ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[799: 住民板ユーザーさん2]

わたしは総会に少しだけ参加しましたがコンサートの案内はありませんでした。
後日掲示板で知りました。
長時間いる場所ほどコロナ対策に敏感になるべきかと思います。

総会もズームでやればいいとおもいます。

[800: 入居済みさん]

管理組合主催のイベントで感染者が出ていた場合、居住に不便な実情になると思います。また、イベントに関しては知らなかったという人が多いような印象を受けました。

議決の透明性を上げるためにも理事会をオンライン開催で動画中継配信にしてはいかがでしょうか。
総会のズームもよいと思いました。

いくつかここに出ている話は議決、契約の説明責任、透明性やコンプライアンス遵守と同じように思えます。

議決に異議があれば申し立てをできるだろうし、住んでいる人が管理に対して自分の目をもって成り行きを見守り、遂行に信頼をもてるように構築していかないといけないのだと思いました。

まずは、会議を公開、どのように議決しているのか傍聴できるようにすることができれば、ここにでている不安が解消されませんか？

コンサートイベントで感染者が出ていないようで良かったです・・・

[801: 住民板ユーザーさん4]

>>798 住民板ユーザーさん1さん
そうですよね。コンサートするしないの是非というより、何も今の時期にしなくてもと思いました。総会などで提案があったとしても普通はどなたかの反対があり頓挫しててもおかしくなかったはず。利権でも絡んでいるのかと推測してしまいそうになりました。

[802: 住民板ユーザーさん1]

議事録にもコンサートについての記載は無いですよ。

[803: 入居済みさん]

ご確認ありがとうございます。最後にもらった議事録にコンサートの支出のこと書いてなかったですか？子どもたちへのお菓子代とかもあったような。（自分のを探してますが見当たらず）

[804: 住民板ユーザーさん2]

このコロナ禍で子供にお菓子を配るのもどうかと思いました。
どこでもハロウィンイベントは中止でしたからね。

[805: 住民板ユーザーさん2]

どちらに組する訳でもありませんが、そんなにあれこれ不満なら、
役員に立候補して自分がより良く変えれば良いのにと思いました。
映画評論家や料理評論家なんかと同じで、自分には同じ事でさえできないくせに
上から目線で批評する評論家と同じに見えます。

[806: 通りがかりさん]

どちらにも組みしていない？
投稿内容は片方に組みしてるように読めますがね。
お金の流れなどがおかしいと思えば、匿名版で他の住民に問うて見るのはネット社会では有りだと思いますよ。
使う方も、見られていると分かるとそれなりに自粛するでしょうから。

[807: 掲示板ユーザー]

>>806 通りがかりさん
ここに本物の住人ばかり意見してるとは
　限りませんよね。煽りもなりすましもいる中、
　理事会がここの意見を相手にするはず
　ありません。ご意見書に名前を書いて
　意見するのが、このマンションのルールです。
　考えがあるのなら、代表して提出しては。
　ただし記名必須だったはず。よろしくです。

[808: 住民板ユーザーさん8]

御本人降臨w

[809: 住民でない人さん]

>>806 通りがかりさん
変に行間を読んでいるようですね。
どちらの意見にも組しないという主旨で述べており，実際に事の賛否は述べていません。
但し，特定個人の誹謗中傷には反対であるとの主旨は込めています。
これをもってどちらかに組すると読み取っているのであれば，憲法の基本的人権を学び直すべきでしょう。

貴方が役員になった場合を想像してください。
貴方自身がどんなに良い決定をしたと思っても，352軒・500人以上もの住人が住む多様な背景を持つコミュニティでは必ず反対意見が出て，中には役員個人への誹謗中傷という過激な形で投稿する人もいるでしょう。
これは匿名の不特定多数が，部屋番号・個人名まで知られている役員個人を個人情報まで晒して批判している今の状況になります。
この状況が健全なマンション・社会の在り方だとお考えでしょうか？
白マスクで顔を隠して集団リンチするKKKと何も変わらないと思います。

ネットで他の住民に問うと書いてますが，問うべきは問題の本質である会計の疑念・規則履行の疑念に関する意見であって，役員個人に関する意見では無いと思います。

別の視点として，このような状況では今後，誰も役員を引き受けないでしょうね。
何を決めたとしても，気に入らない人によってネットで誹謗中傷されますからね。
また無理やり役員をさせられた場合には，当たり障りのない必要最小限の事だけを決め，マンションをより良くする可能性はあるが反対意見が出るかもしれない事には手を出さないでしょうね。
そうなると結果として，住民サービスが向上せずマンション価値が下がることにも繋がるでしょう。

