ザ・パークハウス 神戸タワー【契約者専用】

[匿名さん]

契約者の方専用です。よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-kobetower/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 JR西日本不動産開発株式会社
　　　三菱倉庫株式会社 安田不動産株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

所在地：兵庫県神戸市中央区相生町１丁目1番1号（地番）
交通：ＪＲ東海道本線「神戸」駅（南口）より　徒歩5分
　　　神戸高速線東西線「西元町」駅（防災ビル出入口）より　徒歩2分

完成日または予定日　　　2019年11月下旬
入居(予定)日　　　　　　2020年02月下旬　　

[421: マンション住民さん]

玄関のお札はものによっては趣味が悪いと思いますが、規約には抵触しなさそうですね。
アルコーブや共用廊下に私物を置く事は厳禁である点、規約にも書かれていますし、
掲示板にも張り出されていますが、未だに傘が何本も放置されているありさま。

このマンションはベランダに洗濯物も干すことが禁止されているほど景観にこだわっている
マンションであるため、意識の高い住民が多いと思いましたが、
早速きれいな内廊下に私物が置かれているのをみて残念な気持ちになりました。

このような意識の低い方は掲示板も見ないでしょうし、見ても規約など屁と思っていない質の人でしょうから、なかなか対応が難しそうですね。
知人のタワマンなどは私物が置かれると直接その私物に警告文が貼りだされるようです。
それくらい厳しくやってほしいものです。

初めのうちにきつく注意しておかないと私物がどんどん大きくなったり、
放置する世帯も増えてしまい収拾がつかなくなります。

愚痴のようになってしまいましたが、ここを見る方はみなさん意識の高い方が多いと思うので個人的な意見を書かせてもらいました。

[422: 住民板ユーザーさん1]

>>421 マンション住民さん
我が意を得たり。
一度箍が外れると、もう元には戻らないでしょうね。
今が正念場か。

[423: マンション住民さん]

外人さんみたいなんで仕方ないかも。。

[424: 住民さん]

>>417 住民の人に質問したいさん
最初から使用しております。取替も簡単ですし、サイズもピッタリです。外したところがサラサラしているのでしっかりフィルターが吸着してくれているのだと思います。油受けのお手入れをしなくていいので助かっています。吸引力も大丈夫そうです。購入されたとしてもマイナスな事はないと思われますが、ただ、一度にたくさん購入すると結構な量になります。

[425: 住民板ユーザーさん1]

帰宅通知は、個人的には使えるといいなと思っていました。
今からの設定に費用が掛かるなら仕方ないかと思いますが、
最初から三菱レジデンスがオフ設定にしてるのがどうかと思います。
せっかくついている設備なので各自で使用するかの選択ができるようにして欲しかったです。

[426: 入居済みさん]

>>421
見てみましたが31階 20階 9階 が酷かったです。
31階は傘立てどころかキックボードを置いてました。
9階は狛犬かシーサーを台座まで作って置いてました。
この部屋の方は一事が万事この調子でしょうから近隣の方には同情します。

[427: マンションオタク]

長期修繕積立金が安すぎる。これでは将来全く足らない。5倍は必要だろう。これでは民度が低くなるのは当然。売りやすいからと言って、均等分割払いにしなかった三菱に責任があると思うね。

[428: 契約済みさん]

収入と民度が比例するとは限らないですね。20年以内で4倍になるとは聞いてるので5倍でも6倍でも誤差の範囲では。

[429: 住民板ユーザーさん1]

修繕積立金については確かに均等払いが理想だと思いますが、管理組合でしっかりと積立計画を検証し、都度見直しをしていけば問題無いと思います。それにしても廊下に狛犬、シーサーは笑ってしまいました。私の階はまだましな方ですね。調査ありがとうございました。こういうのを改善させるのはなかなか困難ですね。

[430: 契約済み]

元々の売却代金に比べれば、月々の修繕積立金なんていくら上がろうがしれています。
廊下に物を置いている若干名の方はおそらく規約をお知りにならないのではないかと。管理会社の方からでも伝えていただきたいものです。

[431: 住民板ユーザーさん1]

そもそも規約以前に外廊下の団地マンションじゃないのだから私物を外に置いておくことが恥ずかしいという意識にならないのが不思議。自分の好きにしたかったら集合住宅ではなく戸建てをおすすめします。誰も文句いいません。

[432: マンション住民さん]

