ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[501: 住民]

カフェラウンジ、わりと利用しますが皆さんマナーいいです。
自粛期間中は自習？の子供さんも見かけましたが静かに勉強されてました。
子供さんと言っても中学生くらいかな？
大人も見習いたいくらいだと思いましたよ。
ちなみに小学校低学年の子が子供だけで利用しているなどは見かけたことがありません。
外部の方で見かけたことがあるのは商談されてる？方と遊びに来た親戚？と思われる方ですがどちらも住人さん同伴でしたので私は問題ないと思いました。
備品の消毒の頻度はわかりませんがカフェ営業中にも拭き掃除されているのを何度か見ています。
窓もいつも開けてありますしかなり気を使っているのではないでしょうか。

[502: マンション住民さん]

>>498
親がいても、幼児が走り回ったり大声で奇声を発していても放置している人も見かけます。
静かにさせられないなら、マンション裏のベンチのところに行って欲しい。

[503: 住民]

>>500 入居者さん
自分がいない状態で来客だけをお待たせする場合があるとすれば、ラウンジではなく一階のロビーかなと思います。外部の方だけのラウンジ利用は、どこかで線を引かないと収拾がつかなくなってしまう可能性もあるような気がします。

[504: 住民板ユーザーさん7]

カフェラウンジは一定のルールを設けるべきですよね。
来客はケースバイケースですが基本的に1階でもいいとわたしも思います。
むしろ目上の方が来客の場合はカフェラウンジまで一緒にご案内するのがマナーかなと。

換気などされてたのですね。
職員の方がいる時だけで限定されるといらっしゃらない時間の方が多いので各自で予防を強めた方が良さそうですね。

[505: 住民板ユーザーさん1]

カフェラウンジ利用したことないですが、座席結構うまります？

[506: 住民板ユーザーさん8]

>>505 住民板ユーザーさん1さん
　結構時間帯によっては、すべてのテーブルが埋まっている時もあります。でも、椅子の幅が大きくて一人一人が離れていますし、皆さんそれぞれ静かにお茶を飲んでおられ、窓も開けて、消毒もまめにされており、密になるような危険も感じません。
スタッフさんはマスクしてるし。
いい空間だと思います。

[507: マンション住民さん]

南東向きですが雨の跡などで窓ガラスが結構汚れてます。水道もベランダには使えないので拭くしかないのでしょうが、汚れにくい方法をどなたかご存知でしたらおしえてください。前の家がいつも窓ガラスピカピカにできてたので少し気持ちが悪くて…。

[508: 住民H]

玄関前の置物や傘立てなくなってますね！
個々に通知があったんですね。なんか
やっぱりスッキリしました。

[509: マンション住民さん]

>>508
頑固な人もいます。

[510: 住民板ユーザーさん7]

通知といえば…。
自転車置き場で所定の位置に戻してない紫の自転車ご存知ですか？
すごく迷惑です。
通知の張り紙もされてましたがまだ撤去されてないようですね。

[511: マンション住民さん]

>>508 住民Hさん
確かに私物がなくなっていますね。理事会の方々が動いてくださってのでしょうか。
ありがたいです。廊下を通る際にも晴れやかな気分になります。

[512: 入居予定さん]

やっと高級感が戻って来ましたね

[513: 入居者]

>>512 入居予定さん
まだこんな輩もいるので・・・

[514: 入居者]

>>513 入居者さん
僅か数百円が惜しいかね

[515: 住民]

車の違法駐車は住民とは限らないのでは。やはり、入口のチェーン必要かもしれませんね。

[516: 入居者]

>>515 住民さん

住民を訪問した人かも知れません。
住民が手引きしてもチェーンがあれば入れないのでしょうか？

[517: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、駐輪場はこの仕組みを維持するために、利用する人は費用を払っています。
その仕組みに只乗りする人が出てくると、仕組みが維持できなくなり、みんなが迷惑を被ります。
その意味では、傘置きとは比較できないほど悪質と思います。

[518: 住民板ユーザーさん9]

注意表示をした上で、違反車両が出たら無条件に警察呼んでレッカー移動でいいと思います。

[519: 住民板ユーザーさん1]

子供の走り回る足音がうるさくて
迷惑です、親は躾が出来ないのでしょうか

[520: 匿名さん]

>518
公道でないので警察は動けないよ。
下手にレッカー移動させてたら逆に訴えられるのが今の法律。

[521: 住民板ユーザーさん9]

>>520 匿名さん
はっきりと見えるようにコーンなどに注意喚起した上で。警察が無理なら民間レッカー業者でいいじゃないですか！

[522: マンション住民さん]

>>520 匿名さん

法律に詳しくないですが、
運転者は私有地に入っているので、不法侵入で告訴できないのでしょうか？
入居者が招き入れている場合でも、入居者にペナルティを課することはできないのでしょうか？