[810: 住民でない人さん]

>>807 掲示板ユーザーさん
全くその通りですね。

>>795・>>808を見ても明らかで，更にはそれに対して「参考になる」を押している人の数を見れば，どのくらいなりすましがいるか分かりますね。

[811: 住民板ユーザーさん5]

話をすり替えようと必死な方が見受けられますが、この話の発端は個人が管理費内から利益を得たか得ていないかですよね？
不正流用が事実でも目を瞑れますか？
皆さん議事録の確認はされましたか？

[812: 住民板ユーザーさん2]

>>811 住民板ユーザーさん5さん

話の主旨がまるで分かってないですね。
味噌も糞も一緒にしています。
会計と決定プロセスを調べればいいだけの話で、事実の解明は特定個人の誹謗中傷が無くてもできます。

[813: 住民板ユーザー]

多くの住民からの要望があったとは思えない(実際知らなかった人も多い)コンサート関連費用（器材リース、運搬設置、派遣、交通費、イベント会社など）に関して疑念が出ているのであれば、その経緯や企画運営した会社等の情報を開示していただければいいだけだと思います。透明性を持たせることに反対する正当な理由はないでしょうから。

ご意見書に書いても都合の悪いものは反古にされてしまうかもしれませんよね。

管理費は、コンサートや写真よりもまずエレベーターのキズや通路の汚れなどの修繕やセキュリティなどに優先して使っていただきたいと思っています。

正直ここの住民さんに、かなり知識のある知的レベルの高そうな方をたくさんお見受けするように感じます。何らかのアクションを起こされるのではないかと。

[814: 住民板ユーザー]

>>812 住民板ユーザーさん2さん
こういう激昂型のお下品な方は恥ずかしいですね。

[815: 住民板ユーザー]

共用部分の傷や汚れや管理人の怠慢に対しては動かないのに、不必要な事柄(コロナ禍であるのに子供にお菓子を配る・コンサート・内覧者向けでしかない写真展示・モデルルーム時の雰囲気を味わいたいだなどという意味不明な理由からのBGM)には即行動なのが疑問です。

[816: 住民]

様々な人種・信条を待つ人々の共同住居でありながら、クリスマスや正月と言った一部の人々にとっての祝いでしかないものを誇示した音楽を垂れ流しにする事を良しとしているのはなぜですか？
議事録によりますと、館内BGMを流したい理由がモデルルームだった頃の高級感を感じたいというよく分からないものでしたが...
あの選曲に高級感を感じますか？
どうしても音楽を聴きたい方は常にイヤフォンでもしていれば良いのでは？

[817: 住民板ユーザーさん3]

>>814 住民板ユーザーさん
激昂の意味を辞書で調べましたか？

[818: 住民]

>>815 住民板ユーザーさん
音楽に関しては本当に疑問ですし迷惑だと感じています。
常に共用廊下から漏れ聞こえる音楽のせいで我が家の愛犬はノイローゼ気味です。
大好きだった散歩にも共用廊下を通らないと行けないと分かっているので行きたがらず、家の中で常に自由に動き回っていたのに玄関から一番離れた部屋の角に疼くまる時間が多くなりました。

他にもペット可だから購入したのに、入居後に変更される規約にも我慢しなければならない・・・
規約変更理由は動物嫌いだから・アレルギー持ちだからとのことですが、それはこのマンション入居後に発したのですか？
アレルギー等命に関わる問題より、不動産価値・景観・利便性等自己満足要素選んだのはあなた達ですよね？
動物飼育者達は動物を家族として、家族がより良い環境で過ごせる事を念頭にマンション選びをしています。
多数決で決められていくのは仕方のない事なのでしょうが・・・

[819: 住民板ユーザーさん1]

犬等は飼っていませんが、入居後に規約を変更されたのではたまったものではないんだろうなとは感じます。
元々貨物用エレベーター以外を使っている方とか、マンション内での迷惑行為なんて見た事無いので。
皆様気を使ってらっしゃるのか、ペット連れの方々はご挨拶も丁寧ですしどちらかと言うと控えめでお上品なイメージを受けます。
ペットを飼っている方々を迫害するなら、躾のされていない子供を放し飼い(コロナ禍で外出できないから？寒いから親が嫌だから？ロビーや共用廊下で大声を出しながら長時間走り回っている)している親達への注意の方が必要かと思います。