ドアを一歩出たら自分のスペースでなく共用スペースであること、防災、安全上からも私物をおかないこととして管理組合を通じて入居者の方に意識の再確認がいいと思います。それまで住んでおられた文化や精神を否定しているのでなく、共有部分は各個人の暮らしデザインを表現するところではないということですよね。いろんな方がいらっしゃると思います。一緒に意識を一にしていければ。

[433: 低層階住民]

入居後に網戸を付けられた方いらっしゃいますか？
オーダー先とか価格の情報を教えていただきたいです。

[434: 検討板ユーザーさん]

いろんな人が住む立地だし想定内かな
民度が高いとこは神戸市だと灘か東灘の2号線北の住宅街しかないよ

[435: 住民板ユーザーさん8]

灘もマンションあるけどおかしいのはどこにでもいる。住民以外もここ見てるんですね。

[436: 住民板ユーザーさん1]

タワマンの掲示板は大体どこも同じような不満投稿ですし、なかなか解決は難しいんかな

[437: 住民板ユーザーさん1]

大規模マンションではベランダのタバコ、生活騒音、廊下の私物は必ず問題になりますね。規約は最終的に個人のモラルに委ねられるので完全な解決はなかなか難しいですよね。そういえば引越し作業で生じた傷の補修の話はなかなか前進していないみたいですね。以前されていたマーキングの数をみるとすごい数だったので、引越し会社の見積もりがおいついていないのでしょうか。

[438: マンション住民さん]

玄関前の荷物は論外ですが、アルコーブ周りの装飾は共有物を装飾している意識を持ち、それに相応しいものにして欲しいですね。

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>433 低層階住民さん

網戸について私も業者さんに問い合わせしたところ、別に工事が必要の為、結構かかるみたいです

[440: 住民板ユーザーさん1]

マンション内は結構静かで、今のところ特にタバコや騒音などの被害もなく平和に暮らしていますが、アルコーブの傘立てなどは同じ階の方にとっては目障りだと思います。せっかくきれいな内廊下なので。

[441: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ清掃業者が入るようですが、
内廊下のカーペットの大きなシミや汚れが目立ち、気になります。
まだ住み始めて数ヶ月なのに先が心配です。

[442: マンション住民さん]

カーペットの上に傘を置きっ放しの方もいるし、そのうちカビ臭や黒ずみも出てくるでしょうね。

[443: 住民さん]

清掃業者がどれほどきれいにしてくれるかですね。

[444: 検討板ユーザーさん]

住民ではなく申し訳ないのですが、一点お伺いしたいことがあります。
こちらの物件の第一回通常総会は何月頃に開催されましたか？または開催予定ですか？それとも書面による決議のみでしょうか？

私が住んでるマンションがこちらとほぼ同時期に入居を始めたのですが、半年近く経ってもまだ開催されないため、参考までに教えて頂けると助かります。

[445: マンション住民さん]

>>444
第1期臨時（設立）総会は5月に開催されています。

[446: 検討板ユーザーさん]

>>445 マンション住民さん
ありがとうございます！開催されたんですね
何でうちはまだなのか…
管理組合に確認してみます。失礼しました。

[447: マンション住民さん]

個人のマナーに関する貼り紙がとても多いですね・・・

[448: 中古マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[449: マンション住民さん]

ペットで犬を飼っているところもあるためか、吠える声がうるさいときもあります。

[450: 住民板ユーザーさん1]

ウチの階は比較的マナーが良く、静かでラッキーだった。
引っ越し当初はまだ誰も引っ越していないのかとさえ思った。

[451: 住民板ユーザーさん2]

検討中の人がマンション内で写真撮りまくってる方が怖いんですが…

[452: マンション住民さん]

どうやって入ったんでしょうか？不動産の方が同席されていたなら止めるべきですよね、、、

[453: 入居前さん]

購入検討してる階や上下の階に異常はないか確認したいと言われれば、不動産屋も断れませんね。そんな事よりもあの下品な状態を放置してる管理者と理事会に苦情を入れるべきでは。

[454: 住民板ユーザーさん1]

住民です。おっしゃる通りだと思います。言い方悪いですが、外観は綺麗なマンションでも内部の管理が杜撰だと劣化も早くなっちゃいます。注意書きの掲示もあっけなく外されましたし、このマンションは対応が甘いと思います。クレーマーにはなりたくないですが、私の階は写真のとおりの状態なので組合にはいっておきたいと思います。

[455: 住民板ユーザーさん2]