[523: 入居済みさん]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

コンシェルジュさんにでも相談すれば、管理組合を通じて注意していただけると思います。
ここは小さい子どもさんが他のマンションに比べると少ないようで、そういう被害には全くあっていませんが、子供さんの足音がかなりのストレスになることは容易に想像できます。
集合住宅に住む限りは、ある程度の制限が強いられるのは当たり前で、「子どもだからしょうがない」は、通用しないと思います。この暑さとコロナで外に連れて行けないのかもしれませんが、それなら何か対処方法を考えるなりしていただきたいですよね。とりあえず、周囲のお部屋が迷惑していることを当事者のお宅にわかっていただくことは必要かもしれません。

[524: マンション住民さん]

>>519 住民板ユーザーさん1さん

エレベーターに乗ってよく見かけるのは、
子供が乗降者の邪魔をした時にすみませんの一言さえ言えない親がいますね。
お里が知れる、と心の中で思っています。
マンション価格と居住者民度は必ずしも比例しませんね。

[525: 住民板ユーザーさん1]

523入居済みさん
524マンション住民さん
ありがとうございます
コンシェルジュさんに
ご相談に行かせて
いただきます。

[526: 住民板ユーザーさん1]

騒音の時間は何時ごろですか？深夜にも子供が走り回っている音が聞こえる時がしばしばあります。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん1さん
いつも時間帯は決まっていないです
夜にも走り回る足音がします
今日は午前中に1時間程走り回って
いました
本当にストレスになります

[528: 住民板ユーザーさん7]

>>524 マンション住民さん

わたしは朝エレベーターの中でパンを食べているおばさんとご一緒したことがあります。
しかもあっためて持ってきたのかものすごく匂いが充満して不愉快でした。
しかも出る時間が一緒なのか頻繁に出会います。

若年層、中年層、高年層さまざまな世代の人がいる中で社会的なモラルがあるかどうかってことですね。

[529: 住民板ユーザーさん4]

コンシェルジュカウンターにご意見箱がおいてあるので、小さな事でも書いてみると、理事会で話題にしていただいたりルールを作っていただけるのかなと思います。ここに投稿するより早いかもしれません。
本来ならマナーとして当たり前に思える事も、人によりけりですし、この美しいマンションで住民がお互いに気持ちよく過ごすためには、管理人さんや理事会の皆様にもお知らせした方がいい事もあるのではと感じます。

[530: 住民板ユーザーさん1]

中央区のそれなりに便利な立地のタワマン
そりゃ色んな方々が住むのは想定内だったのでは
タワマンは音響やすいし
静かでマナー守られた所を追求するなら東灘あたりの住宅街がいいかと

[531: 住民板ユーザーさん]

正直、30、40過ぎた大人にマナーどうこう言っても治んないと思うわ
擁護するわけではないけどさ

[532: マンション住民さん]

>>531 住民板ユーザーさん
519さんが仰っているのはマナー違反ではなく、全体使用細則5条記載の禁則事項への違反です。
なので、30だろうが40だろうが子供だろうが関係なく、たとえ強制力を行使しても止めさせるべきものです。

[533: 住人]

>>532 マンション住民さん
「強制力を行使しても止めさせるべき」ってどうする気ですね。正当な手続きで抗議しなければなりません。
あなたはの文章からは個人的にでも制裁しようとする意思を感じて正直怖いですね。
勘違いの正義感、いきすぎた正義感も近隣トラブルの元です。

[534: 住人]

タワーマンションは思ったよりも音が響くので、気になる様な騒音がある場合は掲示板に書いても解決しないので、管理組合に言うしか無いかと思います。
ただ管理組合から警告があっても故意的に騒音を出していない場合は、改善しない場合もあり法的にもどうする事も出来ないので、あきらめるしかないケースも多くありますので気にしない様にするか、近隣の方にモラルを持ってもらうしかないですね。

[535: 住民]

自分の部屋での物音が周囲の部屋にどのように、どれくらい響いているのかわからないのでちょっと不安になる時があります。
自分ではそれなりに気をつけているつもりですが、音に対しての感じ方は個人差も大きいですし生活時間のずれなどもあると思いますので。
ちなみに我が家では隣家のドアが勢いよくバタン、としまる音や階上の部屋で物を落としたような音は時々聞こえますが特に気にならないです。
我が家は常にエアコンをつけていますしテレビをつけていることも多いので部屋の中がシーンとしていること自体が少ないからかもしれません。
また、もともと線路や道路が近い場所に住んでいたので建物の外からの音もほとんど気になりません。
聞こえていないわけではなく聞こえていてもそれがうるさいとは感じないです。
もし隣家が夜間に爆音で音楽かけるとか大騒ぎするとかなら耐えられないだろうとは思います。

[536: 入居済みさん]

>>533 住人さん
仰っている「個人的にでも制裁」とは，法律・規則に則らない心理的・物理的な圧力を意味していると解釈しました。
結論としては，貴方の解釈は全くの的外れです。