[820: 住民板ユーザーさん8]

>>818 住民さん
わんちゃん、可哀想に。
お家の中で過ごす事の多いペットだからこそ伸び伸び暮らさせてあげたいですよね。
人間の私でも外出の度に耳障りを感じているのだから、わんちゃんなんて本当可哀想です。

[821: 住民の人に質問したいさん]

>>812 住民板ユーザーさん2さん
どのあたりに特定個人の誹謗中傷がありますか？

[822: 住民板ユーザーさん２]

>>821 住民の人に質問したいさん
771?の書き込みが削除されています。
そこに書かれていました。
理事の個人の会社やFacebookのリンク
貼るのってどうかしてますよ

[823: 管理担当]

いつもご利用ありがとうございます。

当サイトは、より快適な住まい環境を作るための意見交換や住民間のコミュニケーションの場としてご提供させていただいております。
住環境改善のための建設的な意見交換の枠を逸脱した、特定の方の晒しあげや中傷など実際のお付き合いに支障をきたしかねないご利用はご遠慮ください。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。
投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[824: 住民板ユーザーさん8]

Facebookのリンクと会社のリンクは誹謗中傷でしょうか？

[825: 住民板ユーザーさん8]

>>824 住民板ユーザーさん8さん
ご自身がそう感じたらそうなのでしょう

[826: 住民]

>>819 住民板ユーザーさん1さん
犬を飼っている方はきちんと抱いていますね。
本当迷惑な親子いますよね。
キックボードや三輪車の子供、空のベビーカーを押して走り回っていたり。
親はソファにふんぞり返って音を出したままのスマホを見ているだけだったり、親達も大声で長時間ギャーギャーギャーギャー。
寒くもなく危険もないロビーは子供の遊び場に最適だとでも思っているのでしょう。

[827: 住民でない人さん]

>>818
本当に廊下の音楽が原因なんですかね？
廊下の音楽が原因なら，テレビから流れる音楽だって嫌がるはずです。
犬の可聴周波数は高周波側が人間の2.5倍程度なので，エレベータのモータ音等の人間には聞こえていない音も聞こえているはずです。
音楽はともかくとしても，貨物用エレベータを使っても犬や飼い主にとって不利益は無いと思いますが。
色々と疑問に思った次第です。

[828: 入居済みさん]

>>824 住民板ユーザーさん8さん
そもそも，誹謗の意味が他人の悪口を言うことで，中傷の意味が根拠のない悪口を言い他人の名誉を傷つけることです。
書き込みを見ても，疑いだけで誰も根拠を示していないと思います。
なので，誹謗中傷になると思います。

個人的には，本当に訴えてくれれば，半沢直樹級に面白くなるのにと思っています。

[829: 入居者]

>>828 入居済みさん
疑いをかけられた方がいらっしゃるのなら、根拠を示してその疑いを晴らされたほうがよろしいのではないでしょうか。

[830: 住民板ユーザーさん2]

>>829 入居者さん
それは論理的に無理です。
もし無辜の場合でも、問題が無いことは証明できません。
幽霊が居ないことを証明するようなものです。
なので問題があるなら、それを申し立てているほうに立証する責任があります。
ですが、今のところ誰も立証していません。
立証していないのに疑いだけで、個人を特定できる形で誹謗中傷していいのかということになります。

[831: 住民板ユーザーさん8]

>>830 住民板ユーザーさん2さん

誹謗中傷ではありません。コンサート開催は誰が推し進めたのか？それにかかるピアノや音楽家派遣の費用はかかったのか？もしかかったのであれば誰に支払いをしたのか？仮に推し進めた人のところに支払われているのなら問題ではないのか？
その話ではなかったですか？？

[832: 住民]

誹謗中傷！と感じる方がいる事に驚きますよね！

[833: 住民板ユーザーさん2]