不動産などの業者が入る時は区別しているんだろうと思いますが、マンション内で人の家の玄関先の写真を撮ってネットにあげる行為は常識のある人ならしないですよね…
セキュリティー強化すべきですよ　

[456: 住民板ユーザーさん5]

通る度にあれを見ると吐きそうになります。あんなのが同じ階なら買う気失せますね。

[457: マンション住民さん]

>>421
御札・狛犬（シーサー？）を飾っている件は，全体使用細則の第4条記載の以下に抵触するのでは？

＞九　原則として所定の室名札以外の物を玄関扉や共用廊下に取り付けたり貼ったりしてはならない。ただし、玄関扉にリースフックが設置されている場合、リース等の取り付けはこの限りではない。


これらが許されるなら，極端な話，黒魔術・悪魔崇拝の儀式に使うものも飾ってOKになりますね。
そもそも宗教的なものを様々な国籍・宗教・人種の人が通るパブリックな場所である通路に置くのは不適切と思います。

飾っている人は，玄関扉は自分のものだと思っているから色々飾るのかな？
玄関扉の通路に面した部分は，管理規約の第7条の別図1（35ページ）にあるように，
共用部分の専用使用部分になると思うので，何でも自分の自由にはできないと思うが。

[458: マンション住民さん]

>>454
陰ながら応援しています。

[459: 住人]

住人ですが、自粛警察的に見回りして写真アップする方がどうかと思うけど、口うるさいを通り越して異常者でしょ。
参考になる押してる人も多いのも住人でなく偏った人が多いのかと・・・
自分の階数以外に行けない様にエレベーターを作ればセキュリティ的にも良かったのに
勝手にドアの前まで変な奴がウロウロしてると思うと恐ろしい

[460: 住人]

後、規約に反して物を置いている人も悪いとは思うが、管理組合など通しても基本的にマナー違反や変な人は聞かなかったり注意書きを気にしていないので、共用部分の物は強制的に撤去する様な議案を通せば良いかと。

駐車場の一時スペースの所も住人以外が長く停めてたりもするし意識低い人に対しては
強制力ある対応策を作れば変な見回りとか苦情探しする暇人も居なくなるかと

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>459 住人さん

まったくその通りですね。
正しいと思って写真をアップするならやめてください。わざわざ写真を撮るなんて気持ち悪いです。
組合を通じて抗議するなら良いと思います。
とりあえず気持ち悪すぎる。

[462: マンション住民さん]

>>460
落とし物ならともかく、個人の所有物を勝手に持っていくなんて事ができるのでしょうか？
何かの法律に引っかかりませんか？

[463: 住民板ユーザーさん1]

自宅の隣が古びた団地の廊下みたいに好き放題されているので、廊下通るたびに萎えます。置いている方は自分の家の前のスペースだから周囲のことなどお構いなしだからなにいっても聞かないでしょうね。運が悪かったとしかいいようがないです。

セキュリティーの件は同意ですね。自分以外の階には行けない仕様にはすべきだったと思います。

[464: マンション投資家]

>>462
保有しているマンションでトラブルがあり、管理組合や住人で対処できないので管理組合で弁護士を雇って抗議しても難航したので、住居内の苦情(騒音、悪臭)に対しては難航しますが、共用部分は個人の所有では無いので、管理規約で決定すれば落とし元扱いとして回収して問題ありません、勝手に処分などは問題になりますが、取りに来なければ駅の忘れ物扱の様に持ち主不明で終了です。

[465: マンション住民さん]

>>459
仮定の話なので生産的ではありませんが、暇だったので少し考えてみました。
長文です。

自分の階以外には行けないようエレベーターを設定したとします。
そうなると非常階段にも他階へ行けないようセキュリティ装置を設置する必要がありますね。
一方で火災や緊急避難時には非常階段で他階に速やかに移動できるようにする必要があります。
そのような状況下では停電している可能性が高く、バックアップ電源ラインを準備する必要があると思います。しかも、少なくともバックアップ電源ラインは途中階のラインが火災で焼損したとしても他階に影響しないよう複数のラインを配線する必要があると思われ、また一カ所燃えただけで全てのラインが焼損しないよう全ての配線を別経路で配線して冗長性を高める必要があるでしょう。
非常階段は2重螺旋状になっているようなので必要な設備としては少なくとも、マンションの階数分×2個のセキュリティ装置・通常時の電源ライン及び複数かつ別経路のバックアップ電源ラインを設置する必要があると思います。
更には人命に関わることなので定期的な設備点検も必要です。
これらの設備費用と設置後の定期的な運用費用が必要となり、かなり高額の費用が必要と思われます。（33階は他階の人がフロアに入れないようにしているようで同様の設備になっているのではないかと推察しますが、高額の理由の一つがこれらの設備費用かと)