規則を背景として当該行為が問題であると主張しているのだから，その文脈の中で問題行為の是正が規則に則って「強制力を行使」すると読み取るのが自然な解釈でしょう。
規則を背景とした問題提起をしているのに，一方で法律・規則に則らない個人的制裁を目論んでいるという穿った解釈をされるとは思いもよりませんでした。
思考の全てを詳細に書くことはできないので，文脈・行間を含めての斟酌をお願いします。


因みに当マンションでの「強制力」についてですが，来客用駐車場については来客用駐車場使用細則第11条，自転車については自転車置場使用細則第16条，騒音については管理規約第66～68条あたりでしょうか。

[538: マンション住民さん]

>>537 匿名さん
内容からして住民の方ではないようですね。

ロケーションが良いマンション住民の民度は高く、悪い所は低いとのロジックが分かりません。
地域に何年も住んでいるならまだしも、まだ住み始めたばかりの住民民度とロケーションの間に相関関係または因果関係があるとは思えません。
考慮していない関連性があれば御教示頂きたく、或いはフィールド調査の結果開示でも結構です。

住民に対して民度が低いと悪し様に断言するあなたはきっと民度が高いでしょうから、誠実に回答頂けるものと期待して次回投稿をお待ちしています。

[539: 住民でない人さん]

住民でない人が多数書き込んでますね。注目度は高いかと。

[540: 入居予定さん]

こちらの駐車場は出庫にどれくらいの時間がかかりますでしょうか？誰も並んでない場合の時間が知りたいです。

[541: 入居済みさん]

入居した当初はマットレス，先日は自転車と洗濯物干しと，本来粗大ゴミとして処分すべきものが放置されていますね。

当人は，マンション側はどうせ何もしない・できないと思って舐めているのではないでしょうか。
最終的に引き取られない物は，管理費から処分費用が出されるのでしょうか？
もしそうなら私利のために住民の財産を使わせるような行為は，ある程度強い措置も必要かと思います。


マンション管理者はエレベータと館内各所の防犯カメラで放置の場面を確認できると思います。（既にしているのかも知れませんが）
先ずは，管理者は誰が置いたか把握できるということを周知すべきと思います。
それでも続ける悪質な人に対しては，顔を隠した画像を貼り出すくらいの事をしても良いと思います。
必要なら規則に明記したら良いと思います。
これだけでもかなりの抑止力になると思います。

[542: 入居済みさん]

今日，Google Mapでマンション情報を見たところ，ちょくちょく郵便受けにチラシが入っている某不動産屋の電話番号・WEBアドレス・営業時間が記載され，そちらのサイトに誘導するようになっていました。
もしその不動産屋が書いていたのなら企業姿勢が伺われますね。
Googleに修正依頼を出しておきました。

[543: 匿名さん]

>542
その業者はシティタワーでも問題起こしてるよ。
複数の業者にチラシ投函禁止を通告したのにも関わらず、その業者のチラシだけ投函が続いてた。
何度か中止要請したらしいけど止めないので、投函システム変更して防止したと議事録に出ていた。
名前は伏せていたけど、チラシ入ってたのそこだけだから間違い無いと思う。

[544: 入居済みさん]

>>543 匿名さん
やっぱり，その筋の企業でしたか。
どんな顧客対応しているか想像つきます。
そんな輩だったら再書き換えるかも知れないけど，面白そうなので徹底的に再修正して根比べしてみます。

[545: 住民板ユーザーさん1]

名前付きで送ってくるとこですか？

[546: 入居済みさん]

>>545 住民板ユーザーさん1さん
氏名を書いていたような気がしますが記憶があやふやです。
アルファベットの社名です。

[547: 住民板ユーザーさん1]

>>546 入居済みさん
自分の思っていた会社のようで間違いなさそうです。相手に個人情報をあげていないのに個人名宛で郵送されてくるので気味が悪いと思っていました。ハーバーランドタワーもgoogleで宣伝されてますね。笑

[548: 入居予定さん]

>>547 住民板ユーザーさん1さん

その会社が２６階に物件をお持ちなのか、会社名義で当マンションの管理組合の理事になられていませんか？　なにかお考えがあるのかな。。。

[549: 住民板ユーザーさん7]

>>538 マンション住民さん
検討版でもあったかと思いますが、地元民はあまり好むエリアではないということ。
新築マンションですので住民は色んなところから来た方も多いと思います。
がしかしそれなりに地歴（ある程度の範囲の）を気にするかどうかというのは民度に関係あると思います。
それはあなたにも存在しているはずですよ。
ここは良いと思っているでしょうが、違うところはロケーションが良くないと思っているところがあるはずです。
集合住宅ですので様々な人が住むことは当然ですが、その程度がどの程度かということと、またそれに対する反応など、これらからそう思った次第です。勿論それは各個人の主観によるものと思いますよ。

[550: マンション住民さん]

議事録読むとプロと思われる提議が多数有りましたが、見方によっては心強い事かも。