屋なら即日買手が決まると思います。

[177: 心配さん]

そうですよね!!
大々的に、
テレビのニュースで取り上げていたものですから
心配しすぎてしまいました。
少し安心しました。

[178: 住民板ユーザーさん1]

エコカラットを検討している方はいますか？やはり外注のほうがお得なんでしょうか。

[179: 住民板ユーザーさん4]

>>178 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットに限りませんが、外注の方が断然お得です(*^^*)リフォーム会社の友達によると、エコカラットは様々なオプションの中で最もおススメだそうです。
湿気があるときはその湿気を吸い取り、乾燥しているときは蓄えた水分を放射してくれるそうな(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[180: 住民板ユーザーさん1]

179さん ありがとうございます。オプション会ではあれもこれもつけたくなりましたが、中でもエコカラットやはり魅力的ですね。外注で見積もりをとってもらう方向で検討しようと思います。