結論としては、セキュリティは向上しますが、一方でマンション価格及び運用コストがかなりの高額になると思います。
緊急時にしか使わない設備に多額の費用がかかり、人に依るとは思いますがコストと効果が見合っていないと考える人も多いと思います。
セキュリティは重要ですが、マンションに限らずセキュリティを高めると使い勝手が悪くなる場面も出てきますよね。

他のマンションの事を知らないのでお聞きしたいのですが、緊急時に外部から救出するのが難しいタワマンで、このように全館でフロアのセキュリティを強化しているのは一般的なのでしょうか？
勿論、超高級タワマンなら設備にお金をかけられるのでありかも知れませんが、一般的なタワマンだとコストが合わないような気がします。

[466: 住民でない人さん]

459さん傘置いてそうw

[467: マンション住民さん]

当初は、購入検討中の方が写真を撮影して掲載していたと理解してましたが、皆様のご意見をみていると住人の方なのでしょうか。
セキュリティのお話も、住民以外の方が出入りをできない、ということと、住民が出入りをできないということでも捉え方が異なりますね。
発端が、よそ様のお家の状態を画像をあげることなので、この場合だと、問題の所在はセキュリティはなく、画像を承諾なく撮影したことに因るセキュリティになっているので、論点が少しねじれてしまいそうです。

また、廊下は共用部ですが各戸のドアは個人所有。撮影の対象物は、個人の所有物を許可なく撮影したとならないでしょうか、、少し心配しています、、。

いろんな方がいて、いろんな住まい方をされてきているので、最初は問題もあるでしょう。まずは内部で解決できますように管理組合や理事会に問題提起をする方がスマートだと思いました。
このマンションの景観が好きで購入した方、その美意識を台無しにされて嫌な思いをされる方の気持ちも理解できます。
住人の方が一緒に一人でも多くの方と意識を一にしていけば、景観に見合った暮らしをしている、いいマンションになれると思うので、まずは、内部の管理組合、理事の方にこの掲示板の状況をみていただけたらいいな、と思います。

個人的な意見で失礼いたしました。

[468: 入居済みさん]

気持ち悪すぎると言うよりよくぞ挙げてくれたと思う。帰宅の度に気分が悪く他の階に買い換えたいと思案中でした。ハズレ引いた気分ですね。

[469: 住民]

ロビーに投書箱もありますし気になることはそちらに投書してはいかがでしょうか。
本当に住人の方なら出入りのたびに目に入りますから設置されているのは当然ご存じですよね。
こんな不特定多数が見る掲示板に自分が住んでいるマンションの内部画像が流出しているのを賞賛する住人がいるなんて信じられませんのであしからず。

玄関前に私物を置くのは規約で禁止されているので管理組合なり理事会なりに動いていただけるといいなとは思います。
いきなり撤去までいくと揉めそうなので置かれている私物に個々に張り紙するなど。
掲示板に注意書きを掲示しても読まない人、無視するような人が私物を置いていると思うのである程度個別に通告していただけるとまだ効果があるのではと思います。
ただ私個人は自室がエレベーターから近いのでほとんど他室の玄関が目に入ることはなく放置私物の存在は今まで気づきませんでした。

[470: マンション住民さん]

>>467
整理有難うございます。
ただ，誤認の部分もあるかと思います。

＞発端が、よそ様のお家の状態を画像をあげることなので、この場合だと、問題の所在はセキュリティはなく、画像を承諾なく撮影したことに因るセキュリティになっているので、論点が少しねじれてしまいそうです。

>>459　で自室近くに関係ない方がいることに不安を持たれた方が新たな問題を提起されたとの認識です。



＞また、廊下は共用部ですが各戸のドアは個人所有。撮影の対象物は、個人の所有物を許可なく撮影したとならないでしょうか、、少し心配しています、、。

先ず「各戸のドアは個人所有」ではないと思います。
玄関扉は共有部分の専用使用部分です。
なので正しくは「共有部分の専用使用部分を許可なく撮影した」ということになります。
そもそも撮影許可が必要なのかについて規則を「写真」「撮影」「撮像」「画像」で全文検索しましたが記載は無いようなので，少なくとも調べた範囲では許可を取る必要はなく禁止もされていないのかなと思っています。
写真撮影はモラルの問題かと。

以上