誹謗中傷！と感じない方がいる事に逆に驚きます！
>>764, >>765の方々、掲示板管理人が削除・警告するぐらいの事を書いているのに。
疑わしきは被告人の利益と言う言葉を知りませんか？
事実が明らかになってもいないのに、個人攻撃するのは明らかにやり過ぎです。
あおり運手の事件で、冤罪でネット上で中傷された女性の件を調べたら如何ですか？
謝罪をした人もいるようですが、和解の条件は慰謝料の支払いらしいです。
今回の件を調べたら、問題無かったことが分かった場合にどうするつもりでしょう。
自分がどう思って書いたかは関係ありません。
判断するのは裁判所です。

[834: 住民板ユーザーさん2]

>>831 住民板ユーザーさん8さん
個人を攻撃しているスレッドを読んでいませんか？

[835: 住民板ユーザーさん2]

問題有った場合どうなるのかな。。

[836: 住民]

12/6開催での理事会議事録には、クリスマスコンサートのピアノ等費用も明記され承認されています。組合運営上は承認されており、問題ないと思うのですが．．。私は理事会での議論内容は知りませんので、道義上の疑問点などはご意見書で御確認されればいかがでしょうか。

[837: 住民板ユーザーさん2]

>>835 住民板ユーザーさん2さん
規則・法律に則り処置

[838: 住民板ユーザーさん1]

コンサートはコミュティー助成金？を得るための懇親会的位置付けじゃなかったですか？クリスマスツリーの設置、コンサート、BGMなど理事会の人達は色々と企画してくれて個人的には大歓迎です。ここを読むと反対ばかりの意見ですが、私はあれこれと企画してもらうのは大歓迎です。集合住宅なのだから全て個人の好みが反映されるなんて無理ですよ。もちろん修繕が最優先であり、管理費を個人的な利益にまわすことは論外なのは同意します。

[839: 住民板ユーザーさん1]

企画する事に反対している方はいないのでは？
不明瞭な内容やお金の流れ、明らかに必要な事が後回しにされる中、直前にあった総会で語られる事も無かった明らかに不必要な事が一瞬にして決まる謎・・・・・

[840: 住民板ユーザーさん2]

>>839 住民板ユーザーさん1さん

>>761 辺りではBGMやコンサートの実施そのものに対する批判が書かれており、それについてのコメントと推測します。

[841: 住民さん]

>>782 住民板ユーザーさん8さん

住民から管理費に関する詳細な情報の開示を請求することはできないのでしょうか？

[842: 入居済みさん]

>>832 住民さん
>>828 入居済みさん

・他人の悪口を言っているか？　　言っている
・根拠のない悪口を言っているか？　悪口を言っており，根拠を示していない
・他人の名誉を傷つけているか？　傷つけている

判定結果：誹謗中傷に該当

[843: 住民板ユーザーさん5]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

神戸市のコミュニティ助成制度でしょうか？
それでしたらＲ2年度は8末で締め切っています。

今年は入居初年度ということもあり年間のスケジュールも立てにくかったので場当たり的なイベントやスケジュールもあったと思いますが、今年の反省も踏まえて来年度から年間スケジュールの作成、予算計上など明確化していけばいいと思います。

今年の反省というところでは、みなさんがご指摘されている
◯イベントの有無
◯イベント関係の契約業者の選定理由
◯費用の詳細

全ての問題をクリアにすることは時間がかかるかもしれませんが入居者に対して情報の水平展開は必要ではないでしょうか。

上記のようなことを管理組合任せでなく入居者の意見として、管理組合対入居者で意見交換会の場を設けることも大切ではないかと思います。
毎月の必要はありませんが半年、1年に一回見直しの場として設けてもらいたいですね。

[844: 住民板ユーザーさん5]

真実が明らかになるに連れて誹謗中傷とか言ってる場合では無くなって来る可能性も大アリ

[845: 住民板ユーザーさん4]

>>844 住民板ユーザーさん5さん
同意
どっちに転んでも大事になる可能性あり

それにしても、非誹謗中傷論者には論証できる人はいないようだね

[846: 住人]

>>808 住民板ユーザーさん8さん
久し振りに登場したと思ったら、面白くない
やり直し

[847: 住民板ユーザーさん２]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
コンサートに関してはコミュニティ助成金10万円使ったって、議事録に書いてありますね。

[848: 住民板ユーザーさん8]

>>847 住民板ユーザーさん２さん

だとしたら8月末でコンサートは決定していたってこと？
住人への案内ギリギリじゃなかったですか？
しかも掲示板にしれっと。